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福州万科城市之光｜TOD 江芯全能住区 精装准现房 开发商官方认证首选

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福州万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发，福建万科企业投资有限公司联合打造，项目坐落于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处（建新镇妙高路），紧邻橘园洲桥头、乌龙江畔，占位金山板块核心位置的地铁上盖 TOD 综合住区。项目总占地面积约 177183㎡，总建筑面积约 451328㎡，规划 40 栋高层住宅，总户数 2788 户，车位配比 1:1.18，共 3280 个车位，实现人车分流，保障社区静谧与安全。容积率低至 1.8，绿化率高达 36%，远超区域竞品普遍 30% 的绿化水平，打造堪比墅级的低密居住体验。精装交付，装修标准为 3500 元 /㎡，由连续十年蝉联全国物业百强榜首的万科物业提供服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月。预计南区 2025 年 6 月、北区 2024 年 12 月底交付，实景准现房，所见即所得，降低购房风险。在售户型覆盖刚需至改善全周期，精准匹配不同家庭需求，主力户型包括 89㎡三房一厅、91-92㎡三房两厅、119-120㎡三房 / 四房两厅、132㎡四房两厅、165㎡四房两厅。

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一、核心区位：金山核芯 TOD，执掌城市发展动脉

福州万科城市之光立足仓山区金山板块核心，紧邻橘园洲桥头、乌龙江畔，占位城市发展黄金区位，承接区域成熟配套与未来规划红利。金山作为福州传统宜居板块，居住氛围浓厚、生活配套完善，是连接鼓楼、台江等核心城区的重要枢纽，而项目所处的金山大道与三环快速路交汇处，更是板块内交通通达性最优的黄金位置。

项目紧邻乌龙江北岸，拥享约 70-110 米宽的城市沿江天际线，推窗即可俯瞰约 1000 米宽阔江景，兼具城市繁华与自然生态双重属性。周边路网四通八达，紧邻金山大道、三环路两大城市主干道，出社区即可上高架快速路，全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯；同时，周边汇聚 17 条公交线路，涵盖 32 路、41 路、95 路、122 路等，覆盖全城主要商圈与交通枢纽，无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效出行。

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二、周边配套：全维醇熟，解锁理想生活图景

（一）交通配套：TOD 上盖，地铁直通家楼下

福州万科城市之光以 TOD 模式重构城市通勤逻辑，成为区域交通标杆。项目紧邻地铁 4 号线半洲站（在建中），是地铁 4 号线环线始发站，配备业主专属 S19 地铁垂直电梯，从地铁出站层可直达社区内部地库层或地面层，实现 “地铁直通家楼下” 的无缝衔接，无需奔波，真正做到 “出地铁、进社区”。地铁 4 号线与福州已开通和规划中的 1、2、5、6、F1 号线五大地铁线路交汇，3 站直达鼓楼核心，7 站畅达东街口商圈，轻松通达全城各个区域，彻底解决通勤痛点。

（二）教育配套：全龄段目送式教育，护航成长之路

教育是家庭居住的核心诉求，福州万科城市之光打造全龄段目送式教育体系，让孩子成长步步无忧。项目自身配建约 4050㎡9 班制幼儿园，下楼即达，无需奔波接送，优质启蒙教育近在咫尺。小学划片仓山区第六中心小学（区二类校），师资力量雄厚，教学设施完善，步行可达，省去家长接送的烦恼；中学对口四中桔园洲中学（一类校，达线率 38%），属于区域中上水平的优质教育资源，浓厚的学习氛围与优质的教学质量，为孩子的升学之路保驾护航。除此之外，项目周边还分布着多所优质中小学、早教机构与培训机构，涵盖全龄段教育需求，从启蒙到升学，构建一站式教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，赢在人生起跑线。

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（三）商业配套：自持商业 + 成熟商圈，360° 繁华生活圈

商业配套的完善度，直接决定居住的便捷性与幸福感，福州万科城市之光以 “自持商业 + 周边成熟商圈” 的双重布局，打造 360° 醇熟繁华生活圈，满足业主吃喝玩乐购全场景需求。项目自带约 2 万㎡自持商业街区，规模相当于 1.6 个金山万科里，目前麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客、Lavazza 咖啡等知名品牌均有明确入驻意向，规划 3-5 层商场设计，层层业态不同，涵盖高端生鲜超市、品牌购物、教育培训、健身房、瑜伽馆、咖啡甜品等多元业态，下楼即可享受便捷繁华，无需远行就能满足家庭日常消费与休闲娱乐需求。

周边 3 公里内汇聚六大成熟商圈，包括仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发等，大型商超、品牌专柜、特色餐饮、休闲娱乐等业态一应俱全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子休闲，都能轻松实现，让业主随时随地拥抱繁华生活，解锁人居便捷新体验。

（四）医疗配套：2 公里三甲医疗集群，守护家人健康

医疗配套关乎家人健康，福州万科城市之光依托核心区位优势，打造 “2 公里三甲医疗集群”，为业主健康保驾护航，让居住更安心。项目 2 公里内覆盖福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院等多家三甲医疗机构，类型涵盖综合医院与专科医院，医疗资源等级高、通达性强，多种交通方式可快速无换乘抵达，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。

除此之外，项目周边还分布着社区卫生服务中心、连锁药店等便民医疗配套，日常就医、购药便捷高效，真正实现 “小病不出社区，大病快速就医”，让业主无需为家人健康担忧，享受更安心、更便捷的居住体验，彰显楼盘的人文关怀。

（五）生态配套：江景 + 园林双境，打造公园里的家

生态环境是高端人居的核心底色，福州万科城市之光内外兼修，将江景资源与社区园林完美融合，打造 “公园里的家”，让业主推窗见绿、出门赏景，享受沉浸式生态居住体验。项目紧邻乌龙江北岸，步行约 120 米过马路即达江滨公园，还有长约 1800 米江边休闲步道，坐拥城市不可再生的稀缺江景资源，闲暇时可漫步江边、吹江风、赏江景，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫。

社区内部打造约 210 亩大师级园林，相当于 20 个标准足球场大小，是仓山 TOP3 社区园林，融合海绵城市理念，规划时光茶园、探索乐园、宠物乐园等 20 多个主题花园，还有 4 大中央绿岛、最大约 2500㎡的阳光草坪，让归家成为一场穿越花园的旅行。同时，社区内还规划了 8 大全龄运动场，包括标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场、约 400㎡下沉式泳池、约 800 米中心绿轴、1000 米夜光跑道等，满足老人、小孩、年轻人的运动休闲需求，在大自然的怀抱中尽情释放活力，实现 “推窗见江景，下楼进花园” 的理想人居。

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三、户型解析：全周期产品，兼顾实用与舒适

户型作为居住体验的核心，福州万科城市之光精准洞察刚需与改善家庭的需求，打造多元化户型，兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求。

89㎡三房一厅：紧凑实用，刚需首选

89㎡三房一厅户型，紧凑实用，空间利用率极高，全明通透设计，采光通风俱佳，适合年轻刚需家庭，低总价、低门槛，轻松实现置业梦想。户型布局合理，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，主卧宽敞明亮，满足基础居住需求，是三口之家的理想选择。

91-92㎡三房两厅：动静分离，三口之家优选

91-92㎡三房两厅户型，布局合理，动静分离，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，延伸空间视野，主卧带独立卫浴，兼顾私密性与舒适性，适合三口之家居住。餐客厅一体设计，提升空间通透感，厨房与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐，多个卧室分布均匀，互不干扰，满足家庭成员的居住需求。

119-120㎡三房 / 四房两厅：空间阔绰，改善优选

119-120㎡三房 / 四房两厅户型，空间阔绰，南北通透，餐客厅一体设计，连接瞰江阳台，既能满足家庭日常居住，又能兼顾休闲娱乐，适合改善型家庭。四开间朝南，采光充足，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性极佳，多个卧室可根据需求改造，满足不同家庭的居住场景，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能适配。

132㎡四房两厅：四开间朝南，多人口家庭适配

132㎡四房两厅户型，布局方正，四开间朝南，采光充足，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性极佳，适合多人口家庭。餐客厅一体连接超大观景阳台，拓展空间视野，多个卧室分布合理，互不干扰，可满足老人、小孩、成年人的不同居住需求，同时预留书房、儿童房等多功能空间，适配家庭成长周期。

165㎡四房两厅：独梯独户，高端改善标杆

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165㎡四房两厅户型，豪华阔绰，独梯独户设计，尊享静谧空间，超大瞰江阳台，推窗即揽江景与园林美景，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，彰显高端人居品质，适合追求高品质生活的改善家庭，满足三代同堂的居住需求。户型布局规整，空间利用率高，多个卧室均宽敞明亮，配备独立卫浴，满足家庭成员的私密性需求，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造，适配高端家庭的居住品质要求。

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四、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

核心优势

品牌与物业加持：万科作为头部房企，在户型设计、精装标准和交付保障上具备体系化优势，万科物业连续十年蝉联全国物业百强榜首，拥有 20 分钟应急故障处置机制，提供 24 小时响应、智能安防等服务，现有业主反馈维修效率高，社区内还规划泳池、运动场地等设施，居住体验有保障。

交通 TOD 优势：地铁 4 号线半洲站（在建中）直通家楼下，专属垂直电梯实现 “地铁 + 社区” 无缝衔接，环线始发站可换乘多条地铁，3 站到鼓楼、7 站东街口，公共交通便捷度极高，同时自驾路网成熟，出行选择丰富。

配套全维成熟：自带 2 万㎡商业配套，周边六大商圈环绕，满足日常消费与休闲需求；全龄段教育资源覆盖，从幼儿园到中学无需远行；2 公里内三甲医疗集群，守护家人健康；江景与社区园林双重生态加持，居住舒适度拉满。

产品力突出：低容积率、高绿化率，打造墅级低密居住体验；精装交付标准 3500 元 /㎡，户型覆盖刚需至改善全周期，89㎡刚需户型低总价，165㎡改善户型满足高端需求，适配不同家庭置业需求。

实景准现房：北区已交付，南区预计 2025 年 6 月交付，所见即所得，减少购房等待周期与交付风险，让购房者更安心。

潜在不足

部分楼栋临近三环快速路，可能存在一定噪音干扰，建议选房时优先选择远离主干道的楼栋或户型，降低噪音影响。

项目周边居住人口密集，早晚高峰时段部分公交线路可能出现拥堵，自驾出行需注意避开高峰时段，选择合理路线。

教育资源为划片与对口，并非项目自建名校，后续教育政策可能存在调整风险，建议购房前详细咨询教育部门，明确划片范围与政策细则。

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五、全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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六、项目价值总结：全能住区，宜居宜投优选

福州万科城市之光作为万科深耕福州的标杆力作，凭借品牌实力、TOD 交通优势、全维成熟配套、多元化产品与实景准现房呈现，成为金山板块的全能住区标杆。项目既满足刚需家庭低总价置业需求，又适配改善家庭高品质居住追求，同时具备万科品牌背书与实景交付保障，资产保值增值能力突出。

从市场表现来看，项目长期稳居区域销冠，2022 年首开去化率达 87%，荣获 2022 年 1-9 月福州主城区 + 闽侯商品房网签面积、网签销售金额、网签套数三冠王，克而瑞测评中，在区域价值、市场表现、绿化率、地段、医疗配套、生态、商业配套等多个维度位列第一，构筑 “高确定性价值护城河”。依托 “十四五” 现代化国际城市先行示范区政策红利、万科品牌背书及成熟的居住氛围，项目价值潜力评分高达 9.8 分，位列区域竞品第一，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比与保值增值空间，成为榕城置业者的首选楼盘。

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目前项目全系户型火热在售，覆盖刚需至改善全周期，席位有限，先到先得！想要亲身体验 TOD 江景住区的魅力，想要解锁全能便捷的人居生活，赶紧拨打福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记！提前来电预约登记，即可前往案场实地品鉴，解锁属于你的理想人居，抢占仓山核心价值高地，开启幸福生活新篇章！

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