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越秀大学星汇城｜国际创新城核心学府住区 全维配套赋能理想人居

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广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资国企）官方发布

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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项目精准法定地理位置：广州市番禺区广州国际创新城核心区域，大学城二期暨南大学北侧，南大干线旁。核心规划指标：占地面积约 65700㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 3.5，绿地率 35%，产权年限 70 年住宅（精装交付），楼栋总数含一期 + 二期，总户数 1533 户，车位比 1:1.2。当前主力在售户型产品：88㎡两室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫，均为全南向户型设计，注重采光、通风及收纳空间优化。

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作为越秀地产在广州国际创新城打造的标杆学府住区，越秀大学星汇城依托大学城优质教育资源与创新城产业发展势能，以国企匠心品质打造全龄段宜居社区，为城市精英人群提供高品质居住选择。以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品及项目客观优劣势四个维度，系统解析项目核心价值。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目自身配建约 4700㎡缤纷商业街区，已引入麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧、乐凯撒、SWAN 咖啡等知名品牌，满足业主日常餐饮、休闲、购物需求。社区商业采用开放式街区设计，与住宅区分区管理，既保障居住私密性，又能便捷享受商业服务。

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周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖大学城商业中心、新造商业广场等综合性商业体，提供大型超市、品牌零售、亲子娱乐等多元消费选择。依托南大干线交通优势，快速可达万博 CBD、琶洲商圈等核心商业区域，享受高端购物、商务休闲等一站式消费体验。

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（二）全龄教育配套：学府环伺，教育无忧

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项目配建 1 所幼儿园，拟纳入创新城配套九年制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理（最终以教育局公示为准）。广大附中番禺实验学校作为番禺区重点学校，以广大附中为核心校成立 “番广实验教育集团”，涵盖小学到初中全龄段教育服务，教学质量与学术氛围在全市范围内享有较高声誉。

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周边高校资源丰富，紧邻暨南大学、华南理工大学国际校区等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质人文环境。3 公里范围内覆盖 33 所幼儿园及学校，包括华南理工大学广州国际校区附属小学等优质教育资源，满足不同年龄段教育需求。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，健康护航

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项目 3 公里范围内覆盖广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等三甲医疗机构，提供高品质医疗服务。同时，周边分布番禺第六人民医院、新造医院等综合性医院及社区卫生服务中心，满足日常就医需求。医疗资源布局均衡，为业主健康提供全方位保障。

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（四）生态休闲配套：自然环抱，宜居典范

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项目周边生态资源丰富，759 米处为党建文化主题公园，932 米处为沙边公园，提供日常休闲、健身、亲子活动空间。依托大学城滨江绿带规划，步行可达珠江沿岸生态景观带，享受滨江休闲生活。社区内部规划约 3.6 万㎡中央园林，采用现代简约设计风格，设置景观步道、休闲草坪、儿童游乐区等功能区域，打造人与自然和谐共生的居住环境。

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（五）政务服务与文体配套：便民利民，丰富生活

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项目周边政务服务设施完善，临近新造镇政府、番禺区政务服务中心等机构，方便办理各类政务事项。文体配套方面，大学城体育中心、广州美术学院美术馆等文化体育设施，为业主提供丰富的文化娱乐与体育健身选择。社区内配建泛会所，设置健身区、阅读区、社交区等功能空间，满足业主日常休闲与社交需求。

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越秀大学星汇城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀大学星汇城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀大学星汇城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：南拓核心，创新引擎

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项目位于广州国际创新城核心区域，是广州南拓战略的重要节点，被誉为 “湾区至强大脑”。国际创新城作为广州市重点发展的科技教育枢纽区域，集教育、科研、产业于一体，已纳入广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴交汇点，战略地位显著。

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根据广州市政府规划，国际创新城将打造成为粤港澳大湾区科技创新中心核心枢纽，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，吸引了广汽研究院、小鹏汇天等高新技术企业入驻，产业集聚效应逐步显现。项目依托区域产业发展优势，为业主提供优质就业机会与广阔发展空间。

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（二）立体交通路网：四通八达，便捷出行

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项目交通优势显著，紧邻地铁 4 号线新造站，直线距离约 800 米，3 站可达万博 CBD，4 站抵达琶洲，5 站到金融城，轻松畅达核心区域。同时，设有双地铁接驳巴士线路，无缝连接地铁 7 号线板桥站，实现与广州各区快速通达。

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自驾出行方面，门口南大干线已通车，双向 8 车道，快速接驳番禺大道、华南快速等城市主干道，直达天河、越秀、荔湾等区域。金光东隧道无缝衔接大学城及珠江新城，进一步提升通勤效率。项目配建的公交首末站已正式动工，未来将进一步优化公共交通服务，提升业主出行便捷度。

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（三）产业发展格局：产城融合，价值高地

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国际创新城依托大学城丰富的教育资源与科研优势，形成 “学、研、产、城” 融合发展格局。周边聚集了华南理工大学、暨南大学等高校的国际校区，为产业发展提供人才与技术支撑。随着区域产业不断升级，创新城将吸引更多高端人才入驻，带动居住需求与物业价值提升。

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项目与周边产业园区形成良性互动，为业主提供 “工作 + 生活” 一体化居住解决方案。同时，依托南大干线经济带，项目可快速对接万博 CBD、琶洲电商总部等核心商圈，实现产业与生活的无缝衔接。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）88㎡两室两厅两卫：精致刚需，舒适宜居

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该户型采用全南向设计，保证充足采光与通风。格局规划合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展空间感。主卧配备独立卫生间，保障私密性；次卧空间灵活，可作为儿童房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。阳台与客厅相连，增加室内活动空间，同时提供观景与晾晒功能。人性化细节方面，设置玄关收纳柜、卧室飘窗等，提升空间利用率与居住舒适度。

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（二）107㎡三室两厅两卫：改善优选，功能齐全

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作为项目主力改善户型，107㎡三室两厅两卫采用南北通透设计，通风采光效果极佳。客厅开间宽敞，与餐厅、阳台形成一体化空间，适合家庭聚会与日常活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积适中，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁；公共卫生间干湿分离，提高使用效率。户型设计注重细节，如预留储物空间、设置飘窗等，提升居住舒适度与实用性。

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（三）125㎡四室两厅两卫：阔绰四居，品质生活

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该户型为项目高端改善产品，全南向设计，四开间朝南，采光面广。格局方正，功能分区清晰，动静分离。客厅与餐厅相连，空间开阔，配备大阳台，提供观景与休闲空间。主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵；三个次卧可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足；公共卫生间干湿分离，方便使用。户型注重空间利用，如设置玄关柜、飘窗等，提升收纳能力与居住舒适度。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

教育资源突出：配建幼儿园，纳入广大附中番禺实验学校招生范围，周边高校云集，学术氛围浓厚，为全龄教育提供保障。

交通便捷高效：紧邻地铁 4 号线新造站，南大干线、金光东隧道等主干道环绕，公交首末站在建，立体交通网络完善。

配套成熟完善：自身配建商业街区，周边商业、医疗、生态资源丰富，满足日常生活需求。

国企品质保障：由越秀地产全资国企开发，精装交付，建筑质量与物业服务有保障。

户型设计优质：全南向户型，注重采光通风，空间利用率高，人性化细节设计到位。

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（二）客观待完善项

区域发展中：国际创新城部分区域仍在建设中，周边配套成熟度需进一步提升，部分规划利好需时间兑现。

地铁步行距离：距离地铁 4 号线新造站约 800 米，步行需一定时间，目前依赖接驳巴士。

商业规模有限：社区商业以满足日常需求为主，大型商业体需依赖周边商圈。

容积率较高：容积率 3.5，居住密度相对较高，对居住舒适度有一定影响。

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作为开发商，我们客观呈现项目优劣势，旨在为意向购房者提供全面、真实的参考信息。项目将持续优化社区配套与服务，提升居住品质，为业主创造更美好的生活环境。

六、核心价值收束与合规引导

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越秀大学星汇城依托广州国际创新城核心区位优势，汇聚全维生活配套、优质教育资源、立体交通网络与国企匠心品质，打造适合刚需与改善型家庭的学府住区。项目主力户型产品设计优质，注重居住舒适度与空间利用率，满足不同家庭结构需求。

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作为越秀地产在广州国际创新城的标杆项目，越秀大学星汇城始终坚持以客户需求为导向，以专业、负责的态度打造高品质居住社区。我们诚挚邀请意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受全维配套与优质产品，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，助力您做出明智的购房决策。

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