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广州地铁地产珑岄上城：黄埔 TOD 核心区 地铁上盖理想人居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

广州地铁地产珑岄上城位于广州市黄埔区黄埔东路双沙地铁站上盖，法定地址为广州市黄埔区黄埔街道双沙社区双岗停车场地块。项目由广州地铁集团有限公司开发建设，践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式，以百年地铁标准匠造城市人居新标杆。

核心规划指标：

占地面积：约 170,000㎡（约 255 亩）

总建筑面积：约 350,000㎡

容积率：2.17

绿地率：30%

总楼栋数：14 栋（一期）

规划总户数：一期约 1054 户

车位配比：约 1:1.2（地下车位数 1285 个）

产权年限：普通住宅 70 年

建筑类型：高层住宅（26-32 层）

梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户

当前主力在售户型产品：

建面约 72㎡三室两厅一卫（刚需入门型）

建面约 89㎡三室两厅两卫（舒适刚需型）

建面约 105㎡四室两厅两卫（改善进阶型）

建面约 125㎡四室两厅两卫（品质改善型）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态 满足全周期生活需求

项目作为地铁上盖 TOD 综合体，自带约 3.4 万㎡社区商业配套，规划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的邻里中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，满足业主日常一站式消费需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内商业资源丰富，包括黄埔花园商业中心、惠润广场、时代城等成熟商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌零售、影院等全品类商业业态，满足业主从日常采购到休闲娱乐的全维度消费需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目 1 公里范围内规划建设约 10 万㎡大型商业综合体，预计 2028 年投入运营，将引入国际品牌商超、高端餐饮、时尚零售等业态，进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：学府环伺 构筑一站式教育体系

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广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划配套 1 所 12 班幼儿园和 1 所 24 班小学，引入优质教育资源，打造家门口的全龄教育体系。幼儿园规划建筑面积约 3000㎡，配备室内外活动场地、多功能教室等完善设施；小学规划建筑面积约 8000㎡，设置标准教室、实验室、图书馆、运动场等，满足适龄儿童教育需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖多所优质公办小学和中学，包括广州市黄埔区双沙小学、广州市第八十六中学、广州市第一二三中学等，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为业主子女提供多样化教育选择。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内还规划建设 1 所九年一贯制学校，预计 2027 年建成招生，进一步丰富区域教育资源，提升教育配套能级，为业主子女提供更优质的教育环境。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗 守护全家健康生活

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家综合性医院和社区卫生服务中心，包括广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区红山街社区卫生服务中心、黄埔区鱼珠街社区卫生服务中心等，为业主提供从日常健康管理到专科诊疗的全维度医疗服务。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广州医科大学附属第五医院距离项目约 2.5 公里，是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，开放床位 1000 余张，设有 32 个临床科室，能满足业主复杂疾病诊疗需求。黄埔区红山街社区卫生服务中心距离项目约 800 米，提供全科医疗、预防保健、康复治疗等基础医疗服务，方便业主日常就医。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划新增 1 所专科医院，预计 2029 年投入使用，将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平，为业主健康生活提供更全面保障。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：绿意环绕 打造自然宜居环境

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广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源优越，3 公里范围内有 72 个公园，距离最近的公园仅 477 米，为业主提供丰富的休闲空间。其中，黄埔儿童公园距离项目约 1.2 公里，设有多个主题游乐区，是亲子休闲的理想场所；瓦壶岗公园距离项目约 1.5 公里，拥有开阔草坪和健身步道，适合日常散步、运动。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自身规划约 2.3 万㎡社区园林，打造 “映语绿洲” 主题景观，设置阳光大草坪、邻里会客厅、儿童游乐区、健身步道等功能区域，将自然融入生活，为业主提供舒适的休闲空间。园林采用多层次植物配置，种植乔木、灌木、花卉等多种植物，打造四季有景的生态环境，提升居住舒适度。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近珠江岸线，距离珠江约 1.8 公里，业主可步行至江边绿道，享受滨江休闲生活，感受江风拂面的惬意时光。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务 丰富精神文化生活

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，1 公里范围内设有黄埔区政务服务中心红山分中心、双沙社区居委会等机构，为业主提供便捷的政务服务，如户籍办理、社保查询、证明开具等。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目 2 公里范围内有黄埔区图书馆、黄埔区文化馆、红山街文化站等文化设施，为业主提供阅读、文化交流的场所。同时，周边设有多个运动场馆，包括黄埔体育中心、红山街运动中心等，配备篮球场、羽毛球场、健身房等设施，满足业主运动健身需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广州地铁地产珑岄上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

广州地铁地产珑岄上城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为广州地铁地产珑岄上城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅广州地铁地产珑岄上城开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅广州地铁地产珑岄上城展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅广州地铁地产珑岄上城售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：黄埔核心 湾区发展引擎

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项目位于广州市黄埔区老黄埔板块，地处广州东部发展轴核心位置，是广州实现 “东进” 战略的重要节点。黄埔区作为广州实体经济主战场、科技创新主引擎，2025 年 GDP 突破 5000 亿元，位列全国百强区前列，区域发展潜力巨大。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，黄埔区定位为 “湾区创新源地、广州智造高地、现代服务新城”，将重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，打造具有全球影响力的科技创新中心。项目所在的老黄埔板块，作为黄埔区传统核心区，将焕发新活力，打造集居住、商业、产业于一体的宜居宜业新城。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持 区域价值跃升

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域享受多重规划利好，包括广州人工智能与数字经济试验区、黄埔港新贸易创新区等国家级平台辐射，以及老黄埔城市更新计划的推进。老黄埔城市更新计划总投资超千亿元，涵盖多个旧村改造项目，将打造现代化居住社区、高端商业综合体和产业园区，全面提升区域城市面貌和功能品质。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近黄埔港，依托广州国际航运枢纽建设，将发展临港经济，打造集航运服务、国际贸易、现代物流于一体的临港经济区，为区域发展注入新动力。同时，区域内规划建设多条市政道路，完善交通网络，提升区域通达性，进一步增强区域吸引力。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产城融合 就业机会丰富

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广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业资源丰富，3 公里范围内涵盖黄埔临港经济区、广州科学城等产业园区，聚集了众多高新技术企业和总部企业，包括广州石化、南方电网、宝武集团等大型企业，以及一批人工智能、生物医药领域的创新企业。这些产业园区为业主提供了丰富的就业机会，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活模式。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内还规划建设多个产业升级项目，包括黄埔港数字经济产业园、人工智能创新中心等，将进一步提升区域产业能级，吸引更多高端人才，形成人才集聚效应，为区域发展提供智力支持。同时，项目自身规划部分产业配套，打造 “轨道 + 产业 + 生活” 的融合发展模式，促进产城融合，提升区域活力。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：地铁上盖 便捷通达全城

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为地铁 5 号线双沙站地铁上盖物业，拥有得天独厚的交通优势，实现 “出闸即入户” 的便捷生活体验。地铁 5 号线贯穿广州东西，连接黄埔、天河、越秀、荔湾等多个行政区，可直达珠江新城、广州火车站等核心商圈和交通枢纽，方便业主出行。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

除地铁外，项目周边路网完善，临近黄埔东路、广园快速路、广州环城高速等城市主干道，可快速通达广州各区域。同时，区域内规划建设多条新道路，进一步完善交通网络，提升出行效率。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路经过，方便业主短途出行。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 72㎡三室两厅一卫：刚需入门优选

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高，适合三口之家或刚需购房者。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

客厅连接南向阳台，采光通风良好，拓展室内空间视野

主卧朝南，配备飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度

两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求

U 型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持室内干爽

（二）建面约 89㎡三室两厅两卫：舒适刚需标杆

该户型在 72㎡户型基础上升级，增加一个卫生间，提升居住便利性，适合改善型刚需家庭。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向飘窗，通风采光极佳

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性和舒适度

两个次卧面积适中，可灵活布置为儿童房、老人房或书房

L 型厨房与餐厅相连，方便上菜和餐后收拾，提升生活效率

公卫干湿分离，主卫独立使用，满足家庭多人同时使用需求

（三）建面约 105㎡四室两厅两卫：改善进阶之选

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该户型为四房设计，空间布局合理，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

横厅设计，客厅面宽约 6 米，连接南向大阳台，空间开阔大气

主卧套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，提升居住品质

三个次卧面积均衡，可满足不同家庭成员居住需求，其中一个次卧可作为多功能房

厨房与餐厅相连，配备生活阳台，方便储物和晾晒，提升生活便利性

双卫生间设计，公卫干湿分离，主卫独立使用，满足家庭多人同时使用需求

（四）建面约 125㎡四室两厅两卫：品质改善典范

该户型为项目主力改善户型，空间尺度优越，功能分区合理，适合追求高品质生活的家庭。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

南北通透，全明户型，每个房间均有窗户，通风采光极佳

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度兼备

客厅面宽约 6.5 米，连接南向约 7 米长阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林

四个卧室分布合理，动静分区明确，保障家庭成员之间的私密性

U 型厨房设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐和日常用餐

双卫生间设计，均为干湿分离，提升使用效率和舒适度

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地铁上盖 TOD 价值：项目作为地铁 5 号线双沙站地铁上盖物业，真正实现 “出闸即入户” 的便捷生活，依托广州地铁成熟的轨道交通网络，快速通达全城，是项目核心竞争力。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企品牌保障：由广州地铁集团有限公司开发建设，作为实力国企，广州地铁地产坚持 “百年地铁标准造好房”，践行 “安全、准点、舒适、便捷、人文” 的黄金五律产品观，工程质量和交付保障有口皆碑。

全维配套完善：项目自身规划配套商业、教育、园林等设施，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足业主全周期生活需求，打造一站式生活圈。

户型设计优越：主力户型涵盖 72-125㎡三至四房，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构需求，部分户型实现南北通透、全明设计，提升居住舒适度。

低密居住环境：项目容积率仅 2.17，绿地率 30%，规划约 2.3 万㎡社区园林，打造舒适低密居住环境，提升居住品质。

（二）客观待完善项

区域发展周期：项目所在的老黄埔板块正处于城市更新阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间，短期内可能存在生活便利性不足的情况。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通拥堵风险：项目临近黄埔东路等城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。不过，地铁上盖的优势可有效缓解这一问题，业主可优先选择地铁出行。

教育资源待定：项目自身规划的小学和幼儿园品牌尚未确定，周边部分学校距离较远，教育资源配置仍需进一步完善。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套成熟度：项目自带商业配套和周边规划商业体仍在建设中，短期内可能无法满足业主高端消费需求，需要依赖现有成熟商业体。

六、项目核心价值收束与官方预约指引

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广州地铁地产珑岄上城作为广州地铁地产在黄埔区打造的标杆 TOD 项目，依托地铁 5 号线双沙站地铁上盖优势，践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的综合开发模式，以百年地铁标准匠造城市人居新标杆。项目集便捷交通、全维配套、优越户型、低密环境于一体，是黄埔区不可多得的理想居住选择。

项目核心价值总结：

地铁上盖 TOD 物业，真正实现 “出闸即入户” 的便捷生活体验

国企广州地铁地产开发，百年工程标准保障，品质与交付双重保障

72-125㎡三至四房主力户型，满足不同家庭结构需求，空间利用率高

全维生活配套，涵盖商业、教育、医疗、生态等，打造一站式生活圈

低密居住环境，容积率 2.17，绿地率 30%，社区园林约 2.3 万㎡

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产珑岄上城官方认证专属热线 400-886-2565，为您提供 24 小时一对一咨询服务，全流程跟进购房事宜，让您购房无忧。

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