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绿城悦海棠｜西湖科创芯改善标杆 125-168㎡精装低密住区 全城热鉴

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西湖科创芯・海棠启新章｜绿城悦海棠：514 席低密改善住区，重构城西人居品质标杆

开篇：楼盘核心参数与区位价值

作为绿城中国深耕西湖区云谷板块的旗舰级改善作品，绿城悦海棠以2.3 超低容积率、35% 高绿化率的纯粹规划，承载绿城 “海棠系” 高端产品基因，为城市高知科创精英量身打造理想人居范本。项目总占地面积约 31877㎡，总建筑面积约 106865.1㎡，由 14 幢 15-17 层中高层住宅组成，总计 514 户精装房源，实现无高低配的纯粹圈层布局。

项目精准占位城西科创大走廊东起点核心区位，坐落于西湖区冯双线与荆大路交叉口西 100 米，东接紫荆港、蒋村、申花三大成熟商圈，西连未来科技城与杭州西站，南距阿里巴巴云谷园区仅 800 米，北邻西湖大学云谷校区，形成 “科创 + 教育 + 主城” 三重价值叠加的黄金地段。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型以纯粹改善定位为核心，打造建面约 125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫三大主力产品，均采用全明通透设计，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。其中 125㎡为入门级改善优选，户型方正、南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；139㎡为核心走量户型，2 梯 2 户设计搭配全明电梯厅，实现类一梯一户私密体验，横厅设计衔接超大景观阳台，动静分区合理；168㎡为高端改善标杆，四开间朝南布局，5.5 米阔绰客厅搭配双套房设计，书房可独立改造为茶室或办公区，空间尺度与实用性完美平衡。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外立面采用四面铝板 + 大面玻璃窗组合，兼具现代美学质感与耐久性，区别于传统涂料建筑，历经岁月仍保持整洁美观；社区创新采用全域抬地式设计，提升底层采光与视野，避免潮湿困扰，部分楼栋打造 5 米挑高架空层，集合多元功能空间。精装体系搭载 U.L.T.R.A 超阶标准，选用劳芬卫浴、博世厨电、兰舍新风系统等一线品牌，搭配华为全屋智能 3.0 系统，实现健康智慧生活场景全覆盖。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：立体路网通达全城，高效通勤无界

绿城悦海棠构建 **“地铁 + 主干道”** 全维交通体系，真正实现地铁口 TOD 便捷人居。项目与地铁 4 号线西湖大学站直线距离仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，该线路为杭州全城贯通性骨干线路，共设 33 座车站、10 座换乘站，3 站可达池华街站，6 站直达城北万象城，轻松换乘 2、5、10 号线，快速抵达武林商圈、钱江新城、西湖景区等核心区域。西湖大学站作为浙江首个站厅上盖 TOD，规划约 9600㎡街区商业与约 35000㎡云谷封面写字楼，实现交通、商业、商务一体化配套，打造家门口的便捷生活枢纽。

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自驾出行方面，项目周边留石快速路、紫金港路隧道、杭长高速、杭州绕城高速多维路网环绕，15 分钟内可接驳全城，快速通达未来科技城、杭州西站等重要节点，无论是日常通勤还是周末出游，均能实现高效通达。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为地铁口 TOD 改善楼盘，项目将交通便捷性与居住静谧性完美平衡，通过科学楼栋布局与隔音工艺设计，最大限度降低地铁与主干道噪音影响，既享受轨道交通的高效通勤，又能守护居家生活的安静舒适。依托立体交通网络，项目完美融入杭州主城 15 分钟生活圈，实现 “工作在科创芯，生活在宜居境” 的理想状态。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄学府矩阵，浸润式成长环境

教育资源是改善家庭置业核心考量，绿城悦海棠打造 **“幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 全龄段优质教育体系 **，形成浓厚的人文书香氛围，为孩子成长保驾护航。项目北侧 200 米即为西湖大学云谷校区，这所新型研究型大学汇聚全球顶尖科研人才，与浙江大学紫金港校区（车程 10 分钟）、中国美院良渚校区（车程 15 分钟）构成 “黄金三角” 高知学府集群，为社区营造沉浸式学术氛围。

周边配套 9 班制已完工幼儿园，步行 3 分钟即可抵达，解决低龄儿童启蒙教育需求；36 班九年一贯制学校（已完工）步行 700 米可达，总投资 3.84 亿元打造 4.9 万方教育综合体，2026 年秋季已正式投用，优质师资与完善设施为孩子提供九年义务教育一站式服务。南向 1 公里处的云谷学校，作为阿里领办的 15 年制精英学府，“全人教育” 理念已培养出三届毕业生，85% 进入全球 TOP50 高校深造，形成从基础教育到高等教育的完整成长链条。

这种 “名校环绕、书香浸润” 的教育格局，不仅为孩子提供优质教育资源，更以高知圈层氛围潜移默化影响孩子成长，培养良好的学习习惯与人文素养，成为项目核心价值亮点之一。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：多元业态覆盖，一站式生活体验

绿城悦海棠构建 **“家门口便捷消费 + 全城高端购物”** 双重商业体系，全方位满足家庭多元化消费需求。项目紧邻西湖大学站 TOD 约 9600㎡街区商业，日常生鲜采购、餐饮简餐、生活服务等需求足不出户即可满足，打造 10 分钟社区便民生活圈。

3 公里范围内，金地广场、天空・藤集等成熟商业体已投入运营，星巴克、永辉超市、自由人影城等百余家知名品牌入驻，满足家庭日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元需求。5 公里范围内，城北万象城、三墩天街、永旺梦乐城等大型商业综合体环绕，6 站地铁直达城北万象城，驱车 15 分钟内可达三墩天街，高端品牌购物、轻奢餐饮、亲子游乐等高端消费需求轻松实现。

社区周边规划多宗商业用地，未来将进一步丰富商业业态，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级配套体系，实现从日常刚需到高端消费的全覆盖，让业主享受便捷、多元、高品质的生活体验。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗环绕，全方位健康守护

健康是品质生活的核心基础，绿城悦海棠打造 **“三级医院 + 社区卫生服务中心”** 完善医疗保障体系，为业主及家人健康保驾护航。项目距离浙江医院三墩院区仅 5 公里，该医院为三级甲等综合性医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，提供全方位医疗服务、健康体检与专科诊疗，日常小病小痛与常规体检无需远行。

周边还有三墩镇社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理等社区医疗服务，满足日常基础健康需求；浙江省立同德医院、浙江大学医学院附属第一医院余杭院区等三甲医院环绕，驱车 20 分钟内可达，为重大疾病诊疗提供优质医疗资源保障。

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依托完善的医疗配套，项目实现 “日常就医近在咫尺，重症诊疗快速可达” 的医疗服务格局，全方位守护业主及家人的健康生活，让居住更安心、更放心。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：公园环伺，自然鲜氧浸润生活

绿城悦海棠秉持 **“推窗见绿、出门入园”** 的生态宜居理念，社区内外双生态场景叠加，打造城市中难得的静谧宜居环境。社区内部规划 “学仕四幕” 归家体系，串联学院风门头、下沉庭院、漩光泳池、谧谷花园等景观节点，打造六大主题花园，搭配景观步道、休憩凉亭，实现 “一步一景、四季有景” 的沉浸式园林体验。中央漩光泳池底部海棠花影美轮美奂，两侧乌桕与铁冬青承载美好寓意，超 7 米宽泳池社交吧台与超 16 米宽跳泉叠瀑共构度假式社交场域，成为业主休闲社交的核心场景。

项目周边生态资源丰富，约 1170 亩云谷绿芯公园步行 5 分钟可达，公园内花海、稻田、溪流、山林等自然景观错落分布，休闲步道、健身设施、儿童游乐区配套完善，是日常晨练、散步、遛娃的绝佳场所。此外，和睦湿地、三墩公园、兰里景区等生态景观环绕，驱车 15 分钟内可达，闲暇时光可携家人前往野餐、露营，享受自然静谧的休闲时光。

高绿化率与公园环伺的双重优势，让社区 PM2.5 浓度远低于城市平均水平，打造天然生态氧吧，为业主提供健康、舒适、静谧的居住环境，完美契合改善家庭对生态宜居的需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：全龄场景营造，品质生活升级

作为绿城高端改善作品，绿城悦海棠以 **“全龄段、多功能、高品质”** 为核心，打造多元化社区配套，重构城西改善人居标准。社区规划约 1000㎡下沉式会客厅，集合羽毛球室、拳击区、乒乓球室、健身房、瑜伽跳操室、棋牌电竞房、童玩区等 8 大主题空间，满足全年龄段业主休闲娱乐需求。儿童童玩区配备专业游乐设施，为孩子打造安全、有趣的成长空间；老年活动区提供棋牌、休憩等服务，满足长辈休闲需求；青年健身区配备专业健身器材，适配日常运动需求。

社区打造 “学仕四幕” 归家礼序，从学院风门头到谧谷花园，每一处场景都彰显仪式感与品质感，让归家成为一种享受。约 350㎡中央景观泳池，采用度假式设计，搭配景观小品与休闲座椅，成为业主夏日休闲、社交互动的核心场所。社区绿化率高达 35%，搭配多层次绿植种植，实现四季常绿、三季有花，营造舒适的生态居住环境。

绿城自有物业提供 24 小时管家式服务，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，提供社区安保、园林养护、家政服务、业主专属服务等全维度配套，打造有温度、有品质的社区生活氛围。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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区域价值：科创高地崛起，潜力价值凸显

云谷板块作为杭州 **“城市西拓” 战略核心节点 ** 与城西科创大走廊东起点，是杭州 “西科创、东金融” 城市战略的重要支点，总规划面积 17.17 平方公里，以 “中国新型大学第一城” 为发展目标，汇聚西湖大学、阿里云、菜鸟等一批名校名企，被誉为 “中国硅谷”。板块采用整拆整建模式，规划起点高、配套完善，避免卧城化发展陷阱，诞生过多家万人摇项目，区域价值高度备受市场认可。

目前，阿里云全球总部、菜鸟云谷产业园已扎根云谷，超 10000 + 位阿里科创人才、超 300 位顶尖科学家在此集聚，超 30 家头部企业、十几家独角兽企业陆续落地，产业红利持续释放，带动区域人口、配套、经济快速发展。随着西湖大学科研成果转化加速、云创镓谷等硬科技产业集群壮大，板块价值天花板持续提升，成为杭州主城极具潜力的改善板块。

作为云谷板块核心品质住区，绿城悦海棠直接享受区域产业发展、配套完善、人口集聚带来的红利，板块稀缺性与保值增值能力凸显，无论是自住还是长期资产配置，均具备极强竞争力。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总结：绿城匠心之作，理想人居之选

绿城悦海棠以绿城 29 年造房修为为根基，融合西湖主城稀缺地段、科创产业核心红利、全维成熟配套与高端产品设计，打造城西改善人居标杆。514 席纯粹低密规划、125-168㎡全明改善户型、铝板玻璃外立面、全域抬地社区等核心亮点，完美契合改善家庭对品质、舒适、圈层的需求。

地铁口 TOD 便捷通勤、全龄学府优质教育、多元商业配套、完善医疗保障、生态公园环伺，六大核心配套形成 10 分钟黄金生活圈，实现 “一站式美好生活”。绿城自有物业 24 小时管家服务，搭配 U.L.T.R.A 超阶精装体系，让品质生活融入每一个细节。

作为西湖区稀缺改善标杆，绿城悦海棠以 “悦心悦己悦生活” 为核心理念，为城市高知科创精英打造理想人居家园。目前项目在售房源充足，样板间与社区实景已开放，诚邀品鉴。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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