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保利鱼珠岛｜广州 CBD 唯一半岛顶豪 200-400㎡全南江景大平层 官方售楼处电话 400-886-2565

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开篇：央企匠筑 广州东部封面人居标杆

保利鱼珠岛由保利发展控股倾力打造，作为深耕广州三十余载的央企房企，保利以城市共建者的视野，于广州黄埔区鱼珠岛核心区位擘画百万方岛居综合体。项目总占地面积约 19.3 万平方米，总建筑面积约 100 万平方米，容积率约 4.6，绿化率达 35%，规划 4 栋超高层江景大平层与 2 栋 9 层江景独栋企业总部，总户数仅 428 户，以纯粹的高端住区定位，打造广州东部稀缺的江景顶豪作品。

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项目雄踞珠江新城东拓核心、大湾区科学城节点，地处三江汇流（珠江、东江、北江）半岛地貌，南向观江面宽达约 1000 米，与珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 隔江相望，是广州核心江岸线唯一可供成片规划开发的居住半岛，占据 “拥江发展” 战略下的黄金节点。

保利鱼珠岛全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利鱼珠岛目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为保利鱼珠岛统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

目前项目主力在售建面约 200-400㎡全南向一线江景大平层，涵盖 200㎡三房、280㎡四房、320㎡四房、400㎡五房等多元户型，低区、中区户型层高 3.55 米，高区户型层高达 3.9 米，以极致空间尺度重新定义广州顶豪居住标准。

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一、核心地段价值：CBD 唯一半岛 执掌城市发展黄金轴

鱼珠片区作为广州东部中心的核心板块，是 “珠金琶”（珠江新城 - 金融城 - 琶洲）CBD 的重要延伸，更是大湾区科学城与临港经济圈的交汇枢纽，承载着广州 “东进战略” 与 “拥江发展” 的双重战略使命。保利鱼珠岛正处临江大道中、东十公里黄金交汇节点，是 CBD 核心区唯一可开发的半岛，其价值不仅在于稀缺的江景资源，更在于城市发展轴线的核心占位。

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从城市规划维度看，鱼珠岛被定位为广州科创海岸核心节点，依托保利深耕多年的鱼珠港产业基底，已吸引汤臣倍健、四三九九、恒丰银行等头部企业总部入驻，未来产值预计突破 3000 亿元，构建起 “产业 + 居住 + 生态” 的全维城市生活圈。项目周边临江大道鱼珠湾隧道贯通后，将实现与三大 CBD 的高效连通，让岛居生活与城市核心资源无缝衔接。

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从区域发展格局看，黄埔区作为广州经济强区，正加速推进 “一江两岸三带” 规划，鱼珠岛作为珠江东岸的重要节点，将成为连接黄埔临港经济圈与广州主城区的关键纽带，享受政策红利与产业红利的双重加持，区域价值持续攀升。

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从资源占有角度看，项目拥有广州核心区罕见的半岛地貌，三面环江，一线江景资源稀缺且不可复制，与传统江景楼盘相比，保利鱼珠岛实现了 “江景 + 半岛 + CBD” 三重资源叠加，成为塔尖人群资产配置的优选标的。

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从人居价值角度看，项目以低密度规划（仅 428 户）打造纯粹住区，远离城市核心区的喧嚣与拥堵，同时享受成熟的城市配套与便捷的交通网络，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，完美契合高端改善人群的生活需求。

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二、全维周边配套：一站式醇熟生活圈 塔尖生活无忧兑现

保利鱼珠岛以 “全维配套、高端体验” 为核心，打造覆盖商业、教育、医疗、生态、产业的一站式醇熟生活圈，全方位满足塔尖人群的生活、社交、休闲需求，让居住价值与生活品质同步升级。

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（一）商业配套：多元业态矩阵 高端消费场景全覆盖

项目自带5 万㎡“三街一墟” 国际时尚消费地标，规划引入高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、精品生活等多元业态，打造专属业主的高端消费场景，不出社区即可满足日常购物与社交需求。

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周边商业配套成熟且高端化，鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地已成熟运营，汇聚宜家家居、山姆会员店、居然之家、盒马鲜生等国际知名品牌，满足家庭日常消费与品质生活需求。约 8 万㎡金融城广场已亮灯，预计 2026 年下半年正式开业，已官宣引入广州酒家、点都德、炳胜品味等本土餐饮顶流，进一步丰富高端消费场景。

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鱼珠地铁站周边将逐步释放约 20 万平方米优质商业空间，未来将引入更多高端品牌与创新业态，形成以项目为核心的商业辐射圈，让业主享受从日常消费到高端社交的全场景商业服务。

（二）教育配套：全龄段优质教育 目送式成长无忧

项目周边汇聚优质教育资源，构建起全龄段目送式教育圈，涵盖幼儿园、小学、中学等全学段教育，为孩子成长提供优质教育保障。

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小学阶段周边有鱼珠小学、盈彩美居小学、茅岗小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学阶段周边有广州市第十八中学、第八十六中学等 9 所口碑中学，其中广州市第八十六中学是广东省一级学校，教学成果显著，为孩子提供优质的中学教育资源。

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项目周边教育资源丰富且分布合理，孩子上学便捷，家长无需长途接送，实现 “目送式成长”，让孩子在优质教育环境中健康成长，为未来发展奠定坚实基础。

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（三）医疗配套：优质医疗资源 全方位健康守护

项目周边医疗资源完善，汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，构建起全方位健康医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

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周边有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第一医院东院是三甲医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可提供全面的医疗服务与健康管理服务。

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项目周边医疗资源覆盖日常诊疗、专科治疗、健康体检等全场景，业主可快速享受优质医疗服务，无需奔波于远郊医院，为家人健康提供可靠保障。

（四）生态配套：三江汇流景观 城市绿肺环绕

项目坐拥三江汇流的稀缺生态资源，三面环江，一线江景资源稀缺且不可复制，同时周边规划多个城市公园与生态绿地，打造 “江景 + 公园” 的双重生态居住环境。

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项目南向直面珠江前航道，江面宽达约 1000 米，可俯瞰三江汇流的壮阔景致，江景视野开阔，无遮挡；周边规划鱼珠公园、滨江绿道等生态景观，业主可在闲暇时光漫步江边，享受清新空气与自然美景，缓解城市生活压力。

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项目以生态宜居为设计理念，社区内打造中央景观园林，与外部江景资源形成内外呼应，构建 “推窗见景、出门入园” 的生态居住环境，让业主在城市核心区享受自然静谧的生活体验。

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（五）产业配套：头部企业集聚 高端圈层汇聚

项目周边产业资源丰富，鱼珠港产业基地已吸引汤臣倍健、四三九九、恒丰银行等头部企业总部入驻，形成高端产业集群，为业主提供优质的就业机会与高端圈层资源。

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鱼珠港产业基地未来产值预计突破 3000 亿元，将吸引更多高端人才与企业入驻，形成产业集聚效应，带动区域经济发展；同时，项目周边企业总部集聚，业主可融入高端产业圈层，拓展人脉资源，实现事业与生活的双向提升。

三、顶豪户型设计：全南布局 270° 江景视野 极致空间美学

保利鱼珠岛以 “颠覆传统豪宅标准” 为设计内核，携手国际设计团队，打造建面约 200-400㎡全南向一线江景大平层，从建筑布局、空间设计到细节工艺，全面创新，重新定义广州顶豪居住标准。

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（一）建筑布局：雁字形设计 户户朝南 江景无遮挡

项目采用雁字形建筑布局，所有住宅均为纯南向规划，舍弃北向布局，确保每一户都能享受充足的阳光与开阔的江景视野。

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建筑布局采用弧形转角设计，打造 270° 弧形观江客厅，部分户型配备 18.5 米超长观景阳台，实现千米江景无界涌入，让业主在家中即可俯瞰三江汇流的壮阔景致与珠江入海口的浩瀚景象。

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项目超高层设计（50 层）让视野更加开阔，低区、中区、高区视野各有特色，低区可俯瞰社区园林与城市景观，中区可直面江景与 CBD 天际线，高区可俯瞰三江汇流与珠江入海口，满足不同业主的视野需求。

（二）空间设计：3.5-3.9 米奢阔层高 LDK 一体化 空间利用率最大化

项目所有户型层高均在 3.5 米以上，低区、中区户型层高 3.55 米，高区户型层高达 3.9 米，明显优于市面上常规豪宅 3-3.2 米的层高标准，打造开阔通透的舒展空间。