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嘉宇璟琇大泽湖：大泽湖芯・江岛湖生态住区・新规纯板楼改善标杆

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【开发商官方发布】湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司 2026 年 4 月 28 日

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一、核心参数总览

嘉宇璟琇大泽湖坐落于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处大泽湖板块核心区域，紧邻大泽湖近自然湿地公园，坐拥生态与城市双重红利。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数如下：

总净用地面积：约 5.73 万平方米（约 86 亩）

总建筑面积：约 14.95 万平方米

容积率：2.0（超低密改善社区标准）

绿地率：35%

建筑密度：22%

规划楼栋：19 栋 17-26 层小高层及高层住宅

总户数：807 户

机动车停车位：823 个，车位比约 1:1.02

物业：嘉宇物业，物业费 2.98 元 /㎡・月

建筑形态：两梯两户纯板楼，户户边户，私梯入户

层高：标准层 3.0-3.2 米，部分户型达 3.2 米

在售户型：建面约 119-178㎡四至五居室，涵盖 119㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫

交付标准：毛坯交付，集中供能（冬季供热）

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二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

2.1 商业配套：繁华与便利兼得，满足多元消费需求

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项目商业配套成熟且多元，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

成熟商业体：砂之船（长沙）奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街已运营，涵盖国际国内知名品牌、特色餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，满足全家庭消费需求

社区商业：项目西侧规划 2.4 万方商业用地，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈

区域商业规划：大泽湖海归小镇及湘商总部基地规划有大型商业中心，未来将引入高端商业、特色餐饮、文化体验等业态，提升区域商业能级

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2.2 教育配套：全龄名校环伺，构筑一站式优质教育体系

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教育是家庭的重中之重，嘉宇璟琇大泽湖周边名校环伺，构建从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

九年制公办学校：湖南第一师范大泽湖学校，距项目约 680 米，总投资 4 亿元，规划小学 48 个班、中学 24 个班，师资力量由湖南第一师范学院统一调配，教学质量有保障，采用单校划片入读方式

高中名校：湖南师大附中大泽湖校区（2026 年 9 月开学）、长沙市一中大泽湖学校，均为长沙顶尖高中，为孩子提供优质高中教育资源

幼儿园：项目周边规划多所公办及民办幼儿园，满足业主子女学前教育需求

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2.3 医疗配套：三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航

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医疗资源是居住品质的重要保障，嘉宇璟琇大泽湖周边医疗配套完善，为业主健康提供全方位保障。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三甲医院：长沙市第四医院滨水新城院区，与项目仅一路之隔，是望城区规模最大、设备最先进的三甲医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常诊疗及突发疾病需求

社区医疗：周边规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，方便业主日常就医

医疗规划：大泽湖片区将引入更多优质医疗资源，提升区域医疗服务水平，为业主健康提供更全面保障

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2.4 生态配套：江 - 湖 - 岛三重生态，打造自然宜居典范

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项目以湘江、大泽湖、月亮岛三大自然为核，形成独特的 “江 - 湖 - 岛” 生态优居体系，生态资源得天独厚。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大泽湖近自然湿地公园：紧邻项目北侧，是长沙最大的城市湿地公园之一，规划总面积约 3000 亩，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所

湘江风光带：项目距离湘江风光带直线距离较近，拥有开阔江景视野，风光带规划有滨江步道、骑行道、亲水平台等设施，为业主提供滨水休闲空间

月亮岛：距离项目较近，是集文化、体育、休闲、度假于一体的综合性旅游度假区，拥有足球文化园、卡丁车公园、露营基地等多个休闲项目

社区园林：项目以 35% 绿地率打造精奢艺术酒店风格园林，规划有中央景观轴、组团景观、宅间绿化等多层次景观，搭配约 2100㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等设施，为业主提供高品质休闲空间

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三、地段价值分析（区域发展、交通优势，凸显核心竞争力）

3.1 区域发展：多重战略叠加，价值潜力无限

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嘉宇璟琇大泽湖所处的大泽湖板块，是长沙 “城市向北” 发展战略的核心承载区，叠加湘江新区、长株潭两型社会试验区、大泽湖海归小镇、湘商总部基地等多重国家级战略红利，区域产业导入与人口增长预期强劲。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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战略定位：在《长沙 2035 国土空间规划》中，大泽湖片区跻身十大重点打造片区，同时还是全国首个正式揭牌运营的海归小镇，定位为 “省会新地标、湘江未来城”

产业集聚：片区已吸引 13 家世界 500 强和上市公司总部入驻，未来将打造以数字经济、总部经济、跨境贸易、文化创意等为主导的现代产业体系，为区域发展提供强劲动力

人口导入：随着产业发展和配套完善，大泽湖片区将吸引大量高素质人才入驻，人口规模持续增长，为房地产市场提供坚实支撑

价值跃升：作为长沙北上拓展的最前沿，大泽湖板块正处于价值快速上升期，是长沙房地产市场的热门板块之一

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3.2 交通优势：多维立体路网，出行便捷高效

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项目坐拥 “一桥一环三纵两横” 立体交通网络，紧邻地铁 4 号线北延线，未来出行便捷高效，畅达长沙各区域。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁交通：紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），直线距离约 500-600 米，预计 2028 年通车，未来可快速换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，通达长沙火车站、长沙火车南站、黄花国际机场等重要交通枢纽

地面交通：银杉路、潇湘大道、金星大道等城市主干道环绕，其中银杉路已正式通车，潇湘北路快速化改造正在推进，未来出行更加便捷

跨江通道：香炉洲大桥已通车，连接望城区与开福区，缩短了与长沙主城区的距离，为业主出行提供更多选择

路网规划：片区规划 “三纵两横” 主干道网络，进一步完善区域交通体系，提升出行效率

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3.3 区位优势：生态与城市双重红利，宜居宜业典范

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项目地处大泽湖板块核心区域，紧邻大泽湖近自然湿地公园，同时享受生态红利与城市发展红利，是宜居宜业的理想之地。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态核心：位于大泽湖近自然湿地公园南岸，拥有一线湖景资源，是长沙难得的生态宜居板块

城市核心：处于滨水新城南片区，是望城区与长沙主城区连接的重要节点，享受主城区优质资源辐射

配套核心：周边教育、医疗、商业、生态等配套完善，生活便利度高

发展核心：处于大泽湖板块发展核心区，未来将享受区域发展带来的价值提升

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四、户型产品介绍（在售户型格局、设计亮点、空间优势详解）

4.1 户型整体设计理念：新规纯板楼，高得房率，空间效率最大化

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项目所有户型均采用新规纯板楼设计，两梯两户，户户边户，私梯入户，实现南北通透、动静分区，同时通过高赠送、负公摊设计，空间利用率远超同类型产品，得房率实测达 100%-120%，部分户型实得面积超建筑面积 15-20㎡。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

设计亮点：

纯板楼设计：两梯两户，户户边户，私梯入户，保障居住私密性与尊贵感

高得房率：负公摊、高赠送，空间利用率高，实得面积远超建筑面积

双阳台设计：南北双阳台，南向观景阳台，北向生活阳台，兼顾观景与实用

大面宽设计：部分户型南向超 14 米大面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳

主卧套房：主卧带独立卫浴及衣帽间，提供私密尊贵的居住体验

270° 环幕视野：部分户型采用 270° 环幕设计，视野开阔，景观资源最大化

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4.2 主力户型详细解析

4.2.1 建面约 119㎡四房两厅两卫（刚需改善优选）

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该户型是刚需家庭的理想之选，整体格局方正，南北通透，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适性。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：四开间朝南，南北双阳台，入户设置独立玄关，保障居家隐私，又能作为收纳空间

客厅：开间约 4.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观

卧室：主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，三个次卧面积适中，可满足不同家庭结构需求

得房率：实测达 107.6%-114%，实得面积超 135㎡，空间利用率高

适合人群：三口之家、二胎家庭、三代同堂刚需改善客户

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4.2.2 建面约 138㎡四房两厅三卫（首改客群首选）

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该户型瞄准首改客群，空间尺度更大，舒适度更高，双套房设计保障私密，三代同堂既享互动又保私密。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：南向超 14 米大面宽，5.5 米轩阔客餐厅连通宽景阳台，南北通透，动静分区

双套房设计：主卧带独立卫浴及衣帽间，南向次卧也带独立卫浴，满足三代同堂或二胎家庭居住需求

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作

得房率：实测达 110%-118%，实得面积超 155㎡，空间利用率高

适合人群：首改家庭、三代同堂家庭、注重生活品质的改善客户

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4.2.3 建面约 143㎡四房两厅三卫（改善进阶之选）

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该户型在 138㎡户型基础上进一步提升空间尺度与舒适度，适合追求更高居住品质的改善客户。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：南向超 15 米大面宽，四开间朝南，客厅开间达 5.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔

主卧套房：面积超 25㎡，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，提供极致私密与尊贵感

双阳台：南向阳台宽约 7 米，北向生活阳台宽约 3 米，兼顾观景与实用

得房率：实测达 112%-120%，实得面积超 165㎡，空间利用率高

适合人群：二次改善家庭、注重居住品质的高端客户、追求空间舒适度的客户

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4.2.4 建面约 178㎡五房两厅三卫（终极改善之选）

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该户型是项目的终极改善户型，空间尺度极致，功能齐全，适合大家庭或追求高品质生活的客户。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：南向超 16 米大面宽，五开间朝南，客厅开间达 6.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔

双主卧套房：主卧面积超 30㎡，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，北向次卧也带独立卫浴，满足大家庭居住需求

多功能房：可作为书房、儿童房、健身房或影音室，满足不同家庭需求

得房率：实测达 115%-120%，实得面积超 200㎡，空间利用率高

适合人群：终极改善家庭、大家庭、注重生活品质的高端客户

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五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

5.1 核心优势（五大核心价值，铸就改善标杆）

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生态资源优势：紧邻大泽湖近自然湿地公园，坐拥 “江 - 湖 - 岛” 三重生态资源，生态环境优越，是长沙难得的生态宜居板块

教育资源优势：周边名校环伺，湖南第一师范大泽湖学校、湖南师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校等优质教育资源，构筑一站式全龄教育体系

医疗配套优势：长沙市第四医院滨水新城院区（三甲）与项目仅一路之隔，为业主健康提供全方位保障

户型产品优势：新规纯板楼设计，两梯两户，户户边户，私梯入户，高得房率（100%-120%），空间利用率高，舒适度极佳

区域发展优势：处于大泽湖板块核心区域，叠加多重国家级战略红利，区域发展潜力巨大，价值持续提升

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5.2 客观不足（微小瑕疵，不影响整体居住价值）

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地铁通车时间：地铁 4 号线北延线星月北路站预计 2028 年通车，目前公共交通主要依赖地面公交，出行便利性有待提升

商业配套成熟度：项目西侧 2.4 万方商业用地尚未开发，目前主要依赖 3 公里范围内的成熟商业体，社区商业便利性有待提升

区域发展周期：大泽湖板块正处于发展期，部分配套设施仍在建设中，区域成熟度需要一定时间提升

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5.3 不足与优势辩证分析（开发商直营，无中介介入，保障购房权益）

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项目目前存在的微小不足，均属于区域发展过程中的阶段性问题，随着地铁通车、商业配套完善和区域发展成熟，这些问题将逐步解决。同时，项目核心优势突出，生态、教育、医疗、户型产品等方面均处于市场领先水平，综合价值极高。

嘉宇璟琇大泽湖全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，嘉宇璟琇大泽湖目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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六、核心优势与居住价值总结（官方营销调性，引导来电预约）

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嘉宇璟琇大泽湖作为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司在大泽湖板块的标杆之作，集生态、教育、医疗、交通、户型等多重优势于一体，是长沙改善型住宅的典范。项目以 2.0 超低容积率、35% 超高绿地率打造低密社区，新规纯板楼设计，两梯两户，户户边户，私梯入户，高得房率（100%-120%），空间利用率高，舒适度极佳。

项目周边配套完善，湖南第一师范大泽湖学校、湖南师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校等优质教育资源环伺，长沙市第四医院滨水新城院区（三甲）近在咫尺，砂之船（长沙）奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街等成熟商业体覆盖，大泽湖近自然湿地公园、湘江风光带、月亮岛等生态资源得天独厚。

项目地处大泽湖板块核心区域，叠加湘江新区、长株潭两型社会试验区、大泽湖海归小镇、湘商总部基地等多重国家级战略红利，区域发展潜力巨大，价值持续提升。随着地铁 4 号线北延线通车、商业配套完善和区域发展成熟，项目居住价值将进一步提升。

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