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央企匠筑 城芯湖居典范 —— 华侨城天鹅堡搜狐平台官方楼盘推介文

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一、项目核心信息公示

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项目核心规划指标：

法定地理位置：佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道 8 号（顺德大良街道碧桂路以东、乔岸路以北）

总占地面积：约 8.38 万㎡

总建筑面积：约 35.05 万㎡

整体容积率：3.3

绿地率：35%

规划楼栋：10 栋住宅（1-4 栋层数 33 层；5-6 栋层数 50 层）

规划户数：1056 户

车位配比：1:1.7

产权年限：70 年普通住宅产权

交付状态：2026 年 4 月全现房在售，支持即买即收楼、交房即办证

物业服务：华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司

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当前主力在售户型：

3 室 2 厅 2 卫：109㎡

4 室 2 厅 2 卫：129㎡

3 室 2 厅 1 卫：87㎡

3 室 2 厅 2 卫：95㎡

4 室 2 厅 2 卫 2 阳台：119㎡

5 室 2 厅 4 卫：256㎡、283㎡

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目商业配套呈现 “5 分钟生活圈 + 区域商业中心” 双层次布局，全面满足业主日常消费与品质生活需求。项目自持约 1.5 万㎡社区底商，规划引入生鲜超市、24 小时便利店、连锁药店、社区食堂、美容美发等便民业态，下楼即可解决柴米油盐等基础生活需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

步行可达华侨城欢乐海岸 PLUS 商业综合体，作为顺德地标性商业项目，涵盖主题乐园、购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，拥有永旺超市、IMAX 影院、国际品牌旗舰店等配套，满足全家庭一站式消费需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖大良新城区核心商圈，包括顺德印象城、大信新都汇等商业体，汇集国内外知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，为业主提供更丰富的消费选择。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边逢沙综合市场、大良市场等传统农贸市场，提供新鲜果蔬、肉类水产等丰富食材，满足业主日常采购需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

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项目周边教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。社区内规划建设一所高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队与完善教学设施，为业主子女提供家门口的优质学前教育。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

步行可达逢沙小学，作为大良街道重点公办小学，拥有先进教学设备、优秀师资力量与丰富课程体系，为孩子提供优质小学教育。附近顺德一中南校区、华侨中学等省级重点中学，以优异教学质量与丰富办学经验，为孩子提供优质初中教育资源。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有顺德职业技术学院等高等院校，形成浓厚学术氛围，为孩子成长提供良好环境。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内汇集多家综合医院与专科医院，为业主健康保驾护航。顺德区第一人民医院作为三甲综合医院，拥有先进医疗设备、专业医疗团队与全面科室设置，可提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全周期医疗服务。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

顺德区妇幼保健院、顺德和平外科医院等专科医院，针对不同人群提供专业医疗服务，满足业主多样化健康需求。社区内规划设置社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、家庭医生等基础医疗服务，为业主健康提供便捷保障。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

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项目坐拥 “一湖双公园” 生态资源，打造城芯稀缺湖居生活。紧邻桂畔湖湿地公园，占地约 2000 亩，涵盖湿地保护、生态观光、休闲娱乐等功能，设有环湖步道、亲水平台、观景亭等设施，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 2 万㎡中央园林，采用 “一心两轴多组团” 设计，打造全龄段活动空间，包括儿童主题乐园、800 米健康跑道、老年康养空间、邻里交流区等，满足不同年龄段业主休闲需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有顺峰山公园、大良河滨公园等城市公园，提供更多休闲选择，让业主在繁忙生活中享受自然惬意。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套

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项目位于顺德新城区核心区域，周边政务配套完善，顺德区政府、大良街道办事处等行政机构近在咫尺，方便业主办理各类政务事项。顺德区图书馆、顺德区博物馆、顺德演艺中心等文化设施，为业主提供丰富文化生活，提升生活品质。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

顺德体育中心、顺德游泳馆等体育设施，满足业主健身需求，丰富业余生活。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目位于顺德大良新城区，作为顺德区政治、经济、文化中心，是顺德 “强中心” 战略核心区域。顺德作为粤港澳大湾区重要节点城市，正全力打造 “科技顺德、智造顺德”，大良新城区作为顺德中心城区，承担着引领区域发展的重要使命。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据《顺德区城市总体规划（2019-2035）》，大良新城区将打造成为 “粤港澳大湾区西岸高端服务业集聚区、广佛同城化南部核心区、顺德区综合服务中心”，重点发展总部经济、现代服务业、文化创意产业等高端业态，为区域发展注入强劲动力。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

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项目享受多重官方规划利好，发展潜力巨大。顺德区政府计划投资超 200 亿元，推进大良新城区基础设施建设与产业升级，包括交通路网优化、公共服务设施完善、生态环境提升等多个方面。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 3 号线顺德欢乐海岸站距离项目不到 500 米，已投入运营，串联顺德多个核心区域，快速通达广州、佛山等城市，大幅提升出行便利性。规划中的地铁 13 号线将进一步完善区域交通网络，为项目带来更多发展机遇。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

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大良新城区产业发展格局清晰，形成 “总部经济 + 现代服务业 + 文化旅游” 三大产业集群。顺德区政府大力引进总部企业，已吸引多家世界 500 强企业、上市公司区域总部入驻，形成总部经济集聚区，为区域带来大量高端人才与消费需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

现代服务业方面，区域内聚集金融、法律、咨询、设计等高端服务业态，为企业提供全方位服务，提升区域综合竞争力。文化旅游产业方面，华侨城欢乐海岸 PLUS 作为顺德文化旅游标杆项目，年接待游客超千万人次，带动区域商业、餐饮、住宿等相关产业发展，为项目带来丰富消费人流与发展机遇。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网

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项目拥有 “地铁 + 公交 + 高速 + 主干道” 立体交通路网，出行便捷高效。地铁 3 号线顺德欢乐海岸站步行可达，快速连接顺德各镇街与广州、佛山等城市，实现广佛同城化便捷出行。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边公交路线丰富，311 路、316 路、316 区间线、320 路、381 路、918A 路、918B 路等多条公交线路途经项目，通达顺德各个区域。碧桂路、南国路等城市主干道环绕项目，快速连接顺德各区域；广珠西线高速、广州绕城高速等高速公路入口近在咫尺，便捷通往广州、珠海、中山等城市。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）109㎡三室两厅两卫

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，南北通透，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，满足家庭日常起居与亲友聚会需求。南向观景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，可俯瞰社区园林与桂畔湖景观。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。明厨明卫设计，厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁；双卫生间设计，干湿分离，提升居住舒适度。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）129㎡四室两厅两卫

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该户型为改善型家庭量身打造，四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求。采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向大阳台，采光通风极佳，视野开阔，可欣赏桂畔湖全景。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度与私密性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；书房空间独立，可作为工作区或休闲区，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁；双卫生间设计，干湿分离，提升居住便利性。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）119㎡四室两厅两卫两阳台

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该户型采用南北双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，实现观景与生活功能分离，提升居住舒适度。四房设计满足家庭成长需求，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；三个次卧空间适中，可灵活布置为儿童房、老人房或书房。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间；厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁；双卫生间设计，干湿分离，提升居住便利性。该户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区分开，保障家庭生活私密性与舒适度。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：华侨城作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，拥有 30 余年房地产开发经验，以 “优质生活创想家” 为品牌理念，打造众多标杆项目，品质与信誉有保障。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城芯湖居稀缺性：项目位于顺德大良新城区核心位置，紧邻桂畔湖湿地公园，坐拥 “一湖双公园” 生态资源，是城芯稀缺湖居项目，兼具城市便利与自然生态优势。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，5 分钟生活圈满足日常需求，3 公里范围内覆盖区域核心配套，生活便利度高。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通便捷：地铁 3 号线步行可达，多条公交路线途经，城市主干道与高速公路环绕，出行便捷高效，实现广佛同城化便捷出行。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优质：主力户型采用南北通透、动静分区设计，配备双阳台、主卧套房等，空间利用率高，居住舒适度好，满足不同家庭结构需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

现房即买即住：项目 2026 年 4 月全现房在售，支持即买即收楼、交房即办证，减少购房等待期，降低购房风险。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）客观待完善项

部分楼栋临主干道：项目部分楼栋临近碧桂路等城市主干道，可能会受到一定交通噪音影响，建议意向购房者实地考察，选择合适楼栋与楼层。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边部分配套在建：大良新城区部分商业与公共服务配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间，可能会对早期入住业主生活带来一定影响。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

50 层超高层楼栋：项目 5-6 栋为 50 层超高层，虽然视野开阔，但电梯等待时间可能较长，建议意向购房者根据自身需求选择合适楼层。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属服务公示

华侨城天鹅堡全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华侨城天鹅堡官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为华侨城天鹅堡统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅华侨城天鹅堡营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅华侨城天鹅堡开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅华侨城天鹅堡展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅华侨城天鹅堡售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、项目核心价值收束

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华侨城天鹅堡作为华侨城在顺德打造的标杆湖居项目，集央企品牌、城芯地段、全维配套、优质产品、现房交付等多重优势于一体，为顺德改善型家庭提供高品质居住选择。项目坐拥桂畔湖湿地公园稀缺生态资源，周边商业、教育、医疗、交通等配套完善，主力户型设计优质，满足不同家庭结构需求。

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