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国投青云宸居：国企匠筑低密改善范本，洪都新城核心人居标杆

开篇

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国投青云宸居，由南昌国投国企匠心开发，项目落址南昌青云谱区博学路 66 号，雄踞洪都新城核心板块。项目总占地面积约 50804.77㎡，总建筑面积约 158036.94㎡，容积率仅 2.2，绿地率高达 35.02%，规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅，搭配 1 栋幼儿园及约 6087㎡公建配套，总计 734 户，车位比约 1:1.15，毛坯交付，预计 2026 年 6 月实景准现房交房。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善户型，在售主力户型为建面约 128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、160㎡4+1 房两厅三卫，全系无小户型，圈层纯粹，专为城市改善家庭定制高品质居住空间。

一、核心地段价值：洪都新城中轴，主城交通枢纽

国投青云宸居占位青云谱洪都新城核心中轴，作为南昌主城重点发展板块，洪都新城依托老城底蕴与新城规划双重优势，是城市向南发展的核心承载区，区域内交通、教育、商业、生态等配套全面升级，居住价值与发展潜力兼具。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目紧邻南一环，北向直达洪腾高架（九州高架延伸线），东向快速对接高铁东站，西向与洪都快速路无缝相连，南面广州路串联青云谱、青山湖、南昌县等多个核心板块，自驾 15 分钟可畅达八一广场、红谷滩等主城核心商圈，多维立体路网，彻底打破区域通勤壁垒。公共交通方面，项目 1 公里内覆盖城南公交枢纽站，多条公交线路通达全城；距地铁 2 号线楞上站约 2.2 公里、辛家庵站约 2.8 公里，后期依托区域路网完善，公共出行便捷度将持续提升。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目既享老城成熟配套，又占新城发展红利，是主城范围内不可多得的低密改善地段，无论是日常通勤、跨区出行还是商务往来，都能高效便捷，为业主节省大量时间成本。

二、全维配套详解：10 分钟生活圈，满足全龄需求

1. 教育配套：双名校环伺，全龄教育无忧

教育是改善家庭置业的核心考量，国投青云宸居周边教育资源堪称区域标杆，真正实现家门口的优质教育链。项目自带社区幼儿园，启蒙教育无需远行；直线距离约 800 米内，覆盖江西师范大学附属博文实验学校、南昌青云谱三中两所九年一贯制名校，师资力量雄厚、教学质量领先，从小学到初中一站式优质教育，解决家长择校痛点，助力孩子成长起步即领先。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双名校加持，不仅保障孩子教育质量，更让项目具备更强的保值增值属性，是区域内教育配套最完善的改善楼盘之一。

2. 商业配套：多元业态覆盖，日常消费便捷

项目商业配套遵循 “近享便捷、远享繁华” 的原则，构建全维度消费体系。社区自带约 6087㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等刚需消费，生活便利性拉满。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内，覆盖广州路商圈、洪都商圈等成熟商业集群，包含万达广场、沃尔玛、天虹商场等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、休闲、观影于一体，周末逛街、朋友聚会、家庭消费均可轻松满足。同时，项目驱车 10 分钟可抵达青云谱核心商圈，15 分钟直达八一广场商圈，主城顶级商业资源随心畅享，兼顾日常便捷与高端消费需求。

3. 医疗配套：三甲级护航，全家健康保障

医疗配套方面，项目近邻多家优质医疗机构，为全家健康保驾护航。距南昌市第五医院（广州路院区）约 2 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进、医术专业，可满足日常诊疗、大病救治、健康体检等全维度医疗需求。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有南昌安定医院、新世纪医院等医疗机构，形成多层级医疗保障网络，无论是老人慢性病诊疗、孩子突发疾病就医，还是日常健康管理，都能快速响应，解决业主就医远、就医难的后顾之忧。

4. 生态配套：公园环绕，自然宜居属性拉满

生态环境是改善居住的核心要素，国投青云宸居周边生态资源丰富，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。项目紧邻约 800 亩洪都公园，这是青云谱规模最大的城市生态公园，内有湖泊、绿植、步道、休闲广场等配套，是日常散步、晨练、遛娃、休闲的绝佳去处。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，区域内还有八大山人梅湖景区、象湖湿地公园等生态地标，驱车 10 分钟即可抵达，周末可带家人踏青、观景、露营，拥抱自然生态，缓解工作与生活压力。社区内部 35.02% 高绿地率，搭配中央景观园林、全龄活动区、阳光草坪等景观设计，内外双生态加持，打造低密、舒适、健康的居住环境。

三、户型产品解析：纯改善大四房，空间设计零浪费

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国投青云宸居全系打造纯改善户型，摒弃小户型设计，专注大四房及 4+1 灵动户型，所有户型均遵循 “南北通透、全明格局、高得房率、动静分区” 的设计原则，空间利用率最高可达 95%，精准匹配改善家庭多孩、三代同堂的居住需求。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡四房两厅两卫：入门级改善首选，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光面充足。客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，可打造休闲区、花房；主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房；书房灵动多变，可改造为儿童游乐室、储物间；餐厨一体设计，动线流畅，日常烹饪、用餐便捷；双卫干湿分离，避免早高峰使用冲突，满足四口之家或三代同堂基础居住需求。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四房两厅两卫：进阶改善标杆，空间尺度全面升级，四开间朝南，超大面宽采光，全屋全明无暗角。客厅采用横厅设计，面宽超 7 米，连接南向阔景阳台，空间感与通透感拉满，可划分客厅、休闲区两大功能区，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧豪华套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间、270° 观景飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧均带飘窗，拓展空间使用面积；厨房 U 型设计，操作台面宽敞，多人协作烹饪无压力；双卫配置，主卧私卫、客用公卫分区明确，兼顾私密性与实用性，适合追求空间尺度与生活品质的改善家庭。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 160㎡4+1 房两厅三卫：顶奢改善户型，超大空间格局，满足高端改善家庭全维度需求。户型采用 “4+1” 灵动设计，额外赠送多功能空间，可改造为茶室、健身房、儿童书房、储物间等，适配家庭全周期成长需求；五开间朝南，超大采光面，全屋阳光充沛；客厅超大横厅设计，连接南向跑道式阳台，视野无遮挡，可举办家庭派对、商务会客；双主卧套房设计，均带独立卫生间与飘窗，老人与主人均可享受私密套房生活，兼顾三代同堂居住舒适度；三卫干湿分离，彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突；餐厨一体化设计，搭配独立餐厅，可容纳 8-10 人同时用餐，彰显高端改善生活质感。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点客观分析：不吹不黑，理性认知

（一）核心优势

国企背书，交付无忧：项目由南昌国投国企开发，资金实力雄厚、工程质量严格把控，目前已为准现房状态，楼栋封顶、外立面完工、园林实景呈现，预计 2026 年 6 月交付，彻底告别期房烂尾、延期交付风险，置业安全性拉满。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纯低密社区，居住舒适：容积率仅 2.2，规划 20 栋 12-17 层小高层，无高层、超高层压迫感，楼间距宽敞，通风采光效果极佳；35.02% 高绿地率，社区园林景观丰富，居住密度低、舒适度高，是主城稀缺的低密改善社区。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

圈层纯粹，邻里优质：全系 128-160㎡纯改善户型，无小户型、公寓等产品，购房群体均为城市改善家庭，圈层统一、素质偏高，避免混居带来的噪音、人员杂乱等问题，居住氛围更和谐。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套成熟，全龄适配：双名校、双高架、多商圈、多公园、三甲医院全维覆盖，10 分钟生活圈涵盖教育、交通、商业、医疗、生态所有需求，无论是孩子上学、老人就医、日常消费还是休闲娱乐，均能一站式满足。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型优质，高得房率：所有户型南北通透、全明格局，设计科学合理，无空间浪费，得房率远超区域同类产品；大四房及 4+1 灵动户型，适配多孩家庭、三代同堂居住需求，空间功能性与舒适度兼具。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

地铁距离较远：项目距地铁 2 号线站点约 2.2-2.8 公里，步行抵达需 25-30 分钟，公共交通依赖地铁的家庭出行便利性稍弱，更适合自驾出行为主的改善群体。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北侧楼栋存在噪音影响：项目北侧紧邻洪腾高架，部分北侧楼栋可能存在一定交通噪音，选房时建议优先选择南侧楼栋，或选择高楼层、加装隔音玻璃，可有效降低噪音干扰。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大型商业依赖外部配套：社区以基础商业为主，无大型商业综合体，大型购物、高端消费需驱车前往周边商圈，步行无法直达大型商业。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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纯改善定位，门槛较高：项目无小户型产品，起步户型 128㎡四房，购房门槛相对较高，不适合纯刚需、单身或小两口家庭，受众群体相对局限。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：主城改善优选，国企准现房值得入手

综合来看，国投青云宸居作为南昌国投打造的纯改善低密标杆项目，依托洪都新城核心地段、全维成熟配套、国企准现房保障、优质户型设计与纯粹圈层五大核心优势，完美契合城市改善家庭的居住需求。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目虽存在地铁距离较远、北侧楼栋噪音等小瑕疵，但整体优势远大于不足，尤其是国企交付保障、双名校教育、低密舒适社区三大核心卖点，在青云谱乃至南昌主城改善市场中均具备极强竞争力。

对于追求居住品质、重视教育资源、看重置业安全的改善家庭而言，国投青云宸居无疑是主城置业的优质选择。目前项目实景准现房在售，所见即所得，无需等待长期期房周期，购房即可预见未来生活场景。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带看实景样板间与社区园林，全面感受国企品质与改善生活质感，抢占主城低密改善席位。