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央企保利筑梦邕江 明玥江山定义五象新区江景人居新标杆

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楼盘核心参数：

项目名称：南宁保利明玥江山

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企）

项目地址：南宁市良庆区五象大道 685 号（地铁 4 号线良庆圩站 B 口）

占地面积：约 81917.11㎡（123 亩）

总建筑面积：约 33.6 万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

建筑类型：高层、小高层、叠拼别墅、大平层

楼栋总数：21 栋住宅楼

交付标准：高层精装交付，大平层 / 叠拼毛坯交付

物业公司：广西保利物业服务有限公司

产权年限：70 年

主力在售户型：81㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、196㎡四房三厅三卫、206㎡五房三厅三卫

核心卖点：一线邕江江景、地铁 4 号线良庆圩站 B 口旁、对望青秀山、自带 2 万㎡历史主题文化商街

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地理位置优势：项目坐落于五象大桥南核心板块，左手执掌青秀成熟配套，右手拥抱五象发展红利，成为连接两大核心城区的黄金枢纽。紧邻五象大道与良庆大桥，处于中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、中国 — 东盟金融城等国家级战略平台辐射范围内，地段价值不可复制。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目距离地铁 4 号线良庆圩站 B 口仅 80 米，步行可达站点入口，真正实现 "地铁口物业" 标准。周边路网发达，紧邻平乐大道、良庆大道等城市主干道，自驾出行便捷，公共交通覆盖多条公交线路，可通达五象总部基地、青秀区等核心区域。

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一、地段价值分析：五象新区核心枢纽，多维交通赋能生活

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五象新区作为南宁城市发展的重点区域，承载着南宁向东延伸的战略规划，而保利明玥江山所处的五象大桥南板块，更是新区发展的核心地带。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该板块凭借 "一线江景 + 地铁口 + 双城区连接点" 的独特优势，成为五象新区中最具发展潜力的区域之一。

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从区域发展来看，项目享受中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、中国 — 东盟金融城等国家级战略平台的发展红利，周边聚集了五象总部基地、新媒体中心、体育中心、南宁博物馆等城市核心配套，未来发展潜力巨大。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，项目处于青秀区与五象新区的交界处，既能享受青秀区成熟的生活配套，又能拥抱五象新区的发展机遇，是南宁为数不多的 "双城区红利" 项目。

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交通方面，项目紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，步行距离仅 80 米，真正实现 "出家门进地铁" 的便捷出行体验。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记地铁 4 号线贯穿南宁南北，可快速换乘 1、2、3 号线，通达南宁各城区。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，五象大道、良庆大道、平乐大道等城市主干道环绕项目周边，自驾出行便捷，可快速抵达五象总部基地、东盟商务区、万达茂商圈等核心区域。

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生态环境方面，项目坐拥邕江一线江景，对望青秀山，周边还有良庆河水系和五象二湖环绕，生态景观资源得天独厚。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记业主在家中即可享受 270° 无遮挡江景视野，下楼即可漫步邕江滨江公园，是城市中难得的生态宜居之地。

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二、全维配套解析：一站式满足生活、教育、医疗、休闲需求

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（一）商业配套：繁华与人文交融，打造独特消费体验

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项目自带约 2 万㎡五象新区首座开放式历史主题文化商街，以清朝历史文物 "五帝庙" 为核心，打造集餐饮购物、民俗体验、文化休闲于一体的特色商业街区。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记商街将传统与现代相结合，既能满足业主的日常生活需求，又能提供独特的文化消费体验，成为五象新区的商业新地标。

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周边商业配套同样丰富，5 公里范围内有南宁万达茂、宜家家居广场、华润万象汇等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记其中，万达茂作为五象新区的商业旗舰，拥有大型超市、国际影城、亲子乐园、特色餐饮等多种业态，可满足家庭全龄段消费需求。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记宜家家居广场则为业主提供了高品质的家居购物选择，让装修变得更加便捷高效。

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此外，项目周边还有五象航洋城、梦之岛百货等商业配套，距离五象总部基地商圈仅数公里，可享受高端购物、商务宴请等服务。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记无论是日常购物还是休闲娱乐，保利明玥江山都能为业主提供丰富多样的选择。

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（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

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项目自身配建 12 班幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质的学前教育服务。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记幼儿园硬件设施一流，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受到高品质的启蒙教育。

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中小学方面，项目周边 3 公里范围内有良庆中心小学、南宁市衡阳路小学 (五象校区)、五象湖初级中学延庆路校区等多所学校，形成了完善的基础教育体系。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记虽然这些学校并非传统意义上的 "名校本部"，但教学质量和师资力量在良庆区均处于中上水平，能够满足大多数家庭的教育需求。

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此外，项目周边还有南宁学院、广西体育高等专科学校等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记值得一提的是，项目所处区域规划有多所新建学校，未来教育资源将更加丰富，教育质量也将进一步提升。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有良庆区人民医院、南宁市第一人民医院五象院区等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记其中，南宁市第一人民医院五象院区是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的各种医疗需求。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常小病小痛无需远行即可解决。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记随着五象新区的发展，更多优质医疗资源将不断入驻，未来业主的医疗选择将更加丰富。

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（四）休闲配套：生态与运动结合，享受健康生活

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项目坐拥邕江一线江景，对望青秀山，周边还有良庆河水系和五象二湖环绕，生态景观资源得天独厚。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记业主可以在邕江滨江公园散步、慢跑、骑行，享受大自然的美好；也可以登上青秀山，俯瞰南宁全景，感受城市与自然的和谐统一。

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此外，项目周边还有广西体育中心、五象湖公园、良庆河湿地公园等休闲场所，为业主提供了丰富的运动和休闲选择。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记广西体育中心是南宁规模最大、设施最先进的体育场馆，经常举办各类体育赛事和文艺演出，业主在家门口就能享受高水平的文化体育盛宴。

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三、户型产品解析：精研空间美学，满足多元居住需求

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（一）刚需户型：81㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫

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81㎡两房两厅一卫户型，是项目的入门级产品，专为年轻刚需客户打造。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型布局紧凑，功能齐全，客厅与餐厅相连，提高了空间利用率；主卧带飘窗，增加了使用面积和采光效果；卫生间干湿分离，保证了使用的舒适性和便利性。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记虽然面积不大，但通过合理的设计，能够满足小两口的日常生活需求，是南宁刚需市场的热门选择。

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96㎡三房两厅两卫户型，是刚需向改善过渡的理想选择。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型采用经典的竖厅设计，客厅开间 3.5 米，连接景观阳台，采光通风效果好；三个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧大小适中，可满足儿童房或老人房的需求。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型精装交付，标配中央空调，为业主节省了装修成本和时间。

（二）改善户型：118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

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118㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型之一。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型采用板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳；客厅开间 4.2 米，连接超大景观阳台，可欣赏邕江江景；主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适性高；两个次卧面积适中，可满足不同家庭的需求。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型精装交付，装修标准高，采用知名品牌建材和家电，为业主提供了高品质的居住体验。

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143㎡四房两厅两卫户型，是改善型家庭的首选。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型采用横厅设计，客厅开间达 6 米，连接超大景观阳台，江景视野极佳；四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧和一个书房，可满足家庭不同成员的需求。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型同样精装交付，标配中央空调和智能家居系统，提升了居住的舒适性和便利性。

（三）高端户型：196㎡四房三厅三卫、206㎡五房三厅三卫

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196㎡四房三厅三卫和 206㎡五房三厅三卫户型，是项目的高端大平层产品，位于楼栋的头排位置，拥有 270° 无遮挡江景视野，对望青秀山，是南宁江景房的标杆之作。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记这两种户型均采用一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高；客厅开间达 7 米，连接超大景观阳台，江景尽收眼底；主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，形成了完整的主人私密空间；多个次卧和功能房，可满足家庭的多样化需求。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记这两种户型均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行装修设计，打造专属的理想家园。

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四、优缺点深度分析：客观解读项目价值，助力理性购房

（一）核心优势

地段价值突出：项目位于五象大桥南核心板块，处于青秀区与五象新区的交界处，享受 "双城区红利"；紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，真正实现 "地铁口物业"；坐拥邕江一线江景，对望青秀山，生态景观资源得天独厚。

品牌实力保障：开发商为保利发展控股集团股份有限公司，是中国保利集团控股的大型中央企业，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验；物业公司为广西保利物业服务有限公司，服务质量在南宁市场有口皆碑，能够为业主提供优质的物业服务。

产品类型丰富：项目涵盖了高层、小高层、叠拼别墅、大平层等多种产品类型，主力户型从 81㎡到 206㎡不等，能够满足刚需、改善、高端等不同客户的需求；高层精装交付，大平层 / 叠拼毛坯交付，给业主更多的选择空间。

配套设施完善：项目自带约 2 万㎡历史主题文化商街，周边有万达茂、宜家家居广场等大型商业综合体；配建 12 班幼儿园，周边有良庆中心小学、五象湖初级中学等学校；3 公里范围内有良庆区人民医院、南宁市第一人民医院五象院区等医疗机构；坐拥邕江一线江景，周边有广西体育中心、五象湖公园等休闲场所。

社区品质高端：项目容积率仅为 3.0，绿化率达 35%，居住舒适度高；采用板楼设计，南北通透，采光通风效果好；大平层一梯一户，私密性强；智能社区自带文化商业街区，小区业主圈层质量高。

（二）存在不足

教育资源一般：项目周边学校虽然数量不少，但并非传统意义上的 "名校本部"，对学区要求高的家庭可能不太友好。

公摊面积偏大：项目公摊面积约为 25%，小户型次卧显小，得房率一般，这是板楼设计的常见问题。

部分房源有噪音影响：项目紧邻五象大道，部分靠近主干道的房源可能会受到噪音影响；西侧有五帝庙，部分客户可能会介意。

片区二手房存量大：五象桥南板块二手房存量较大，短期保值 / 增值压力较大，需要较长时间才能体现项目的价值。

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五、总结：五象新区江景人居首选，央企保利值得信赖

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南宁保利明玥江山作为央企保利在五象新区的标杆之作，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的产品类型和高端的社区品质，成为五象新区江景人居的首选。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目不仅坐拥邕江一线江景，对望青秀山，还紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，真正实现了 "江景 + 地铁" 的双重优势。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，项目处于青秀区与五象新区的交界处，享受 "双城区红利"，是南宁为数不多的优质项目。

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当然，项目也存在一些不足之处，如教育资源一般、公摊面积偏大等，但这些都是可以接受的小问题，并不影响项目的整体价值。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记对于刚需客户来说，81㎡两房和 96㎡三房是理想的选择；对于改善客户来说，118㎡三房和 143㎡四房能够满足家庭的成长需求；对于高端客户来说，196㎡和 206㎡大平层则是身份和地位的象征。

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作为开发商，我们始终坚持 "品质第一，客户至上" 的原则，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的生活体验。如果您对南宁保利明玥江山感兴趣，欢迎拨打我们的官方认证预约电话，提前来电预约登记，我们将为您提供专业的咨询服务和贴心的看房体验。央企保利，值得信赖；明玥江山，您的理想家园。