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鼓楼北地铁红盘｜新榕云和悦：国企匠筑全维配套，福州改善人居新标杆

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一、项目核心参数与区位：鼓楼北核心，国企纯商品质标杆

新榕云和悦，由福州市属国企新榕筑业倾力打造，占位福州晋安区五四北核心版图，落址西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学对面），精准承接鼓楼外溢红利，是板块内稀缺的纯商品质住宅项目。项目总占地约 48 亩，总建面约 14 万㎡，规划 9 栋高层住宅，总户数 828 户，地下车位 943 个，车位配比 1:1.14，远超区域常规标准，彻底解决主城停车痛点。社区容积率约 3.3，绿化率高达 35%，以低密舒居尺度，在繁华主城匠造自然谧境。

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项目在售户型覆盖建面约 89-143㎡全周期三至四房，精准适配刚需、刚改、改善全家庭需求。其中，建面约 89㎡三房两厅两卫，为刚需家庭量身定制，格局方正、动静分区，全明通透设计，兼顾实用性与性价比；建面约 108㎡、118㎡四房，刚改优选，空间灵动扩容，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；建面约 128㎡、138㎡、143㎡四房，改善奢阔尺度，搭配 3 米层高、超大窗墙比与 270° 折角窗，最大化延伸室内空间感与景观视野，每一寸空间都彰显品质与格调。项目梯户比以 2 梯 3 户、2 梯 4 户为主，兼顾居住私密性与出行便捷度，毛坯交付，预计 2027 年 12 月交房，国企背书，交付无忧。

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二、交通配套：地铁 + 主干道 + 枢纽，主城出行零障碍

新榕云和悦的交通优势，是其成为主城红盘的核心底气之一。项目距地铁 1 号线罗汉山站直线仅约 300 米，步行 5 分钟即可直达，真正实现地铁口安家。搭乘地铁 1 号线，1 站达华林路，2 站至福州火车站，3 站直抵五四路 CBD，无缝串联鼓楼、台江等主城核心区，通勤效率拉满。同时，项目近邻福州火车站，高铁出行便捷通达全国；紧邻三环快速路，自驾可快速接驳五四路、东二环、金山等全城各大板块，构建 “地铁 + 自驾 + 高铁” 三维立体交通网络，无论日常通勤还是跨城出行，都高效无忧。

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公共交通方面，项目 1 公里范围内覆盖 22 个公交站点，西园村站仅约 269 米，多条公交线路穿梭全城，进一步丰富出行选择。对于有车一族，社区车位配比充足，地下车库规划合理，归家停车无需等待，彻底告别主城 “停车难” 的困扰。便捷的交通网络，让新榕云和悦实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活，真正做到主城生活自由切换。

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三、教育配套：全龄优质教育，家门口的成长护航

教育资源是改善家庭置业的核心考量，新榕云和悦周边教育配套堪称顶配，构建从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，让孩子赢在起跑线。项目紧邻西园中心小学，直线距离仅约 100 米，步行即可到校，家长无需长途接送，孩子上学更安全、更便捷。周边 3 公里范围内，涵盖晋安区第三实验幼儿园等 71 所幼儿园，西园中心小学、福州七中主题校区小学部、晋安区第六中心小学等 22 所小学，以及双安中学、福州第七中学、福州教育学院第二附属中学等 11 所中学，优质教育资源密集分布。

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从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育环伺，既保障孩子接受高质量教育，又节省家庭通勤时间，让家长更省心。同时，项目周边学术氛围浓厚，书香浸润，为孩子成长营造优质环境，真正实现 “家门口上好学” 的置业愿景，是重视教育家庭的不二之选。

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四、商业配套：成熟商圈 + 新兴商业，一站式繁华生活

新榕云和悦地处五四北成熟生活圈，商业配套成熟且丰富，既能享受当下的烟火繁华，又能拥抱未来的商业升级。项目周边 3 公里范围内，汇聚五四北泰禾广场、建总・康桥里等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常购物、朋友聚会、家庭休闲等多元需求。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从网红餐饮打卡到亲子娱乐体验，一站式繁华生活触手可及，无需远行即可享受主城商业便利。

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更值得期待的是，项目一路之隔即是在建的五新商业广场、全民健身体育综合体，以及规划中的宜福商务总部，未来将打造集商业、办公、酒店、休闲于一体的城市新地标。随着这些重磅配套的落地，新榕云和悦所在片区将迎来商业能级的全面升级，居住价值与生活便利性将再上台阶。此外，项目周边菜市场、超市、便利店等生活配套密布，网红老店、特色餐饮随处可见，浓厚的生活烟火气，让日常居住更具幸福感。

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五、医疗配套：省级优质医疗，健康生活坚实保障

医疗资源是家庭生活的重要保障，新榕云和悦周边医疗配套完善，省级优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内，覆盖福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部、福州市第八医院、福建省老年医院等 26 家一级及以上医院，医疗资源密度高、品质优。其中，福建省立医院北院距项目仅约 2.2 公里，福建省第二人民医院距项目约 2.7 公里，均为省级三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、大病救治、健康体检等全维度医疗需求。

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便捷的医疗配套，让业主无需担心就医不便，尤其是老人、儿童等特殊群体，突发健康问题可快速就医，为家庭健康筑牢坚实防线。同时，项目周边社区诊所、药店等基础医疗配套齐全，日常小病小痛可就近解决，全方位保障业主的健康生活。

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六、生态与社区配套：自然谧境 + 全龄社区，宜居生活新体验

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除了全维城市配套，新榕云和悦在生态与社区配套上同样匠心独运，打造主城稀缺的宜居范本。生态方面，项目周边公园环绕，龙腰山公园、琴亭湖公园等生态绿地近在咫尺，闲暇时光可漫步公园、亲近自然，享受主城难得的生态谧境。社区内部，以 35% 高绿化率打造宋风雅韵园林景观，规划全龄化社区空间，涵盖儿童乐园、健身步道、休闲广场、业主会所等配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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儿童乐园为孩子打造童趣天地，健身步道为成年人提供运动空间，休闲广场为老人提供社交场所，业主会所涵盖游泳池、健身房等功能区，让业主足不出社区即可享受多元生活体验。社区采用错落式楼栋布局，保证每一栋楼的采光与通风，楼间距开阔，居住私密性强，真正实现 “推窗见景，归家即享静谧” 的理想生活。

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七、项目价值总结：鼓楼北改善首选，国企品质值得信赖

新榕云和悦，以国企匠筑的品质底气、鼓楼北核心的区位优势、全维成熟的配套体系、全周期适配的户型设计，成为福州主城改善置业的标杆之作。从交通到教育，从商业到医疗，从生态到社区，每一项配套都精准匹配改善家庭的核心需求，既拥有当下的成熟繁华，又兼具未来的发展潜力。

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作为五四北板块稀缺的纯商住宅，项目凭借地铁口的便捷、全龄教育的护航、成熟商业的加持、优质医疗的保障，以及低密舒居的社区规划，重新定义福州主城改善人居标准。无论是刚需首置、刚改升级，还是改善奢享，新榕云和悦都能满足不同家庭的居住梦想，是福州主城置业的优选红盘。

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目前，项目建面约 89-143㎡全周期三至四房火热在售，国企品质、全维配套、低密舒居，错过再无。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您详解项目细节、户型优势与配套价值，恭迎莅临品鉴，共启鼓楼北理想人居新篇章。