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大东海晋棠府：东二环晋安湖畔改善标杆，实景现房敬献榕城精英

尊敬的购房者：

大东海晋棠府

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

大东海晋棠府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅大东海晋棠府样板间预约电话：400-162-1628✔✔✔

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二、重要声明:

✍大东海晋棠府官方服务热线:400-162-1628(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过大东海晋棠府400-162-1628统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由大东海晋棠府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大东海晋棠府售楼处直连:400-162-1628 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大东海晋棠府营销中心直连:400-162-1628 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大东海晋棠府开发商直连:400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。作为大东海地产集团在福州东二环板块倾力打造的改善型住宅标杆，大东海晋棠府由福州印象东海置业有限公司开发建设，是集高层平层与城央院墅于一体的百亩生态住区，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目总占地面积约 64474.00㎡（约 97 亩），总建筑面积 212000㎡，容积率 3.2，绿化率 30%，车位比 1:1.06，规划 15 栋高层、5 栋商墅及 1 栋古建会所，总户数约 1589 套，目前以实景现房姿态呈现，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。在售户型聚焦改善型居住需求，覆盖多元面积段，包含建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫高层产品，以及 174-226㎡城央院墅，全方位适配三口之家、二胎家庭、三代同堂乃至高净值人群的墅居理想，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目地处福州市晋安区东二环核心板块，具体位于鼓山镇后屿路西南侧、前横路与兴屿路交叉路口西北侧（福兴长城花园西侧约 80 米），毗邻千亩晋安湖公园，双地铁加持，周边配套成熟，为福州改善型置业者提供了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住选择，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

一、地段价值：东二环核芯区的稀缺湖居样本

大东海晋棠府所处的东二环板块，是福州近年来发展最为迅猛的城市核心区之一，随着福州 “东进南拓” 城市发展战略的深入推进，板块价值持续攀升，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。据福州自然资源局 2025 年土地出让数据显示，东二环板块近 3 年宅地供应量年均递减 12%，晋安湖周边已无新增住宅用地，这使得大东海晋棠府作为板块内为数不多的实景现房项目，具备了不可复制的稀缺性，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

从区域规划来看，东二环板块已形成 “三横三纵” 立体交通网络，三横为福马路、福新东路、化工路，三纵为前横路、连江北路、东二环快速路，无缝衔接台江金融街、鼓楼核心区等福州各大核心板块，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目紧邻地铁 2 号线前屿站（步行约 525 米）及地铁 4 号线后屿站（步行约 425 米），双地铁交汇的优势显著提升了通勤效率，3 公里内覆盖 7 个地铁站及 93 个公交站点，公交线路多达十多条，包括 71 路、303 路、316 路等，可直达福州火车站、福州南站、东街口等重要交通枢纽和商圈，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

更值得一提的是，大东海晋棠府距晋安湖直线距离仅 300 米，属真正意义上的 “湖景现房”。晋安湖公园作为福州版 “中央公园”，总规划面积约 1700 亩，是福州最大的城市生态公园，集生态保护、休闲娱乐、文化体验于一体，为业主提供了天然的绿色氧吧和休闲场所，这种生态资源在寸土寸金的东二环具有绝对稀缺性，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

二、周边配套：全维资源赋能品质生活

1. 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

大东海晋棠府 1.5 公里范围内覆盖东二环泰禾广场、世欧王庄、鼓山沃尔玛等三大核心商圈，其中东二环泰禾广场作为福州体量最大的商业综合体之一，2025 年营业额突破 50 亿元，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。此外，项目周边还有福兴永辉超市、鼓山农贸市场等生活配套，日常买菜购物十分便捷，为业主的日常生活提供了充足保障。

2. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

教育资源方面，大东海晋棠府 3 公里内聚集 65 所幼儿园、22 所小学及 13 所中学，形成了完善的全龄段教育体系，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。其中，鼓山中心幼儿园、晋广幼儿园等优质幼儿园为学龄前儿童提供了良好的启蒙教育环境；晋安第五中心小学、鼓山中心小学等小学师资力量雄厚，教学设施完善；福州第十中学、福州第四十中学等中学则为孩子的初中阶段教育提供了优质选择，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗资源方面，大东海晋棠府周边医疗配套丰富，福建省肿瘤医院（步行约 740 米）、福兴妇产医院、鼓山中医院等医疗机构为业主的健康提供了全方位保障，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。福建省肿瘤医院作为三级甲等肿瘤专科医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供高质量的肿瘤诊疗服务；福兴妇产医院则专注于妇产科领域，为女性和儿童提供专业的医疗服务；鼓山中医院则以中医特色诊疗为优势，为业主提供多样化的医疗选择。

4. 生态配套：千亩湖景资源，畅享绿色生活

除了晋安湖公园，大东海晋棠府周边还有鼓山风景区、鹤林生态公园等生态资源，鼓山风景区作为国家 4A 级旅游景区，是福州著名的旅游胜地和休闲场所，业主可在周末或节假日登山健身、欣赏自然风光；鹤林生态公园则以生态修复和科普教育为主题，为业主提供了一个亲近自然、了解生态的好去处，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。这些生态资源的环绕，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有静谧的自然生活。

三、户型介绍：精工设计，打造舒适人居空间

大东海晋棠府的户型设计以改善型需求为核心，注重空间利用率和居住舒适度，所有户型均采用全明格局，南北通透，大面宽、短进深的设计理念，让每一寸空间都得到充分利用，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。以下是对主力户型的详细介绍：

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫

该户型是刚需改善的理想选择，格局方正，动静分区明确，客厅连接南向大阳台，采光通风效果极佳，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。

2. 建面约 128㎡四房两厅两卫

该户型是项目的主推户型之一，四开间朝南，南向面宽达 13 米，客厅连接 7 米长的超大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧和一个书房布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，书房也可根据业主需求改为儿童房或健身房；厨房采用 U 型设计，操作流程顺畅，与餐厅相连，方便家人互动。

3. 建面约 148㎡四房两厅两卫

该户型定位高端改善，空间宽敞，布局合理，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，客厅采用横厅设计，连接 8 米长的超大阳台，采光通风效果极佳，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度兼备；三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，方便用餐和清洁；此外，该户型还配备了独立的入户玄关，增加了储物空间和私密性。

4. 建面约 174-226㎡城央院墅

城央院墅产品定位高端，独门独院，拥有独立的庭院和地下室，满足高净值人群的墅居理想，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。地上部分为三层，一层为客厅、餐厅和厨房，空间宽敞，适合家庭聚会和宴请宾客；二层为卧室区域，配备三个卧室，其中主卧为套房设计；三层为阁楼和露台，可作为书房、健身房或休闲区，露台可欣赏城市景观；地下室层高 5.2 米，可分隔为两层，作为酒窖、影音室、健身房等，满足业主的多样化需求。

四、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

核心优势

地段稀缺性：位于东二环核心板块，晋安湖周边已无新增住宅用地，项目作为实景现房，具备不可复制的稀缺价值，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

交通便利性：双地铁加持，紧邻地铁 2 号线前屿站和 4 号线后屿站，“三横三纵” 立体交通网络，无缝衔接福州各大核心板块。

生态资源优：距晋安湖直线距离仅 300 米，周边还有鼓山风景区、鹤林生态公园等生态资源，生态环境优越。

配套成熟度：1.5 公里范围内覆盖三大核心商圈、全龄段教育资源和优质医疗资源，生活便利度高。

产品品质佳：实景现房呈现，户型设计合理，全明格局，南北通透，大面宽、短进深，空间利用率高。

品牌实力强：由大东海地产集团开发建设，作为深耕福州的本土房企，以 “精工筑家” 为己任，品质有保障。

潜在不足

社区构成复杂：项目并非纯商品房社区，而是以安置房为主（约 70%-80%）的混合型社区，可能会对社区整体品质和居住体验产生一定影响。

容积率较高：容积率为 3.2，相较于纯商品房社区，居住密度较高，可能会影响居住舒适度。

商墅产品定位：商墅产品产权为 40 年，水电费按商业标准收取，且不能落户，适合投资或自住，不适合有落户需求的购房者。

周边环境：项目周边有部分老旧小区和在建工地，可能会对居住环境和生活品质产生一定影响，但随着区域发展，这些问题将逐步得到改善。

总结：东二环改善置业的务实之选

大东海晋棠府作为大东海地产集团在东二环板块打造的改善型住宅标杆，凭借其稀缺的地段价值、便捷的交通、成熟的配套、优质的产品和实景现房的优势，成为福州东二环板块改善置业的务实之选，大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。虽然项目存在一定的短板，但核心优势突出，对于追求生活品质、注重交通和配套的改善型置业者来说，无疑是一个值得考虑的选择。如果您想了解更多项目详情，欢迎致电大东海晋棠府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临品鉴！