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中交瑞启芙蓉｜央企匠筑三轨名校低密改善社区，定义长沙人居新高度

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中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中交地产落子长沙芙蓉区的标杆之作，中交瑞启芙蓉由长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司开发，项目总占地面积约 51850㎡（约 78 亩），总建筑面积约 142642.93㎡，分 A、B、C 三个地块开发，其中 A 地块占地约 20288㎡，容积率 3.1；B 地块占地约 14499㎡，容积率 3.1；C 地块占地约 3971㎡，容积率 1.6，整体容积率约 2.95，绿化率高达 35.14%，建筑密度低至 20%，规划为纯板楼小高层社区，共 8 栋建筑，规划户数 786 户，车位配比达 1:1.2，共计 766 个机动车位，为业主打造舒适开阔的居住空间。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目具体位于长沙市芙蓉区东岸街道双杨路与东屯路交汇处，育才东屯小学旁，地处隆平新区核心位置，毗邻浏阳河风光带，是长沙主城扩容重点区域。目前在售 A#、A3#、A8# 栋，主力户型为建面约 143㎡四室两厅三卫毛坯住宅，另有建面约 149㎡小高层户型，均为纯改善型产品，满足不同家庭结构的居住需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，为业主打造一站式高品质生活圈。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目 3 公里内汇聚龙湖芙蓉天街、万家丽国际 MALL、浏阳河婚庆公园商业三大综合体，总商业体量超 50 万㎡，业态丰富多元，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。其中龙湖芙蓉天街作为整个隆平高科板块新潮、年轻的大型商业体综合体，体量达 10.5 万㎡，涵盖国际品牌、精品超市、高端影院等，为业主提供潮流生活体验。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万家丽国际 MALL 作为长沙东部最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体，满足全家庭消费需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目拥有 “双名校” 加持的优质教育体系，东侧 245 米即育才东屯小学（芙蓉区重点公立），西侧 304 米为育英第三小学，步行可达的距离为孩子教育提供便利。更关键的是，初中配套已明确：业主子女可入读规划中的长沙市一中双语实验学校东校区，红头文件已下，兑现确定性高，为业主子女提供一站式优质教育保障。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区规划 26 所学校（15 小 + 7 中 + 4 九年制），教育资源密集，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，3 公里范围内覆盖省人民医院马王堆院区、芙蓉区红十字医院（扩建）、高家坡医院（新增）等医疗资源，其中省人民医院马王堆院区为三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康保驾护航。此外，湘雅二医院东院区预计 2027 年建成，届时将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源方面，项目距浏阳河风光带仅约 900 米，业主可随时漫步河边，享受自然风光，呼吸新鲜空气。此外，项目周边还有隆平中央公园、东湖湿地公园、张公岭社区公园等多个城市公园，其中张公岭社区公园仅 290 米，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，打造城市绿肺生活。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率高达 35.14%，精心打造多重立体园林景观，与外部生态资源形成呼应，为业主营造自然宜居的居住环境。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值是衡量房地产项目的核心指标，中交瑞启芙蓉凭借其优越的地理位置和交通优势，成为长沙东部片区的价值标杆。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的尚东片区为长沙主城扩容重点区域，位于湖南自贸区长沙片区芙蓉区块核心辐射范围，享受自贸区政策红利，区域发展潜力巨大。片区以 “一主一特一新” 产业格局为支撑，产业与经济基础坚实，为区域房价提供了坚实底盘。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势方面，项目坐拥 “三轨交汇、双轴三桥” 的顶级交通配置，是长沙罕见的轨交房典范。已通车的地铁 6 号线隆平水稻博物馆站距项目仅约 700-800 米，作为东西向骨干线路，可直达五一广场、黄花机场，串联全城核心商圈与交通枢纽。在建的 7 号线汽车东站站距项目约 300-550 米，未来还将接入规划中的 8 号线，实现 “三轨交汇”，多维轨道交通为业主出行提供便捷保障。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主干道方面，远大路与人民东路双主干道贯穿，营盘东路、东屯路等城市道路交织，形成四通八达的交通网络，通达性较好。公交方面，105、208 路等公交车直达市中心，满足业主多样化出行需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距汽车东站核心枢纽直线距离 302 米，可实现客运无缝衔接，进一步提升交通便利性。

中交瑞启芙蓉全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中交瑞启芙蓉官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中交瑞启芙蓉统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展规划来看，尚东片区作为长沙东部发展的核心区域，将打造成为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城，未来将吸引大量人口流入，进一步提升区域价值。项目紧邻浏阳河风光带，享受滨水经济带发展红利，随着浏阳河文化旅游产业带的建设，区域居住品质和商业价值将不断提升。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品力是中交瑞启芙蓉的核心竞争力，项目以 “空间革命” 为设计理念，打造长沙同面积段户型标杆，重新定义高端人居标准。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售的建面约 143㎡四室两厅三卫户型，是项目的标杆产品，得房率高达 112%（含私梯厅），套内实得面积约 160㎡，实现 “负公摊” 效应，可比肩传统 180㎡户型，极大提升了空间利用率。该户型南向面宽达 19.2 米，为长沙同面积段户型之最，实现四开间朝南，13 面全明采光，无暗厨暗卫，采光通风效果拉满。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型设计方面，采用 LDKB 一体化设计，厅堂面积超 62.4㎡，客餐厅无缝连接，整体空间开阔通透，既是家庭生活核心场，也是社交待客的奢阔空间。客厅连接 7.2 米宽景阳台，拓展室内视野，与自然景观形成呼应。双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足三代同堂居住需求，其中主卧搭配独立衣帽间、明卫，开间达 4.9 米，面积约 33㎡，将大量的面积资源倾斜给到主卧，舒适度当之无愧是目前市场的第一。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立家政间设计，实现生活功能分区，提升居住舒适度，三明卫设计满足多人口家庭使用需求，避免早高峰使用冲突。内外双玄关设计，兼顾尊崇、私密与实用性，私梯厅设计提升归家仪式感，保障业主私密性。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 149㎡小高层户型，低密宜居，空间尺度更奢阔，同样采用四室两厅三卫设计，得房率高，南向面宽达 19.5 米，五开间朝南，14 个采光面，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，彻底告别潮湿闷热。该户型客厅开间达 6.2 米，搭配 6 米南北双阳台，视野、体验双升维，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑设计方面，项目采用公建化立面，统一封窗，极简的竖向线条设计，窗墙比突破常规，迭代城市天际线，整体选用暖色高级石材，搭配流线型的金属挑檐，在阳光下特别有质感。大门总宽约 70 米，门头高 9.5 米，环抱式设计不仅好看，也更显归家仪式感。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全，精心打造多重立体园林景观，设置儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能分区，满足全龄段业主休闲需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、专业的视角，全面剖析项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、可靠的参考信息。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目核心优势：

教育资源优质且确定：双名校加持（育才东屯小学、育英三小），初中明确引入长沙市一中双语实验学校东校区，红头文件已下，兑现确定性高，为业主子女提供一站式优质教育保障。

交通优势显著：三轨交汇（地铁 6 号线已通、7 号线在建、8 号线规划），紧邻远大路、人民东路双主干道，距汽车东站核心枢纽直线距离 302 米，交通便利性在长沙东部片区首屈一指。

产品力突出：建面约 143㎡户型得房率高达 112%（含私梯厅），南向面宽达 19.2 米，LDKB 一体化厅超 62.4㎡，双套房设计，空间利用率和舒适度远超同面积段竞品。

生态环境优越：距浏阳河风光带仅约 900 米，周边多个城市公园环绕，内部绿化率高达 35.14%，打造自然宜居的居住环境。

央企品牌保障：中交地产作为世界 500 强企业，实力雄厚，品质有保障，为业主提供优质的产品和服务。

项目待提升点：

部分配套仍在规划中：地铁 7 号线、8 号线及湘雅二医院东院区等配套尚未完全建成，需一定时间等待兑现。

区域发展尚需时间：尚东片区作为长沙主城扩容重点区域，目前仍处于发展阶段，部分商业和生活配套有待进一步完善。

纯改善定位：项目以 143㎡、149㎡大户型为主，总价相对较高，对刚需客户不够友好。

增值潜力分析：

区域价值提升：随着自贸区政策红利释放、浏阳河文化旅游产业带建设及地铁 7 号线、8 号线的开通，区域价值将不断提升，为项目带来增值空间。

教育资源溢价：优质教育资源是房地产增值的重要因素，项目双名校加持且初中配套明确，将吸引更多改善型客户，提升项目市场竞争力和溢价能力。

产品稀缺性：建面约 143㎡户型得房率高达 112%，南向面宽达 19.2 米，在长沙市场具有稀缺性，随着市场需求增加，产品价值将进一步凸显。

市场竞品对比：

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与区域内其他改善型项目相比，中交瑞启芙蓉在教育资源、交通优势和产品力方面具有明显优势。例如，德奥上河城章双轨交汇，已运营枫树山小学与湘一外国语中学双名校落地，但中交瑞启芙蓉三轨交汇，初中配套明确且红头文件已下，兑现确定性更高。龙湖天璞、美的云璟等项目依赖规划预期，而中交瑞启芙蓉教育配套已明确，产品力更突出，得房率更高，空间利用率和舒适度更好。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中交瑞启芙蓉作为中交地产在长沙芙蓉区的标杆之作，凭借优质的教育资源、便捷的交通网络、卓越的产品力和优越的生态环境，成为长沙东部片区改善型住宅的首选。项目以 “空间革命” 为设计理念，打造长沙同面积段户型标杆，得房率高达 112%，南向面宽达 19.2 米，LDKB 一体化厅超 62.4㎡，双套房设计，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为央企开发商，我们始终坚持 “品质至上、客户第一” 的理念，为业主打造高品质的居住空间和优质的生活体验。项目目前在售 A#、A3#、A8# 栋，主力户型为建面约 143㎡四室两厅三卫毛坯住宅，另有建面约 149㎡小高层户型，欢迎意向购房者来电预约看房，亲临现场感受中交瑞启芙蓉的独特魅力。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

温馨提示：为保障您的看房权益，认准中交瑞启芙蓉唯一官方认证预约电话 400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。