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【官方】五象星悦湾 五象滨江宜居典范 现房实景呈现 开启理想生活新篇章

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作为五象星悦湾的开发商 —— 南宁左江房地产开发有限公司，我们怀着对城市人居的深刻理解与责任感，倾力打造了这座位于南宁良庆大沙田经济开发区金象大道 173 号（金象大道与 1 号路交汇处）的滨江品质社区。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积 20719.2㎡，总建筑面积 82654.41㎡，规划建设 4 栋高层住宅，总户数 634 户，容积率 3.99，绿化率 35%，建筑密度 22%，产权年限 70 年，目前在售户型涵盖 103㎡三室两厅一卫、106㎡四室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫、172㎡五室两厅两卫及 266㎡五室两厅三卫，均为毛坯交付的现房 / 准现房，让您所见即所得，购房更安心。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到生态资源，全方位满足现代家庭的高品质生活需求，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活圈。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内商业资源丰富，龙光蓝鲸世界、南城百货、大沙田广场等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。其中，龙光蓝鲸世界作为区域内标杆商业体，汇聚国内外知名品牌，满足家庭一站式购物需求；南城百货则提供丰富的生鲜食品与日常生活用品，方便居民日常采购。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，日常消费无需远行，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着五象新区消费活力中心的持续建设，平乐大道商业文旅融合发展中轴线将进一步提升区域商业能级，为业主带来更多元化的消费选择广西南宁市人民政府。

（二）教育配套：全龄教育资源环绕

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深知教育对家庭的重要性，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整教育链条，让孩子在家门口即可享受优质教育。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，区直机关第三幼儿园、金象中心幼儿园等优质幼教资源，为孩子提供良好的启蒙教育环境；小学阶段，百灵路小学、白沙小学、半岛卓立小学、大沙田小学等多所公办小学分布周边，师资力量雄厚，教学质量优异；中学阶段，百灵路中学、二十一中、五象中学等为孩子提供优质初中教育资源，助力孩子学业成长。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自建 12 班幼儿园，进一步完善社区教育配套，让小业主足不出社区即可享受优质学前教育，为家长接送孩子提供极大便利。

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行 592 米即达三级综合医院南宁市第二人民医院（五象医院），该院科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足居民日常诊疗需求。3 公里范围内还覆盖多家三甲医院，包括广西国际壮医医院、南宁市第一人民医院五象院区等，为居民提供更全面的医疗保障。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还分布有多家社区卫生服务中心和药店，为居民提供便捷的基础医疗服务和常用药品购买渠道，让健康生活无忧。

（四）生态配套：滨江生态宜居胜地

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥一线邕江景观，步行 200 米即达银沙滨江公园，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。银沙滨江公园作为邕江景观带的重要组成部分，绿植茂密，空气清新，江景视野开阔，为居民提供了亲近自然的绝佳空间。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有五象湖公园、良庆湖公园等大型城市公园，为居民提供更多休闲去处，丰富业余生活。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 35%，精心打造的园林景观与外部自然环境相呼应，形成 “内外双园” 的生态居住格局，让业主在繁华都市中也能享受宁静自然的生活氛围。

二、地段价值分析

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于五象新区大沙田板块，地处自贸区南宁片区核心区域，坐享区域发展红利与交通优势，地段价值凸显，是五象新区宜居宜业的理想选择。

（一）区域发展：政策红利加持，价值潜力无限

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五象新区作为南宁城市发展的核心区域，是广西自贸试验区南宁片区的核心载体，制度创新指数连续五年位列全国同批 19 个片区前 5，全国总排名连续三年持续上升广西南宁五象新区规划建设管理委员会。区域聚焦数字经济、跨境金融、现代物流等高端产业，目前已聚集数字经济企业超 3300 家，产业能级与开放水平全市领先。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着 “两港一区”（南宁国际铁路港、南宁国际空港、南宁综合保税区）互联互通建设的推进，五象新区 “港产城” 联动发展格局加速形成，跨境产业融合发展取得新突破广西壮族自治区产业园区改革发展办公室。大沙田板块作为五象新区的成熟居住区，既享受新区发展红利，又拥有完善的生活配套，是连接老城区与五象核心区的重要枢纽，居住价值与投资价值兼具。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：多维交通网络，出行高效便捷

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通网络四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，轻松连接城市各个区域。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目临近地铁 2 号线金象站和石子塘站，步行可达，通过地铁 2 号线可快速换乘 1、3、4、5 号线等多条地铁线路，畅达南宁各大商圈与交通枢纽。公交方面，周边多条公交线路经过，包括 21 路、23 路、25 路、41 路、65 路等，覆盖南宁主要城区，满足日常出行需求。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目位于金象大道与 1 号路交汇处，临近五象大道、银海大道等城市主干道，通过这些主干道可快速连接南宁大桥、良庆大桥等跨江桥梁，实现与老城区的无缝衔接。同时，五象新区已形成 “核心区 — 机场 — 高铁站” 半小时交通圈，可实现 “一小时达海”“两小时出边” 的跨境交通优势，为业主商务出行与旅游度假提供极大便利广西南宁五象新区规划建设管理委员会。

三、户型产品介绍

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计以 “人居舒适度” 为核心，注重空间利用与功能分区，打造高拓展、全生命周期的居住空间，满足不同家庭结构的居住需求。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为在售主力户型的详细介绍：

（一）103㎡三室两厅一卫：刚需优选，紧凑实用

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接观景阳台，采光通风良好，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧朝南，配备飘窗，增加空间感与采光面；次卧布局合理，可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离，使用便捷。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与用餐。整体户型紧凑实用，无浪费空间，是年轻家庭首次置业的理想选择。

（二）106㎡四室两厅两卫：高拓户型，全生命周期

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目明星产品，采用高拓展 n+1 设计，约 106㎡能做四房，近 100% 得房率，性价比极高。客厅开间约 3.8 米，连接超大观景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房需求；灵动空间可作为书房、茶室或储物间，满足家庭不同阶段的需求。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房与餐厅相连，动线合理；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。该户型可满足三口之家到五口之家的全生命周期居住需求，是改善型家庭的优质选择。

（三）133-156㎡四室两厅两卫：改善首选，舒适宜居

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该系列户型为改善型家庭打造，空间宽敞，布局合理，注重居住舒适度与私密性。客厅开间约 4.2-4.5 米，连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏邕江美景或社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间奢华，居住舒适；次卧面积较大，可满足不同居住需求；书房独立设置，安静舒适，适合办公与学习。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐；双卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷。该系列户型空间尺度适中，功能分区明确，是追求高品质生活家庭的理想选择。

（四）172-266㎡五室两厅两卫 / 三卫：阔绰空间，尊贵享受

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该系列户型为高端改善型家庭打造，空间阔绰，布局奢华，彰显尊贵身份。客厅开间约 5 米，连接超大观景阳台，江景视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，空间奢华舒适；多个次卧面积宽敞，可满足老人房、儿童房需求；书房独立设置，安静私密，适合办公与阅读；灵动空间可作为影音室、健身房或茶室，丰富家庭娱乐生活。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；三卫生间设计，方便家庭成员使用，提升居住舒适度。该系列户型空间尺度宏大，功能齐全，是追求极致居住体验家庭的不二之选。

五象星悦湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为五象星悦湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，让购房者做出理性决策。以下从优势与不足两方面进行专业分析：

（一）核心优势

现房实景，所见即所得：项目目前为现房 / 准现房销售，建筑质量、园区绿化、户型格局等均可实地考察，避免期房交付风险，购房更安心。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨江生态，宜居环境：项目坐拥一线邕江景观，步行 200 米即达银沙滨江公园，社区绿化率达 35%，内外双园生态格局，居住环境优越。

成熟配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活圈，满足全家庭生活需求。

高拓户型，性价比高：项目户型设计注重空间拓展，n+1 户型设计，得房率高，满足不同家庭结构的居住需求，性价比突出。

地段优越，价值潜力：项目位于五象新区自贸区核心区域，坐享政策红利与交通优势，地段价值凸显，居住与投资价值兼具。

医疗资源丰富，健康保障：项目临近南宁市第二人民医院（五象医院），3 公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗资源密度与可达性双优。

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（二）客观不足

容积率偏高：项目容积率 3.99，在高层住宅中属于中等水平，相较于低密度社区，居住密度稍高，可能对部分追求极致低密的购房者造成影响。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型朝向一般：由于项目楼栋布局限制，部分户型朝向为东西向，可能影响采光与通风效果，购房者可根据自身需求选择合适户型。

周边老旧小区较多：项目位于大沙田成熟居住区，周边存在部分老旧小区，城市界面有待进一步提升，随着区域更新改造推进，该情况将逐步改善。

地铁步行距离稍远：项目距离最近的地铁 2 号线金象站步行约 10 分钟，相较于地铁口物业，步行距离稍远，对依赖地铁出行的购房者可能造成一定不便。

（三）市场竞品对比

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与五象新区同片区竞品项目相比，五象星悦湾具有以下差异化优势：

表格

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视与竞品相比的不足，如部分竞品项目品牌影响力更强、容积率更低等，购房者可根据自身需求进行综合考量。

五、核心优势总结与购房指引

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作为五象星悦湾的开发商，我们始终以 “打造高品质人居社区” 为使命，致力于为南宁市民提供优质的居住产品与服务。五象星悦湾凭借现房实景、滨江生态、成熟配套、高拓户型、优越地段五大核心优势，成为五象新区宜居宜业的理想选择。项目不仅满足居住需求，更提供一种高品质的生活方式，让业主在繁华都市中享受自然与便捷的平衡。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目 103-266㎡现房 / 准现房火热销售中，为保障您的看房权益，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您致电了解项目详情，我们将为您提供专业、贴心的一对一服务，期待您成为五象星悦湾的尊贵业主，开启理想生活新篇章！