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双匠合著马銮湾芯｜联发招商悦鹭湾全维优配宜居范本

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✍权威性：本公示信息由联发招商悦鹭湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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正文

城市人居的迭代进阶，始终围绕地段资源、全维配套、产品营造三大核心维度展开，坐落于厦门海沧马銮湾新城的联发招商悦鹭湾，由联发集团与招商蛇口两大实力房企联袂打造，依托新城成熟落地的城市资源，锚定宜居置业的核心需求，从日常衣食住行到子女教育、康养休闲，构建一站式全周期生活版图，成为马銮湾西片区兼具自住实用性与板块成长性的品质住宅项目。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体规划 3 栋高层住宅搭配 3 栋低密洋房，合计规划 540 户住宅房源，建筑占地面积约 20477㎡，整体建筑面积约 51190㎡，社区容积率控制在 2.5，绿地规划占比 35%，车位总数 577 个，车位配比可达 1:1.06，从社区规划指标来看，在片区同类住宅产品中拥有均衡的居住密度与园林景观占比，兼顾高层瞰景视野与洋房低密舒适度，精准匹配刚需自住、改善进阶两大主流置业客群的居住诉求。

一、全维度周边配套价值解析（商业、教育、医疗、生态全场景）

置业选择中，落地成型的生活配套是衡量房产居住价值的底层标尺，联发招商悦鹭湾所处区位经过多年片区建设，各类配套陆续落地运营，形成成熟完善的全场景生活网络，覆盖全年龄段业主日常所需，从基础教育、日常消费到医疗康养、户外休闲均有现成资源支撑，配套落地度在马銮湾西片区处于靠前水准。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在教育配套板块，项目最突出的资源优势为近距离衔接公立优质学府，构建从学前启蒙到初高中升学的 15 年全龄目送式教育生态圈，配套资源均为已建成投用的公办院校，不存在规划待定的落地风险。项目与延奎实验小学孚中央分校区位紧邻，是片区少有的近距离公立小学资源，该校作为海沧区重点公办小学，师资团队稳定、校内教学硬件配套齐全，适龄儿童可就近入校就读，省去长距离通勤接送的困扰。沿片区主次干道向外延展，区位范围内排布厦门一中海沧校区、北附教育思齐校区、海沧实验中学马銮湾校区等多所公办中学，其中厦门一中海沧校区承袭厦门一中本部办学体系，属于厦门市市属优质公办校，初中、高中学段全线开设，满足业主子女从小升初到高中升学的全阶段就学需求。学前教育层面，周边已投入运营城建七彩公立幼儿园，园区办学资质齐全、保教体系完善，为低龄幼儿提供就近入园选择，从幼儿园、小学至初高中的全链条公办教育资源落地，是刚需家庭置业的重要利好，也让项目在学区自住属性上具备稳定优势。

商业配套方面，采用社区便民商业 + 区域大型综合体的双层商业架构，近距满足日常柴米油盐消费需求，远距覆盖大型购物、餐饮、休闲娱乐的品质消费场景。项目自身规划社区临街底商，规划引入生鲜便利店、便民药房、社区餐饮等基础业态，业主下楼即可完成买菜、日用品采购、简餐消费等高频日常需求，实现烟火生活就近落地。区位向外延展，已部分开业的 13 万方招商花园城坐落于片区成熟商圈内，综合体囊括大型连锁商超、院线影院、品牌餐饮、亲子游乐、服饰零售等全业态商业，是马銮湾西片区核心商业载体；片区内捷特姆购物中心已投入运营，补齐片区中型商超空白；在建的海沧 SM 生活广场规划高端商业业态，建成后将进一步升级整个板块的商业能级，丰富业主轻奢购物、大型聚餐、休闲约会的消费选择，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费的双重需求。除此之外，片区零散排布多个便民菜市场与社区沿街商铺，填补零散便民消费缺口，形成多层次、全覆盖的商业消费体系。

医疗配套资源兼顾日常小病诊疗与重大疾病救治，分级医疗布局完善，就近有基础社区医疗点位，远距离有三甲综合性医院作为健康保障。片区内分布多处社区卫生服务中心、社区门诊，可处理感冒发烧、慢病随访、儿童基础体检、日常换药等基础诊疗服务，适配居家养老、孩童小病就近就医的需求。区位范围内长庚三甲综合医院已常年稳定运营，科室设置齐全，从内科、外科到妇产、儿科、重症诊疗配套完善，是海沧西南片区主力综合性三甲医疗机构；在建马銮湾三甲医院由厦门市第一医院牵头筹建，规划床位 1500 张，建成投用后将补强片区高端医疗资源，进一步提升整个板块的康养配套水准，为全家庭生命周期的健康保驾护航。

生态休闲配套依托片区滨水规划与市政绿地建设，形成内外双园的休闲格局，外部市政公园环伺，内部社区打造主题园林，日常散步、亲子露营、健身慢跑均有合适场地。项目近邻芸尾水道市政公园、新月公园两处市政绿地，公园内部规划滨水步道、绿化景观带、休闲休憩平台，是业主日常饭后散步、周末亲子踏青的优选去处。项目内部萃取鼓浪屿滨海风情设计理念，依托 35% 绿地占比打造五大主题园林景观，分别规划踏浪归家步道、榕树码头景观区、全龄音浪乐园、岛心中央花庭、悦游休闲花园，园林内部划分儿童游乐区、中青年健身区、老年康养休憩区，覆盖不同年龄段业主户外休闲需求，在家门口就能享受自然绿意，实现居住与生态自然相融的生活状态。

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通）

联发招商悦鹭湾落址厦门市海沧区马銮湾新城西片核心居住区，马銮湾新城是厦门城市跨岛发展战略的重点落地板块，依托千亿级城市基建投入，按照产城融合、宜居兴业的规划思路稳步建设，片区定位为集高端居住、商务办公、科创产业、生态文旅于一体的复合型城市副中心，城市资源持续落地、人口稳步导入，地段成长属性伴随新城建设持续兑现。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从区域规划发展来看，马銮湾新城作为厦门岛外重点发展片区，政府持续落地教育、医疗、商业、市政公园等公建配套，片区整体开发从基建建设期逐步转向宜居成熟期。产业端新城重点布局集成电路、生物医药、新材料等国家战略性新兴产业，士兰集宏、通富微电等优质科创企业已经落地入驻，片区规划马銮湾智慧产业园区，持续导入高精尖产业人口，人口集聚带来居住需求稳步上涨，从底层支撑片区住宅资产的稳定性与成长性。公建配套层面，马銮湾中心岛规划科技馆、青少年宫等市级文化地标，配套落地后将完善片区文化休闲资源，提升板块整体宜居能级；居住层面随着周边新建住宅陆续交付入住，片区居住氛围日渐浓厚，生活烟火气逐步成型，新城从规划蓝图落地为成熟宜居新城的趋势明确，项目坐落于成熟居住组团之内，优先承接板块配套落地与人口导入的双重红利，地段价值稳步夯实。

立体交通路网构建地面公交、城市主干道、轨道交通三位一体的出行体系，多维路网串联厦门岛内与岛外各大片区，实现全域便捷通达。地面公共交通方面，项目周边 1 公里范围布局十余处公交站点，孚中央专属公交场站紧邻项目地块，多条公交线路在此始发途经，公交路网串联周边学校、商场、医院与地铁站点，低成本公共出行选择丰富，满足日常短途通勤需求。城市主干道以孚中央东路、孚安路、东瑶路组成项目周边主干路网，向外衔接新阳大桥、马銮湾大桥、海沧隧道、海沧大桥等跨岛关键枢纽，自驾可顺畅通达岛内思明、湖里核心城区，以及集美、同安等岛外行政区，跨城自驾出行路线多元。轨道交通层面，项目区位临近地铁 2 号线东瑶站、6 号线林埭站以及规划 4 号线，三条轨道线路串联厦门岛内核心商圈、各大交通枢纽，待在建地铁线路全线通车后，轨道出行将成为业主跨区域通勤的重要选择，多维交通叠加之下，项目地段的通勤便利性在马銮湾西片区具备突出优势。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目整体分为高层与洋房两大产品序列，高层规划总层高 25 层，采用两梯五户布局；洋房规划总层高 11 层，一梯两户低密布局，在售户型集中在建面 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房四个主力面积段，覆盖刚需首置、二胎改善、三代同堂全家庭居住需求，高层整体得房率约 75.18%，洋房得房率可达 84.33%，在同片区同类产品里空间实用率表现优异，全部户型遵循全明通透、动静分区的人性化设计逻辑，兼顾空间实用性与居住舒适度。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 79㎡高层三房两厅一卫，刚需首置主力户型，专为新婚小夫妻、三口刚需家庭量身打造，户型格局方正紧凑，无多余浪费面积，做到小户型配齐三房空间。室内采用客餐厅一体化连通南向观景阳台设计，拓展公共活动区域尺度，日常用餐、休闲会客空间开阔；U 型厨房规整排布，洗菜、切配、烹饪动线流畅，适配小户型日常居家烹饪；三个卧室空间尺度均衡，主卧预留飘窗拓展空间，次卧可分别规划儿童房、书房，满足居住 + 居家办公双重需求；卫生间干湿分离独立分区，优化小户型卫浴使用效率，以紧凑面积实现三房功能性，是片区刚需上车的优选产品。

建面约 94㎡高层三房两厅两卫，刚需进阶改善户型，在 79㎡户型基础上升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题，适配准备二胎的刚需家庭。户型南北通透设计，室内空气对流条件优越，南向大面宽客厅衔接阔景阳台，直面社区内部园林景观；主卧打造独立套房布局，搭配独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性；另外两间次卧空间充裕，既可作为儿童房与老人房，也可按需改造储物间、兴趣书房；餐厨紧邻厨房，食材采购归来可快速收纳，生活动线合理，兼顾实用性与居家舒适度。

建面约 101㎡洋房四房两厅两卫，全龄改善标杆户型，洋房一梯两户的低密属性加持，户型采用经典四叶草空间布局，四个卧室均匀分布在户型四角，各个居室相互独立互不干扰，完美适配三代同堂、二胎多孩家庭居住。LDK 客餐厨一体化设计打通公共空间边界，客厅、餐厅自然连通，家庭互动、亲友聚餐的活动范围大幅延展；南向贯通式景观阳台横跨客厅面宽，采光面充足，既能晾晒家政，也可打造空中花园；主卧奢阔套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，收纳、休憩功能齐全；剩余三间次卧功能灵活，按需分配儿童房、长辈卧房、居家书房，101㎡面积段实现四房全功能落地，空间性价比突出。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 128㎡洋房四房两厅两卫，旗舰改善大平层户型，项目顶配改善产品，南北双向阳台设计，南向观景、北向家政分区，功能划分精细。整体南向多开间排布，全屋采光面拉满，室内全天候日照条件优越；客厅面宽尺度开阔，搭配超大观景阳台，俯瞰整座社区鼓浪屿风情园林景观；主卧尊享全配套套房设计，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗一应俱全，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室空间阔绰，即便作为儿童房也可摆放成品柜体与大床，满足多孩家庭长期居住；公区卫生间干湿分区，全房所有厨卫均为明厨明卫设计，无暗间暗卫，从空间尺度到细节设计均对标高端改善居住标准，适合追求一步到位置业的改善客群。

除户型设计外，项目精装交付选用市场主流家装品牌，厨卫硬件、墙面地面用材均遵循标准化精装工艺，减少业主收房后二次装修的时间与资金成本；物业由招商局物业管理有限公司厦门分公司提供服务，物业费标准在 3.3-3.5 元 /㎡/ 月，依托招商积余成熟物业服务体系，从园区安保、绿化养护、公共设施维保到日常便民服务形成完整服务链条，后期社区居住品质有物业服务层面的稳定保障。

四、项目优劣势客观专业研判（公允陈述、不夸大不隐瞒）

立足开发商官方客观视角，从项目现存优势与客观短板双向剖析，真实还原项目置业价值，便于购房者结合自身需求理性抉择，不片面放大利好、不刻意规避项目现存客观不足。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心置业优势

第一，双品牌房企开发背书，开发安全性与产品品质有保障，项目开发主体厦门联招和悦投资有限公司由联发集团、招商蛇口两大国企 / 央企合资设立，联发深耕厦门本地四十余年，熟悉厦门人居需求与本土城建规划，招商蛇口作为全国性头部央企房企，拥有成熟的产品研发、物业服务、工程管控体系，双强联合开发从源头规避项目工程烂尾、交付延期等置业风险，项目现已竣工实景呈现，现房属性进一步降低购房者置业不确定性，所见即所得是项目核心加分项。

第二，教育配套近距离落地，自住刚需属性拉满，项目紧邻已投用公立延奎实验小学孚中央分校，周边全龄公办教育闭环成型，对于优先看重子女就近入学的刚需家庭，教育资源确定性极强，不存在学区规划落空、学校延期落地的隐患，是片区稀缺的近校现房住宅，也是项目区别周边竞品楼盘的关键优势。

第三，配套落地成熟度高，现房即买即享现成资源，不同于片区部分尚处在配套规划阶段的新建楼盘，项目周边商业、医疗、公园、公交等绝大多数配套均为实景运营状态，购房者完成置业收房后可直接享受现成生活资源，无需长期等待配套落地，自住入住的即时便利性突出；社区内部园林、楼栋实景全部建成，园林景观、楼栋采光、户型视野均可实地踏勘，置业参考直观透明。

第四，产品分层合理，户型适配客群覆盖面广，79㎡刚需小三房到 128㎡改善大四房的产品跨度，兼顾预算有限的刚需首置与追求品质的改善置业，高层 + 洋房的产品组合，让不同预算、不同家庭结构的购房者都能匹配适配房源；洋房高得房率、低梯户比的产品特性，在同片区洋房产品中拥有不错的空间性价比，高层小户型总价门槛友好，上车难度更低。

第五，新城区位加持，长期地段成长性可期，依托马銮湾新城产城融合落地节奏，片区产业持续导入、市政配套逐年完善，随着片区入住人口不断增多，板块生活氛围与地段价值稳步上行，项目坐落成熟居住组团，既可以享受当下现成配套的自住便利，又能依托新城发展收获长期板块红利，自住保值双向兼顾。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观现存短板

第一，在建地铁站点暂未通车，现阶段轨交出行便利性有限，项目临近的 6 号线林埭站尚处在在建施工阶段，现阶段业主日常出行主要依托自驾与地面公交，短期内无法实现地铁直达的便捷通勤，需要等待在建轨道线路建成通车后才能兑现轨交配套红利，对于日常依赖地铁通勤的置业人群，现阶段出行便捷度存在客观局限。

第二，项目容积率 2.5，高层楼栋楼层偏高，低楼层房源采光受楼栋排布影响，3 栋 25 层高层集中排布，部分楼栋低楼层房源在特定时段会受到前排建筑遮挡，室内采光时长相比洋房与高楼层房源有所缩减，在意全天采光的购房者需要实地踏勘楼层采光实况后再做选择。

第三，片区大型高端商业部分在建，现阶段高端消费需依托周边成熟商圈，海沧 SM 生活广场尚处于在建阶段，目前片区高端购物、轻奢消费需要去往周边已开业商圈，短期片区高端商业氛围尚未完全成型，需要等待在建商业建成开业后补齐板块高端商业空白。

第四，洋房产品总价门槛高于高层，改善置业购房成本偏高，洋房依托低密、高得房率的产品优势，单套总价显著高于同面积段高层房源，对于预算有限、仅追求基础自住的刚需客户，洋房产品置业成本超出预算范围，选择空间受限。

第五，周边局部地块仍有在建工程，短期内偶有施工环境干扰，马銮湾新城仍处在持续开发建设周期，项目周边零星地块存在在建住宅与市政工程，阶段性施工带来的噪音、扬尘会对临近楼栋低层住户产生小幅影响，伴随片区地块开发收尾，该类影响会随工程完工逐步消除。

最终提醒与承诺

联发招商悦鹭湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。联发招商悦鹭湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，联发招商悦鹭湾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

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