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深物业滨海港湾｜虎门湖山 CLD 标杆之作 国企匠造全南向准现房宜居大城

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一、项目核心信息公示

深物业滨海港湾（备案名：滨海港湾花园）由世界 500 强深投控旗下上市国企深物业集团（成立于 1982 年，上市 30 载）全资子公司东莞市物合置业有限公司开发，项目精准坐落于东莞滨海区虎门赤岗富马五路 2 号，雄踞虎门 “山 - 海 - 城” 发展轴线核心节点，占位大湾区滨海湾新区湖山 CLD 板块。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：约 5.17 万平方米

总建筑面积：约 16.6 万平方米

容积率：2.20（虎门片区罕见低密社区）

绿地率：35.02%

楼栋规划：13 栋 16-20 层亲地小高层，围合式布局

车位配比：1:1.6（充足车位配置，满足业主泊车需求）

产权年限：70 年普通住宅产权

交付标准：带装修交付

物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司（国家一级资质物业）

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫全南向准现房，涵盖刚需至改善全生命周期居住需求，适配不同家庭结构的居住选择。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生活配套成熟完善，3 公里生活圈内覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，同时政务服务、文体配套等便民资源环伺，全方位满足业主高品质日常生活需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.1 商业消费配套：三大商圈环伺，繁华触手可及

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚 49 个商场，形成三大核心商圈矩阵，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

虎门万达商圈：涵盖万达广场（东莞虎门店）、虎门国际购物中心等大型商业综合体，集合国际品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，提供一站式消费体验

虎门地标广场商圈：区域商业地标，拥有大型超市、时尚百货、特色餐饮街区，满足家庭日常购物与休闲娱乐需求

虎门高铁站商业 MALL：约 11 万平方米商业体量，依托交通枢纽优势，打造集购物、餐饮、商务、休闲于一体的现代化商业空间

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边社区商业成熟，丰泰大社区、湖山雅居等成熟小区底商林立，便利店、生鲜超市、药店、银行网点等基础生活配套齐全，满足业主日常便捷消费需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套：学府环伺，教育资源优渥

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 15 年全龄教育体系，自带规划 12 班幼儿园与 35 班高中，周边 3 公里范围内覆盖 56 所幼儿园、13 所小学、5 所中学，教育资源丰富，实现 “目送式” 教育，护航孩子成长每一步。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：爱育幼童（高科一路，直线距离约 405 米）、嘉晨幼儿园（步行距离约 718 米）、嘉诚幼儿园、虎门乐辉生态幼儿园等 6 所优质幼儿园，提供多元学前教育选择

小学：虎门镇中心小学分校（赤岗小学，步行距离约 2.0 公里）、龙眼小学、东方小学等，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：丰泰外国语实验高级中学（项目南侧，直线距离较近）、虎门三中、虎门中学等，涵盖公办与民办优质中学资源，满足不同教育需求

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源布局均衡，各阶段学校分布合理，有效缩短孩子上学通勤距离，降低家长接送成本，为家庭提供优质教育环境保障。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套：三甲护航，健康保障无忧

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，构建全方位医疗保障体系，为业主健康保驾护航。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东莞市滨海湾中心医院：距离楼盘约 558 米，集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，提供全面医疗服务

军民共建医院：距离楼盘约 593 米，特色专科齐全，满足日常诊疗需求

三甲医院资源：东莞市人民医院（三甲公立综合性医院）、康华医院（三级甲等民营医院）等，提供高水平医疗服务，保障重大疾病诊疗需求

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套完善，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院” 三级医疗网络，满足不同层次健康需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：湖山环绕，生态宜居典范

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “一湖两山三水库” 生态资源，周边生态环境优越，是虎门片区罕见的湖山生态宜居社区。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

白马湖：直线距离约 600 米，约 3000 亩生态湖面，是业主休闲散步、亲子游玩的理想去处

大岭山森林公园：约 74 平方公里生态绿肺，森林覆盖率高，提供登山、露营、森林浴等多种休闲方式

百足地水库、鲤鱼岗水库：周边自然水体资源丰富，形成天然生态屏障，调节区域气候，提升居住舒适度

城市公园：新联公园（直线距离约 1.1 公里）、将军山公园（直线距离约 1.4 公里），提供日常休闲健身空间，满足业主户外活动需求

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源与居住空间有机融合，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境，提升业主生活品质与幸福感。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套：便民服务，生活便捷高效

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，虎门镇政务服务中心、派出所、社区服务中心等环伺，为业主提供便捷政务服务。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，虎门体育中心、虎门图书馆、虎门文化广场等设施完善，提供运动健身、文化阅读、休闲娱乐等多元服务，丰富业主精神文化生活。银行网点（东莞农村商业银行、东莞银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等）分布合理，满足日常金融服务需求。

三、项目地段核心价值研判

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞虎门 TOD 核心辐射区，扼守滨海湾大道都市创新轴线，占位大湾区滨海湾新区湖山 CLD 板块，依托多维交通网络与产业发展优势，地段价值凸显，具备强劲的居住与资产价值潜力。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.1 城市战略定位：滨海湾新区核心辐射区，虎门发展新引擎

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东莞滨海湾新区作为粤港澳大湾区重点发展平台，定位为 “现代产业、科技创新、高端服务” 融合发展的现代化滨海新城，是东莞参与大湾区建设的核心载体。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所在的虎门镇，作为滨海湾新区重要组成部分，是 “湾区制造” 与 “湾区服务” 融合发展的核心节点，承担着对接深圳、广州等核心城市资源的重要功能。虎门 “山 - 海 - 城” 发展轴线规划，将项目所在区域定位为湖山 CLD 板块，重点发展高品质居住、生态休闲、生活服务等功能，打造虎门宜居生活新中心。

3.2 官方规划利好：七大产业园进驻，产城融合示范区

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划新建七大产业园，总用地面积约 287 亩，总投资近 25 亿元，预计未来年产值超 15 亿元，被规划打造为虎门产城融合重点示范区。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业布局涵盖电子信息、高端装备制造、现代服务业等领域，将吸引大量高素质人才集聚，带动区域居住需求与配套升级。产城融合发展模式，实现产业发展与居住生活有机结合，为项目提供持续的价值支撑与发展动力。

3.3 立体交通路网：2 快速 4 高速 5 轨道，畅达大湾区

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧踞虎门 TOD 核心辐射区，直线距离虎门高铁站仅约 2.8 公里，依托 “2 快速、4 高速、5 轨道” 多维交通网络，实现大湾区主要城市快速通达。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

快速路：直线距离约 200 米即达环莞快速入口，约 2 公里可达滨海大道，快速联通虎门南北双高铁站，串联滨海湾、虎门新中心等核心区域

高速路：京港澳高速、广深沿江高速、莞佛高速、潮莞高速四大高速环绕，便捷通达广州、深圳、佛山等大湾区核心城市

轨道交通：东莞 R2 线、广深港高铁、穗莞深城际、莞惠城际、中虎龙城际五条轨道交汇，实现 “轨道上的大湾区” 便捷出行

公共交通：周边直线 1 公里内有 18 个公交站，距离最近的神州大厦站仅有 120 米，丰泰东海山庄站、丰泰外语实验中学站等站点覆盖，公共交通极为便捷

3.4 地段稀缺性：湖山 CLD 板块，低密宜居价值凸显

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在虎门土地资源日益稀缺的背景下，项目所在的湖山 CLD 板块兼具生态资源与城市配套双重优势，是虎门为数不多的低密宜居区域。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.20 的低容积率与 35.02% 的高绿化率，在虎门片区实属罕见，打造舒适的居住空间尺度。围合式布局设计，最大化利用湖山景观资源，提升居住私密性与舒适度，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

四、主力户型产品全维度解读

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前主力在售户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫全南向准现房，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间高效利用” 原则，贴合不同家庭结构的居住需求，打造高品质人居空间。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.1 建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，全南向设计，采光通风效果佳，空间利用率高，满足三口之家舒适居住需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透开阔；动静分区明确，卧室区域与公共区域分离，保障居住私密性

功能分区：U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率；双卫生间配置，主卫干湿分离，次卫便捷实用，满足家庭日常使用需求

空间亮点：南向观景阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间视野；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度

人性化细节：预留收纳空间，满足家庭储物需求；全明户型设计，每个空间均有采光，无暗角，提升居住品质

4.2 建面约 125㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适从容

深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间尺度舒适，功能布局完善，兼具实用性与舒适性。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：横厅设计，客厅面宽较大，空间感更强；四房布局，可灵活设置儿童房、老人房、书房等，满足家庭多元需求

功能分区：独立玄关设计，提升归家仪式感；L 型厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐；双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便利性

空间亮点：南向大阳台，观景与生活功能兼具；主卧套房配置独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊贵身份；次卧均带飘窗，拓展使用空间

人性化细节：动静分区合理，减少家庭成员间活动干扰；预留家政空间，满足家庭日常收纳与清洁需求

4.3 建面约 143㎡四房两厅两卫：高端改善，奢适享受

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目高端改善产品，两梯两户板楼设计，私密性与舒适度极佳，全南向布局，最大化享受湖山景观资源。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：豪华竖厅设计，客厅与餐厅分区明确又相互贯通，空间开阔大气；四房两厅两卫布局，满足三代同堂或追求高品质生活家庭的居住需求

功能分区：独立入户花园，提升归家仪式感与私密性；U 型厨房，操作空间充裕，适配多人同时备餐；双卫生间均为干湿分离设计，主卫配置浴缸，提升居住舒适度

空间亮点：南向超宽阳台，连接客厅与次卧，湖山景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与飘窗，打造私享空间；所有卧室均带飘窗，增加空间利用率与采光效果

人性化细节：两梯两户设计，减少候梯时间，提升出行效率；动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰；预留充足收纳空间，满足家庭长期居住需求

深物业滨海港湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

深物业滨海港湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为深物业滨海港湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅深物业滨海港湾营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅深物业滨海港湾开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅深物业滨海港湾展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅深物业滨海港湾售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目客观优劣势专业评析

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深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为深物业集团在虎门打造的标杆项目，深物业滨海港湾依托国企品牌实力、优越地段位置、完善生活配套与优质产品设计，具备显著的核心优势，同时也客观存在一些待完善项，以下为专业、公允的评析。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.1 核心优势

国企品牌保障：由世界 500 强深投控旗下上市国企深物业集团开发，成立 43 年，上市 30 载，具备丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，保障项目品质与交付进度

优越地段价值：雄踞虎门 TOD 核心辐射区，占位大湾区滨海湾新区湖山 CLD 板块，依托多维交通网络与产业发展优势，地段稀缺性显著

全维配套成熟：3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心配套，同时政务服务、文体配套等便民资源环伺，全方位满足业主高品质日常生活需求

低密宜居社区：2.20 的低容积率与 35.02% 的高绿化率，13 栋 16-20 层亲地小高层围合式布局，打造舒适的居住空间尺度，提升居住私密性与舒适度

优质产品设计：全南向准现房，主力户型涵盖 95-143㎡三房至四房，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间高效利用” 原则，贴合不同家庭结构的居住需求

一级资质物业：深圳市国贸物业管理有限公司提供物业服务，具备国家一级资质，保障业主居住舒适度与生活品质

5.2 客观待完善项

部分配套待成熟：区域内部分产业园区与商业配套仍在规划建设中，完全成熟尚需一定时间，短期内可能对居住便利性产生一定影响

轨道交通距离：项目直线距离虎门高铁站约 2.8 公里，需通过公交或自驾接驳，无法实现 “步行可达” 的轨道交通出行体验

周边道路规划：部分周边道路仍在优化提升中，高峰期可能存在一定交通拥堵情况，影响出行效率

社区商业配套：项目自身社区商业配套相对较少，主要依赖周边成熟小区底商与大型商圈，日常便捷消费选择相对有限

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六、核心价值收束与合规引导

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项目核心价值体现在：

国企匠造：深投控旗下上市国企开发，品质与交付有保障

湖山宜居：3000 亩白马湖与 74 平方公里大岭山森林公园环伺，生态环境优越

全维配套：商业、教育、医疗、生态四大核心配套成熟，满足高品质生活需求

多维交通：2 快速 4 高速 5 轨道，畅达大湾区主要城市

优质产品：95-143㎡全南向准现房，户型设计科学合理，适配全生命周期居住需求

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