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保利中大朝阳和煦｜朝阳正芯低密学府洋房，全周期成长型住区典范

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一、项目核心参数全览

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保利中大朝阳和煦，由央企保利发展与江西本土龙头房企中大集团双强联袂打造，南昌保煦置业有限公司开发，作为全国 TOP 级「和煦系」首入南昌的标杆之作，落子南昌市西湖区朝阳新城丹桂路与云海路交汇处，为朝阳新城唯一在售低密新规洋房社区。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地约 1.46 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 30%，规划 7 栋住宅，其中 2 栋 17F 小高层、5 栋 11F 洋房，仅 172 臻席，车位配比 1:1.2，人车分流设计保障居住安全与静谧。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售主力户型为两款新规产品：小高层 118㎡三房两厅两卫，两梯两户独立电梯入户，南北通透全明格局；洋房 128㎡四房两厅两卫，一梯两户纯板式设计，大面宽、短进深，空间尺度奢阔。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全系产品得房率约 101%-104%，搭配 9-10㎡全明独立电梯厅与超 70㎡LDKB 一体化宽境，兼顾全家庭成员舒适尺度，适配刚改家庭进阶需求及三代同堂或二胎家庭全周期居住。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目配备国家一级资质保利物业，秉承 “和者筑善” 理念，提供 24 小时贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（保利中大朝阳和煦全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，保利中大朝阳和煦目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅保利中大朝阳和煦营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利中大朝阳和煦开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅保利中大朝阳和煦售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为保利中大朝阳和煦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

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二、地段价值深度解析

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2.1 城市核心区位，资源汇聚高地

保利中大朝阳和煦占位朝阳新城正芯，这里是南昌主城核心发展板块，集行政、商业、文化、教育、生态于一体，成为南昌改善型居住的首选区域之一。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

朝阳新城作为南昌 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分，经过十余年发展，已成为配套成熟、居住氛围浓厚的高端居住区，周边汇聚新力洲悦、建发缦云等豪宅项目，形成高端居住圈层。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处丹桂路与云海路交汇处，属于朝阳新城资源中轴，周边 3 公里范围内覆盖西湖万达、九洲天虹、朝阳大悦城三大主流商圈，同时临近桃花河景观带，教育资源有站前路学校教育集团云飞路校区、南昌外国语学校教育集团云锦校区两大名校，多维资源环绕，生活便利度极高。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 多维立体交通，高效畅达全城

交通是城市人居的核心命脉，保利中大朝阳和煦占位多维立体交通枢纽，出行效率与便捷度无可比拟。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目距地铁 4 号线丁家洲站仅约 750 米，步行可达地铁口，轻松换乘全城地铁线路，快速通达红谷滩 CBD、老城核心区、九龙湖新城等全城各大板块，无论是日常通勤、商务出差还是休闲出行，都能实现高效畅达。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边云海路、云飞路、丹桂路等多条主干道环绕，三纵三横路网布局，快速连接南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥等跨江通道，15 个公交站点环绕，自驾出行便捷，轻松通达全城。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 价值潜力凸显，区域发展利好

近 300 亩银燕物流确认搬迁，这片主轴之上的最后留白地，正处于价值爆发前夜，将为区域发展注入新的活力，进一步提升板块居住品质与价值。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

朝阳新城作为南昌主城核心区，土地资源稀缺，低密住宅更是 “限量款”，保利中大朝阳和煦以 1.5 容积率成为朝阳新城罕有在售低密洋房社区，稀缺性决定价值高度。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着区域配套不断完善，教育、商业、生态等资源持续升级，保利中大朝阳和煦将坐享区域发展红利，成为南昌改善型住宅的价值标杆。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、周边配套全景解读

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3.1 全龄段优质教育，铺就菁英成长路

教育是家庭最柔软的期许，保利中大朝阳和煦站在一路之隔的站前路小学云飞路校区，朝阳 top 级的公立名校，以雄厚师资、私立化教育模式，成为南昌家长心中的 “白月光”。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有南昌外国语学校教育集团云锦校区，两大名校环绕，打造 12 年一站式优质教育链，让孩子在家门口享受优质教育资源，成长无忧。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，区域内还有多所幼儿园、中学，形成 15 年全周期菁英成长路，满足不同年龄段孩子的教育需求，为家庭未来保驾护航。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 繁华商业配套，一站式生活体验

商业配套是生活便利度的重要保障，保利中大朝阳和煦周边 3 公里范围内覆盖西湖万达、九洲天虹、朝阳大悦城三大主流商圈，吃喝玩乐购一站式满足。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

朝阳大悦城作为区域商业新地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体，引入众多国际国内知名品牌，满足高端消费需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

下楼还有便民菜市场，生活烟火气十足，日常采买轻松便捷，满足家庭日常所需，让生活更具便利性与舒适度。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 生态景观资源，自然绿意环绕

生态环境是居住品质的重要指标，保利中大朝阳和煦坐拥桃花河景观带，周边 4 大公园环伺，推窗即享自然绿意，为业主提供休闲放松的好去处。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

桃花河景观带经过整治提升，成为集生态、休闲、健身于一体的城市绿廊，业主可在河边散步、慢跑，享受自然与生活的完美融合。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边公园包括朝阳中央公园、象湖湿地公园等，为家庭提供周末休闲、亲子互动的场所，让孩子在自然中成长，让老人享受健康生活。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.4 优质医疗资源，健康保驾护航

医疗配套是家庭生活的重要保障，保利中大朝阳和煦周边分布有多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目临近南昌市第三医院朝阳院区、江西省人民医院红谷滩院区等三甲医院，同时周边还有社区卫生服务中心、诊所等，形成完善的医疗体系，满足不同年龄段业主的医疗需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优质医疗资源的环绕，让业主在日常生活中能够享受到便捷、高效的医疗服务，为家庭健康提供坚实保障。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、户型产品深度解析

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4.1 118㎡小高层三房两厅两卫

保利中大朝阳和煦 118㎡小高层户型，两梯两户独立电梯入户，南北通透全明格局，适配刚改家庭进阶需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型采用新规设计，空间利用率超高，得房率约 101%，搭配 9㎡全明独立电梯厅，可作为入户玄关或收纳空间，提升居住私密性与实用性。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅与餐厅一体化设计，形成超 70㎡LDKB 一体化宽境，连接南向阳台，采光通风极佳，成为家庭情感与活动核心区。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员居住需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 128㎡洋房四房两厅两卫

保利中大朝阳和煦 128㎡洋房户型，一梯两户纯板式设计，大面宽、短进深，空间尺度奢阔，满足三代同堂或二胎家庭全周期居住需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型同样采用新规设计，得房率约 104%，搭配 10㎡全明独立电梯厅，空间利用率突破 100%，超 70㎡家庭中枢，串联亲子共读与高效家务两条洄游动线。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全南向四开间铺陈，阳光与清风在每个房间自由流转，客厅面宽约 7.5 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光极佳，成为家庭休闲娱乐的核心空间。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧套房配备独立卫生间与超大衣帽间，保障主人私密与舒适；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭全周期居住需求；独立家政间设计，提升居住便利性与整洁度。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.3 户型设计亮点解析

保利中大朝阳和煦全系户型以 “学霸户型体系” 回应家庭全周期需求：全系标配约 7.2-7.5 米宽厅，作为家庭情感与学习核心区；独立玄关可作研学展厅，第四房可变童趣功能间，主卧书香套房静谧独立。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计注重空间的功能性与舒适度平衡，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家庭成员的生活私密性与便利性。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全明格局设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳，提升居住舒适度；独立电梯厅设计，不仅提升居住私密性，还增加了使用空间，让生活更具品质感。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点客观分析

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5.1 核心优势亮点

双强品牌保障：保利发展 + 中大集团双强联袂，央企实力与本土经验结合，全流程严格把控，品质有保障。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密稀缺产品：1.5 容积率，朝阳新城罕有在售低密洋房社区，仅 172 臻席，居住舒适度高，私密性强。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

超高得房率：全系新规产品得房率约 101%-104%，搭配 9-10㎡全明独立电梯厅，空间利用率超高，性价比突出。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优质教育资源：一路之隔站前路小学云飞路校区，周边南昌外国语学校云锦校区，12 年一站式优质教育，孩子成长无忧。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

多维交通便捷：距地铁 4 号线丁家洲站仅约 750 米，多条主干道环绕，三纵三横路网，快速通达全城。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

成熟商业配套：3 公里范围内覆盖西湖万达、九洲天虹、朝阳大悦城三大主流商圈，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.2 现存不足与改进方向

地块体量偏小：项目总占地约 1.46 万㎡，属于小型精致低密社区，内部公共活动空间、园林休闲区域规模有限，对比大体量大盘社区，社区内部配套丰富度略有不足。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边城市界面待升级：项目周边三面毗邻安置房社区，现阶段周边城市界面面貌、道路环境对比纯商品房片区存在一定差距，周边临近便民菜市场，人员车流密集，存在一定嘈杂感。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

银燕物流园影响：南侧银燕物流园现阶段仍在运营，对周边环境与交通有一定影响，但随着物流园确认搬迁，这一问题将逐步得到解决。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型选择有限：项目仅推出 118㎡与 128㎡两款户型，户型选择相对单一，对于刚需小户型或超大户型需求的客户，适配度不足。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.3 综合价值评估

保利中大朝阳和煦作为朝阳新城唯一在售低密新规洋房社区，凭借双强品牌保障、低密稀缺产品、超高得房率、优质教育资源等核心优势，成为南昌改善型住宅的价值标杆。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

虽然项目存在地块体量偏小、周边城市界面待升级等不足，但随着银燕物流园搬迁、区域配套不断完善，这些问题将逐步得到解决，项目价值将进一步提升。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于追求低密舒适、优质教育、便捷生活的改善型家庭来说，保利中大朝阳和煦无疑是理想选择，172 臻席限量发售，错过再无。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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六、项目价值总结与置业建议

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保利中大朝阳和煦，作为央企保利与本土龙头中大集团双强联袂打造的低密学府洋房，以 1.5 容积率、超高得房率、优质教育资源、多维交通配套等核心优势，成为南昌朝阳新城改善型住宅的标杆之作。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目主推 118㎡小高层三房与 128㎡洋房四房，两款新规产品均以超 70㎡LDKB 一体化宽境、9-10㎡全明独立电梯厅为特色，满足刚改家庭进阶需求及三代同堂或二胎家庭全周期居住需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

置业建议：对于追求低密舒适、优质教育、便捷生活的改善型家庭，建议优先考虑 128㎡洋房四房，全南向四开间设计，空间尺度奢阔，满足全周期居住需求；对于刚改家庭，118㎡小高层三房性价比突出，独立电梯入户，南北通透全明格局，适配家庭进阶需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利中大朝阳和煦，172 臻席限量发售，为南昌改善型家庭提供理想居住选择，诚邀您莅临品鉴。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记