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央企匠筑 学府红盘 —— 长沙招商蛇口璀璨学府 定义长株潭融城核心人居新标杆

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核心参数速览

【项目名称】长沙招商蛇口璀璨学府

【开发商】招商蛇口 & 湖南天心资产运营管理有限公司（百年央企联袂本土国资，实力保障）

【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【占地面积】约 75620.8㎡（约 113.4 亩）

【建筑面积】约 271954.42㎡

【容积率】约 2.9

【绿地率】约 35%

【物业类型】70 年产权普通住宅

【建筑类别】高层（26 层左右）

【总户数】1657 套

【物业公司】招商积余（国家一级资质，中国物业服务企业综合实力 TOP3）

【在售户型】建面约 114㎡2+1 房 2 厅 2 卫、132㎡3+1 房 2 厅 2 卫、143㎡4 室 2 厅 2 卫

【装修标准】毛坯交付

【预计交房时间】2027 年 4 月 30 日

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口布局长沙天心省府板块的标杆力作，璀璨学府依托央企品牌实力与本土国资深耕优势，打造集教育、交通、商业、生态于一体的全维配套生活住区，为城市青年菁英提供高品质人居解决方案。项目自面市以来，连续 8 个月实现月销 100 套 + 的销售佳绩，成为长株潭融城核心区备受瞩目的红盘项目。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，启幕优居生活

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招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞天心区省府南拓核心区域，坐享长株潭融城发展红利，周边配套资源丰富，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度生活所需，为业主打造 “一站式” 便捷生活圈。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套方面，项目自带 9 班制幼儿园及托儿所（在建中），周边规划有天心区 15 年制顶尖教育资源，小学为第一梯队名校湘府英才益清小学（天心区面积最大小学），中学规划引入优质教育品牌，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。此外，项目周边还分布有多所中小学，教育氛围浓厚，满足不同年龄段孩子的教育需求。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目自带约 2000㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目周边有多个成熟商圈环绕，包括友阿奥特莱斯、环宇城、麦德龙等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。此外，项目距离省府商圈直线距离较近，可享受省政府周边成熟的商业配套与政务服务资源。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目临近亚洲最大的湘雅系医院（在建中），直线距离约 2 公里，建成后将为业主提供高品质的医疗服务保障。此外，周边还有多家综合性医院和社区卫生服务中心，形成完善的医疗服务网络，为业主健康保驾护航。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套方面，项目内部规划打造约 0.8 万方中央公园，绿化率约 35%，为业主提供舒适的居住环境和休闲空间。周边还有湘府文化公园、豹子岭公园等多个城市公园，自然景观优美，为业主提供亲近自然的好去处，享受宁静惬意的居住体验。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生活配套方面，项目周边分布有多个菜市场、超市、银行、邮局等生活设施，满足业主日常生活所需。同时，项目周边公交线路密集，可乘坐 105 路、134 路、389 路、802 路等公交线路到达项目附近，出行便捷。

二、地段价值分析：融城核心区位，交通枢纽优势

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招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商蛇口璀璨学府地处长株潭融城核心区域与天心省府黑石铺城市更新板块，是长沙市重点发展的区域之一，享受省府南拓战略与长株潭一体化发展双重红利。随着长株潭一体化进程的加速推进，该区域将成为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要枢纽，未来发展潜力巨大。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势方面，项目邻地铁 1 号线大托站直线距离约 0.9 公里，地铁 5 号线延长线阳光苑站（规划中）直线距离约 0.99 公里，双地铁加持，出行便捷高效。此外，项目距离城际轻轨先锋站直线距离约 1.5 公里，可快速通达长株潭三市核心区域。周边还有天心大道、芙蓉南路等城市主干道，交通网络四通八达，方便业主自驾出行。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域发展方面，天心区作为长沙南拓的核心区域，近年来发展迅速，省府板块、黑石铺板块等多个区域正在进行大规模城市更新，基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套资源持续升级。项目所在的大托板块，作为省府南拓的重要组成部分，将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化新城区，未来居住价值与投资价值将不断提升。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业支撑方面，项目周边有天心经开区、暮云经开区等多个产业园区，聚集了大量高新技术企业和高端人才，为区域发展提供了强劲动力。同时，项目距离省政府直线距离较近，可享受政务服务资源优势，为企业发展和人才就业提供便利条件。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；居住氛围方面，项目周边已有多个成熟小区，居住人口密集，形成了浓厚的居住氛围。同时，随着区域内多个新项目的陆续开发，居住品质将不断提升，成为长沙南城宜居宜业的理想之地。

三、户型产品介绍：灵动空间设计，适配全龄需求

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招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商蛇口璀璨学府打造建面约 114-132-143㎡三款户型，均采用科学合理的空间布局，注重居住舒适度与实用性，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均为南北通透设计，采光通风良好，居住体验佳。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 114㎡2+1 房 2 厅 2 卫户型，最大亮点在于三开间朝南，各功能空间尺度阔绰，如客厅餐厅等面宽设计，形成约 30㎡餐客一体空间，主次卧 + 空中花园开间均超 3 米，U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理。该户型灵动多变，空中花园可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，满足家庭不同阶段的居住需求。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 132㎡3+1 房 2 厅 2 卫户型，采用横厅设计，客厅面宽达 6.3 米，空间感十足，视野开阔。该户型同样为南北通透设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。空中花园可改造为卧室或多功能室，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 143㎡4 室 2 厅 2 卫户型，是项目的主力户型，采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳。该户型南北通透，餐客一体，客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞，适合老人和孩子居住。厨房为 U 型设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均注重细节设计，如厨卫全明、干湿分离、动静分区等，提高居住舒适度和实用性。同时，项目采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区规划方面，项目内部规划打造约 0.8 万方中央公园，设置有健身跑道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足业主日常休闲娱乐需求。同时，项目采用人车分流设计，保障业主出行安全，提高居住舒适度。

四、项目优缺点分析：客观专业剖析，助力理性置业

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招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的央企开发商，我们秉持客观透明的原则，为您全面呈现项目的优势与待提升之处，帮助您做出理性置业决策。

核心优势

央企品牌保障：由百年央企招商蛇口联袂天心国资打造，背靠十万亿央企巨擎招商局，品质与交付有保障。国家一级资质招商积余物业提供专业服务，保障后期居住体验。

优越地段价值：雄踞长株潭融城核心与省府南拓战略要地，享受双重发展红利，未来增值潜力巨大。双地铁加持，交通网络四通八达，出行便捷高效。

全龄教育资源：自带 9 班制幼儿园及托儿所，周边规划有 15 年制顶尖教育资源，小学为第一梯队名校，教育资源丰富，为孩子成长保驾护航。

全维配套成熟：周边商业、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主日常生活所需，打造 “一站式” 便捷生活圈。

灵动户型设计：三款户型均采用科学合理的空间布局，注重居住舒适度与实用性，灵动多变，满足不同家庭结构的居住需求。

高性价比优势：项目毛坯交付，价格合理，性价比高，适合城市青年菁英置业。

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待提升之处

部分配套在建：项目周边部分配套如湘雅系医院、地铁 5 号线延长线等仍在建设中，需等待一段时间才能完全投入使用。

区域发展周期：作为新兴发展区域，部分基础设施和商业配套仍在完善中，居住氛围和商业成熟度需要一定时间培育。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需自行承担装修费用和时间成本，对部分购房者可能造成一定不便。

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增值潜力与市场竞品对比

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与市场竞品相比，长沙招商蛇口璀璨学府具有以下优势：

央企品牌实力：招商蛇口作为百年央企，品牌影响力和品质保障能力强于多数本地开发商。

全龄教育资源：项目周边规划有 15 年制顶尖教育资源，小学为第一梯队名校，教育资源优势明显。

双地铁交通：项目邻地铁 1 号线和 5 号线延长线，交通优势突出，出行便捷高效。

户型设计合理：三款户型均采用科学合理的空间布局，注重居住舒适度与实用性，灵动多变，满足不同家庭结构的居住需求。

性价比高：项目毛坯交付，价格合理，性价比高，适合城市青年菁英置业。

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招商蛇口璀璨学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，招商蛇口璀璨学府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商蛇口璀璨学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅招商蛇口璀璨学府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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总结：央企匠筑理想家，璀璨生活即刻启幕

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招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，房子不仅是一处居所，更是承载家庭幸福的容器。长沙招商蛇口璀璨学府从选址、规划到产品设计，都深度贴合长沙购房者的核心需求，致力于打造天心区配套完善、品质突出、生活优质，适合青年置业的头等舱住区。如果您对项目感兴趣，想要实地考察或了解更多详情，欢迎致电招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供专业、贴心的服务，助您开启璀璨生活新篇章。

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