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城芯山海低密大宅｜建发象屿观雲 双国企匠筑岛西改善人居标杆

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建发象屿观雲坐落于厦门市湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，地处厦门岛西市府核心生活圈辐射范围，是厦门岛内东渡板块近 20 年稀缺全新住宅住区，由建发集团与象屿集团两大世界 500 强国企联袂开发，项目总占地面积约 24175.22㎡，总建筑面积约 60400㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，70 年住宅产权，整体规划 9 栋住宅，采用高低配科学布局，包含 4 栋 25-29 层瞰海高层、5 栋 11 层花园洋房，社区总户数 536 户，规划车位 502 个，车位配比 1:0.9，预计 2027 年 12 月统一交付，物业服务由建发怡家园物业全权托管，高层楼栋为 2 梯 4 户户户类边套设计，洋房楼栋为 1 梯 2 户纯板式设计，洋房层高达到 3.15 米，社区最大楼间距约 81 米，整体居住舒适度与私密性兼具。项目当前在售户型建筑面积为 95㎡三房、103㎡四房、116㎡四房瞰海高层以及 124㎡四房花园洋房，户型覆盖刚改、纯改善全需求，高层得房率 86%-89%，洋房综合使用率超 100%，是岛芯难得的高性价比低密改善住区。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建发象屿观雲占据厦门岛西 “山、海、城、港” 四重稀缺资源交汇腹地，北靠仙岳山生态山脉，南邻狐尾山滨海公园，步行可达山海健康步道，三重生态景观环绕，是岛内生态资源禀赋极为优越的居住地块，同时地处厦门城市发展成熟腹地，承接市府板块成熟城市配套红利，老城区醇厚生活烟火与新城高端繁华界面在此交融，地段稀缺性、不可复制性在岛内新房市场中稳居第一梯队，双国企开发背书也为项目品质、交付、物业全周期保驾护航，从根源保障置业安全性与资产保值能力。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段深度价值分析

建发象屿观雲立足于厦门湖里东渡市府北核心板块，是厦门特区发祥地核心城区，历经数十年成熟发展，板块城市界面、生活配套、交通路网、人文底蕴均已全面成熟，无需漫长等待兑现，置业即可享受现成优质生活。板块作为岛西核心宜居高地，区别于岛内新兴开发板块，不存在配套兑现周期长、城市界面杂乱、生活氛围薄弱等问题，兼具城芯繁华便利与山海生态静谧双重属性，同时是东渡板块近 20 年唯一全新住宅供地，土地资源极度稀缺，新房供应稀缺度拉满，土地价值与居住价值长期稳固。项目毗邻厦门六中东渡校区北侧，占据板块人文教育核心区位，深度享受市府生活圈全域成熟配套辐射，同时衔接海上世界城市高端商圈，是岛内兼具成熟度、稀缺性、生态性的优质改善置业板块，长期资产抗跌性与增值潜力稳居岛芯前列。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

板块交通路网四通八达，周边覆盖城市主干道、跨海桥梁、现有轨道交通线路及规划轨道交通线路，多维立体交通路网串联全城，便捷通达岛内各个商圈、政务中心、交通枢纽，完善的道路交通体系满足日常通勤、休闲出行、跨区域出行等全场景交通需求，成熟路网多年稳定运营，通行保障力度充足。同时板块位于岛西核心居住聚集区，周边高端住区密集，居住圈层纯粹稳定，人文氛围浓厚，是厦门本地改善家庭首选的城芯宜居板块，建发象屿观雲择址于此，直接占有板块核心土地资源，尽享板块发展成熟红利与长期价值红利。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边全维度配套详解

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教育配套方面，项目周边形成覆盖学前、小学、中学的全龄段优质教育矩阵，社区自带配套幼儿园，邻近东渡第二小学、厦门六中东渡校区等公办优质院校，教育资源底蕴深厚、办学实力强劲，教育氛围浓厚稳定，满足业主子女全周期就近就学需求，人文居住氛围浓郁，是城芯难得的教育宜居住区，优质教育资源也是项目核心居住价值与资产价值的重要支撑。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目位于成熟商业生活圈范围内，周边覆盖海上世界大型城市综合体、山姆会员商店等高端商业、大型商超、社区便民商业、沿街底商，多元商业业态涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、生鲜采购、日常便民服务等全维度生活需求，成熟商业集群无需等待建设兑现，入住即可享受一站式繁华生活，老城区便民烟火气与高端商业消费体验同步兼具，全方位满足家庭日常消费、周末休闲社交等多元生活场景。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，项目北依仙岳山、南靠狐尾山滨海公园，邻近牛头山生态公园，三重城市生态公园环绕，步行可达山海健康步道，坐拥山海双重自然景观资源，社区内部打造新中式宋韵园林景观，规划下沉式水景、休闲连廊、绿植景观、休憩空间、活动场地等，内外双生态体系，社区内部绿意盎然、静谧舒适，外部山水环绕、负氧离子充沛，高层优质房源可南向瞰海，兼具园林静谧、山林绿意、滨海视野三重休闲体验，日常散步、健身、休闲、观景均可满足，是城芯难得的生态宜居住区。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边覆盖多家综合医院、社区卫生服务中心、便民医疗站点，优质医疗资源分布密集，医疗等级高、诊疗能力完善，全方位保障业主家庭成员健康就医需求，完善的医疗配套体系是城芯成熟居住生活的重要保障，为家庭健康生活筑牢坚实后盾。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生活便民配套方面，周边农贸市场、便利店、药店、餐饮门店、金融网点、市政服务设施等一应俱全，成熟老城生活氛围浓厚，日常衣食住行便民需求均可就近满足，繁华便捷与静谧舒适完美融合，打造高品质一站式城芯居住生活。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全产品线在售户型详细介绍

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建发象屿观雲打造高层 + 洋房高低配产品，在售户型建筑面积约 95㎡、103㎡、116㎡瞰海高层，以及 124㎡花园洋房，全部采用方正通透格局，厨卫全明、动静分区、干湿分离，高层户户类边套设计，最大化采光通风与景观视野，洋房纯板式独门独户设计，超高使用率、奢阔空间尺度，精准匹配刚改、改善不同家庭居住需求。

95㎡云雅三房两厅两卫高层户型，全卧室朝南布局，整体空间方正通透，动静分区规划合理，入户私密有度，客厅连接南向景观阳台，采光视野俱佳，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗空间，次卧空间尺度舒适，厨卫全明通风干燥，整体得房率 86% 以上，空间利用率极高，是岛内入门级改善优质三房户型，适合三口之家、新婚家庭置业，兼顾居住舒适度与性价比。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

103㎡云和四房两厅两卫高层户型，南北通透双向采光格局，客餐厅一体化贯通设计，空间开阔大气，南向大面宽景观阳台，采光通风效果优越，四房格局满足二孩家庭、三代同堂居住需求，主卧套房尊享设计，独立卫浴、独立衣帽间、南向飘窗一应俱全，多功能房间可打造书房、茶室、儿童房、储物间等多元功能，厨卫全明干湿分离，整体空间尺度舒适，得房率优于岛内同面积段多数高层产品，是刚改升级优选四房户型。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

116㎡云颂四房两厅两卫瞰海高层户型，升级 L 型跑道式南向景观阳台，部分优质楼层房源可南向直面海景，视野景观资源极致优越，南北通透全明格局，客餐厅一体化大方厅设计，空间奢阔通透，四房全功能布局，主卧豪华套房配置，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次卧空间宽敞舒适，多功能灵动空间灵活改造，整体采光、通风、视野、私密性全面升级，是高层产品中纯改善标杆户型，享受山海双重景观资源。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

124㎡云璟四房两厅三卫花园洋房户型，项目高端改善主力产品，纯板式 1 梯 2 户独门独户设计，3.15 米奢阔层高，综合使用率超 100%，实得空间尺度优越，配备 12㎡独立入户花园，2-5 层房源额外赠送南向露台空间，全景落地窗设计，南北双向景观面，四房三卫豪华套房格局，双主卧套房配置，全家居住互不打扰，客餐厅大方厅连接南向全景阳台，直面社区中心园林景观，空间奢阔大气、私密性极强，宋韵新中式精装标准，搭配超高赠送率与低密舒适社区环境，是岛芯难得的低密洋房改善大宅，契合高端改善家庭居住追求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部园林沿用建发经典新中式宋韵美学设计，融入飞檐、雕花、水景、连廊等东方园林元素，搭配罗汉松、香樟等名贵绿植，打造一步一景的诗意园林空间，规划儿童活动区、老年休闲区、健身步道、下沉水景庭院、邻里休憩空间等全龄段社区配套，高低配楼栋错落布局，超大楼间距保障每一户采光、通风、观景与私密，建发怡家园国企物业提供 24 小时精细化管家服务，全方位提升居住品质与生活幸福感。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目优缺点全面客观分析

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项目核心优势

第一，双国企超强开发背书，建发、象屿均为世界 500 强国企，AAA 信用评级、绿档稳健财务，交付保障、品质把控、物业服务均为国企高标准，相较于民企楼盘，置业安全性、交付确定性大幅提升，是岛内稳健置业首选，同时项目为东渡板块近 20 年唯一全新住宅供地，土地稀缺性极强，岛芯新房供应稀缺，长期资产保值抗跌属性突出。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第二，地段配套全面成熟，项目位于岛西市府成熟核心区，教育、商业、生态、医疗、交通配套全部现成兑现，无漫长等待周期，入住即享成熟城芯生活，同时坐拥仙岳山、狐尾山、山海步道三重生态资源，高层可瞰海，内外双生态宜居环境，城芯繁华与山海静谧完美兼顾，地段能级稳居岛内第一梯队。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三，低密高得房率产品优势显著，2.5 超低容积率远低于岛内主流高层社区，5 栋 11 层洋房 + 4 栋高层高低配布局，社区仅 536 户纯粹小体量，圈层干净舒适，高层 86%-89% 得房率、洋房超 100% 综合使用率，空间赠送力度大，同等建筑面积下实得空间远超同板块竞品，洋房 3.15 米层高、独门独户、入户花园、露台赠送，产品竞争力极强。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第四，户型设计全面优质，95-124㎡全改善户型，全明通透、动静分区、全卧室朝南、南北通透，高层户户边套、洋房纯板设计，瞰海视野、园林视野双重享受，覆盖刚改到高端改善全需求，社区宋韵新中式园林 + 建发怡家园国企物业，居住品质、服务标准均处于板块上游水平。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第五，教育资源优质稳定，邻近厦门六中、东渡二小等公办名校，自带幼儿园，全龄教育矩阵完善，人文居住氛围浓厚，教育价值是项目长期资产增值的核心支撑，深受本地重视教育改善家庭青睐。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目客观劣势

第一，社区车位配比 1:0.9，略低于岛内高端改善社区 1:1 以上标准，对于多车家庭而言，车位储备相对有限，日常停车便利性存在一定提升空间。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第二，项目周边为成熟老城城区，部分周边老旧社区界面存在，城市更新仍在持续推进中，全新高端城市界面完整成型需要一定时间，板块整体更新速度慢于岛内新兴开发板块。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三，板块规划地铁 7 号线暂未正式获批落地，当前主要依赖现有主干道与已运营轨道交通，轨道交通完善度不及岛内新兴地铁规划密集板块，公共交通便捷度仍有提升空间。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第四，项目为高低配社区，高层低楼层房源视野会被洋房遮挡，瞰海视野仅高层优质楼层可享受，低楼层主要面向社区园林景观，海景资源覆盖面有限。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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第五，社区内部自建商业配套较少，日常消费主要依赖周边外部成熟商业，社区内部商业便民配套相对基础，更适合依赖外部成熟生活配套的置业人群。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

综合来看，建发象屿观雲是厦门岛西东渡板块近 20 年稀缺双国企低密改善住区，凭借城芯成熟地段、山海生态资源、超高得房率产品、双国企安全背书、优质教育配套五大核心优势，成为岛内稳健改善置业标杆，项目劣势均为板块成熟老城固有属性，不影响核心居住价值与长期资产保值能力，适合追求城芯成熟生活、国企交付保障、低密舒适居住、重视教育资源的本地改善家庭置业。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行严格案场预约制，所有看房、户型咨询、样板房参观、资料领取均需提前拨打官方专线预约登记，开发商全程一对一专属接待，无中介第三方介入，保障购房隐私与官方正规服务，2026 年 4 月官方最新服务渠道公示，敬请认准唯一官方 400 热线，谨防非官方虚假号码误导置业。