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中欣澜庭序｜高铁新城 40 万方滨水生态大盘，纯新规负公摊理想人居

尊敬的购房者：

中欣澜庭序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中欣澜庭序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中欣澜庭序开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中欣澜庭序交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中欣澜庭序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中欣澜庭序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中欣澜庭序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中欣澜庭序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中欣澜庭序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中欣澜庭序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中欣澜庭序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：中欣地产匠心之作，高铁新城生态宜居标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中欣澜庭序由湖南中泓兴楚置业有限公司（中欣地产旗下）匠心开发，项目全称中欣・琨澜苑，是长沙雨花区高铁新城板块稀缺的纯新规滨水生态大盘。项目择址江榕路与长托路交会处，占位浏阳河畔生态宜居高地，总占地面积约 140670㎡，总建筑面积约 400000㎡，容积率低至 2.89，绿化率高达 40%，由 14 栋 27 层高层住宅、1 栋自建幼儿园及 1 栋 2500㎡海派美学会所组成，规划总户数约 2800 户，为业主打造低密舒适的居住环境。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中欣地产深耕长沙的标杆作品，项目以 "高铁芯・纯新规・双名校・超配作品" 为定位，旨在为城市精英人群打造高品质生活社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感十足，搭配精心设计的三大下沉式庭院与多重立体景观，营造出兼具美学与实用性的居住空间。中欣物业联合金钥匙联盟提供物业服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时贴心服务。

二、地段价值分析：高铁新城核心，六位一体交通枢纽加持

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中欣澜庭序雄踞长沙高铁新城核心板块，该区域是长沙 "六位一体" 交通枢纽核心区，集高铁、地铁、磁浮、城际铁路、高速公路、城市主干道于一体，交通网络四通八达。项目紧邻长沙火车南站，依托高铁枢纽可快速通达全国主要城市；周边规划有多条地铁线路，其中地铁 2 号线、4 号线已运营，规划中的地铁 8 号线、12 号线也将经过片区，为业主出行提供便捷选择。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，高铁新城作为长沙重点发展的城市副中心，近年来发展迅速，各类配套设施不断完善，成为长沙楼市的热门板块之一。片区内聚集了大量商业、商务、文化、教育等资源，规划有多个商业综合体、写字楼、学校及公园，未来发展潜力巨大。项目所在位置处于高铁新城核心居住区，既享受区域发展红利，又拥有相对安静的居住环境，是理想的居住选择。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从周边区位来看，项目西临浏阳河风光带，东接高铁新城核心商圈，南靠东山公园，北邻长托生态公园，生态资源丰富，居住环境优越。周边分布有多个成熟社区，生活氛围浓厚，各类生活配套设施齐全，可满足业主日常生活需求。同时，项目距离长沙主城区较近，可快速抵达五一广场、高桥商圈等核心区域，享受城市核心资源。

三、周边配套讲解：全维生活圈，满足品质生活需求

（一）教育配套：双名校加持，教育资源优质

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中欣澜庭序教育配套优势显著，项目自建一所高品质幼儿园，周边配套九年制长沙市一中东山中小学，其中中学已开学，小学预计 2027 年开学。长沙市一中东山中学是长沙市一中教育集团旗下的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。此外，片区内还有多所规划中的学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）商业配套：繁华商业圈，满足多元消费需求

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套完善，距离高铁吾悦广场、保利 MALL 等大型商业综合体较近，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主一站式消费需求。此外，项目自身规划有部分社区商业，将引入便利店、超市、餐饮等便民业态，为业主日常生活提供便利。片区内还规划有多个商业项目，未来商业氛围将更加浓厚，为业主提供更多消费选择。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，距离长沙市中医医院（东院）、雨花区妇幼保健院等医疗机构较近，为业主提供便捷的医疗服务。长沙市中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，可满足业主日常就医及健康管理需求。此外，片区内还有多个社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务。

（四）生态配套：滨水生态区，享受自然生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中欣澜庭序生态环境优越，项目西临浏阳河风光带，拥有长达数公里的河岸线，是业主休闲散步、健身运动的好去处。周边还有东山公园、长托生态公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，为业主提供良好的居住环境。项目内部绿化率高达 40%，打造多重立体景观，与外部生态资源相呼应，形成内外皆景的居住体验。

（五）交通配套：多维交通网，出行便捷高效

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势明显，周边有多条城市主干道，如花侯路、湘府路、机场高速等，可快速通达长沙各区域。距离长沙火车南站较近，依托高铁枢纽可快速前往全国主要城市；地铁 2 号线、4 号线已运营，规划中的地铁 8 号线、12 号线也将经过片区，为业主提供便捷的公共交通选择。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路经过，满足业主日常出行需求。

四、户型介绍：纯新规负公摊，超高得房率理想户型

中欣澜庭序作为纯新规楼盘，户型设计遵循最新建筑规范，采用 "负公摊" 设计理念，得房率超 100%，为业主提供更多使用空间。项目主力户型为 109-139㎡三至四居，涵盖 109㎡、118㎡、134㎡、136㎡、139㎡等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、动静分区设计，空间利用率高，兼顾私密性与功能性。

（一）109㎡三室两厅两卫

该户型为紧凑三居，适合三口之家或刚需家庭。户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。该户型公摊率低，实际使用面积大，性价比高。

（二）118㎡三室两厅两卫

该户型为舒适三居，适合改善型家庭。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间；南向阳台宽敞，可作为休闲区或晾晒区；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧面积较大，可满足不同使用需求；厨房与餐厅相连，动线合理，方便烹饪和用餐。

（三）134㎡四室两厅两卫

该户型为阔绰四居，适合二胎家庭或三代同堂。户型南北通透，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，采光通风效果好；四个卧室分布合理，保障家庭成员私密性；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房；书房可作为工作区或休闲区；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

（四）139㎡四室两厅两卫

该户型为豪华四居，适合追求高品质生活的家庭。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间；南向阳台宽敞，可作为休闲区或观景台；主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适；三个次卧面积较大，可满足不同使用需求；书房可作为工作区或客房；厨房与餐厅相连，动线合理，方便烹饪和用餐。该户型公摊率低，实际使用面积大，性价比高。

所有户型均采用全明设计，厨卫全明，采光通风良好；户型布局合理，动静分区，保障居住私密性；同时，户型设计预留了充足的收纳空间，满足业主日常生活需求。

五、项目优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）优点分析

地段优势明显：项目位于长沙高铁新城核心板块，是长沙重点发展的城市副中心，交通便利，配套完善，未来发展潜力巨大。

交通网络发达：项目紧邻长沙火车南站，依托高铁枢纽可快速通达全国；周边有多条地铁线路，规划中的地铁 8 号线、12 号线也将经过片区；多条城市主干道环绕，出行便捷高效。

教育资源优质：项目自建幼儿园，周边配套九年制长沙市一中东山中小学，中学已开学，小学预计 2027 年开学，为业主子女提供一站式优质教育资源。

户型设计优越：项目采用纯新规 "负公摊" 设计，得房率超 100%，为业主提供更多使用空间；所有户型均采用南北通透、动静分区设计，空间利用率高，兼顾私密性与功能性。

生态环境优美：项目西临浏阳河风光带，周边有东山公园、长托生态公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，居住环境优越。

配套设施完善：项目周边商业、医疗、教育、生态等配套设施齐全，可满足业主日常生活需求；自身规划有社区商业和会所，提升居住品质。

开发商实力雄厚：中欣地产是长沙本土知名开发商，深耕长沙多年，开发了多个优质项目，具有丰富的开发经验和良好的口碑。

物业服务优质：中欣物业联合金钥匙联盟提供物业服务，为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主居住舒适度和安全性。

（二）缺点分析

项目周边部分配套仍在建设中：高铁新城作为新兴板块，部分商业、教育、医疗等配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

项目容积率相对较高：项目容积率为 2.89，虽然在高层住宅中属于中等水平，但与洋房、别墅等低密度产品相比，居住密度相对较高。

项目交付标准为毛坯：项目交付标准为毛坯，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高。

项目周边交通流量较大：项目紧邻长沙火车南站和多条城市主干道，周边交通流量较大，可能会对部分楼栋的居住舒适度产生一定影响。

项目所在区域房价相对较高：高铁新城作为长沙热门板块，房价相对较高，购房成本较大。

六、项目价值总结：高铁新城理想人居，值得期待的品质社区

中欣澜庭序作为中欣地产在高铁新城打造的标杆项目，凭借优越的地段、完善的配套、优质的户型和良好的生态环境，成为长沙楼市的热门楼盘之一。项目采用纯新规 "负公摊" 设计，得房率超 100%，为业主提供更多使用空间；配套九年制长沙市一中东山中小学，教育资源优质；西临浏阳河风光带，生态环境优美；交通网络发达，出行便捷高效。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在部分配套仍在建设中、容积率相对较高等缺点，但整体而言，项目优势明显，适合刚需和改善型家庭购买。中欣地产作为长沙本土知名开发商，将以匠心精神打造高品质社区，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目 13# 已加推，在售户型为 109-139㎡三至四居，欢迎广大购房者致电咨询，预约看房。中欣澜庭序期待与您携手，共创美好生活！

重要声明：

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 13 日前的信息，敬请留意最新资料。