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搜狐焦点宜昌站 2026-04-19 10:00:00

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生活配套方面，项目周边生活服务设施成熟完善，满足日常全场景需求。项目以32.9万㎡大体量规划，打造纯居高端社区，既保留城央核心区的便捷生活，又兼顾居住的纯粹性与私密性，成为深圳核心区难得的人居选择，地段稀缺性…

京基华樾：蔡屋围城市更新封面，双 CBD 门户纯居标杆敬献城市精英人居新章

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京基华樾，作为京基集团华系高端作品，落子深圳罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，雄踞蔡屋围城市更新核心板块，坐拥罗湖 - 福田双 CBD 交汇门户能级，是 320 万㎡蔡屋围城市综合体首发纯居标杆之作。项目总占地面积约 2.15 万㎡，总建筑面积约 32.9 万㎡，计容建面约 25.45 万㎡，容积率 11.19，绿化率 36%，由 3 栋 61-64 层超高层住宅、1 栋 82 层办公 + 商务公寓及 1 所 15 班制幼儿园组成，整体规划 1210 户住宅，其中商品房 450 户，车位 1459 个，车位比达 1:1.2，由国家一级资质京基物业提供专属服务，物业费 5.6 元 /㎡/ 月。目前项目主力在售建面约 95-153㎡三至五房精装奢居，同步推出 222㎡稀缺大平层产品，精准覆盖首置、改善及高端改善全周期人居需求，以核心地段、成熟配套与精工产品，重新定义城央人居价值标准。

作为蔡屋围城市更新的核心首发项目，京基华樾承载着片区升级的重要使命，依托京基集团深耕罗湖 25 年的资源整合能力与城市运营实力，深度参与蔡屋围国际高端消费街区、红岭新兴金融产业带等重点规划落地，未来将同步享受片区商业、产业、交通、生态全方位升级红利。项目所处的蔡屋围板块，是深圳最早的 CBD 核心区之一，历经数十年发展成熟度极高，同时叠加城市更新带来的全新发展动能，形成 “成熟配套 + 未来红利” 双重加持的核心优势，成为罗湖乃至深圳兼具居住价值与资产潜力的黄金板块。

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一、周边配套：全维成熟赋能，执掌城央便捷生活

交通配套方面，京基华樾构建起 “双枢纽 + 六轨道 + 多主干道” 的立体交通网络，实现全域高效通达。双枢纽指罗湖口岸跨境枢纽与罗湖北站（建设中）高铁枢纽，罗湖口岸可快速连通香港，罗湖北站建成后将成为大湾区高铁重要节点，助力城际通勤便捷化；六轨道涵盖地铁 1、2、3、5（西延线建设中）、9、11（二期建设中）号线交汇，其中距离项目约 700 米的 3/9 号线红岭站，是日常通勤核心站点，1 公里范围内覆盖 1/3/9 号线三站，步行即可轻松换乘，快速抵达福田 CBD、南山科技园等核心产业区。同时，深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等城市主干道环绕，自驾出行可快速衔接全城路网，无论是日常通勤还是跨区出行，均能享受高效便捷的交通体验。

商业配套堪称京基华樾的核心优势之一，项目地处超 1.2 平方公里的蔡屋围国际高端消费街区，3 公里范围内汇聚万象城、KK MALL、金光华广场等多个 A + 级高端购物中心，形成深圳核心区顶级商业集群。万象城汇聚国际轻奢、高端美妆、潮流餐饮等 400 + 品牌，KK MALL 则以时尚潮流、休闲娱乐为特色，两大商圈步行即可直达，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等全场景消费需求。同时，项目自带约 2000㎡商业裙楼，规划精品零售、生活服务、休闲餐饮等业态，打造社区 1 公里生活圈，实现日常消费就近满足，无需远行即可享受便捷生活。未来随着蔡屋围国际高端消费街区 “一横两纵” 规划落地，山姆会员店等旗舰业态将陆续入驻，商业能级与丰富度将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验。

教育配套方面，京基华樾实现 “自建 + 优质学区” 双重保障，彻底解决家庭核心教育痛点。项目自带 15 班制幼儿园，规划先进、师资雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育环境；小学学区划分在罗湖区 06 大学区，涵盖罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等 7 所优质学校，教育资源丰富且稳定；中学对口桂园中学（广东省一级学校）和红桂中学，两所学校均为罗湖区重点中学，教学质量优异、师资力量雄厚，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育保障。成熟的教育配套，让孩子成长无需远行，家长无需焦虑，真正实现 “目送式教育” 的便捷与安心。

医疗配套同样完善，项目 3 公里范围内覆盖深圳市人民医院、第二人民医院等多家三甲医院，医疗资源等级与密度居区域前列。深圳市人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、设备先进、名医云集；第二人民医院则以传染病防治、康复医学为特色，医疗实力雄厚。日常小病可前往社区卫生服务中心，大病重症可快速对接三甲医院，全方位守护家人健康，为业主提供坚实的医疗保障。

生态配套方面，京基华樾实现 “城央绿肺” 环绕，打造宜居生态人居环境。项目周边三园两山两水环绕，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园三大城市公园，远观梧桐山、银湖山，近赏布吉河、深圳河自然景观，生态资源丰富多样。荔枝公园以自然生态景观为主，设有休闲步道、健身广场、花卉展区，是日常散步、休闲健身的理想场所；人民公园则以月季花海为特色，环境优美、氛围静谧，适合家人漫步休憩；洪湖公园以荷花景观为核心，兼具生态观赏与休闲娱乐功能，四季风景各异。同时，项目内部打造约 8000㎡五重私家花园，涵盖下沉式会所、露天泳池、儿童乐园、健身步道等设施，与外部城市公园形成内外呼应的生态体系，让业主在城央核心区也能享受自然静谧的宜居生活。

生活配套方面，项目周边生活服务设施成熟完善，满足日常全场景需求。周边分布华润万家、天虹超市等大型商超，可采购生鲜、食品、日用品等各类生活物资；银行网点、邮政服务、药店、宠物店等便民设施密集分布，日常办事、生活补给无需远行；同时，蔡屋围板块作为深圳传统核心生活区，社区氛围成熟、邻里关系和谐，各类生活场景丰富多样，无论是日常购物、休闲社交还是家庭生活，均能享受便捷、舒适的体验。

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二、地段分析：双 CBD 门户核心，执掌城市发展红利

京基华樾的核心地段价值，源于其 “罗湖 - 福田双 CBD 交汇门户” 的独特区位，这一区位在深圳核心区稀缺性极强，不可复制。罗湖作为深圳最早的 CBD，历经数十年发展，商业、交通、教育、医疗等配套成熟度极高，是深圳城市发展的原点；福田则是深圳行政、文化、金融核心区，汇聚市政府、市民中心、福田 CBD 等核心资源，是深圳城市功能的核心承载区。京基华樾地处两大 CBD 交汇门户，同时承接罗湖成熟配套与福田核心资源，形成 “双核赋能” 的区位优势，既享受罗湖低密生活氛围，又能快速抵达福田享受高端政务、商务资源。

从城市规划角度看，项目位于红岭新兴金融产业带与深南大道总部经济主廊道的交汇点，是深圳城市更新的重点板块。红岭新兴金融产业带是深圳 “十四五” 规划重点打造的金融产业集聚区，将吸引大量持牌金融机构、金融科技企业入驻，形成新的产业增长极；深南大道作为深圳城市主轴，汇聚总部企业、高端商业、文化地标等核心资源，是深圳城市形象的核心展示带。京基华樾深度融入两大产业廊道发展规划，未来将同步享受产业升级带来的人口集聚、消费升级、资产增值等多重红利，地段价值将持续提升。

蔡屋围板块作为深圳 320 万㎡城市更新统筹片区，是深圳规模最大、定位最高的城市更新项目之一，规划打造集高端商业、金融产业、品质居住、生态休闲于一体的城市综合体。京基华樾作为该片区首发纯居项目，占据板块核心位置，是片区城市更新红利的首批享受者。随着片区更新推进，高端商业、产业资源、交通配套、生态环境将进一步优化，项目将成为片区升级的核心受益者，不仅能享受当下成熟生活，更能锁定未来长期资产增值潜力，成为兼具居住价值与投资价值的核心资产。

从区域辐射力来看，京基华樾周边 10 公里范围内覆盖深圳核心城区，辐射罗湖、福田、南山三大核心区，其中距离福田 CBD 约 3 公里，距离南山科技园约 10 公里，距离深圳湾约 15 公里，无论是商务通勤还是生活出行，均能实现快速通达。同时，项目依托罗湖口岸、罗湖北站双枢纽，可快速连通香港及大湾区主要城市，成为深港融合、大湾区一体化发展的核心节点，享受大湾区发展带来的人口、产业、资源流动红利。

在土地资源稀缺的深圳核心区，京基华樾所在的蔡屋围板块，可开发纯居项目本就稀缺，兼具双 CBD 门户区位与成熟配套的项目更是凤毛麟角。项目以 32.9 万㎡大体量规划，打造纯居高端社区，既保留城央核心区的便捷生活，又兼顾居住的纯粹性与私密性，成为深圳核心区难得的人居选择，地段稀缺性与不可替代性凸显。

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三、户型介绍：全生命周期设计，精工奢居适配多元需求

京基华樾户型设计以 “人性化、全周期、高利用率” 为核心，打造建面约 95-153㎡三至五房精装奢居，同步推出 222㎡稀缺大平层，所有户型均采用 LDKB 一体化设计，优化公共区域动线，提升空间利用率，兼顾功能性与舒适性，适配首置、改善、高端改善全场景人居需求。

95㎡三房两厅两卫，是首置家庭的理想选择，竖厅设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。LDKB 一体化客餐厅设计，连通客厅、餐厅、厨房与阳台，打造开阔通透的公共空间，提升家庭互动氛围；L 型厨房搭配独立生活阳台，操作动线流畅，同时满足收纳、晾晒需求；双卫设计，卫生间干湿分离，兼顾实用性与卫生性；主卧配备独立卫浴，保障居住隐私与舒适感；阳台东南或西北朝向，最大进深达 2.1 米，可打造观景阳台或休闲空间，拓展生活场景。该户型得房率约 73%，叠加阳台、飘窗赠送后，实际使用面积可达 82%，空间利用率极高，以紧凑户型实现三房功能，满足三口之家或三代同堂初期居住需求，是核心区首置的高性价比选择。

143㎡四房两厅两卫，专为改善型家庭打造，横厅南北通透，四开间朝南，采光视野俱佳。LDKB 一体化横厅设计，打造约 6 米宽景横厅，空间开阔大气，适配家庭聚会、商务接待等多种场景；U 型厨房搭配生活阳台，收纳能力强，烹饪动线合理，满足高端家庭烹饪需求；全屋飘窗设计，拓展室内使用面积，提升空间层次感；主卧套房配备独立卫浴、双台盆、独立浴缸，打造专属私密休憩空间，保障居住品质；次卧面积适中，可灵活打造儿童房、书房、客房，满足家庭多元需求。该户型得房率约 73%，动静分区明确，卧室集中于一侧，保障休息隐私，是改善家庭置换升级的优质选择

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