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绿城柳岸晓风｜五四北低密生态住区 绿城匠心打造全龄段改善标杆

绿城柳岸晓风全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，绿城柳岸晓风目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城柳岸晓风官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅绿城柳岸晓风售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城柳岸晓风营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城柳岸晓风开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城柳岸晓风展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城柳岸晓风售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为绿城柳岸晓风统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与在售信息（官方权威发布）

绿城柳岸晓风售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

绿城柳岸晓风由福州绿闽置业有限公司（绿城中国全资子公司）开发，项目坐落于福州市晋安区五四北观泉路 9 号，地处晋安新店板块核心区域，紧邻秀峰路与厦坊路交汇处，地理位置优越，路网通达性强。项目总占地面积约 95 亩（约 63333㎡），总建筑面积约 13.7 万平方米，规划为低密社区，容积率 2.4，绿化率高达 35%，建筑密度约 18%，致力于为业主打造绿意盎然、舒适宜居的居住环境。项目由 14 栋 20-23 层纯板式高层组成，总户数 1137 户，车位配比 1:1.28，人车分流设计，保障社区安全与静谧。物业由绿城物业服务集团有限公司提供，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，为业主提供全方位高品质物业服务。

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目前项目主力在售建面约 98-147㎡三至五室户型，其中 98㎡三房两厅两卫（低楼层为主）、116㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫（占比超 40%）及 147㎡五房两厅两卫，全系采用全明通透设计、一梯两户布局，得房率高达 78%-83%，领先区域平均水平，均为精装交付，精装标准对标绿城 B 级标准，细节处尽显匠心。

二、周边配套讲解（全维生活体系，全方位满足居住需求）

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（一）商业配套：近商圈，全业态覆盖

项目 3 公里内汇聚五四北泰禾广场、稻田创业小镇、东二环泰禾广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与高端社交需求。社区自带约 5000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、社区医疗、亲子教育等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，下楼即可满足日常生活所需。此外，周边还有多个农贸市场与社区商业，生活氛围浓厚，烟火气十足。

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（二）教育配套：全龄覆盖，书香环绕

教育资源是项目核心优势之一，周边 3 公里内涵盖 30 所幼儿园，其中福州市王庄第一幼儿园泉头分部、福建省直属屏西幼儿园山北分园等均为优质幼教资源，步行距离较近，方便家长接送，涵盖公立与私立多种选择，满足业主对启蒙教育的不同需求。小学阶段，项目对面即为晋安第六中心小学，在建的市教院三附小仅隔厦坊路，预计 2026 年招生，建成后将进一步完善区域教育配套，为项目业主子女提供便捷的小学教育资源。中学教育方面，距离项目直线距离 900 米处便是省一级达标校福州七中，办学实力雄厚，师资力量充沛，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边还有鹅峰小学、晋安实验小学、秀山中学等公立学校，全龄教育资源充足。

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（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家医院，包括晋安区医院、福建省老年医院、福州中德骨科医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。其中晋安区医院为二级甲等综合医院，距离项目较近，日常就医十分便捷。此外，社区内规划有社区卫生服务站，提供基础医疗服务与健康管理，为业主健康保驾护航。

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（四）生态配套：公园环绕，诗意栖居

生态资源是绿城柳岸晓风的核心亮点，项目毗邻三大国家 4A 级景区 —— 福州国家森林公园、莲花山风景区、观音山风景区，形成 “公园住区” 的独特居住体验。周边还有川捷温泉高尔夫俱乐部涧田湖公园、泉头公园等多个休闲公园，步行即可到达，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部绿化率高达 35%，采用 “一轴多园” 的景观设计理念，打造中央景观轴、邻里花园、儿童游乐区、健身区等多个景观节点，让业主在繁华都市中享受自然与宁静的平衡。

三、地段价值分析（核心区位，多维交通，潜力无限）

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（一）区域发展：五四北核心，价值高地

项目地处福州五四北泉头板块，作为福州主城核心发展区域，五四北板块近年来发展迅速，已成为集居住、商业、教育、生态于一体的综合性宜居板块。随着登云隧道通车、北二通道建设推进，五四北与东二环、鼓楼核心区的联系更加紧密，区域价值不断提升。板块内规划有多所学校、医院、商业配套，未来发展潜力巨大，是福州改善型居住的热门选择。

（二）交通优势：三横三纵双地铁，畅达全城

绿城柳岸晓风坐拥 “三横三纵双地铁” 立体交通路网，出行便捷高效，无缝接驳全城各大核心板块。横向主干道包括秀峰路、北二通道、杨廷路，纵向主干道包括厦坊路、井店路、龙头路，形成 “三横三纵” 骨干路网，无缝衔接城市核心商圈、交通枢纽、政务中心。项目紧邻地铁 1 号线象峰站、秀山站，步行可达范围内畅享地铁便捷，直达东街口、南门兜、台江等主城核心商圈，跨区出行高效便捷。同时，项目临近建设中的地铁 3 号线延长线、4 号线延长线 “古城站”（预计步行距离约 800 米），预计 2027 年通车，未来轨道交通的开通将进一步提升出行便捷性与物业价值。周边覆盖多条公交线路，站点密集，出行选择多元，满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游全场景需求。

四、户型产品介绍（空间美学与实用主义的极致融合）

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所有户型均由绿城资深设计团队原创打造，遵循 “以人为本、舒适至上、功能优先、尺度从容” 的设计原则，每一寸空间都经过精准测算、反复优化，确保居住舒适度与空间利用率的完美平衡。以下为核心户型详细介绍：

（一）98㎡三房两厅两卫（A1 户型）—— 入门改善，高性价比

该户型为中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型，得房率约在 85.34%，性价比高。三开间朝南，约 10.5 米南向面宽，采光充足；客厅连接约 6.8 米宽景阳台，延伸空间尺度，兼顾观景与晾晒；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，保障私密；双卫配置，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，适配年轻家庭、首置改善人群。

（二）116㎡三房两厅两卫（晓韵户型）—— 舒适改善，尺度升级

该户型为边户，三房两厅两卫设计，南北通透，厨卫全明，主卧套房，客餐厅相连，卧室全朝南，动静分离。约 12 米南向面宽，客厅采用横厅设计，空间开阔大气；南向双联阳台，面宽约 7 米，视野极佳；主卧配备 270° 观景飘窗，延伸空间以及生活视觉半径；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，适配三口之家、二胎家庭。

（三）122㎡四房两厅两卫 —— 全能四房，一步到位

该户型为项目主力户型，占比超 40%，四房两厅两卫设计，南北通透，全明格局，动静分区明确，动线合理无浪费。约 13 米南向面宽，四开间朝南，采光通风俱佳；餐客厨一体设计，打造约 45㎡阔绰公共空间，适合家庭聚会与社交；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住体验优越；双次卧均带飘窗，空间灵活多变，可作为儿童房、书房或客房，适配二胎家庭、三代同堂。

（四）147㎡五房两厅两卫 —— 奢阔五房，终极改善

该户型为项目顶配户型，五房两厅两卫设计，纯板式结构，一梯两户，南北通透，得房率高达 83%。约 15 米南向面宽，五开间朝南，全明采光；约 51㎡餐客厨一体空间，宽阔通透的格局打破空间壁垒，大面积玻璃，采光通风俱佳，尽揽城市景观；主卧为 270° 观景套房式设计，配备独立卫浴、衣帽间与超大飘窗，保障私密性与舒适度；双次卧带飘窗，一书房一儿童房，满足多元家庭需求，适配高端改善、三代同堂家庭。

所有户型均采用精装交付，精装标准对标绿城 B 级标准，涵盖中央空调、新风系统、全屋地暖（部分户型）、智能门锁、定制橱柜等，细节处尽显匠心，如厨房配备品牌厨具、卫生间采用干湿分离设计、卧室预留衣柜位置等，为业主打造高品质居住空间。

五、项目优缺点分析（客观专业，理性看待）

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作为绿城中国在福州五四北板块的标杆项目，绿城柳岸晓风凭借其低密规划、全龄配套、优质户型与绿城品质，成为区域内改善型住宅的热门选择。以下从官方视角客观分析项目优缺点，供意向购房者参考：

（一）核心优势

品牌实力保障：绿城中国作为中国房地产百强企业，以高品质住宅开发著称，项目由绿城全资子公司开发，品质有保障；绿城物业为国家一级资质物业，提供全方位高品质物业服务。

低密宜居社区：容积率 2.4，绿化率 35%，建筑密度约 18%，纯板式高层设计，一梯两户，居住舒适度高。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里内满足所有生活需求，15 分钟生活圈成熟。

立体交通网络：“三横三纵双地铁” 交通格局，地铁 1 号线已通车，3/4 号线延长线规划中，出行便捷高效。

优质户型设计：98-147㎡三至五房，全明通透，得房率高，精装交付，适配多元家庭需求。

生态资源优越：毗邻三大国家 4A 级景区，周边多个公园环绕，社区内部景观优美，宜居性强。

（二）微不足与改进方向

区域发展阶段：五四北板块虽发展迅速，但对比鼓楼、东二环等核心区域，部分配套仍在完善中，如部分商业体与学校尚未完全建成，预计 2026-2027 年将逐步投入使用。

地铁规划进度：地铁 3 号线延长线、4 号线延长线预计 2027 年通车，目前轨道交通依赖 1 号线，未来通车后将显著提升出行便捷性。

部分户型楼层选择：98㎡三房户型目前剩余少量低楼层房源，高楼层选择有限，意向购房者可考虑其他户型或咨询售楼处了解最新房源情况。

针对以上不足，开发商正积极协调相关部门，加快周边配套建设进度，并推出多种户型组合方案，满足不同购房者需求。同时，项目将持续提升社区品质与物业服务水平，为业主打造更优质的居住环境。

六、核心价值总结与预约指引

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绿城柳岸晓风作为五四北板块低密生态住区的标杆项目，集绿城品牌实力、全维成熟配套、立体交通网络、优质户型产品与优越生态资源于一体，是福州改善型居住的理想选择。项目致力于为业主打造 “繁华与自然共生、舒适与品质兼具” 的居住体验，满足从首置改善到终极改善的多元家庭需求。

为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城柳岸晓风官方认证专属热线 400-803-1662，五端直通（售楼处、营销中心、开发商、展示中心、售楼处中心），无中介介入，24 小时一对一咨询，购房全流程跟进，户型 / 价格实时同步，优惠政策全披露，隐私安全保障，24h VIP 预约，VR 实景体验，免排队专属接待，实景对接，配套详解，看房动线专属规划。

绿城柳岸晓风，五四北低密生态住区，绿城匠心打造全龄段改善标杆，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共赴美好生活。