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嘉臣道｜一线江景低密改善范本 月亮岛核心人居臻藏

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作为宸嘉发展深耕长沙的标杆之作，嘉臣道以一线临江资源、低密宜居规划与全维成熟配套，成为月亮岛板块高端改善人居的核心选择。项目坐落于长沙市望城区月亮岛潇湘北路与银月路交汇处，雄踞湘江与月亮岛双优资源带，紧邻滨江金融中心核心区，是区域内稀缺的临江低密高端住宅。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前主推建面约 182-272㎡精装大平层与洋房产品，精准匹配改善型家庭对居住品质、空间尺度与资产价值的多元需求，以硬核产品力与配套兑现力，引领月亮岛人居升级。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与在售户型

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嘉臣道由宸嘉发展匠心打造，总规划 1249 户，以 1:2.82 的超高车位比打造低密社区，容积率仅 1.78，洋房产品容积率低至 1.14，建筑密度更低，保障每一户的采光、通风与私密性。项目采用现代新中式建筑风格，沿湘江一公里水岸线自然排布，既保留东方建筑的雅致意境，又契合现代高端人居的审美需求。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区规划约 12 万㎡沉浸式园林，打造 “一轴、两园、两营地、约 2.5 公里慢行系统”，搭配健康会所、全龄活动空间，构建集休闲、社交、运动于一体的社区生活场景。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售户型均为四室设计，适配三代同堂与多孩家庭需求，得房率高达 95.44%-98.46%，远高于市场平均水平，空间利用率拉满。具体户型如下：

建面约 182㎡四室两厅三卫：四开间朝南设计，LDK 一体化客餐厅，衔接观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密感与收纳需求，适配改善家庭基础居住需求。

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建面约 227㎡四室两厅三卫：升级户型布局，双阳台设计，兼顾生活与观景功能；餐客厅一体化空间更开阔，适合家庭聚会与社交；次卧均带飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度。

建面约 272㎡四室两厅四卫：主打 270°L 型观景阳台，一线江景视野无遮挡，低楼层也能享受优质景观；私梯入户设计，电梯前室近乎零公摊，归家仪式感拉满；多卫布局满足多人口家庭使用，主卧带独立卫浴与休闲区，品质感拉满。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心地段与区域价值解析

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嘉臣道落子月亮岛板块核心区位，该板块是望城区重点发展区域，依托长沙 “一江两岸” 战略规划，享受区域能级提升带来的多重红利，是望城滨江核心拓展区的核心载体。项目紧邻潇湘北路主干道，向北衔接望城经开区，向南直达滨江金融中心，距离湖南滨江金融中心核心区仅 3 个地铁站车程，无缝衔接长沙主城核心资源。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记交通配套方面，项目是区域内稀缺的 “真地铁盘”，直线距离仅 370 米达地铁 4 号线湘江新城站，乘坐地铁可直达高铁南站，5 分钟内换乘地铁 6 号线直达黄花国际机场，实现 “轨交 + 航空” 双枢纽出行便利。日常自驾方面，潇湘北路、银月路等主干道环绕，快速衔接长沙绕城高速，通达全城各区域，通勤效率极高。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记区域产业支撑强劲，周边依托国家级望城经开区与大泽湖海归小镇，聚集大量高端产业与人才资源，为区域人口吸附力、经济发展力与资产保值力提供坚实支撑。同时，月亮岛板块配套已全面兑现，教育、商业、生态等资源成熟度高，相较于其他新兴板块，居住便利性与生活质感更具优势，成为长沙改善置业的优选区域。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维周边配套详解

（1）教育配套：优质教育资源环伺

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教育是嘉臣道的核心优势之一，项目周边优质教育资源密集，实现 “幼小初” 全龄教育覆盖，家长无需为孩子上学奔波。西南侧一路之隔即布局四所优质学校，包括大同品牌小学（2024 年开学）、长郡双语托管中学，教育资源确定性与步行可达性均为区域竞品第一。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记具体教育资源如下：

社区自建启卓遇见幼儿园，预计 2026 年 9 月开学，孩子在家门口就能享受优质学前教育；

大同银星小学，距离项目仅 300 多米，师资力量雄厚，教学质量有保障；

湖南师大附中星城实验学校小学一部、长郡双语白石湖实验中学，均为长沙优质名校，长郡双语白石湖中学由长郡双语本部全面托管，2022 年正式开学，中考成绩在同类学校中位列第一，头部教育资源稀缺。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（2）商业配套：多元消费场景全覆盖

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项目周边商业配套成熟，从日常便民消费到高端购物体验，全方位满足家庭生活需求。周边有银星时代广场、华润万家超市等便民商业，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目靠近砂之船奥特莱斯购物中心、长沙第五座龙湖天街等大型商业综合体，涵盖高端购物、时尚餐饮、娱乐休闲等多元业态，周末家庭出游、朋友聚会无需远行，享受一站式消费体验。距离滨江金融中心核心区仅 3 站地铁，可直达主城核心商圈，进一步拓展消费选择，生活便利性拉满。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）生态配套：一线江景与多园环绕

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依托湘江一线江景资源与月亮岛板块生态优势，嘉臣道周边生态资源丰富，是城市稀缺的 “江景宜居盘”。项目直面湘江，一线江景视野开阔，傍晚漫步湘江畔，吹着江风欣赏落日余晖，享受城市难得的自然静谧。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边环绕多个公园，包括月亮岛、银星湾公园、白石湖公园、汉文化广场、星悦湖公园等，日常休闲、散步、健身无需远行。此外，汉王陵遗址公园、谷山体育公园等优质生态资源也在周边，周末可带家人露营、运动，享受自然与人文交融的生活场景。社区内约 12 万㎡园林与外部生态资源呼应，形成 “内外双景” 的居住环境，提升居住舒适度与生态体验。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）医疗配套：优质医疗资源护航

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。距离项目较近的有望城区人民医院、望城中医院等综合医院，能满足日常感冒发烧、体检、基础治疗等需求。

嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，距离长沙市第四医院约 3.8 公里，该医院为三甲医院，医疗技术与设备先进，可应对突发疾病与重症治疗需求。日常就医可选择社区医院与周边综合医院，重症救治可快速衔接三甲医院，医疗保障体系完善。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目核心优势分析

优势一：一线江景 + 低密规划，居住质感稀缺

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作为月亮岛板块稀缺的一线江景低密盘，嘉臣道占据不可复制的江景资源，容积率仅 1.78，洋房低至 1.14，建筑密度低，楼间距大，每一户都能享受充足的采光与通风，避免高层住宅的压抑感。270°L 型观景阳台设计，让江景、园景无缝入户，无论是清晨看日出，还是傍晚赏晚霞，都能享受极致的景观体验。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优势二：高得房率 + 精装品质，空间利用率与居住品质双优

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得房率高达 95.44%-98.46%，远高于市场平均水平，相较于同面积段产品，实际使用空间更大，性价比更高。精装方面，项目配备大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等 “三大件”，厨卫品牌与智能化配置虽非一线高端，但均为市场主流优质品牌，满足改善家庭的品质居住需求。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优势三：真地铁 + 成熟配套，生活便利度拉满

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项目是区域内稀缺的步行可达地铁盘，370 米直达地铁 4 号线湘江新城站，轨交通勤便利，快速衔接主城与各区域。周边教育、商业、生态、医疗配套已全面兑现，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，居住便利性与生活质感远超新兴板块。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优势四：超高车位比 + 圈层纯粹，居住体验升级

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1:2.82 的超高车位比，远超豪宅常规标准，充分满足多车家庭的停车需求，避免小区内停车难、抢车位的困扰。社区仅 1249 户，精准匹配低密圈层需求，居住人口纯粹，社区管理效率高，居住氛围更舒适。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、项目潜在劣势与注意事项

劣势一：绿化率略低于同类豪宅

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官方披露绿化率为 20%，虽符合住宅基本要求，但远低于绿城高尔夫小镇（55%）、麓隐青竹湖（50%）等同类豪宅项目，社区绿化景观密度相对较低，部分区域绿植覆盖感稍弱。建议实地考察园林实景，重点关注重点区域（如入户大堂、中心景观区）的绿化品质，弥补整体密度的不足。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

劣势二：医疗配套无三甲医院近距离覆盖

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项目 3 公里内无三甲医院，最近的三甲医院（长沙市第四医院）距离约 3.8 公里，对于有高频就医需求的家庭，日常就医需稍作出行。不过周边望城区人民医院、望城中医院等综合医院能满足基础医疗需求，突发重症可通过地铁或自驾快速前往三甲医院，整体医疗保障体系可覆盖。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

劣势三：部分楼栋存在噪音隐患

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项目北侧靠近城市高架，部分楼栋可能受到高架车流噪音影响；西侧靠近学校不到 100 米，上下学时段可能存在师生往来的轻微噪音。建议选房时避开受噪音影响较大的楼栋，优先选择中心景观区、远离高架与学校的房源，实地感受噪音情况后再做决策。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

劣势四：价格略高于同片区竞品

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作为一线江景低密改善盘，项目价格较同片区非江景、高容积率楼盘高出约 10%，投资属性相对较弱，更适合追求居住品质与自住需求的家庭。若以投资为核心目的，需综合考量板块升值潜力与自身预算；若以自住为核心需求，其优质配套、稀缺产品力与居住质感，性价比依然突出。** 嘉臣道