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汉园茗院｜南山芯地铁口奢居范本 全维配套擎领城市人居新高度

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汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在深圳南山楼市的价值版图中，汉园茗院以不可复制的核心占位、全维度醇熟配套与匠心精筑的产品力，成为改善型置业的标杆之作。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，占位西丽大学城核心板块，紧邻地铁 5 号线长岭陂站，是集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的高端品质住区，为城市精英敬献理想人居新范式。

一、核心参数与户型解析：精准匹配改善需求 匠筑品质人居

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于深圳市南山区留仙大道与长源二路交汇处，步行至地铁 5 号线长岭陂站仅约 80 米，是真正的地铁口物业，地理位置得天独厚。总占地面积约 2.02 万㎡，总建筑面积约 13.34 万㎡，分 A、B 两区开发，A 区楼栋总层高 45-46 层，B 区楼栋总层高 39-45 层，整体规划住宅 1014 套，车位比高达 1:1.07，实行人车分流管理，保障社区内部通行安全与静谧。容积率方面，A 区为 6.58，B 区低至 6.14，绿化率达 30%，搭配艺术化园林设计，营造 “城中山居” 的舒适意境。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准覆盖多元改善需求，主力户型涵盖建面约 110-168㎡的 3-4 房，另有稀缺顶复产品，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。建面约 110-112㎡三房两厅两卫，格局方正、南北通透，全景采光面让阳光与清风肆意入户，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份；建面约 121㎡四房两厅两卫，灵动空间布局，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，卧室均带飘窗，拓展生活视野；建面约 158-168㎡奢阔四房，三梯三户 / 三梯五户设计，保障居住私密性，超大横厅连接观景阳台，将塘朗山与长岭陂水库的生态美景尽收眼底，主卧独立衣帽间、双卫设计，匹配高端改善家庭的生活格调。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目 A 区已于 2025 年 4 月精装交付，甄选一线品牌厨卫，全屋配备 VRV 中央空调，装修工艺精湛、细节考究，业主无需额外装修即可拎包入住；B 区预计 2025 年 6 月毛坯交付，为业主提供个性化装修空间，满足不同审美与居住需求。

二、交通配套：多维立体路网 瞬达全城核心

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城市人居的核心命脉，汉园茗院坐拥 “地铁 + 主干道” 双维立体交通网络，出行效率拉满。轨道交通方面，项目紧邻地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口，步行仅约 100 米，1 站直达深圳北站，可无缝换乘 4、6、7 号线，快速通达福田、罗湖、宝安等核心区域；3 站抵达西丽高铁站，畅享高铁出行便利；8 站直达南山高新园，满足科创精英通勤需求。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目坐拥 “三横三纵” 城市主干道，留仙大道、南坪快速、福龙路、北环大道等环绕，经留仙大道对接南坪快速，15 分钟可达南山科技园，20 分钟畅达福田 CBD，30 分钟覆盖全城核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效抵达，彻底告别拥堵困扰。此外，项目周边公交站点密集，丽水路南、同富裕工业城、塘朗山隧道路口等多个站点，多条公交线路覆盖，为业主提供多元化出行选择。

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三、教育配套：全龄优质学府 筑就孩子成长未来

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素，汉园茗院周边学府环伺，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自带一所 9 班制幼儿园，占地面积 2700㎡，建筑面积 2400㎡，3 层楼设计，园内设施齐全、环境优美，让业主子女在家门口即可享受优质学前教育。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，项目学区划分涵盖南方科技大学教育集团（南山）长源小学、深圳大学附属教育集团实验小学、南方科技大学教育集团（南山）实验一小等优质公办学校，师资力量雄厚、教学理念先进，为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，南山区外国语教育集团桃园中学、南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校初中部等名校环绕，教学质量名列前茅，助力孩子冲刺理想学府。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目西南侧为私立名校深圳道尔顿新华公学，南侧长源学校（九年一贯制，共 18 班，提供 840 个学位）正在修建，未来将进一步丰富区域教育资源，满足不同家庭的教育需求。同时，项目被西丽大学城环绕，天津大学佐治亚理工学院、南方科技大学、深圳大学等多所高校林立，浓厚的学术氛围潜移默化熏陶孩子成长，让孩子在书香浸润中拓宽视野、涵养气质。

四、商业配套：全业态繁华商圈 执掌都会生活万象

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套决定生活的便捷度与丰富度，汉园茗院自带约 4650㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等多元业态，满足业主日常基本购物、生活服务需求，下楼即享便捷生活。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2 公里范围内，宝能环球汇（西丽店）、益田假日里、塘朗城广场、京基御景峯商业等多个大型商业综合体环伺，总商业体量超 20 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等功能于一体。宝能环球汇汇聚国际大牌、时尚潮品、精品超市、IMAX 影院等，满足高端消费需求；益田假日里主打年轻时尚业态，网红餐饮、潮流服饰、亲子乐园一应俱全；塘朗城广场则以家庭消费为核心，提供一站式生活服务，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是亲子休闲，都能找到心仪去处，让业主足不出片区即可执掌都会繁华。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近深圳北站缤果空间，依托深圳北站的交通枢纽优势，汇聚海量客流与商业资源，进一步丰富业主的消费选择，构建 “15 分钟繁华生活圈”，让便捷与繁华触手可及。

五、医疗配套：三甲医疗护航 守护全家健康无忧

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汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是品质生活的重要保障，汉园茗院周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家三甲医院与社区健康服务中心，为业主全家健康保驾护航。直线距离约 2.4 公里处为深圳大学总医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化综合性三甲医院，科室设置齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，南方科技大学医院、深圳禾正医院等优质医疗机构也在项目周边，满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求。社区层面，大学城东社区健康服务中心、南山区医疗集团总部长源社区健康服务中心等多个社康中心环绕，提供便捷的基础医疗、预防接种、健康管理等服务，小病小痛无需远行，家门口即可解决，为业主健康生活筑牢防线。

六、生态配套：山水生态环绕 奢享城市绿肺

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，汉园茗院坐拥得天独厚的生态优势，被塘朗山森林公园、长岭陂水库等优质生态资源环绕，是名副其实的 “城市绿肺住区”。项目南侧直面塘朗山，千万平米森林公园绿意盎然，负氧离子浓度远超市区，是天然的生态氧吧。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长岭陂水库作为国家一级水源保护区，水质清澈、风景如画，与塘朗山相映成趣，构成 “山环水抱” 的生态格局。项目周边 3 公里范围内有 25 个公园，距离最近的公园仅 591 米，塘朗山郊野公园、长岭陂水库公园等都是业主日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。清晨可登山晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可沿水库散步，欣赏落日余晖；周末可带孩子在公园嬉戏，亲近自然，让业主在繁华都市中寻得一方静谧，奢享生态宜居生活。

七、价值赋能：核芯板块加持 未来潜力无限

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位西丽湖国际科教城核心板块，这是深圳重点打造的科创高地与人文高地，汇聚南方科技大学、深圳大学、清华大学深圳国际研究生院等多所高校，以及国家超级计算深圳中心、深圳先进技术研究院等科研机构，科创资源密集、人才汇聚，区域发展潜力持续攀升。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目享受西丽湖科教新城、深圳北站商务中心、留仙洞总部基地三重辐射，三大板块产业协同发展，带动区域经济腾飞、配套持续升级，为项目价值提供坚实支撑。作为南山核心区少有的地铁口准现房，汉园茗院以硬核产品力、全维醇熟配套与核心区位优势，成为自住与投资的双重优选，未来价值可期。

八、物业服务：精细化管理 礼遇尊崇生活

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汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。好的物业是品质生活的延续，汉园茗院配备深圳市新润园物业发展有限公司，物业费 5.8-6.8 元 /㎡/ 月，以精细化、人性化的服务理念，为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境。社区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖，保障业主居住安全；提供家政服务、代收快递、园林养护、设施维修等全方位服务，及时响应业主需求；定期举办社区文化活动，增进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围，让业主享受尊崇备至的生活礼遇。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。汉园茗院，以南山芯的稀缺占位、全维度的醇熟配套、匠心精筑的产品品质与精细化的物业服务，擎领城市人居新高度。无论是追求便捷通勤的科创精英，还是重视教育资源的三口之家，亦或是向往生态宜居的改善家庭，都能在此找到理想生活的答案。目前项目房源火热销售中，案场实行预约制看房，诚邀各位城市精英致电预约，亲临品鉴，共启南山奢居新篇章！