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中建天钰｜海珠西双地铁低密奢宅 央企匠心铸就全南向改善标杆

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作为实力央企中国建筑集团旗下中建信和地产（中建五局旗下）匠心打造的海珠西标杆项目，中建天钰坐落于广州市海珠区新滘西路北侧，占位海珠西核心发展板块，毗邻琶洲数字经济试验区，尽享 “一区一谷一圈” 战略核心辐射红利。项目总占地约 1.8 万平方米，总建筑面积约 9.2 万平方米，容积率约 4.0，绿地率约 35%，规划建设 3 栋 31-32 层高层住宅，其中 1#、2# 楼 32 层，3# 楼 31 层，梯户比为 2 梯 5 户，总计 451 户，车位配比达 1:1.41，配备 638 个停车位，由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供专业物业服务，全精装交付标准，打造低密奢感改善型住区。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目主力在售建面约 89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫四种户型，全线产品均采用新规设计，使用率高达 110%-115%，所有户型均为纯南向设计，户户单边位，私密性与采光通风条件俱佳，适配刚需、刚改、改善全类型购房需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

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（一）商业配套：全维繁华，咫尺即达

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中建天钰坐拥成熟商业矩阵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。项目 1 公里范围内覆盖华新 333、燕汇广场、南泰百货等日常商业体，满足业主的日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内汇聚乐峰广场、江南西商圈、中大商圈等 8 大成熟商圈，涵盖高端购物中心、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐还是朋友聚会，均可就近满足，尽享都会繁华生活。社区内部规划便民底商，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等配套，进一步提升业主生活便捷度。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

中建天钰高度重视教育资源配置，项目自带一所规划幼儿园，未来将建成移交教育部门运营，可满足业主子女学龄前教育需求，实现家门口的便捷入园，无需远距离接送，为家长节省通勤时间。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目 3 公里范围内分布超 8 所省市一级中小学，目前就近的公办小学有海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学分别对应海珠区第五组和第七组初中升学组别，教育资源丰富，为孩子成长提供多元选择。周边还有广州市第九十七中学、广州市海珠外国语实验中学等优质中学，构建全龄段教育体系，助力孩子菁英成长之路。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

中建天钰周边医疗资源密集，3 公里范围内汇聚多家三甲医院和专科医院，为业主健康保驾护航。南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院提供全方位医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常诊疗和重大疾病救治需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，还有海珠区石溪中医院、海珠区妇幼保健院等专科医院，提供中医调理、妇幼保健等特色医疗服务。社区内部规划社区卫生服务站，为业主提供基础医疗咨询、健康管理等服务，构建 “社区 - 专科医院 - 三甲医院” 三级医疗保障体系，全方位守护家人健康。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双园环绕，诗意栖居

中建天钰打造内外双花园生态体系，拥有约 9000㎡的内外双花园和 7000㎡的度假风园林，外部代建 2000 平方米榕树公园，为业主提供静谧舒适的居住环境。社区园林采用现代简约设计风格，设置阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、长者休闲区等多个功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目周边 3 公里范围内有 114 个公园，距离最近的仅 259 米，包括海珠湿地公园、晓港公园、庄头公园等大型生态公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。临近环岛滨江绿带，步行可达珠江沿岸，享受江风拂面、绿意盎然的自然景致，实现城市生活与自然生态的完美融合。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中建天钰全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中建天钰目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建天钰官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中建天钰统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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（一）区域发展：战略核心，价值高地

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中建天钰占位海珠西核心板块，毗邻琶洲数字经济试验区，处于广州 “一区一谷一圈” 战略核心辐射区，尽享区域发展红利。海珠区作为广州中心城区，近年来重点发展数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，琶洲数字经济试验区已聚集腾讯、阿里、唯品会等众多互联网巨头，产业能级高、人口导入确定性强，为区域房地产市场提供坚实支撑。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的海珠西板块，依托工业大道黄金 2km，无缝享受海珠西成熟生活配套，同时承接琶洲数字经济试验区的产业外溢，区域价值持续提升。随着广州地铁 10 号线、11 号线的通车运营，海珠西与珠江新城、天河、越秀等核心板块的联系更加紧密，区域交通便利性和通达性大幅提升，进一步增强了板块的居住吸引力和投资潜力。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：双地铁加持，立体出行

中建天钰最大的交通优势在于其 “双地铁站、三地铁线” 的黄金交通占位，项目恰好位于地铁广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别约 750 米和 900 米，这个距离恰到好处，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

燕岗站是广佛线和 11 号线的换乘站，11 号线作为广州首条环线地铁，串联海珠、荔湾、越秀、天河等多个中心城区，可快速通达广州火车站、广州东站等交通枢纽。石溪站是广佛线和 10 号线的换乘站，10 号线东西贯穿海珠、荔湾、越秀、天河，是连接老城与新城的重要动脉，可直达珠江新城、体育西路等核心商圈。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目临近新滘西路、工业大道等城市主干道，可便捷衔接广州环城高速、华南快速等高速路网，快速通达广州各区。周边直线 3km 范围内有 15 个地铁站，轨道交通发达，公共交通出行便捷，无论是通勤上班还是外出休闲，都能高效出行。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）产业支撑：产城融合，就业无忧

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中建天钰依托琶洲数字经济试验区的产业优势，周边就业机会丰富，产城融合度高。琶洲数字经济试验区作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，已吸引超过 100 家数字经济企业入驻，包括腾讯、阿里、唯品会、小米等互联网巨头，形成了完整的数字经济产业链，为区域提供大量高端就业岗位。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有中大纺织商圈、江南西商圈等成熟商业集群，提供丰富的商业、服务业就业机会。10 站范围内轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，坐享核心区红利，无论是工作通勤还是生活消费，都极为便利。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

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（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需首选，超高实用

中建天钰建面约 89㎡三房两厅两卫户型，作为海珠使用率最高产品，使用率高达约 115%，实际使用面积堪比传统 100㎡户型，性价比极高。该户型采用创新 LDKG+X 一体化设计，打造约 4.8 米的越级巨厅，搭配中西分厨的豪宅化设计理念，空间感和实用性兼具。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用内外双玄关设计，既保障隐私又提升收纳能力，5.2 米南向阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳。主卧套房面积约 28 平方米，带有 270° 全景飘窗，提供了极佳的采光和视野，可满足不同家庭的成长需求。所有房间均为南向设计，户户单边位，私密性好，动静分区明确，居住舒适度高。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 100㎡四房两厅两卫：刚改优选，全能户型

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建面约 100㎡四房两厅两卫户型，是海珠区内少见的正统四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型采用 LDKG+X 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台连成一体，营造出开阔的视觉效果，4.1 米开间客厅连接约 7.2 米南向阳台，空间尺度感十足。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用全南向设计，四开间朝南，采光通风极佳，主卧套房面积约 23㎡，带独立衣帽间，奢阔感媲美高端改善盘。两个次卧均带有飘窗，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。中西分厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质，干湿分离卫生间，使用便捷高效。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫：改善标杆，舒适升级

建面约 120㎡四房两厅两卫户型，定位为改善标杆，空间尺度全面升级，使用率约 110%，满足追求高品质生活的改善型家庭需求。该户型采用南北通透、全明格局设计，8 米超宽阳台连接客厅与主卧，形成环幕视野，尽享园林美景。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

31㎡巨厅 + 中西分厨，社交与生活功能分区明确，满足家庭聚会和朋友宴请需求。主卧套房面积约 30㎡，带有独立衣帽间和卫浴间，270° 全景飘窗，提供极佳的采光和视野，彰显尊贵身份。两个次卧均带有飘窗，可灵活改造，书房设计满足居家办公需求，动静分区明确，居住舒适度高。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 134㎡四房两厅两卫：顶配奢宅，终极改善

建面约 134㎡四房两厅两卫户型，定位为 “千万级豪宅同款”，堪称项目顶配，满足终极改善型家庭需求。该户型采用入户花园设计，仪式感拉满，8 米超宽阳台连接客厅与主卧，形成环幕视野，尽享园林美景和城市风光。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

31㎡巨厅 + 中西分厨，社交与生活功能分区明确，满足家庭聚会和朋友宴请需求，中西分厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。主卧套房面积约 35㎡，带有独立衣帽间和卫浴间，270° 全景飘窗，提供极佳的采光和视野，彰显尊贵身份。两个次卧均带有飘窗，可灵活改造，书房设计满足居家办公需求，动静分区明确，居住舒适度高，南北通透、全明格局，真正实现豪宅居住体验。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析

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（一）核心优势

央企品牌保障：项目由实力央企中国建筑集团旗下中建信和地产（中建五局旗下）开发建设，其强大的品牌背景为项目的品质与交付提供了坚实保障，中建五局作为世界 500 强企业旗下核心子公司，拥有丰富的房地产开发经验和卓越的工程建造能力，确保项目高质量交付。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超高使用率：全线产品均采用新规设计，使用率高达 110%-115%，89㎡三房实际使用面积堪比传统 100㎡户型，100㎡四房更是海珠中心区少见的正统四房，性价比极高，在同区域竞品中具有明显优势。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全南向设计：所有户型均为纯南向设计，户户单边位，私密性与采光通风条件俱佳，在广州市场上较为稀缺，提升居住舒适度。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双地铁加持：项目坐拥双地铁配置，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别约 750 米和 900 米，临近 10 号线和 11 号线，交通便利性高，可快速通达广州各区核心商圈。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内外双花园：项目打造约 9000㎡的内外双花园和 7000㎡的度假风园林，外部代建 2000 平方米榕树公园，为业主提供静谧舒适的居住环境，在海珠西超高层常见、容积率超 7 上 8 的市场环境中，属于相对低密的舒适型社区。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）待提升之处

社区规模较小：项目仅规划 3 栋住宅，总计 451 户，社区规模相对较小，相比大型社区，在公共活动空间和社区配套丰富度上略有不足。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源待明确：项目自带幼儿园，但小学以上教育资源尚未明确对应市级名校，目前就近的公办小学为海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，教育资源质量有待进一步提升。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无地铁上盖：项目虽坐拥双地铁，但并非地铁上盖物业，需步行约 7-10 分钟到达地铁站，相比地铁上盖项目，在交通便利性上略有差距。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套依赖外部：社区内部仅规划便民底商，大型商业配套需依赖周边商圈，相比自带大型商业综合体的项目，在商业便捷度上略有不足。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）市场竞品对比

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与同区域竞品保利燕语堂悦、越秀・桂悦东晓等项目相比，中建天钰具有以下优势：一是超高使用率，110%-115% 的使用率远超同区域竞品，性价比更高；二是全南向设计，所有户型均为纯南向，采光通风条件更佳；三是内外双花园，在低密社区打造上更具优势。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在一些不足：一是社区规模较小，相比保利燕语堂悦等大型社区，在社区配套丰富度上略有差距；二是教育资源待明确，相比越秀・桂悦东晓等拥有优质教育资源的项目，在教育配套上略显薄弱。总体而言，中建天钰凭借超高使用率、全南向设计、双地铁加持等核心优势，在海珠西改善型住宅市场中具有较强的竞争力，适合追求高性价比、注重居住舒适度的刚需和改善型购房者。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：央企匠心，筑就理想人居

中建天钰作为中建信和地产在海珠西打造的标杆项目，以央企匠心铸就全南向低密奢宅，凭借超高使用率、双地铁加持、内外双花园等核心优势，重新定义海珠改善户型新标准。项目坐拥成熟的商业、教育、医疗、生态配套，占位海珠西核心发展板块，毗邻琶洲数字经济试验区，尽享区域发展红利，是刚需、刚改、改善全类型购房需求的理想选择。

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实体板房已全面开放，“所见即所得”，购房者可实地考察户型布局、装修标准和社区环境。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。中建天钰期待与您携手，共同开启海珠西高品质居住新篇章，恭迎品鉴！