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保利天瑞｜天河芯・省实旁・低密改善大宅 央企保利天字系标杆之作

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一、核心参数与在售信息

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保利天瑞由央企保利发展控股集团倾力打造，落址广州天河区五山汇景新城核心板块，占据珠江新城 — 琶洲金融城双中轴交汇的核心区位。项目总占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，容积率仅 2.93，绿化率 35%，规划 17 栋 8-20 层板式小高层，配建 18 班幼儿园及 45 班九年制公办省实学校。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型涵盖建面约 112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫、268㎡五房三厅四卫全系产品，均采用全南向板楼布局，得房率超 90%，空间利用率位居板块前列。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体地理位置位于广州市天河区五山街道汇景新城板块，北接广园快速路，南临广深高速，西靠华南快速干线，东近科韵路，是天河主城稀缺的低密改善大宅项目。

二、周边配套讲解

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商业配套

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项目自身配建约 3000 平方米社区商业，规划引入便民超市、生鲜卖场、特色餐饮、生活服务等多元化业态，精准匹配业主日常购物、餐饮、休闲等需求，实现 “足不出社区，满足日常所需”。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行范围内，还有智汇 Park（约 8.8 万㎡）、亚太盛汇（约 3 万㎡）等成熟商业体，餐饮、零售、休闲一应俱全。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内覆盖天河都市广场、曜一城、天环广场、太古汇等 22 个商场，业态丰富，可满足业主一站式消费需求。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目与珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 形成黄金三角关系，可快速抵达各大高端商业中心，尽享城市繁华。

教育配套

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项目教育资源得天独厚，配建 18 班幼儿园及 45 班九年制公办省实学校，其中省实学校已正式开学，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内有 27 所小学，如华景小学（北校区）、华景小学（南校区）、棠下小学、华南师范大学附属小学等，以及多所优质中学，教育资源密度与质量均居广州前列。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边高校云集，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等多所双一流高校环伺，人文氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。

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医疗配套

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项目 3 公里范围内汇聚南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院、广州医科大学附属中医医院等 4 所三甲医院，医疗机构类型齐全、等级高。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最近三甲医院仅约 1.3 公里，步行或短途骑行即可抵达，医疗配套维度位居板块标杆。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带社区医疗中心，提供基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

生态配套

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项目背靠约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，周边还有华南国家植物园、天河公园等大型生态绿地，生态环境优越。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内有 72 个公园，距离最近的仅 380 米，非常方便日常休闲使用。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造新中式园林，融合传统造园艺术与现代设计理念，营造出 “移步换景、四季有景” 的居住环境，为业主提供舒适的休闲空间。

三、地段价值分析

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区域发展价值

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保利天瑞落子于广州天河五山汇景新城板块，正位于珠江新城与琶洲金融城两大城市中轴之间，堪称 “黄金三角” 核心区。这里不仅是天河传统豪宅聚集地，更是广州高知、高管、高净值人群的聚居地，汇景板块沉淀二十余年的高端居住氛围，叠加保利 “天字系” 产品的基因，为业主提供高端圈层生活体验。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天河区作为广州的经济、文化、科技中心，GDP 连续多年位居广州各区首位，区域发展成熟，配套完善，是广州城市发展的核心引擎。随着珠江新城、琶洲金融城、国际金融城等板块的持续发展，保利天瑞所处的汇景板块价值将进一步提升，成为广州主城稀缺的价值高地。

交通优势

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项目周边路网纵横，便捷性堪称板块标杆。北接广园快速路，南临广深高速，西靠华南快速干线，东近科韵路，自驾出行畅达全城。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，穗深城际石牌站近在咫尺，可直达广州东站、深圳等地。地铁线路方面，项目临近地铁 3 号线五山站、华师站，以及地铁 6 号线长湴站，多条地铁线路环绕，可快速通达广州各个重点区域，真正实现便捷通勤体验。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边公交线路密集，多条公交线路经过，可满足业主日常出行需求。

四、户型产品介绍

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112㎡三房两厅两卫

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该户型是项目稀缺的小三房产品，目前仅 3/4 号楼有少量楼层可选。户型格局方正，南北通透，三开间朝南，保证室内充足的采光与通风。客厅连接宽景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲观景，又能作为晾晒、储物空间，实用性极强。餐厅与客厅一体化设计，动线流畅，搭配 U 型厨房，烹饪、用餐便捷，适合三口之家日常居住。主卧配备独立卫生间与观景飘窗，尊享私密空间，两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率高达 90%，空间利用率高，是刚需改善的优选户型。

143㎡四房两厅两卫

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作为项目主力改善户型，该户型适配四口之家、三代同堂家庭。采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保障各家庭成员私密空间。客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成 LDKB 通透格局，空间开阔大气，满足家庭聚会、社交会客需求。南向双卧室，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间及观景飘窗，尊享奢适居住体验。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配岛式西厨，提升烹饪乐趣。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型全南向板楼布局，通风采光极佳，得房率超 90%，是改善家庭的理想选择。

168㎡四房两厅三卫

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该户型是高端改善家庭的优选，空间尺度更大，功能更完善。采用大面宽短进深设计，四开间朝南，14.8 米超大面宽，保证室内充足的采光与通风。客厅连接约 7 米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间及 270° 转角飘窗，尊享奢华居住体验。两个次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员私密需求，书房可作为办公或休闲空间，提升居住品质。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型 LDKG 大方厅设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交，是高端改善家庭的理想选择。

188㎡四房两厅三卫

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该户型定位为高端改善旗舰产品，空间尺度与舒适度达到极致。采用双主卧套房设计，满足三代同堂或多孩家庭需求，两个主卧均配备独立衣帽间、卫生间及观景飘窗，尊享私密与奢华。客厅连接约 8 米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边山景。LDKG 大方厅设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交，搭配 U 型厨房 + 岛式西厨，提升烹饪乐趣与生活品质。书房可作为办公或休闲空间，也可改造为儿童房，满足家庭不同需求。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型全南向板楼布局，通风采光极佳，得房率超 90%，是高端改善家庭的终极选择。

268㎡五房三厅四卫

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该户型是项目顶级产品，定位为家族恒产，满足高净值家庭的居住与社交需求。采用五房三厅四卫设计，空间尺度宏大，功能分区明确，动静分离。双主卧套房 + 三个次卧设计，满足多代同堂家庭需求，每个卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员私密空间。客厅挑高设计，搭配约 10 米宽景阳台，视野开阔，彰显尊贵身份。独立宴会厅设计，可容纳 20 人以上同时用餐，满足家庭聚会与高端社交需求。独立书房 + 茶室设计，为业主提供静谧的办公与休闲空间。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型全南向板楼布局，通风采光极佳，得房率超 90%，是高净值家庭的终极居住选择。

保利天瑞全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为保利天瑞统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目优缺点分析

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核心优势

区位优势显著：位于天河五山汇景新城板块，双中轴交汇核心区位，传统豪宅区，高端圈层聚集地。

教育资源顶级：配建 18 班幼儿园及 45 班九年制公办省实学校，已开学，教育资源优质且一站式。

低密改善标杆：容积率仅 2.93，17 栋 8-20 层板式小高层，全南向板楼布局，得房率超 90%。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内覆盖所有生活所需资源。

央企品质保障：保利发展控股集团开发，“天字系” 高端产品，品质与物业服务有保障。

户型设计优越：全系产品采用全南向板楼布局，户型格局方正，南北通透，空间利用率高。

客观劣势

价格门槛较高：作为天河主城稀缺低密改善大宅，价格相对较高，适合高净值家庭。

部分户型稀缺：112㎡小三房产品目前仅 3/4 号楼有少量楼层可选，选择空间有限。

周边交通压力：项目临近主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况。

社区商业规模：社区商业约 3000 平方米，规模相对较小，大型商业需依赖周边配套。

增值潜力分析

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项目增值潜力巨大，主要体现在以下几个方面：

区位价值提升：天河区作为广州核心区，发展成熟，随着珠江新城、琶洲金融城等板块的持续发展，汇景板块价值将进一步提升。

教育资源溢价：公办省实学校已开学，优质教育资源将为项目带来稳定的增值空间。

低密产品稀缺：天河主城低密改善产品稀缺，保利天瑞作为容积率仅 2.93 的板式小高层项目，将成为市场稀缺资源。

央企品牌加持：保利发展控股集团作为央企，品牌影响力大，产品品质与物业服务有保障，将提升项目的市场竞争力与增值潜力。

市场竞品对比

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与周边竞品相比，保利天瑞具有以下优势：

容积率更低：周边竞品容积率普遍在 3.5 以上，保利天瑞仅 2.93，居住舒适度更高。

教育资源更优：配建九年制公办省实学校，已开学，周边竞品多为规划学校或私立学校。

户型设计更好：全系产品采用全南向板楼布局，得房率超 90%，周边竞品多为塔楼或板塔结合，得房率较低。

央企品牌保障：保利发展控股集团开发，品牌影响力与品质保障优于周边部分民营开发商项目。

六、核心优势与居住价值总结

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保利天瑞作为央企保利发展控股集团倾力打造的 “天字系” 标杆之作，落址广州天河五山汇景新城核心板块，占据双中轴交汇核心区位，是天河主城稀缺的低密改善大宅项目。项目总占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，容积率仅 2.93，规划 17 栋 8-20 层板式小高层，配建 18 班幼儿园及 45 班九年制公办省实学校。在售主力户型涵盖建面约 112㎡-268㎡全系产品，均采用全南向板楼布局，得房率超 90%。

项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，3 公里范围内覆盖所有生活所需资源。交通网络立体覆盖，自驾出行畅达全城，公共交通便捷，多条地铁线路环绕。户型设计优越，全系产品采用全南向板楼布局，户型格局方正，南北通透，空间利用率高。

保利天瑞以其显著的区位优势、顶级的教育资源、低密的居住环境、成熟的配套设施、央企的品质保障以及优越的户型设计，成为广州高净值家庭改善居住的理想选择。项目增值潜力巨大，将成为天河主城稀缺的价值高地。

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