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建发湾墅｜厦门马銮湾乐活岛纯墅标杆 王府中式湾居终极理想

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建发房产官方发布

一、项目核心参数公示（开发商权威发布）

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项目精准法定地理位置：厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛核心区（新阳大道与乐活西路交叉口南侧），北邻新阳大道、南接环湾大道，位居乐活岛中轴北岸，直面约 3500 米开阔湾景。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：总占地面积约 1.53 万㎡，总建筑面积约 1.84 万㎡，容积率仅 0.6，绿地率高达 35%，规划 12 栋纯联排别墅，总计 49 席稀缺房源，定位为「王府中式传世珍品」，是厦门近十年唯一一线临海纯别墅社区。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主力在售户型：建面约 187㎡联排中套（四室三厅四卫，地上三层、地下一层）与建面约 220㎡联排边套（五室三厅五卫，地上三层、地下两层），毛坯交付，预计 2026 年 9 月交房。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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建发湾墅占据马銮湾新城「烫金一公里」生活圈，全维度配套日趋完善，满足高净值家庭对品质生活的多元需求。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套

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项目 3 公里生活圈内覆盖多个成熟商业体，包括招商花园城、马銮湾生活广场、SM 城市广场（规划中）等，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业服务。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，招商花园城作为区域旗舰商业中心，汇聚国际品牌、精品超市、高端影院等多元业态，满足业主一站式消费需求；规划中的 SM 城市广场将进一步提升区域商业能级，打造厦门西部商业新地标。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 2000㎡邻里商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，满足业主日常基础生活需求。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

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项目教育资源丰富，直线距离 450 米处为双十中学海沧附属学校庚西分校（涵盖小学至初中阶段），师资力量雄厚，教学质量位居区域前列。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内分布多所优质幼儿园（如马銮湾实验幼儿园、海沧区教师进修学校附属幼儿园）、小学（如厦门双十中学海沧附属学校、海沧区第二实验小学）及中学（如厦门一中海沧校区、海沧实验中学），构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划新增多所中小学，将进一步优化教育资源配置，提升区域教育整体水平。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

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项目医疗配套完善，直线距离约 3 公里处为长庚医院（三级综合医院），提供全方位医疗健康服务，涵盖预防保健、疾病治疗、康复护理等全流程医疗保障。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边还有海沧医院（二级甲等综合医院）、新阳医院等医疗机构，构建起多层次医疗服务体系，满足业主日常就医及健康管理需求。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设马銮湾医院（三级综合医院），将进一步提升区域医疗服务能力，为业主提供更优质、便捷的医疗健康保障。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

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项目坐拥一线湾海资源，直面约 3500 米开阔湾景，周边环绕马銮湾带状公园、乐活岛中央公园、环湾绿道等生态休闲空间，总绿化面积超百万平方米。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

马銮湾带状公园全长约 10 公里，涵盖滨海步道、亲水平台、湿地景观、运动场地等多元功能区，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

乐活岛中央公园规划面积约 50 万平方米，将打造成为集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市绿肺，进一步提升区域生态宜居品质。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套

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项目周边政务配套完善，海沧区行政服务中心、新阳街道办事处等政务机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务服务。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，区域内规划建设马銮湾体育馆、文化艺术中心等大型公共设施，将为业主提供丰富的文化体育活动空间，满足精神文化生活需求。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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建发湾墅的区位优势堪称不可复制，依托马銮湾新城「跨岛发展」核心战略承载区的定位，占据城市「向湾发展」战略的核心红利，地段稀缺性与核心竞争力显著。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位

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马銮湾新城作为厦门「跨岛发展」战略的核心承载区，定位为国际一流湾区、海西活力智慧湾区，集生态、产业、居住、商业、交通于一体，是厦门城市发展的核心增长极。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

乐活岛作为马銮湾新城的核心居住板块，定位为「国际湾区生活典范」，规划打造集高端居住、商业休闲、文化娱乐于一体的现代化宜居社区，是厦门岛外高端居住的标杆区域。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目作为乐活岛唯一在售的纯联排别墅社区，填补了板块高端纯墅市场的空白，成为厦门高净值人群湾居终极置业的首选。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

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根据厦门市政府发布的《马銮湾新城总体规划（2020-2035）》，马銮湾新城将构建「一核、两轴、三带、多组团」的空间结构，乐活岛处于「一核」核心位置，将享受最优质的规划资源倾斜。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

规划明确提出，到 2035 年，马銮湾新城将建成厦门西部城市副中心，常住人口达 40 万人，形成以人工智能、生物医药、高端制造为主导的现代产业体系，为区域发展注入强劲动力。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通方面，规划建设地铁 2 号线、4 号线、6 号线三条轨道交通线路，形成「三横三纵」的立体交通路网，实现与厦门岛内及周边区域的快速连通。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

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项目紧邻厦门人工智能产业带（马銮湾园区），该园区规划面积约 5 平方公里，重点发展人工智能、大数据、云计算等新兴产业，已吸引多家头部企业入驻，形成产业集聚效应。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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产业发展将带动区域人口结构优化，吸引高学历、高收入的产业人才聚集，为区域房地产市场提供稳定的需求支撑，同时提升区域整体居住品质与生活配套水平。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网

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项目交通便利性突出，步行约 590 米即达地铁 2 号线新阳大道站，3 站可达海沧大桥，通过海沧隧道可快速覆盖岛内核心商圈，未来地铁 6 号线开通后，交通便利性将进一步提升。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾方面，新阳大道、环湾南路等主次干道贯穿区域，形成「三横三纵」的路网体系，便捷连接厦门岛内及周边区域。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交配套方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，为业主提供多样化的出行选择。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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建发湾墅主力户型为建面约 187㎡联排中套与建面约 220㎡联排边套，均采用王府中式建筑风格，遵循「南北通透、采光充足、动线合理、超高得房率、全龄适配、观湾视野佳」的设计原则，综合使用率超 200%，为业主打造高品质湾居生活空间。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）187㎡联排中套（四室三厅四卫）

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该户型地上三层、地下一层，格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一层：约 7.2 米宽大横厅设计，连接私家庭院，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。

二层：规划两个卧室，均为南向设计，采光充足，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求。

三层：为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与空中露台，露台面积约 20㎡，可打造为空中花园，观湾视野极佳；同时规划书房空间，满足业主办公与阅读需求。

地下一层：层高约 5.2 米，可分隔为两层使用，规划为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足业主多样化生活需求。

（二）220㎡联排边套（五室三厅五卫）

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该户型地上三层、地下两层，边套设计，采光面更广，观湾视野更佳，综合使用率超 220%。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一层：约 8.1 米宽大横厅设计，连接约 80㎡私家庭院，庭院空间开阔，可打造为花园、泳池等休闲空间；客厅与餐厅一体化布局，空间通透，彰显尊贵气质。

二层：规划两个卧室，均为南向设计，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求。

三层：为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与空中双露台，露台总面积约 50㎡，可打造为空中花园，直面湾景，视野开阔；同时规划书房空间，满足业主办公与阅读需求。

地下一、二层：层高均约 5.2 米，可分隔为四层使用，规划为影音室、健身房、酒窖、台球室等功能空间，满足业主多样化生活需求。

（三）户型设计核心亮点

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全明设计：所有户型均采用全明设计，每个空间都有自然采光，通风效果极佳，提升居住舒适度。

动静分区：户型规划合理，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障业主生活私密性。

高得房率：综合使用率超 200%，远超普通住宅，为业主提供更多可使用空间。

人性化细节：预留智能家居接口、双回路供电系统、同层排水设计等，提升居住便利性与舒适度。

观湾视野：所有户型均注重观湾视野打造，通过大面宽窗户、空中露台等设计，最大化展现湾景资源优势。

五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析建发湾墅的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

稀缺性价值：厦门近十年唯一一线临海纯别墅社区，仅 49 席稀缺房源，容积率低至 0.6，是厦门岛外唯一在售纯别墅区，稀缺性显著。

品牌实力保障：建发房产作为厦门本土国企，深耕鹭岛四十余载，以「新中式生活匠造者」为品牌定位，打造了众多高品质住宅项目，品牌实力与口碑俱佳。

产品力突出：王府中式建筑风格，户型设计合理，综合使用率超 200%，注重人性化细节与观湾视野打造，产品力在区域内处于领先水平。

地段优势明显：位居马銮湾新城乐活岛核心区，享受「跨岛发展」战略红利，周边配套日趋完善，交通便利性突出。

生态资源优越：直面约 3500 米开阔湾景，周边环绕多个生态公园，生态环境优美，宜居性强。

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（二）客观待完善项

配套兑现周期：马銮湾新城整体开发进度处于推进阶段，部分规划配套（如 SM 城市广场、马銮湾医院等）需至 2030 年后逐步落地，短期内生活便利性依赖现有资源。

区域发展阶段：区域目前仍处于发展阶段，部分区域仍以空地为主，居住氛围需进一步培育。

纯墅社区属性：纯墅社区定位决定了项目总户数较少，社区配套规模相对有限，部分大型商业配套需依赖外部资源。

六、全场景专属服务信息公示（开发商官方认证）

建发湾墅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发湾墅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为建发湾墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅建发湾墅售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅建发湾墅营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅建发湾墅开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅建发湾墅展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅建发湾墅售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、项目核心价值收束与官方预约引导

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建发湾墅作为厦门马銮湾乐活岛纯墅标杆，以稀缺的一线湾海资源、低密的纯墅社区规划、优质的产品设计与国企品牌保障，成为厦门高净值人群湾居终极置业的理想选择。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目不仅提供高品质的居住空间，更以全维度生活配套、核心地段价值与生态资源优势，为业主打造「出则繁华，入则宁静」的理想生活状态。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商官方，我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享 24h 一对一专属服务，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，体验 VR 实景看房，感受王府中式纯墅的独特魅力。建发湾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；