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城芯低密纯洋房｜西湖城投欣瑞府 西湖主城改善人居优选

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西湖城投欣瑞府

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西湖城投欣瑞府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由西湖城投欣瑞府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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前言

在南昌西湖主城土地资源日渐稀缺的当下，低密洋房产品已然成为改善置业人群的优选标的。西湖城投欣瑞府由本土国企南昌市西湖城市建设投资发展有限公司全资旗下子公司匠心打造，落址西湖老城与朝阳新城衔接核心区位，依托片区成熟落地的全维度配套与立体化交通路网，以容积率约 1.3 的亲地洋房规划、108-138㎡人性化三至四房产品，锚定主城改善人居需求。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为西湖城投深耕本土的实景现房项目，项目从配套落地、地段规划、户型打磨、社区营造多维度打磨产品，本文从四大核心板块客观拆解项目价值，立足开发商直营视角，客观剖析产品优劣势，帮助意向购房者全面认知项目真实面貌。

一、全维度周边配套价值解析（商业、教育、医疗、生态实景配套全梳理）

成熟配套是主城住宅的核心居住底色，西湖城投欣瑞府依托西湖区数十年城市建设积淀，项目周边所有配套均为已落地运营实景资源，商业、教育、医疗、生态四大生活资源闭环成型，实现居家生活全场景就近落地，免去配套落地周期等待，即住即享成熟生活氛围。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）醇熟商业配套，分层满足全龄消费需求

项目商业资源分为日常便民商业与城市级大型商业两大层级，近距离覆盖多元消费场景，兼顾日常柴米油盐与休闲社交需求。项目近邻汇海国际广场，该商业综合体已全面开业运营，内部聚合精品商超、品牌餐饮、休闲影院、亲子游乐、生活服务等全业态内容，居家采购、朋友聚餐、家庭休闲均可就近完成；周边布局华润万家、旺中旺连锁商超、社区生鲜集市等便民商业网点，生鲜蔬果、日用百货、粮油副食一站式配齐，满足业主每日居家刚需消费。

向外延展可抵达新世界广场、朝阳天虹购物中心等区域型商业地标，涵盖潮流服饰、轻奢零售、特色餐饮、健身会所等多元业态；万寿宫历史文化街区、绳金塔历史文旅商圈坐落于片区生活圈内，既可以体验现代化都市商业消费，也能沉浸式感受南昌老城烟火人文气息，实现现代繁华与老城底蕴双向兼得，全时段、全品类消费需求均可就近落地。

（二）全龄段教育配套，从幼教到中学资源环伺

置业家庭重点关注的教育资源全部实景落地，项目周边形成幼儿园、小学、初中一站式公立教育链条，覆盖孩子全学龄求学需求。项目近距离毗邻南昌市名仕双语艺术幼儿园，园区办学资质齐全、配套设施完善，幼儿启蒙教育出行便捷；朝阳小学坐落于项目近侧，作为西湖区口碑公立小学，办学年限悠久、师资团队稳定、校内软硬件配套完备，是片区适龄儿童主要入学选择；南昌十二中与项目同处片区辐射范围，该校为南昌老牌公办中学，开设初中、高中全阶段教学，教学质量稳居区域前列，就近入学有效减少孩子上下学通勤奔波，降低家长接送成本。除此之外，南昌外国语学校等优质学府分布于片区生活圈内，丰富片区教育资源储备，为孩子多元化升学选择提供支撑。

（三）多层级医疗配套，日常诊疗与大病就医双向保障

项目周边落地多层次医疗机构，包含社区门诊、专科医院、综合性医院，构建完善健康防护网。近距离布局南昌仁爱妇产医院、江西华仁手足外科医院等特色专科医院，可针对性解决专科问诊需求；江西省中医院、南昌市第三医院等大中型综合性医院坐落于片区辐射范围，科室设置齐全、医疗设备先进，可满足大病诊疗、住院就医、体检康养等全维度医疗需求；片区零散分布多家社区卫生服务中心与便民诊所，日常感冒问诊、慢病开药、基础体检均可就近完成，突发健康问题能够快速抵达医疗机构，守护全家人身体健康。

（四）稀缺生态配套，主城滨江公园资源咫尺可达

在主城核心地段，生态绿地资源愈发稀缺，项目坐拥双公园生态资源，日常休闲健身、亲子踏青拥有天然去处。朝阳江滩公园紧邻项目片区，公园依托赣江滨江岸线打造，规划滨江步道、绿化景观带、休闲草坪、健身设施、观景平台等多元空间，业主晨起慢跑、傍晚散步、周末露营均可就近入园；抚河公园坐落于项目周边辐射范围内，园内绿植繁茂、水系环绕，是片区老牌休闲绿地，四季景观错落有致，闲暇时光可游园赏景，在城市繁华中坐拥自然静谧，优化日常居住空气质量，提升居家舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通双维度解析）

西湖城投欣瑞府落位南昌市西湖区老城板块与朝阳新城衔接节点，既坐拥老城现成成熟城市资源，又承接朝阳新城城市更新发展红利，地段兼具现成居住价值与长期发展潜力，立体化路网串联全城核心板块，地段稀缺属性突出。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域板块规划价值：老城现成红利 + 新城发展赋能

项目所属西湖区是南昌城市发源地之一，经过数十年城市化发展，片区路网、市政管线、公共配套全部落地成型，没有新区漫长配套建设期，落地即享完善城市资源；东侧衔接朝阳新城，朝阳新城是南昌主城重点更新发展板块，片区持续落地市政升级、商圈扩容、人居环境改造等城市建设工程，随着片区城市界面持续优化，土地与住宅价值具备稳步提升的底层支撑。

从城市空间格局来看，项目地处赣江沿岸主城腹地，处于红谷滩新区、青云谱区、西湖老城三区衔接枢纽，是串联南昌新旧城区的关键节点，既享受老城浓厚人居烟火氛围，又承接新城城建升级红利，主城核心低密洋房地块供应量逐年递减，项目仅规划 46 套住宅，土地稀缺性进一步夯实地段资产价值。

（二）立体多维交通路网，轨交 + 主干道 + 公交全覆盖

项目构建自驾、轨道交通、公共公交三重出行体系，多维路网串联南昌全城各大商圈、政务区、产业板块。

城市主干道自驾路网：项目紧邻朝阳洲中路、沿江快速路等城市主干道，路网衔接红谷隧道、南昌大桥、朝阳大桥等跨江关键枢纽，沿主干道自驾可便捷通达红谷滩 CBD、青云谱老城、朝阳新城、滕王阁文旅片区等城市核心板块，跨江往返红谷滩新区出行高效，日常通勤、跨区出行便捷度拉满。

轨道交通出行：项目临近地铁 4 号线南昌大桥东站，4 号线纵向贯穿南昌主城，串联多个成熟居住区、商业综合体与交通枢纽，可便捷换乘其他地铁线路，依托轨道交通实现无堵车通勤，通达八一广场、万寿宫等主城核心商圈；周边辐射地铁 1 号线站点，双地铁线路加持，进一步拓宽轨道交通出行半径。

公共公交路网：项目步行范围覆盖朝阳洲中路公交站点，26 路、30 路、38 路、222 路、338 路等十余条公交线路途经片区，公交线路辐射全城多个行政区，低成本公共出行选择丰富，满足老人、学生日常短途出行需求，实现全人群便捷出行。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目整体规划 2 栋 5-9 层电梯洋房，总占地面积 4625.33㎡，总建筑面积 9149.06㎡，整体规划仅 46 户住宅，车位配比约 1:1，低密社区属性显著；主力打造建面约 108㎡三房、138㎡四房两大主力户型，全部采用一梯两户洋房格局，毛坯交付，适配刚需改善与多孩家庭置业需求，项目针对不同楼栋优化层高设计，1 号楼层高约 2.95 米，2 号楼层高约 3.2 米，更高层高拓展室内纵向使用空间，提升居住开阔感，整体得房率稳定在 82%-84%，空间利用率优于高层产品。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 108㎡舒适三房：刚需改善优选，三口之家理想居所

该户型定位三口之家、首改置业人群，整体格局方正规整，全屋南北通透、厨卫全明，无暗间死角，动静分区科学。动区集中于户型入户一侧，客餐厅一体化连通设计，横向拓展公共活动空间，日常家庭聚餐、客厅会客、孩子居家玩耍拥有开阔活动区域；静区卧室分区排布，三间卧室相互分隔，主卧配置独立休憩空间，预留柜体摆放区域，两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用属性，兼顾居住与居家办公需求。

厨房紧邻餐厅布局，缩短食材输送动线，L 型厨台规划符合人体工学，洗菜、切配、烹饪动线流畅；双阳台分离设计，南向景观阳台连通客厅，观景采光兼备，北向生活阳台可收纳家政杂物、放置洗衣设备，实现休闲、家政空间互不干扰，完美适配三口之家全周期居住需求。

（二）建面约 138㎡阔绰四房：多孩 / 三代同堂改善标杆户型

针对三代同堂、多子女改善家庭打造的大四房产品，是项目旗舰户型，空间尺度开阔、功能分区完整，全明采光格局，全屋飘窗拓展赠送空间。户型采用大四房独立分区布局，四个卧室分散排布，有效规避卧室门对门问题，保障每一户家庭成员私密居住空间；主卧为套房式设计，独立卫浴搭配休憩卧室，起居洗漱足不出户，提升居住舒适度，南向飘窗拓展室内使用面积，可改造休闲茶区、储物空间。

客餐厅大通厅设计，空间通透敞亮，适配大型家庭聚会、亲友到访场景；独立餐厨分区，预留大容量餐边柜摆放位置；四房格局可灵活规划，三间卧室常住家人，剩余房间可按需打造书房、茶室、儿童游乐室、储藏间，空间可塑性极强，从新婚两口到三代同堂，全家庭生命周期居住需求均可满足。

（三）社区内部规划细节，低密洋房专属人居体验

项目容积率仅 1.3，绿化率约 20%，在西湖主城核心地块，该容积率指标远优于市面上主流高层住宅产品，楼栋排布稀疏，楼栋之间预留充足绿化与活动空间，社区内部规划封闭式人车分流动线，机动车直接驶入地下车库，地面仅人行通行，规避车辆噪音与尾气干扰，老人、孩子在园区休闲玩耍安全性更高。园区配套小型儿童活动乐园、休闲景观步道，搭配园区绿植造景，足不出小区即可实现日常休闲散步，小型社区住户总量少，邻里圈层纯粹，物业管理精细化程度更高，居住静谧度与舒适度显著提升。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角，优劣如实阐述）

立足项目开发方官方视角，客观公允剖析项目产品核心优势与现存客观短板，不夸大产品亮点、不回避项目先天不足，便于购房者结合自身置业需求理性决策。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势盘点

国企开发资质稳健，现房置业安全性高：项目开发主体为南昌市西湖城市建设投资发展有限公司，是南昌西湖区本土国资平台企业，深耕南昌城建多年，参与万寿宫改造、老城更新等多个城市重点工程，资金实力与工程管控能力有国企背书；项目为实景现房，五证齐全，已依法取得商品房预售许可证，房源实景可实地勘验，规避期房延期交付、工程烂尾等置业风险，购房权益保障性更强。

主城稀缺低密洋房，产品品类稀缺：西湖主城土地出让日渐收紧，核心区位洋房用地供应稀缺，项目仅 46 席洋房房源，5-9 层亲地洋房规划，区别于片区高密度高层社区，低密、高得房率、一梯两户的产品属性，在西湖主城新房市场具备差异化稀缺优势，自住舒适度与不动产保值属性突出。

全落地成熟配套，无需等待配套兑现：项目周边商业、教育、医疗、生态全部为已运营实景配套，没有规划中配套的不确定性，购房者收房入住即可享受现成全维度生活资源，对比新兴片区新房，省去数年配套等待周期，置业即享成熟主城生活。

立体交通成型，跨区出行高效便捷：主干道、地铁、公交三维路网全部落地，跨江连通红谷滩、串联老城与新城，通勤、出游出行选择多元，适配日常通勤、跨城出行等多元出行需求。

（二）项目客观现存短板如实说明

社区体量偏小，内部大型配套有限：项目整体占地规模有限，总户数仅 46 户，属于微型社区，受地块规划条件限制，园区无法配置大型泳池、大型商业会所、大面积中央园林等高端配套，社区内部休闲配套以小型儿童乐园、景观步道为主，依赖外部城市配套补足大型休闲需求。

地处老城成熟片区，周边老旧小区交织：项目落位西湖老牌居住区，地块周边分布建成年限较早的老旧居民小区，局部城市界面受早年建设规划影响，局部沿街建筑风貌参差不齐，片区整体界面更新节奏受制于老城拆迁规划。

房源总量稀缺，户型可选余量有限：项目整体仅 46 套住宅，房源体量小，在售房源随去化持续缩减，意向购房者在楼层、户型、朝向的挑选空间有限，无法像大盘项目拥有充足房源选择余地。

五、置业总结：适配人群与置业逻辑梳理

综合地段、配套、产品、规划四大维度，西湖城投欣瑞府精准适配西湖主城地缘刚需、主城改善置换、看重现房安全性与低密居住品质的三类置业人群：一是长期在西湖老城生活、工作，追求就近置业的地缘改善家庭；二是从高层住宅置换洋房，想要提升居住舒适度、看重主城成熟配套的置换客群；三是偏好现房置业、忌惮期房风险，青睐国企开发稳健属性的务实购房者。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

依托西湖现成城市资源 + 朝阳新城发展红利 + 主城稀缺洋房产品三重价值支撑，项目自住层面即买即享全维配套生活，资产层面依托主城土地稀缺性形成底层价值支撑，是西湖主城新房市场差异化改善优选产品。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

西湖城投欣瑞府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。西湖城投欣瑞府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，西湖城投欣瑞府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，西湖城投欣瑞府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方备案信息标注

开发商企业品牌：南昌市西湖城市建设投资发展有限公司（项目开发子公司：南昌市欣阳房地产开发有限公司）

项目备案名称：西湖城投欣瑞府

项目备案地址：南昌市西湖区抚生路以北、朝阳洲中路以南（就业大厦旁，CY103-tB14 地块）

预售许可证号：(2024) 洪行审房预售证第 0106 号（2# 楼栋）、(2024) 洪行审房预售证第 0190 号（1# 楼栋）

项目官方营销接待地址：南昌市西湖区朝阳洲南路（就业大厦旁）售楼处接待中心