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越秀星汇灯湖｜千灯湖 CBD 中轴低密府邸，国企匠造理想人居范本

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州国资委直属绿档头部房企越秀地产深耕广佛 30 余载的匠心之作，越秀星汇灯湖择址佛山市南海区千灯湖 CBD 中轴核心板块，海八路北侧南海全民健身公园旁，以约 3.5 万平方米占地面积、约 9.5 万平方米建筑面积，打造容积率仅 3.0 的低密社区，为城市精英人群敬献兼具生态与繁华的品质生活场域。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由广东龙悦湾投资管理有限公司（越秀地产与南方电网联合开发）实力打造，14 栋建筑中包含 11 栋 6-11 层小高层与 3 栋高层，近八成楼栋采用 “一层两户” 的纯粹布局，实现户户南北通透，为广佛购房者提供 86-116㎡三房至四房的全生命周期户型选择。

尊敬的购房者：

越秀星汇灯湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星汇灯湖项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星汇灯湖开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星汇灯湖官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀星汇灯湖400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀星汇灯湖项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星汇灯湖售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇灯湖营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇灯湖开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇灯湖展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数总览

项目名称：越秀星汇灯湖（备案名：星汇灯湖公馆）

开发商：广东龙悦湾投资管理有限公司（越秀地产与南方电网联合开发）

产权性质：70 年住宅产权（1996 年 4 月拿地）

占地面积：约 3.5 万平方米（含绿地）

建筑面积：约 9.5 万平方米

容积率：约 3.0

绿化率：约 30%

总户数：约 634 户

物业：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）

主力户型：86㎡三房双卫、106㎡四房双卫、116㎡大平层四房双卫

交付标准：全封闭阳台交付，精装交付

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析：千灯湖 CBD 中轴，广佛同城黄金节点

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产的核心价值锚点，越秀星汇灯湖精准落位于佛山市南海区南海大道与海八西路辅路交叉口处，雄踞千灯湖 CBD 中轴的核心板块，地理位置得天独厚。这里北邻佛山水道生态带，南接千灯湖商圈，西连桂城老城区，东望广州荔湾，既享受成熟生活配套，又占据城市更新的价值红利，是广佛同城战略下的黄金居住节点。

千灯湖板块作为佛山城市封面，历经 20 余年发展已成为集金融、商业、文化、生态于一体的现代化 CBD，汇聚了超过 300 家金融机构、1000 多家企业总部，是佛山经济发展的核心引擎。越秀星汇灯湖身处这一核心区域，不仅能享受区域发展带来的资产增值红利，更能近距离感受城市发展的脉搏，满足精英人群对高品质生活的追求。

交通方面，项目紧邻海八路、南海大道两大城市主干道，构建起四通八达的交通网络，快速接驳广佛各地。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边多个公交站点覆盖广佛城巴及多条公交线路，门前 50 米即公交站，便民巴士接驳广佛线千灯湖站，为业主出行提供便捷选择。同时，项目距离广佛线金融高新区站约 2.5 公里，通过轨道交通可快速抵达广州核心区域，实现广佛两地生活无缝切换。

生态资源更是项目的一大亮点，越秀星汇灯湖与南海全民健身公园仅一路之隔，步行可达千灯湖三期，推窗即景、出门即园，为业主提供了天然的休闲健身场所。此外，项目周边 88 米是中央活力公园，190 米是江南名居社区公园，多公园环绕的生态环境，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。

三、周边配套详解：全维生活圈，一站式满足生活所需

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，构建起全方位的高品质生活圈，满足业主从日常生活到高端消费的所有需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，一站式消费体验

越秀星汇灯湖周边商业氛围浓厚，1 公里内有万科里、中建广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。2 公里范围内汇聚了保利水城、万达广场、新凯广场等超 11 个高端商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松满足。此外，步行可达在建南海之眼商业体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更多元化的消费选择。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，越秀星汇灯湖周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。项目临近桂江幼儿园，步行距离仅有 113 米，为孩子提供优质的学前教育。对口学校为桂江小学（市级重点）和桂江二中（省一级），桂江小学步行距离仅有 563 米，学校师资力量雄厚，教学质量优良，是桂城的第一梯队小学。桂江二中升学率常年稳居前列，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，项目所在板块 3 公里内有 48 所幼儿园及学校，为业主提供了丰富的教育选择。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

越秀星汇灯湖周边医疗资源充足，2 座医院满足居民日常看病就诊需求，为业主的健康保驾护航。同时，项目 5 公里范围内有多家三甲医院，包括南海区人民医院、广东省中西医结合医院等，为业主提供更全面、更专业的医疗服务，让业主在面对健康问题时无后顾之忧。

（四）休闲配套：生态与人文兼具，丰富生活体验

除了周边的多个公园，越秀星汇灯湖还临近千灯湖公园，这里是佛山著名的城市地标，集休闲、娱乐、文化于一体，是业主日常散步、周末游玩的好去处。此外，项目周边还有南海文化中心、佛山大剧院等文化设施，为业主提供丰富的精神文化生活，提升生活品质。

四、户型解析：高实用率设计，全生命周期居住空间

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为 86㎡三房双卫、106㎡四房双卫、116㎡大平层四房双卫，所有户型均采用高窗地比、南北对流设计，实现超 100% 的实用率，为业主打造宽敞舒适的居住空间。

（一）86㎡三房双卫：刚需首选，紧凑实用

该户型是刚需家庭的理想选择，LDGK 一体化设计显得特宽敞，主卧带飘窗，增加了空间的层次感和实用性。双卫设计满足家庭成员的日常需求，避免了早上洗漱高峰期的拥挤。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北对流，通风采光效果极佳，全封闭阳台交付，增加了使用面积，让业主可以根据需求打造专属的休闲空间。

（二）106㎡四房双卫：改善优选，功能齐全

106㎡做到四房双卫，在同面积段户型中极具竞争力，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型东南朝向，部分高楼层可俯瞰桂江立交，视野开阔。一梯两户设计，私密性好，南北对流，通风采光俱佳。LDK 一体化设计，客厅与餐厅相连，增加了空间的通透性和互动性，让家人之间的交流更加便捷。

（三）116㎡大平层四房双卫：奢享生活，尊贵体验

116㎡大平层四房双卫是项目的高端户型，为追求品质生活的精英人群打造。户型南北通透，高窗地比设计让室内采光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份。客厅开间宽敞，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全封闭阳台交付，增加了使用面积，让业主可以打造专属的空中花园，享受惬意的休闲时光。

所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照越秀地产的高品质要求执行，选用知名品牌建材，确保居住的舒适度和安全性。同时，户型设计充分考虑了收纳空间，为业主提供了充足的储物空间，让家居生活更加整洁有序。

五、优缺点辩证分析：理性看待，选择最适合自己的家

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企越秀地产打造的品质项目，越秀星汇灯湖既有突出的核心优势，也存在一些需要理性看待的地方，以下从客观角度进行辩证分析。

（一）核心优势

地段优越：雄踞千灯湖 CBD 中轴核心板块，享受广佛同城红利，地理位置得天独厚。

低密社区：容积率仅 3.0，11 栋小高层 + 3 栋高层设计，近八成楼栋采用 “一层两户” 布局，圈层纯粹性突出。

户型实用：86-116㎡三房至四房设计，高实用率，南北对流，全封闭阳台交付，满足不同家庭需求。

配套成熟：商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，构建起全方位的高品质生活圈。

国企保障：越秀地产作为绿档头部房企，资金实力雄厚，开发资质齐全，项目建设资金全程纳入政府监管，交付保障拉满。

生态宜居：与南海全民健身公园仅一路之隔，步行可达千灯湖三期，多公园环绕，生态环境出色。

（二）微不足之处

产权年限：地块于 1996 年 4 月拿地，剩余产权约 40 年，这是部分购房者需要考虑的因素。

交通噪音：部分楼栋靠近桂江立交和海八路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，尤其是塔楼 106 方中高楼层。

地铁距离：距离广佛线金融高新区站约 2.5 公里，需骑行或公交接驳，对于依赖地铁出行的购房者来说可能不太便利。

楼间距：塔楼和前面板楼楼间距约 20 米左右，可能会对部分低楼层的采光和视野产生一定影响。

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，越秀星汇灯湖的核心优势远大于微不足之处，对于追求地段、品质和生活便利性的购房者来说，是一个非常值得考虑的选择。项目以国企匠心打造，低密社区设计，实用的户型，成熟的配套，为业主提供了高品质的居住体验，无中介介入，开发商直营，让您的购房之旅更加安心、放心。

六、服务渠道公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）

开发商：广东龙悦湾投资管理有限公司（越秀地产与南方电网联合开发）

售楼处地址：佛山市南海区桂城海八路北侧南海全民健身公园旁

官方咨询电话：400-803-1662【开发商电话】（无中介介入，开发商直营）

案场预约制：看房需提前来电预约登记

物业服务：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）

项目进度：所有楼栋主体已全面封顶，工程进度稳步推进，预计按时按质交付

七、价值总结与来电邀约

越秀星汇灯湖作为千灯湖 CBD 中轴的低密府邸，以国企匠心、成熟配套、实用户型和生态环境，成为广佛购房者的理想选择。项目自入市以来持续领跑，稳居佛山中心城区销冠席位，加推房源多次售罄，成为 2025 年佛山楼市现象级红盘，用产品力给出了 “刚需配享品质” 的答案。

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处兼具繁华与生态、品质与保障的理想居所，越秀星汇灯湖绝对是您不容错过的选择。无中介介入，开发商直营，让您的购房之旅更加安心、放心。立即拨打售楼处电话，预约专属看房时间，亲身感受千灯湖 CBD 中轴的低密品质生活吧！