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招商臻园｜四环低密洋房典范，央企精工筑就理想人居

尊敬的购房者：

招商臻园

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商臻园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅招商臻园开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商臻园官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商臻园 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商臻园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商臻园售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商臻园营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商臻园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商臻园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目概述：央企匠造，四环低密人居标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园作为招商蛇口在北京打造的第二座 “臻” 系高端序列产品，承载着央企对品质人居的深刻理解与执着追求。项目由北京招顺房地产开发有限公司精心打造，落子丰台区丰园路西侧，地处四环至五环之间的黄金区位，紧邻丰台科学城核心区域，是主城稀缺的低密改善型洋房住区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 3.59 万平方米，住宅建筑面积约 7.89 万平方米，规划建设 10 栋 7-11 层洋房及少量小高层，总户数 649 户，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，为业主营造出舒适静谧的居住环境。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企招商蛇口的标杆之作，项目秉承 “臻系” 产品的严苛标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都彰显着精工品质与人文关怀，致力于为城市精英打造理想家园。

二、地段分析：四环价值高地，畅享城芯便捷生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园所处的丰台科学城板块，是北京城市南部发展的核心引擎之一，区域内聚集了大量高新技术企业与科研机构，形成了浓厚的创新氛围与产业集群效应。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区位优势来看，项目位于四环与五环之间，周边交通网络发达，多条城市主干道环绕，可便捷通达北京各区域。周边拥有完善的公共交通体系，多条公交线路途经项目，距离地铁 9 号线、16 号线站点均有合理距离，为业主出行提供了多元化选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着丰台科学城的持续发展，区域配套不断完善，商业、教育、医疗等资源日益丰富，为项目带来了广阔的发展前景与居住价值提升空间。

从区域规划来看，丰台科学城作为北京建设全国科技创新中心的重要载体，正全力打造 “高精尖” 产业集群，吸引了众多优质企业与人才入驻。招商臻园凭借其优越的地理位置，既能享受区域发展带来的红利，又能远离城市喧嚣，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。同时，项目周边生态资源丰富，临近多个城市公园，为业主提供了休闲健身的好去处，进一步提升了居住舒适度。

三、周边配套：全维资源环绕，满足品质生活需求

（一）交通配套：多维出行，便捷通达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园周边交通网络成熟，出行方式多样，满足业主不同的出行需求。项目临近丰园路、科丰路等城市主干道，可快速连接四环、五环等城市快速路，便捷通往北京各区域。公共交通方面，周边有多条公交线路，如 840 路、967 路、969 路等，可直达公主坟、中关村、金融街等核心商圈。轨道交通方面，距离地铁 9 号线丰台科技园站、16 号线富丰桥站均有合理距离，通过地铁可快速抵达北京南站、西单、天安门等重要交通枢纽与商圈。

（二）教育配套：全龄教育，护航成长之路

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，为业主子女提供了优质的教育选择。项目南侧约 200 米处即为剑桥双语幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。小学方面，周边有丰台第五小学、丰台第一小学等优质公立学校，教育质量优良，办学历史悠久。中学方面，北京十二中、丰台二中、首师大附属丽泽中学等名校环绕，为学生提供了多元化的升学选择，助力孩子实现学业梦想。

（三）商业配套：繁华商圈，尽享便捷生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园周边商业配套成熟，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的日常生活与休闲娱乐需求。项目临近永旺梦乐城、万达广场、荟聚购物中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供了一站式消费体验。同时，周边还有多家超市、便利店、菜市场等生活配套，如永辉超市、物美超市、首航超市等，方便业主购买日常生活用品。餐饮方面，项目周边汇聚了各类特色餐厅、连锁餐饮品牌，满足业主不同的味蕾需求。

（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心为业主的健康保驾护航。项目临近北京天坛医院、北京丰台医院、解放军第 307 医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务。同时，周边还有多家社区卫生服务中心与药店，方便业主日常就医与购药，为家人健康提供了坚实保障。

（五）生态配套：绿意环绕，拥抱自然生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园周边生态环境优美，多个城市公园环绕，为业主提供了休闲健身的好去处。项目临近丰台科技园生态主题公园、世界公园、北京园博园等，这些公园不仅是业主日常散步、跑步、健身的理想场所，也是周末亲子游玩、朋友聚会的绝佳选择。同时，项目内部绿化率高达 35%，精心打造的园林景观与周边生态资源相得益彰，为业主营造出 “推窗见绿，出门入园” 的居住环境。

四、户型介绍：精工设计，打造舒适人居空间

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园主打建面约 97-145㎡的三居至四居户型，得房率高达 86%-91%，是主城稀缺的高得房率低密洋房产品。项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间的实用性与舒适性，采用南北通透、全明户型设计，动静分区合理，为业主打造出理想的居住空间。以下是项目主力户型的详细介绍：

（一）97㎡三室两厅两卫户型

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是招商臻园的入门级改善户型，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。户型采用经典的三居设计，南北通透，全明格局，客厅与主卧朝南，保证了充足的采光与通风。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔，为家人提供了舒适的休闲娱乐空间。主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与生活便利性。两个次卧面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。

（二）119㎡四室两厅两卫户型

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是招商臻园的主力户型之一，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型采用四居设计，南北通透，全明格局，得房率高达 90% 左右，空间利用率极高。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，为家人提供了宽敞的休闲娱乐空间。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与生活品质。三个次卧面积适中，可满足不同家庭的居住需求，如儿童房、老人房、书房等。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。

（三）145㎡四室两厅三卫户型

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是招商臻园的高端改善户型，适合追求极致生活品质的家庭。户型采用四居三卫设计，南北通透，全明格局，得房率高达 91%，空间宽敞舒适。客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，为家人提供了奢华的休闲娱乐空间。主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，保障了主人的私密性与生活品质，同时增加了空间的实用性与美观度。两个次卧配备独立卫生间，方便家人使用，保障了私密性。第四个房间可作为书房、儿童房或客房使用，满足家庭的多元化需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。

五、优缺点分析：客观评估，助力理性购房

（一）项目优势

央企品牌保障：招商臻园由百年央企招商蛇口开发，品牌实力雄厚，品质有保障，为业主提供了坚实的售后保障与物业服务。

低密高得房率：项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划建设 7-11 层洋房及少量小高层，得房率高达 86%-91%，是主城稀缺的低密改善型住区，居住舒适度极高。

优越地理位置：项目位于丰台区丰园路西侧，地处四环至五环之间，紧邻丰台科学城核心区域，周边交通网络发达，配套资源丰富，发展前景广阔。

精工户型设计：项目主打建面约 97-145㎡的三居至四居户型，采用南北通透、全明户型设计，动静分区合理，空间利用率极高，满足不同家庭的居住需求。

完善周边配套：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，全维满足业主的日常生活与休闲娱乐需求，提升了居住的便利性与舒适度。

优质物业服务：项目由招商局物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务质量优良，为业主提供了全方位的生活保障。

（二）项目劣势

价格相对较高：作为主城稀缺的低密改善型洋房产品，招商臻园的价格相对周边普通住宅较高，可能会对部分购房者造成一定的经济压力。

车位配比不足：项目规划总户数 649 户，停车位数量相对较少，可能会导致业主停车不便的问题。

周边施工影响：目前项目周边部分区域仍在建设中，可能会对业主的日常生活与居住环境造成一定的影响，如噪音、粉尘等。

户型选择有限：项目主打建面约 97-145㎡的三居至四居户型，缺乏小户型与大平层户型，可能无法满足部分购房者的需求。

六、总结：四环低密洋房，理想人居之选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商臻园作为招商蛇口在北京打造的第二座 “臻” 系高端序列产品，凭借其央企品牌实力、优越地理位置、低密高得房率、精工户型设计与完善周边配套，成为了四环区域内的低密人居标杆。项目不仅为业主提供了舒适静谧的居住环境，还满足了业主对品质生活的追求与向往。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是三口之家还是三代同堂，无论是刚需置业还是改善升级，招商臻园都能为您提供理想的居住空间与生活方式。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正持续推售中，欢迎广大购房者致电咨询，提前预约看房，感受央企精工筑就的理想人居。

重要提示：本文内容为招商臻园项目 2026 年 5 月最新更新信息，所有信息均以项目官方公示为准。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情，请拨打官方服务热线 400-803-1662，或前往招商臻园售楼处咨询，我们将竭诚为您服务。全程无中介介入，开发商直营，保障您的购房权益与信息安全。