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乌山梧桐序｜鼓台芯双轨改善范本 国企匠筑 2700㎡峡谷园林 127-265㎡纯板大平层敬献塔尖人居

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当福州主城核心土地日益稀缺，当改善型家庭对居住品质的追求攀升至新高度，乌山梧桐序以市属 AAA 级国企匠心之姿，于鼓台交界黄金腹地，打造集地段价值、产品力、配套资源、生态禀赋于一体的高端改善人居标杆。作为福州主城芯极为稀缺的纯新盘，项目以 “凤栖梧桐” 的设计理念，融合传统东方美学与现代建筑科技，为塔尖家庭呈现一步到位的终极居住选择。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：鼓台芯绝版占位，国企稳健交付定心丸

乌山梧桐序雄踞福州台江区上海街道斗池路南侧、西环中路西侧，地处乌山板块核心，与鼓楼区仅一路之隔，无缝共享两区顶级城市资源，是福州千年文脉与现代繁华交汇的 “心脏地带”，在城市 “东拓南进” 战略下，核心地段新房供应近乎断供，稀缺性不言而喻。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由福州市城乡建总集团有限公司开发，作为市属大型国企，隶属于福州城投集团，成立于 1991 年，总资产超 1022 亿元，长期信用等级为 AAA 级，三十余年来参与福州多个城市地标性建筑建设，以雄厚资金实力、丰富开发经验和严格品质把控，为项目品质与交付保驾护航，为购房者吃下 “稳稳的幸福” 定心丸。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区总占地约 37.13 亩，总建筑面积约 11.48 万平方米，容积率 3.4，绿化率 30%，规划 10 栋 17-31 层高层及小高层住宅，总户数仅 522 户，车位配比 1:1.41，充分满足业主泊车需求。社区规模适中，既避免大型社区的嘈杂拥挤，又保证配套完善，是改善型家庭的理想之选。建筑立面采用香槟色铝板搭配浅灰石材，嵌入传统窗花现代纹样，兼具东方美学质感与现代建筑简约大气，成为鼓台芯一道亮丽城市风景线。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前在售主力户型为建面约 127-265㎡全周期四房 / 五房大平层，涵盖 127㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、148㎡四房两厅三卫、169㎡四房两厅三卫、235㎡五房两厅三卫、265㎡五房两厅三卫七大经典户型，全系纯板设计，独梯入户私属礼遇，3.1-3.3 米奢阔层高，搭配全景玻璃幕墙外立面，以极致产品力匹配城市精英圈层居住需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全能配套：一城繁华尽掌握，立体交通无缝接驳全城

乌山梧桐序坐拥 “商业、交通、教育、医疗、生态” 五大全能配套，真正实现 “一站式便捷生活”，满足高端改善家庭全方位需求，是主城芯罕见的配套顶配改善住区。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及

项目 1 公里内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城四大城市级商圈，商业体量达 85 万㎡，年销售额超 20 亿，形成福州最繁华的商业圈之一。万象城汇聚国际一线品牌，满足高端消费需求；宝龙以亲子、娱乐、餐饮为主，适合家庭休闲；苏宁融合科技、时尚、生活元素，为年轻群体提供潮流购物体验。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自身规划约 2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡店、精品餐厅等业态，满足业主日常购物需求，实现 “足不出户，尽享便利”。周边还有永辉超市、新华都超市等大型商超，以及茶亭世茂百货、东百中心等高端商业场所，形成 “15 分钟生活圈”，繁华触手可及。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 交通配套：双轨加持，立体路网畅行全城

项目堪称 “双地铁轨交盘”，距地铁 4 号线凤凰池站约 500 米（步行 5-8 分钟），距地铁 2 号线祥坂站约 800 米，双轨交汇，快速直达鼓楼、东街口、金山、自贸区等全城重点区域，通勤效率极高。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边西环中路、乌山西路、工业路、斗池路等城市主干道密集分布，形成便捷交通网络，多条公交线路（如 10 路、18 路、61 路、122 路等）途经项目，自驾出行可快速接驳全城各大商圈与交通枢纽，无论是上班通勤还是周末出游，都能实现 “快速通达，高效便捷”。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

项目划片台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），台三小教育集团是福州老牌教育集团，教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供优质基础教育资源。周边还有福州教育学院附属第一小学、福州市鼓楼实验小学、福州三中、福州格致中学、延安中学等优质学校环伺，形成 “幼小初高” 全龄段优质教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子成长保驾护航。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚福建医科大学附属协和医院、福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福建省人民医院等顶级三甲医院，车程均在 10 分钟内，为业主健康提供全方位保障。这些医院拥有先进医疗设备和顶尖医疗团队，能够满足业主日常就医及突发疾病诊疗需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，提供便捷基础医疗服务，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的医疗保障体系，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：一山一河双园加持，天然氧吧静谧宜居

项目坐拥 “乌山风景区 + 白马河公园” 双重生态资源，步行约 10 分钟即可抵达乌山风景区，这里是福州 “三山” 之一，历史文化底蕴深厚，拥有乌塔、摩崖石刻、涌泉寺等众多历史遗迹，是市民休闲散步、健身锻炼的好去处。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

白马河公园沿白马河而建，全长约 3 公里，绿化面积超 10 万平方米，拥有休闲步道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、亲子游玩的天然氧吧。社区内部打造 2700㎡峡谷园林，采用 “一轴、两带、多节点” 景观设计，融入山水元素、东方美学，营造 “一步一景，四季有景” 的立体园林景观，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住环境。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型解析：纯板大平层标杆，户户朝南尺度非凡

乌山梧桐序主打纯粹改善户型，面积段覆盖 127-265㎡，全系四房 / 五房设计，精准匹配高端改善家庭全生命周期居住需求。项目采用两梯两户纯板楼设计，部分户型实现独梯独户，私梯厅全明设计，既保障居住私密性，又提升空间利用率，彰显塔尖家庭尊贵身份。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

127㎡四房两厅两卫｜入门级改善优选

独梯入户，四开间朝南，约 7.8 米双联观景阳台，采光通风效果极佳。动静分区合理，客厅与餐厅一体化设计，拓展空间视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密生活需求。精装交付，全屋采用一线品牌建材，无白墙交付，将品质精装武装到牙齿，是鼓台核心入门级改善的理想之选，完美适配三口之家的舒适居住需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

130㎡四房两厅两卫｜经典改善标杆

南北通透，户型格局更舒展，采光与通风效果进一步提升。客餐厅南北对流，约 8 米观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区峡谷园林景观。三间卧室均朝南，主卧套房配备全景飘窗，提升居住舒适度。该户型是刚改一步到位的首选，兼顾实用性与舒适性，满足三代同堂的居住需求，在空间利用率与居住舒适度之间实现完美平衡。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅三卫｜改善进阶明星户型

户型方正，空间利用率高达 90% 以上，约 8.5 米双联阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间。约 19 米南向面宽，三卫配置，双主卧设计，270° 转角飘窗，南北通透，舒适度与总价平衡极佳。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密生活；厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求。该户型适合改善型家庭，在保证空间尺度的同时，兼顾实用性与舒适性，是改善客群的热门之选。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

148㎡四房两厅三卫｜进阶改善优选

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进阶改善户型，面宽更大，公区更阔绰，私密性更强。独梯独户设计，私梯厅全明通透，空间利用率最大化。客餐厅一体化设计，面积超 50㎡，打造家庭社交核心区；双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，每个卧室均配备独立卫浴，提升居住舒适度。全屋精装交付，采用高端建材与智能家居系统，打造塔级改善的理想居所，适配改善家庭对品质与私密的双重需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

169㎡四房两厅三卫｜高端改善臻品

大面宽短进深，独立玄关，客餐厅一体化；高区可对望闽江北天际线，视野开阔，尽显主人气派。独梯独户设计，私梯厅面积超 8㎡，彰显尊贵身份。五开间朝南，约 9 米超大观景阳台，采光通风效果极佳，可欣赏乌山与白马河双重景观。双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端家庭私密生活需求；厨房采用中西双厨设计，预留双开门冰箱位置，兼顾日常烹饪与社交宴请。全屋精装交付，采用高端建材与智能家居系统，打造塔尖改善的理想居所。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

235㎡五房两厅三卫｜奢阔改善旗舰

独梯独户设计，私梯厅面积超 10㎡，彰显尊贵身份。六开间朝南，约 10 米超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰整个社区峡谷园林与乌山风景区全景。三主卧套房设计，每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，满足高端家庭私密生活需求；客餐厅一体化设计，面积超 60㎡，打造家庭社交核心区，适配高端家庭的社交与居住需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋采用顶级精装品牌，配备星空天河智慧家居系统，实现全屋智能控制，打造塔尖人居的终极范本，是高端改善家庭一步到位的终极选择。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

265㎡五房两厅三卫｜终极改善藏品

项目旗舰户型，独梯独户设计，私梯厅面积超 12㎡，彰显塔尖尊贵身份。七开间朝南，约 10.5 米超大观景阳台，视野无敌，可俯瞰乌山全景与闽江北 CBD 天际线。三主卧套房 + 独立书房 + 保姆房设计，满足高端家庭多元化居住与社交需求，每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，极致保障私密生活；客餐厅一体化设计，面积超 70㎡，打造家庭社交核心区，适配高端家庭的大型聚会与日常居住。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋采用顶级精装品牌，配备星空天河智慧家居系统、全屋地暖、中央空调、新风系统等，实现全屋智能控制，打造塔尖人居的终极藏品，是福州主城芯罕见的终极改善产品，稀缺价值不可复制。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优缺点深度解析：主城芯稀缺改善，价值与遗憾并存

核心优势：五大价值共振，定义改善人居新标准

绝版地段，不可复制：鼓台交界核心，与鼓楼仅一路之隔，主城芯新房供应稀缺，兼具乌山生态与万宝商圈资源，价值不可再生，是塔尖家庭的核心资产。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国企保障，交付无忧：福州市属 AAA 级国企开发，资金链稳健，烂尾风险低，暴雷潮下提供极致安全感，是购房者的 “定心丸”。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力拉满，改善标杆：全系纯板大平层，独梯入户，户户朝南，3.1-3.3 米奢阔层高，全屋落地窗设计，精装采用西门子、YKK、日立等国际一线品牌，无白墙交付，产品力稳居主城芯改善第一梯队。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套顶配，生活便捷：双地铁 + 四大商圈 + 三甲医院 + 全龄教育 + 一山一河双园，五大全能配套全覆盖，实现 “一站式便捷生活”，满足高端家庭全方位需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质，豪宅标配：2700㎡峡谷园林，约 1500㎡下沉式度假酒店风会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等），智慧物业服务，24 小时安全