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珠江花城：天河智谷 85 万㎡学府公园大城 定义广州东部人居新标杆

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一、项目核心信息公示

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珠江花城由广州市城实投资有限公司开发建设（品牌隶属于珠江实业集团，国企背景），项目精准法定地理位置为广州市天河区岐山路 183 号，地处天河智谷板块核心区域，毗邻天河儿童公园，受天河智谷、广州第二 CBD、国际金融城三大黄金板块辐射。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：约 30 万平方米

总建筑面积：约 85 万平方米

容积率：≤3.2

绿地率：35%

总户数：约 5300 户

规划分期：分六期开发，包含 "花间"" 香颂 ""锦官" 三大组团

车位配比：约 1:1

物业公司：珠江城市服务

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当前主力在售户型产品：

建面约 76㎡ 3+1 房 2 厅 1 卫（刚需优选，空间利用率高）

建面约 88㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（竖厅 / 横厅两种设计，热销爆款）

建面约 119㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫（改善型，南北对流，空间阔绰）

建面约 140㎡ 5 房 2 厅 2 卫（舒适型，南向五开间，主卧套房）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：下楼即享繁华，多元商圈环绕

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项目配建约 2 万平方米社区商业街，目前已引入麦当劳、711 便利店、华润万家社区店、遇见小面、大参林药房等众多知名品牌商家，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求。商业街采用开放式布局，融入岭南建筑元素，营造舒适的消费环境，业主无需远行即可享受便捷生活。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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除社区自带商业外，项目周边四大商圈环绕，形成多层次商业体系：

奥体商圈：距离项目较近，涵盖奥体优托邦、高德汇等商业体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验

金融城商圈：通过茅岗路北延段可便捷通达，汇聚高端购物中心、甲级写字楼及星级酒店，满足高端消费需求

珠江新城商圈：作为广州核心商圈，拥有天河城、正佳广场、太古汇等大型商业综合体，提供国际一线品牌消费选择

黄埔商圈：临近黄埔区，涵盖萝岗万达广场、锐丰中心等商业项目，丰富业主消费选择

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（二）全龄教育配套：三大名校护航，12 年优质教育体系

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教育资源是珠江花城的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到初中的 12 年优质教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：社区内配建天河区教育局直属公办四季幼儿园，已于 2021 年正式开园，办学规模 18 个班，为业主子女提供优质学前教育

小学：体育东教育集团均和小学（公办）已开学，作为天河区优质教育集团成员，学校硬件设施完善，师资力量雄厚，办学规模 36 个班

初中：项目南侧规划建设天河外国语学校品牌初中，预计 2026 年 9 月开学，将提供优质初中教育资源

高中：项目附近的执信中学天河校区（公办）已投入使用，面向周边公办小学招生，为业主子女提供更多优质高中选择

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（三）医疗健康配套：多维医疗保障，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，构建了 "社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院" 的多层次医疗保障体系：

社区医疗：项目规划配建社区卫生服务中心，提供基础医疗服务、预防保健、慢性病管理等服务，满足业主日常健康需求

综合医院：距离项目较近的有广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院东圃分院等，提供综合医疗服务

三甲医院：规划中的中山六院天河院区（三甲）预计 2027 年落地，将进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更优质的医疗保障

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（四）生态休闲配套：五园环绕，城芯稀缺生态住区

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项目拥有得天独厚的生态资源，社区内外绿意盎然，打造宜居生态环境：

社区园林：项目绿化率达 35%，打造约 5.2 万平方米中央园林，采用围合式布局，实现至宽约 145 米的阔绰楼距，推窗即享园林美景

天河儿童公园：与项目毗邻，是广州市规模较大的儿童主题公园，提供丰富的儿童游乐设施和亲子活动空间

其他公园：周边还有岐山公园、珠吉公园、橄榄公园、火炉山森林公园等五大公园环绕，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，丰富精神文化生活

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政务服务：项目临近天河区珠吉街道办事处、天河区政务服务中心等机构，方便业主办理各类政务事项

文体配套：周边有天河区文化艺术中心、天河区体育馆等文体设施，提供文化演出、体育赛事、健身活动等服务，丰富业主精神文化生活

社区配套：项目规划建设约 600 平方米社区文化活动中心、约 800 平方米社区体育活动场地，满足业主日常文化娱乐和体育锻炼需求

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：天河东进核心，第三科创中轴重要节点

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珠江花城位于广州 "东进" 战略核心腹地，是天河区重点打造的东部门户，七个重点发展片区之一。项目所在的天河智谷板块，定位为广深科创走廊活力节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊，与珠江新城、金融城共同构成 "黄金三角区"，形成广州第三科技中轴，是天河区举全区之力打造的湾区科创引擎。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据天河区官方规划，天河智谷将突出发展电竞综合体、电竞产业园等，未来 IAC（电竞文创）产业导向科创文旅功能，产业占比将达到 30% 以上，为区域发展注入新动力。同时，片区被纳入天河区电竞产业未来综合发展带，将吸引更多高端人才集聚，提升区域价值。

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（二）官方规划利好：茅岗路北延段通车，加速区域价值提升

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2026 年 4 月，茅岗路北延段正式通车，这是区域交通升级的重要里程碑，实现了珠江花城所在的天河东吉山板块与金融城东区的 "一线联动"，加速人流、商流汇聚。对于珠江花城业主而言，可更快捷地接驳广园快速路，通达鱼珠 CBD、广州国际金融城、琶洲、珠江新城等核芯商圈，大幅提升出行效率。

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此外，天河区正加速推进广棠片区土地收储工作，按 "加速键" 推进旧改，改造模式或将全面转换，推进速度不可同日而语，将进一步提升区域整体形象和居住品质。

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（三）产业发展格局：千亿产值科创走廊，高端人才集聚

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天河智谷作为广州重点打造的科技创新走廊，已进驻中国移动、网易、小鹏汽车等 2500 家高新企业，聚集超 25 万高端人才，千亿产业产值持续释放，形成强劲的人口与消费支撑。这些高新技术企业和高端人才的集聚，不仅为区域经济发展注入动力，也提升了区域居住需求和生活品质，为珠江花城提供了良好的居住氛围和社区圈层。

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（四）立体交通路网体系：公交总站 + 主干道 + 规划地铁，出行便捷

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项目交通配套持续完善，构建了 "公交 + 自驾 + 规划地铁" 的立体交通路网体系：

公交出行：社区门口已建成并投入使用一个约 4500 平方米的智能公交总站，开通 432 路、465 路等多条公交线路，可无缝接驳地铁 4 号线和 21 号线的黄村站，公交频次高，出行便捷

自驾出行：项目距主干道广园快速路直线距离约 650 米，通过广园快速路可快速通达广州各区域；茅岗路北延段通车后，进一步提升了自驾出行效率，便捷连接金融城等核心区域

地铁规划：未来地铁 19 号线（规划中）将在项目附近设站，进一步提升公共交通便利性，为业主出行提供更多选择

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四、主力户型产品全维度解读

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珠江花城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珠江花城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为珠江花城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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（一）建面约 76㎡ 3+1 房 2 厅 1 卫：刚需优选，空间利用率标杆

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该户型是珠江花城的刚需爆款产品，通过创新性的 "3+1 空间" 设计，在有限面积内实现了功能的最大化，得房率高达约 95%，远超行业基准，极大降低了核心城区的置业门槛。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：采用竖厅设计，卧室与客餐厅动静分区，三开间采光，北向望山景，视野开阔

功能分区：客餐一体化设计，空间通透；厨房为 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，使用效率高

空间利用亮点：额外赠送一个约 4-6㎡的多功能灵活空间，可根据家庭生命周期变化，改造为书房、琴房、儿童游戏区、储物间或保姆间，实现 "小三房、大功能"

人居舒适度：全明户型设计，采光通风良好；卧室均带飘窗，增加空间感和实用性；层高 3.0 米，居住舒适度高

人性化细节：预留玄关收纳空间，满足日常储物需求；厨房预留冰箱位，动线合理；卫生间预留洗衣机位，使用便捷

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（二）建面约 88㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：热销爆款，晋阶天河首选

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该户型是珠江花城的热销爆款，提供竖厅和横厅两种设计，满足不同家庭的居住需求，得房率约 85%，空间利用率突出。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

竖厅户型：经典竖厅设计，三开间朝南，望中央园林景观，超百米楼距，视野开阔；主卧带 270° 飘窗，增加空间感和采光；次卧与儿童房布局合理，动静分区明确；+1 空间灵动多变，可作为书房或儿童房

横厅户型：约 11 米南向四开间，南北通透，视野开阔；客餐厅一体化设计，空间宽敞，适合家庭聚会；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性好；+1 空间可作为茶室或健身区，提升居住品质

人性化细节：三分离卫浴设计，提高使用效率；中西双厨预留空间，满足不同烹饪需求；阳台宽敞，可放下一张茶桌，打造休闲空间

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（三）建面约 119㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：改善型，南北对流，空间阔绰

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该户型为改善型产品，南北对流设计，空间阔绰，适合二孩家庭或三代同堂居住。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；卧室集中分布，动静分区明确

功能分区：主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，面积约 14㎡，私密性好；次卧与儿童房布局合理，空间宽敞；+1 空间可作为书房或客房，满足家庭多样化需求

空间利用亮点：得房率高，空间利用率突出；阳台宽敞，可打造休闲区或种植区；厨房为 U 型设计，操作便捷，预留双开门冰箱位

人居舒适度：全明户型设计，每个房间都有窗户，采光通风良好；层高 3.0 米，居住舒适度高；超宽楼距，视野开阔，私密性好

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（四）建面约 140㎡ 5 房 2 厅 2 卫：舒适型，南向五开间，豪华主卧

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该户型为舒适型产品，南北对流，约 32㎡阔绰客餐厅，约 16 米南向五开间，享央景园林，约 25㎡豪华主卧，带独立衣帽间，适合追求高品质生活的家庭。珠江花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：约 16 米南向五开间设计，南北对流，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；卧室集中分布，动静分区明确

功能分区：约 25㎡豪华主卧套房，带独立卫浴和衣帽间，私密性好；次卧与儿童房布局合理，空间宽敞；+1 空间可作为书房或客房，满足家庭多样化需求

空间利用亮点：得房率高，空间利用率突出；阳台宽敞，可打造休闲区或种植区；厨房为 U 型设计，操作便捷，预留双开门冰箱位

人居舒适度：全明户型设计，每个房间都有窗户，采光通风良好；层高 3.0 米，居住舒适度高；超宽楼距，视野开阔，私密性好

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

教育资源突出：社区内配建公办四季幼儿园和体育东教育集团均和小学，南侧规划天河外国语学校品牌初中，附近有执信中学天河校区，构建 12 年优质教育体系，是项目核心竞争力

户型设计卓越：创新性的 "3+1""4+1" 户型设计，得房率高，空间利用率突出，76㎡即可实现 3+1 房布局，在天河区核心地段具有明显优势

生态环境优越：绿化率达 35%，打造约 5.2 万平方米中央园林，五园环绕，城芯稀缺生态住区，居住舒适度高

国企开发保障：由珠江实业集团开发建设，国企背景，资金实力雄厚，工程质量和交付有保障

配套持续完善：社区自带约 2 万平方米商业街，已引入众多品牌商家；茅岗路北延段通车，交通便利性大幅提升

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（二）客观待完善项

地铁交通短板：当前无建成地铁站，需通过公交接驳地铁 4 号线和 21 号线黄村站，地铁 19 号线仍在规划中，公共交通便利性有待提升

区域发展阶段：所在片区仍处于发展阶段，部分配套正在建设中，如中山六院天河院区预计 2027 年落地，天河外国语学校品牌初中预计 2026 年 9 月开学

噪音影响：部分北向户型靠近高速，实测关窗后噪音在 45 分贝左右，略高于≤40dB 静音标准，对居住舒适度有一定影响

商业能级：社区自带商业以满足日常需求为主，高端商业需依赖周边商圈，如金融城商圈、珠江新城商圈等

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六、核心价值收束与合规引导

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珠江花城作为天河智谷板块 85 万㎡学府公园大城，凭借突出的教育资源、卓越的户型设计、优越的生态环境、国企开发保障和持续完善的配套，成为广州东部人居新标杆。项目构建了 12 年优质教育体系，创新性的 "3+1""4+1" 户型设计大幅提升空间利用率，五园环绕的生态环境打造宜居社区，茅岗路北延段通车进一步提升交通便利性，为业主提供高品质生活。

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作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质居住社区，为业主提供优质的居住体验和服务。我们诚邀意向购房客户通过珠江花城官方认证热线 400-886-2565 预约看房，了解项目更多详情，感受天河智谷学府公园大城的独特魅力。

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