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城芯贵脉 国匠奢筑｜天琴华樾 迭代福州高端人居新封面

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，天琴华樾项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

天琴华樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅天琴华樾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为天琴华樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下）倾力打造的 “天琴系” TOP 级著作，天琴华樾雄踞福州鼓楼与晋安双区交汇核心，落址北二环南侧华林路板块，隶属 “二内晋” 黄金生活圈，是主城二环内难得的纯改善高端住区。项目具体位于晋安区华林路 310 号，北二环内斗门地铁 A 口旁，占位城市核心资源聚合地，既承接鼓楼成熟政务、教育、医疗红利，又尽享晋安城市更新发展势能，地理禀赋得天独厚。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心参数清晰公示：总占地面积约 47.66 亩，计容建筑面积约 8.9 万平方米，容积率 2.71，绿化率 35%，限高 100 米。整体规划 9 栋 17-31 层高层及超高层住宅，搭配 8 席稀缺叠拼产品，采用围合式布局，保障社区私密性与景观均好性。车位配比 1:1.8，总户数约 533 户，全系精装交付，无小户型配比，纯粹改善定位，只为城市精英圈层打造高端人居范本。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型全面覆盖首次改善、深度改善、终极改善全周期需求，兼顾实用性与奢适感。主力户型包含建面约 130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、185㎡五房两厅三卫、227㎡五房两厅四卫大平层，另有 220-227㎡叠拼顶复产品，适配多孩家庭、三代同堂、高端私享等多元居住场景，每一款户型均经大师团队精研，实现空间利用率与居住舒适度的双重跃升。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维成熟资源，构筑一站式高端生活圈

高端人居的价值，不止于建筑本身，更在于周边配套所承载的生活质感。天琴华樾占位主城核心成熟板块，周边商业、教育、医疗、生态、政务配套全维覆盖，无需等待规划兑现，即刻享受城芯完善生活配套，完美匹配高端改善家庭全场景生活需求。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：全层级覆盖，兼顾烟火便利与高端奢享

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项目周边构建 “社区商业为基、核心商圈为翼” 的完善商业格局，全方位满足业主日常消费与高端社交需求。社区周边分布多个成熟社区商业集群，涵盖生鲜超市、24 小时便利店、品牌餐饮、连锁药店、轻奢茶饮等多元业态，下楼即达，轻松满足日常买菜、居家采购、亲友小聚等基础生活需求，尽享城芯烟火气。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目近邻五四路 CBD、东街口商圈、苏万宝商圈、华润万象城等城市级核心商圈，聚集高端百货、国际品牌旗舰店、星级酒店、高端餐饮、休闲娱乐中心等全业态商业资源。无论是高端购物、商务宴请、时尚休闲，还是家庭亲子娱乐，均可一站式满足，从日常柴米油盐到国际前沿潮流，无缝切换，匹配城市精英高阶生活品味。

（二）教育配套：全龄优教链，书香浸润成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，天琴华樾周边优质教育资源密集分布，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障，让孩子在书香氛围中成长。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边规划社区幼儿园，周边环绕多所公立优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为低龄儿童提供优质学前启蒙教育。小学阶段，周边汇聚温泉小学、屏东小学、实验小学、第二附属小学等多所省级、市级重点小学，教学质量稳居福州前列，雄厚师资与完善教学体系，为孩子奠定坚实学业基础。中学阶段，近邻屏东中学、福州第三十二中学、福州第七中学琴亭校区、华伦中学等省级达标中学，教育资源优质稳定，升学路径清晰，为子女成长保驾护航。

此外，项目周边人文氛围浓厚，毗邻三坊七巷、乌山历史风貌区，芳华越剧团、省话剧院等文化场馆聚集，潜移默化熏陶孩子人文素养，实现全龄段教育无忧，免去家长择校奔波之苦。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，筑牢全家健康防线

健康是幸福生活的基石，天琴华樾周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院，构建全方位、多层次医疗保障体系，为业主全家健康保驾护航。项目周边汇聚福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市中医院、协和医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供优质、高效的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，均能快速抵达就医，为健康提供坚实保障。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边分布多个社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒、发烧等小病小痛可就近诊疗、购药，极大提升就医便捷度。完善的医疗配套，让业主无需担忧健康问题，从容享受高品质生活，为家庭幸福保驾护航。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，出则繁华入则静谧

在寸土寸金的主城芯，自然生态资源愈发稀缺。天琴华樾周边生态资源得天独厚，被多个城市公园环抱，打造 “出则繁华、入则静谧” 的栖居体验，让业主在城芯也能私享自然绿意。项目紧邻晋安河、温泉公园，近邻省体育中心、金鸡山公园、白马河公园、晋安湖公园、牛岗山公园等生态景观资源，约 20 万㎡“城市绿肺” 环绕，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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茶余饭后，业主可漫步晋安河畔，欣赏河景风光，舒缓身心；闲暇之时，可前往温泉公园休闲小憩，感受自然绿意，放松心境；周末时光，可携家人前往金鸡山公园登山赏景，享受亲子欢乐时光，陪伴孩子快乐成长。丰富的生态资源，不仅提升居住舒适度，更能缓解城市生活疲惫，让业主在繁华都市中，私享一片自然天地，实现人与自然的和谐共生。

（五）政务配套：政务核心汇聚，纯粹圈层彰显身份

项目紧邻鼓楼政务圈，周边聚集大量省直机关单位、政务服务中心，是福州政务核心区域之一。政务圈的聚集，不仅带来便捷的政务服务，更汇聚大量城市精英人群，形成纯粹高端居住圈层，邻里之间资源互补、人脉互通，彰显业主身份与品位。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：城芯贵脉立址，执掌不可复制核心价值

地段，是高端住宅的核心价值基石，更是资产保值增值的关键。天琴华樾的地段优势，在福州主城改善市场中极具稀缺性与不可复制性，是主城核心区少有的兼具成熟度与成长性的优质地块。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从城市区位来看，项目地处鼓楼、晋安、台江三区交汇黄金节点，北接鼓楼政务区，南邻台江商务区，东连晋安生态区，尽享城市核心资源聚合效应。鼓楼区作为福州传统政务、文化、商业核心，土地资源极度稀缺，新房供应常年低位，天琴华樾占位鼓楼辐射核心区，完美承接鼓楼核心资源红利，同时享受晋安区城市更新发展势能，自住舒适度与资产稳定性兼具，优势显著。

从板块发展来看，项目所处华林路板块是福州传统高端居住聚集区，紧邻鼓楼政务圈与晋安主城生活圈，周边省直机关单位、高端社区、优质学府密集，居住圈层纯粹，人文氛围浓厚，是城市精英阶层优选聚居地。作为福州 “东进南下、沿江向海” 战略核心辐射区，华林路板块城市界面持续优化，配套不断升级，依托鼓楼核心辐射力，板块价值始终稳健，抗风险能力强。天琴华樾占位板块核心，尽享板块发展全部红利，是福州主城改善市场中兼具居住价值与资产价值的标杆项目。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从交通价值来看，项目构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效便捷。紧邻北二环、华林路、五四路等城市核心主干道，可快速通达全城各核心板块；近邻地铁 1 号线斗门站，真正实现 “出门即地铁”，轨道交通无缝衔接城市各区域，高效满足日常通勤、跨区出行需求。周边公交线路密集，涵盖 K1 路、18 路、20 路、23 路、75 路等数十条线路，轻松抵达城市各个角落。自驾出行可通过北二环快速路连接三环高速，实现城市内外高效通勤，无需忍受拥堵困扰，轻松执掌主城生活节奏。

从稀缺性来看，福州主城二环内土地资源已近枯竭，纯改善高端住区更是稀缺中的稀缺。天琴华樾作为二环内为数不多的纯改善项目，无小户型、无安商混居，纯粹高端圈层，稀缺性不可复制。随着城市核心区土地供应日益减少，此类城芯纯改善物业的稀缺价值将持续凸显，无论是自住还是资产配置，均是优选标的，收藏价值极高。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：国匠精研奢居，钢结构赋能全周期改善

天琴华樾秉持 “以人为本、匠心筑家” 理念，依托福州首个钢结构住宅技术优势，打破传统建筑空间限制，打造全明通透、阔绰灵动的户型产品，覆盖不同改善家庭居住需求，兼顾空间实用性、居住舒适度与美学质感，重新定义福州高端人居标准。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目采用福州首创钢结构建筑设计，对比传统钢筋混凝土结构，具备更高抗震抗风等级，塑造性强，可实现大跨度空间，室内近乎无承重墙柱，空间自由度极高，165㎡以上户型得房率可达 95%，支持户型个性化定制，适配家庭全生命周期需求。全系户型采用第四代生态住宅设计，户户配备 6.1 米挑高空中花园，奇偶层错落布局，引入自然绿意，打造 “花园里的家”。同时，项目地处温泉二级保护区域，独享温泉资源，户户温泉入户，私享温泉康养奢适体验。

（一）建面约 130㎡四房两厅两卫｜入门改善，方正通透

该户型定位入门改善，适配鼓楼外溢首改家庭、三口之家或三代同堂家庭。整体采用南向三开间类四叶草格局，空间利用率高，南北通透，采光通风俱佳。3.1 米层高搭配大窗墙比，室内开阔明亮，有效提升居住舒适度；6.1 米挑高空中花园可打造私家绿植区、休闲区或晾晒区，兼顾实用性与美观度。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型布局合理，动静分区清晰，客餐厅相连形成开阔公共活动空间，适配家庭聚会、亲友宴请；四个卧室分布规整，互不干扰，主卧配备独立卫浴，保障隐私；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足多元需求。此外，该户型可与相邻房源组合成 260㎡大空间，适配三代同堂大家庭，灵活性极强。

（二）建面约 143㎡四房两厅两卫｜主力改善，奢适通透

该户型为项目主力改善户型，适配城市精英改善家庭，采用传统四面宽设计，客餐厨空间阔绰，南北通透性强，通风采光效果极佳。客厅连接观景阳台，视野开阔，可将社区中央园林景观尽收眼底；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常烹饪与用餐，提升生活便捷度。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障居住隐私；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显奢居品质，满足舒适生活追求；三个次卧空间充足，采光充足，可灵活打造为儿童房、老人房、书房等，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。精装交付采用大金中央空调等一线品牌，由戴昆团队操刀室内设计，细节之处尽显匠心。

（三）建面约 165㎡四房两厅三卫｜深度改善，灵动奢阔

该户型定位深度改善，适配高净值家庭，采用钢结构核心设计，室内无承重墙柱，空间灵活性极高。户型配备独立电梯厅，外部使用空间增加，彰显身份与品位；面宽充足，实现三卫全明，彻底解决多人口家庭洗漱拥挤问题，提升居住舒适度。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东端户为角厅设计，270° 寰幕视野，观景尺度拉满，可同时欣赏社区园林与城市景观；西端为南向四面宽户型，格局规整，增加储物间及卫生间，实用性更强。客餐厨一体化设计，空间开阔，适配大型家庭聚会；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧均配备独立卫浴或临近公共卫浴，方便日常使用，满足多元需求。

（四）建面约 185㎡五房两厅三卫｜高端改善，极致奢适

该户型格局与 165㎡南厅户型基本一致，空间尺度全面升级，适配追求极致舒适度的高端改善家庭。采用 LDKB 大方厅设计，空间可自由拆分，可根据家庭需求灵活切换为 4 房或 5 房，实用性极强；空中花园与客厅相连，延伸室内空间，引入自然绿意，打造沉浸式花园生活。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭不同成员居住需求，保障隐私与舒适度；其余次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房；储物空间充足，分布合理，满足家庭各类物品收纳需求，保持室内整洁有序。精装标准对标高端豪宅，一线品牌配置，细节之处尽显匠心，打造极致奢居体验。

（五）建面约 227㎡五房两厅四卫｜终极改善，顶豪格局

该户型定位终极改善，为项目高端标杆户型，适配城市塔尖人群。采用双贯通梯设计，电梯使用效率更高，双开门大空间，彰显尊贵身份；难得做到四个卫生间全明，彻底解决多人口家庭洗漱困扰，提升居住舒适度。空间尺度极致阔绰，客餐厨一体化设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，城市景观与社区园林尽收眼底。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗与私人书房，私密性与舒适度拉满，满足高端生活追求；其余次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障每一位家庭成员隐私；空中花园面积宽敞，可打造私家花园、休闲区或儿童游乐区，适配多元生活场景。全系温泉入户，私汤康养，尽显终极改善品质与格调。

（六）建面约 220-227㎡叠拼顶复｜稀缺墅居，私享臻境

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该户型为华林路稀缺墅居产品，30 年后重现板块叠拼供应，仅 8 席，圈层纯粹性极高，适配追求稀缺性与私密性的终极改善家庭。采用 6.2 米挑高双层空间，格局开阔，空间利用率高；配备独立庭院与全景露台，业主可打造私家花园、休闲露台，私享静谧时光。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

叠拼顶复配备温泉入户，私汤康养，彰显奢居品质；室内空间布局合理，动静分区清晰，卧室、客厅、餐厅、书房等功能区域齐全，满足多元居住需求；精装交付，一线品牌配置，大师团队设计，细节之处尽显匠心，打造稀缺墅居体验，收藏价值极高。

四、项目优缺点分析：客观理性呈现，共鉴城芯奢居本真

作为开发商，我们始终秉持客观公正、专业坦诚的态度，全面呈现天琴华樾的核心优势与客观不足，不夸大、不隐瞒，让每一位意向购房者都能清晰了解项目真实价值，做出契合自身需求的置业决策。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

城芯稀缺地段，价值不可复制：项目占位鼓楼与晋安双区交汇核心，二环内纯改善高端住区，土地资源稀缺，承接鼓楼核心资源辐射，享受晋安城市更新红利，自住舒适度与资产保值增值能力兼具，稀缺性与不可复制性突出。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维成熟配套，生活无需等待：周边商业、教育、医疗、生态、政务配套全维度覆盖，均为已落地成熟资源，无需等待规划兑现，即刻享受一站式高端生活，完美匹配高端改善家庭全场景生活需求，居住便捷度与舒适度拉满。

硬核产品实力，国企匠心保障：作为国贸 “天琴系” TOP 级作品，福州首个钢结构住宅，第四代生态住宅配置，户户 6.1 米挑高空中花园、温泉入户，约 6000㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、私宴厅、壁球馆等），一线品牌精装，大师团队设计，产品力领先区域同类项目。世界 500 强国贸控股背书，国企资金实力雄厚，工程质量严控，有效规避交付风险，购房更安心。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯粹高端圈层，精英邻里共鸣：项目纯改善定位，无小户型、无安商混居，总户数约 533 户，仅 8 席稀缺叠拼，聚集城市精英人群，圈层纯粹，邻里素质高，可实现资源互补、人脉互通，彰显业主身份与品位，构建高端社交圈层。

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立体交通网络，高效通达全城：紧邻地铁 1 号线斗门站，北二环、华林路等城市主干道环绕，多条公交线路密集分布，三维立体交通网络，高效通达全城各核心板块，满足日常通勤、跨区出行多元需求，出行便捷高效。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观不足

旧改片区迭代，界面提升需时：项目身处环南旧改片区，周边仍有部分老旧社区，城市面貌全面提升需要一定周期，短期内可能存在新旧建筑混杂的观感，对居住视觉体验有一定影响。

高层布局密集，低区采光受限：项目规划 9 栋 17-31 层高层及超高层住宅，部分楼栋间距较近，南侧高楼对前排楼栋存在一定遮挡，低楼层房源采光与视野可能受到影响，选购时需结合楼层与朝向综合考量。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯改善定位，置业门槛较高：项目全系纯改善户型，最小建面约 130㎡，无刚需小户型，总价门槛较高，主要适配高端改善家庭，对于刚需置业或预算有限的首改家庭而言，选择空间有限。

叠拼产品稀缺，甄选难度较大：叠拼顶复产品仅 8 席，数量极为稀缺，面向终极改善客群，市场竞争较为激烈，意向选购叠拼产品的客户需提前咨询预约，把握甄选时机。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学区划片待定，存在政策变量：项目交付后具体学区划片，需以当年教育部门官方政策为准，这是当前新房项目普遍存在的不确定性，对学区有极高刚性要求的客户，需谨慎考量并持续关注政策动态。

五、总结：城芯奢居标杆，敬献城市精英理想人居

纵观福州主城高端改善市场，天琴华樾凭借不可复制的城芯稀缺地段、全维成熟的高端配套、国企匠筑的硬核产品力、纯粹高端的精英圈层、高效便捷的立体交通五大核心优势，成为福州二环内纯改善高端住区标杆，填补区域高端改善市场空白，为城市精英家庭敬献理想人居范本。天琴华樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目以世界 500 强国贸控股的国企匠心，精研每一处细节，从钢结构建筑的创新突破，到户户空中花园、温泉入户的奢适配置，从全明通透的户型设计，到全维成熟的配套加持，始终以高端人居标准为基准，兼顾居住舒适度、产品稀缺性与资产稳定性，既能满足城市精英对便捷、舒适、高端生活的追求，也能实现资产的稳健保值增值，是鼓楼外溢改善、城市精英终极改善的优选之作。

目前，天琴华樾少量优质房源火热在售，案场实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，保障每一位客户的看房体验与隐私安全。如需深入了解项目详情、户型细节、样板房鉴赏、交房标准或预约实地看房，可随时拨打项目官方认证专属热线 400-996-1662，我们将提供 24 小时一对一专业咨询服务，全程跟进购房全流程，为您答疑解惑、定制专属置业方案，保障您的合法权益。

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国企匠筑，不负城市厚望；城芯奢居，敬献时代精英。天琴华樾，以不可复制的城芯贵脉，以全维优质的高端配套，以匠心雕琢的产品实力，致敬每一位追求高品质生活的城市精英，诚邀您莅临品鉴，共赴理想奢居新境！