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湖居臻品 樾见未来｜保利臻樾 岛芯低密改善标杆

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致意向购房者，保利臻樾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为保利臻樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础信息

保利臻樾由央企保利发展控股与厦门本土国企联发集团联合开发，是双强联袂打造的低密精装现房标杆，项目坐落于厦门市湖里区 06-10 湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，占位岛内东部生态宜居核心，地理位置优越。

项目核心经济技术指标清晰，总占地面积约 5981㎡，总建筑面积约 17500㎡，容积率低至 2.926，绿地率高达 38%，建筑密度合理，打造舒适低密居住氛围。社区规划 1 栋高层板楼，分为 A 梯（29 层 2 梯 2 户）与 B 梯（28 层 2 梯 3 户），总户数仅 224 户，70 年住宅产权，全系高品质精装交付，2025 年 3 月已实景呈现，即买即住，无期房交付风险。

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当前主力在售户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、139㎡两梯两户四房两厅两卫三大核心面积段，精准覆盖全周期改善需求，无刚需小户型掺杂，圈层纯粹度高。其中 105㎡户型适配三口之家，空间利用率高；121㎡户型满足三代同堂居住需求，功能分区合理；139㎡户型为两梯两户纯改善设计，私密感与舒适度兼具，得房率达 77%-81%，优于同板块多数改善型项目。

二、周边配套：全维鼎配 赋能高阶生活

（一）商业配套：繁华环伺 一站式消费体验

项目周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚宝龙一城、万达广场（厦门湖里店）、蔡塘爱琴海购物中心、万科里、五缘湾乐都汇等多个大型商业综合体，商业体量超百万平方米，涵盖高端购物中心、特色商业街、品牌商超、餐饮娱乐等多元业态，全面满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求。

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同时，项目周边分布有社区便利店、生鲜超市、农贸市场等基础商业配套，日常采购便捷，兼顾高端消费与烟火气生活，构建 “一站式、全时段” 商业生活圈，无需远行即可享受城市核心繁华。

（二）教育配套：书香浸润 目送式教育无忧

教育资源是居住价值的重要支撑，保利臻樾周边教育配套完善，紧邻九年一贯制龙湫亭实验学校，涵盖小学至初中全阶段教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，业主子女可享受目送式教育，无需远距离接送，安全便捷。

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此外，片区内还分布有多所优质幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段子女入学需求，浓厚书香氛围，助力孩子成长成才，为家庭解决教育后顾之忧。

（三）医疗配套：健康护航 优质医疗资源汇聚

项目周边医疗资源丰富，覆盖公立三甲医院、专业专科医院、社区卫生服务中心等多层级医疗体系，为业主健康保驾护航。周边 3 公里范围内有厦门市中医院、湖里区妇幼保健院、厦门眼科中心等多家优质医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足业主日常就医、专科诊疗、健康体检等各类医疗需求。

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同时，社区周边分布有多家药店、社区诊所，日常小病诊疗、药品采购便捷，构建 “大病近治、小病快医” 的健康生活保障体系，让业主居住更安心、更放心。

（四）生态配套：湖山相拥 鲜氧生态宜居

作为湖居改善标杆，保利臻樾生态资源得天独厚，紧邻湖边水库生态景观带，直面约 60 万㎡原生湖景资源，周边环绕多个城市公园，生态环境优美，植被茂密，空气清新，鲜氧含量高，是城市核心区难得的生态宜居高地。

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项目周边市政公园、湖边公园等生态绿地环绕，下楼即达生态景观区，闲暇时光可漫步湖边、公园休闲、亲子游玩，近距离感受自然之美，远离城市喧嚣，享受 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验，为日常居住增添生态绿意与健康活力。

（五）政务与文体配套：便捷生活 丰富精神体验

政务服务与文体配套方面，项目周边分布有湖里区行政服务中心、湖里区图书馆、湖里区文化馆、湖里区体育中心等便民设施，可便捷办理社保、医保、工商、税务等各类政务业务，同时满足文化阅读、艺术展览、体育健身等精神文化需求。

完善的政务与文体配套，进一步提升片区居住便利性与生活品质，让业主在享受高端居住的同时，拥有丰富多元的精神文化生活，实现物质生活与精神生活双重满足。

三、地段价值：岛芯核心 执掌城市发展主轴

（一）战略占位：岛内大提升核心承载区

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保利臻樾择址厦门湖里区湖边水库片区，是厦门 “岛内大提升、岛外大发展” 战略重点发展区域，承载着城市功能升级、产业集聚、生态优化的多重使命，地段稀缺性与价值潜力兼具。作为厦门本岛仅剩的核心宜居留白地，湖边水库片区依托优质生态资源与完善规划布局，已成为岛内改善置业的热门板块，而保利臻樾正处湖边水库东侧 C 位，地段价值不可复制。

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从城市格局来看，项目东接环岛干道，西临金山片区，南连五缘湾商圈，北靠湖里行政中心，处于厦门岛芯几何中心，承接软件园二期产业集群与会展 CBD 双重辐射，既享有湖居生态的静谧，又能快速衔接城市核心的繁华，地段优势显著。

（二）交通优势：立体路网 高效串联全城

交通是城市发展的命脉，也是居住便利性的关键。保利臻樾周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，“三横” 为吕岭路、仙岳路、湖里大道，“三纵” 为金山路、云顶中路、环岛干道，均为厦门岛内城市主干道，快速串联思明老城区、湖里商圈、岛外集美、翔安等各大核心区域，出行便捷高效。

轨道交通方面，项目周边直线 3km 范围内覆盖多条地铁线路，形成高效公共交通网络，满足业主多元出行需求，无论是通勤上班、商务出行还是休闲出游，均可通过轨道交通快速抵达目的地，进一步强化地段交通优势，提升居住便利性与出行效率。

（三）发展潜力：政策红利加持 价值持续攀升

湖边水库片区被厦门市政府定位为 “城市新客厅”，对标深圳香蜜湖板块，将打造成为集生态居住、高端商业、文化休闲、总部经济于一体的复合型高端功能区，发展规划清晰，政策支持力度大。随着厦门 “岛内大提升” 战略持续推进，片区配套不断完善、城市界面持续更新，土地价值日益凸显，未来价值成长性清晰可见。

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同时，片区紧邻厦门火炬高新区、两岸金融中心等产业高地，周边聚集大量高新技术企业、金融机构和总部经济，形成 “产城融合” 发展模式，产业人口集聚，住房需求旺盛，为片区房产价值提供坚实支撑，长期保值增值潜力显著。

四、户型产品：精工雕琢 全明奢居空间

保利臻樾作为纯改善低密社区，户型设计秉持 “以人为本、精工雕琢” 理念，所有户型均为南北通透、全明格局，空间布局合理，功能分区明确，采光通风优越，得房率高，打造舒适、奢适、实用的居住空间，全方位满足改善型家庭居住需求。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫：精致改善 实用至上

该户型为入门改善优选，空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家或入门改善家庭。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，南向观景阳台延伸空间视野，采光通风极佳。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；书房可根据需求改造为卧室、儿童游乐区等，功能灵活多变；公卫干湿分离，方便日常使用，整体户型兼顾实用性与舒适度，精致而不局促。

（二）建面约 121㎡四房两厅两卫：宽境奢适 全周期居住

该户型为主力改善户型，空间宽绰，功能齐全，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，实现全周期居住适配。户型南向面宽开阔，客厅面宽舒适，搭配南向景观阳台，引景入室，室内通透明亮。

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主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，尊享私密奢适居住体验；三个次卧空间尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足不同家庭成员居住需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷；公卫干湿分离，方便家人使用，整体户型布局合理，动静分区清晰，居住舒适度高。

（三）建面约 139㎡两梯两户四房两厅两卫：顶阶改善 私密奢居

该户型为社区顶阶改善产品，两梯两户设计，私密感与尊崇感兼具，专为高端改善家庭量身打造。户型南北通透，全明格局，南向四面宽设计，客厅面宽奢阔，搭配超大南向观景阳台，视野开阔，尽揽湖景与社区园林景观。

主卧为豪华套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、超大步入式衣帽间、南向飘窗与独立休憩空间，奢适体验拉满；三个次卧空间宽敞，采光充足，可满足高端家庭居住、办公、休闲等多元需求；厨房为 U 型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作；餐厅空间阔绰，可摆放大型餐桌，满足家庭聚餐、宾客宴请需求；公卫干湿分离，细节设计贴心，整体户型空间尺度奢阔，功能布局完美，彰显顶阶改善居住品质。

（四）精装标准：央企精工 品质交付

项目全系高品质精装交付，采用国内外知名品牌建材与家居设备，涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等全空间精装配置，精工细作，品质保障。精装设计秉持 “简约大气、实用美观” 理念，融合现代居住需求与审美趋势，注重细节处理与人性化设计，无需二次装修，即可拎包入住，节省时间与成本，同时保障居住品质与格调。

五、项目优缺点分析：客观解析 理性置业参考

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，交付有保障：由央企保利发展控股与厦门本土国企联发集团联合开发，双强联袂，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付能力有双重保障，有效规避置业风险，购房更安心。

地段稀缺，价值潜力大：占位厦门岛内湖里区湖边水库片区核心 C 位，岛内土地资源稀缺，湖边水库片区为岛内仅剩的核心宜居留白地，地段不可复制，叠加城市战略规划与政策红利，未来价值持续攀升，长期保值增值潜力显著。

生态资源优越，宜居性强：紧邻湖边水库生态景观带，直面约 60 万㎡原生湖景资源，周边多个城市公园环绕，生态环境优美，鲜氧宜居，远离城市喧嚣，居住舒适度高，是城市核心区难得的生态宜居高地。

全维配套完善，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态、政务等配套齐全，3 公里范围内满足业主购物、教育、医疗、休闲等全维度生活需求，无需远行即可享受一站式便捷生活，居住便利性与生活品质兼具。

纯改善低密社区，圈层纯粹：小体量低密社区，容积率低至 2.926，绿地率高达 38%，总户数仅 224 户，无刚需小户型掺杂，圈层纯粹，居住人群素质高，社区氛围和谐，私密性与舒适度兼具。

实景现房，即买即住：2025 年 3 月已实景呈现，精装现房交付，即买即住，无需等待，彻底规避期房交付风险，同时可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更放心。

户型设计优质，得房率高：所有户型均为南北通透、全明格局，空间布局合理，功能分区明确，采光通风优越，得房率达 77%-81%，优于同板块多数改善型项目，空间利用率高，居住舒适度好。

（二）项目相对不足

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社区体量较小，内部配套有限：项目总占地面积约 5981㎡，总建筑面积约 17500㎡，仅规划 1 栋高层板楼，社区体量较小，内部配套如大型园林景观、社区会所、儿童游乐区等相对有限，更多依赖周边外部配套。

容积率相对不低，低密属性受限：项目容积率为 2.926，虽低于高层住宅平均容积率，但相较于纯洋房、别墅等低密产品，容积率相对不低，社区居住密度有一定限制，极致低密居住体验略有影响。

主力户型面积偏大，置业门槛较高：项目主力在售户型为 105㎡、121㎡、139㎡三大改善面积段，无小户型产品，总价门槛相对较高，更适合改善型及以上置业需求，刚需及入门刚需群体难以适配。

周边部分配套仍在完善中：尽管项目周边现有配套已能满足基本生活需求，但部分高端商业、教育资源及城市界面仍在持续完善升级中，短期内在配套成熟度上与岛内核心成熟板块存在一定差距。

（三）客观总结

综合来看，保利臻樾是一款优势显著、略有不足的纯改善湖居精装现房产品，核心优势集中在稀缺地段、优越生态、完善配套、央企品质、实景现房、纯粹圈层六大维度，契合改善型家庭对居住品质、生态环境、生活配套及圈层纯粹性的核心需求。

同时，项目存在社区体量小、容积率相对不低、置业门槛较高、部分配套待完善等客观不足，但对于追求岛芯稀缺湖居、央企品质保障、实景现房交付的改善型置业者而言，这些不足影响相对有限，项目整体性价比与居住价值突出，是厦门岛内改善置业的优质选择。

六、总结与预约指引

保利臻樾，择址厦门岛内湖里区湖边水库片区核心 C 位，央企保利与国企联发双强联袂，匠筑低密精装现房标杆。项目集稀缺地段、优越生态、全维配套、精工品质、实景现房、纯粹圈层六大核心价值于一体，建面约 105-139㎡全明奢居户型，南北通透，得房率高，适配全周期改善需求。

保利臻樾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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在这里，出则执掌城市繁华，入则静享湖山静谧，既能享受城市核心区的便捷配套，又能拥有生态宜居的居住环境，是改善型家庭置业的理想之选。

保利臻樾诚邀各位意向购房者莅临现场品鉴，感受央企精工品质与湖居生活魅力。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，可通过官方认证专属热线 400-996-1662 咨询项目详情、户型图、样板房参观、交房时间、周边配套等信息，尊享一对一专属服务，助力您甄选理想居所。