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广州地产云筑上品｜白云新城中轴 TOD 臻品，定义湾区人居新高度

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各位尊敬的购房者，作为广州地产云筑上品的开发商，我们荣幸地向您全面介绍这座位于白云新城中轴核心区的 TOD 品质住宅标杆项目。广州地产云筑上品坐落于广州市白云区鹤龙街道鹤边村，地处广州设计之都三期，紧邻地铁 14 号线鹤南站，是白云新城中轴线上的璀璨明珠。项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率 3.0，绿地率 35%，规划建设 5 栋蝶式塔楼住宅，全部采用新规设计，户型实用率超 100%，为您打造超高性价比的居住空间。目前在售户型涵盖建面约 88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，均为带装修交付，参考均价约 42000-42500 元 /㎡，总价区间约 369-600 万元。

一、核心地段：白云新城中轴，TOD 价值高地

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云筑上品占据白云新城中轴核心区位，地处广州设计之都三期，这一区域是白云区政府重点打造的总部经济集聚区，规划引入超过 1000 家设计企业，将成为华南地区规模最大的设计产业集群。项目紧邻地铁 14 号线鹤南站，属于纯正 TOD 项目，步行 5 分钟即可到达地铁站，3 站可达嘉禾望岗交通枢纽，换乘 2 号线、3 号线，快速通达广州全城。

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从交通路网看，项目周边拥有华南快速、机场高速、白云三线、白云大道等立体交通网络，驾车 15 分钟可达白云新城核心区，20 分钟抵达珠江新城，30 分钟到达广州白云国际机场，高效连接广州各大核心区域。同时，白云站综合枢纽近在咫尺，作为广州铁路枢纽 “五主三辅” 中的主站之一，未来将引入多条高铁线路，进一步提升区域交通价值。

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地段价值方面，白云新城作为广州城市副中心，近年来发展迅猛，已成为集商业、文化、总部经济于一体的现代化新城。云筑上品所处的设计之都板块，正处于白云新城北向拓展的核心位置，北接嘉禾望岗，南连白云新城核心区，是白云区 “一核三极多节点” 发展战略的重要组成部分，未来升值潜力巨大。

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二、周边配套：全维生活圈，繁华触手可及

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1. 商业配套

项目周边商业资源丰富，步行约 1.8 公里可达保利时光汇，内有永旺超市、万达影院、星巴克等品牌商家，满足日常购物娱乐需求。驾车 10 分钟内可抵达云门 NEW PARK、安华汇、白云汇、金铂广场等大型商业体，3 公里范围内商业体量超 50 万平方米。此外，沿着广云路可直达白云新城商圈，凯德云尚、白云万达广场等高端商业中心为您提供更多消费选择。

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2. 教育资源

教育配套方面，项目配建 9 班幼儿园，周边有省一级黄边小学（步行约 800 米）、华中师范大学附属广州白云实验学校等优质教育资源，实现 “15 年教育链” 闭环，为您的孩子提供一站式优质教育服务。白云区政府已明确将黄边小学扩建为九年一贯制学校，进一步提升区域教育品质。

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3. 医疗健康

医疗配套方面，项目 10 分钟车程内可达白云区人民医院、广州市第八人民医院（三甲）等医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

4. 生态休闲

生态资源方面，项目临近白云山、云溪生态公园等城市绿肺，驾车 15 分钟即可到达白云山南门，享受城市生态资源。社区内部规划有中央园林、健身步道等休闲设施，为业主打造舒适的居住环境。

三、价格分析：高性价比之选，投资自住两相宜

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云筑上品当前参考均价约 42000-42500 元 /㎡，对比周边同地段项目，价格优势明显。白云新城核心区房价已达 5-6 万元 /㎡，而云筑上品作为白云新城中轴线上的优质项目，价格仅为核心区的 70-80%，性价比突出。同时，项目户型实用率超 100%，实际使用面积远超产权面积，进一步提升了性价比。

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具体价格方面，88㎡三房两厅两卫户型总价约 369-377 万元，105㎡四房两厅两卫总价约 441-446 万元，121㎡四房两厅两卫总价约 508-512 万元，143㎡四房两厅两卫总价约 599-603 万元。目前项目推出部分特价房源，单价低至 3.7 万元 /㎡起，为购房者提供更多选择。

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四、户型介绍：新规设计，超高实用率

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云筑上品所有户型均采用新规设计，实用率超 100%，为您打造舒适的居住空间。以下是各主力户型介绍：

1. 88㎡三房两厅两卫

户户朝南，客厅开间约 5 米，连接阳台，采光通风俱佳

主卧带 270°L 型飘窗和步入式衣帽间，空间利用率高

动静分区合理，客厅与卧室互不干扰，适合三口之家居住

2. 105㎡四房两厅两卫

四开间朝南，全明户型，采光通风极佳

U 型厨房设计，操作空间大，适合家庭烹饪

主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性好

额外灵动空间，可作为书房或儿童房，满足家庭成长需求

3. 121㎡四房两厅两卫

南北通透，双阳台设计，通风采光一流

客厅开间约 6 米，连接景观阳台，视野开阔

主卧带独立卫浴和超大衣帽间，奢华舒适

四个卧室分布合理，适合二胎家庭或三代同堂居住

4. 143㎡四房两厅两卫

超大面宽设计，客厅开间约 7 米，彰显尊贵身份

主卧套间带 270° 观景飘窗，视野极佳

独立玄关设计，增加储物空间，提升居住品质

全明厨卫，干湿分离，居住舒适度高

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五、优缺点分析：客观解读，全面了解

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优点分析

地段优越：白云新城中轴核心位置，紧邻地铁 14 号线鹤南站，TOD 价值凸显

高实用率：新规设计，所有户型实用率超 100%，性价比高

交通便利：地铁、高速、主干道三维交通网络，出行便捷

配套完善：商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利

国企开发：广州地产开发，品质有保障，交付无忧

价格优势：对比周边同地段项目，价格更具竞争力

缺点分析

社区规模：项目仅规划 5 栋住宅，社区规模相对较小

商业配套：小区自身无大型商业，需依赖周边配套

教育资源：虽有省一级黄边小学，但距离项目约 800 米，步行需 10 分钟左右

发展周期：设计之都三期仍在建设中，部分配套需等待 2-3 年才能完全成熟

六、总结：白云新城中轴，理想人居之选

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广州地产云筑上品作为白云新城中轴线上的优质项目，凭借优越的地段、完善的配套、高性价比的价格和超高实用率的户型，成为广州楼市的热门之选。无论您是首次置业的刚需客户，还是改善居住的品质客户，云筑上品都能满足您的需求。我们诚邀您莅临售楼处参观品鉴，亲身体验云筑上品的品质与魅力。

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温馨提示：为保证您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业的置业顾问服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业广州地产云筑上品。