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搜狐焦点宜昌站 2026-04-17 13:54:00

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综合来看，榕发云启作为南二环内稀缺低密洋房社区，具有核心地段、全维配套、优质户型与国企品质等多重优势，是福州主城刚需与刚改客户的理想选择。我们坚信，榕发云启将成为福州南二环内的标杆社区，为业主提供优质的居住体…

榕发云启｜南二环内地铁口低密洋房国企匠心筑就主城理想人居

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢榕发云启售楼处电话：400-886-2565

作为福州市属国企龙头福州城投集团旗下核心地产平台，福建榕发置地有限公司（以下简称 “榕发置地”）秉持 “与城市共生长，筑造品质好房” 的核心理念，倾力打造榕发云启这一南二环内稀缺低密洋房社区。榕发云启备案名为榕发北源云筑，项目坐落于福州市仓山区盖山路 29-21 号，地处南二环内白湖亭核芯区，雄踞老仓山与白湖北园旧改片区黄金交汇点，既享成熟城区的烟火底蕴，又坐拥城市更新的发展红利。项目为 70 年产权纯住宅社区，总占地约 16746㎡（25.12 亩），规划 6 栋 15 层类新规低密洋房，仅打造 308 席臻稀房源，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，建筑密度低至 22%，是二环内罕见的低密度住区。目前项目在售主力户型为建面约 86㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改全维度居住需求，以国企匠心、核心地段、全维配套与高拓户型，重塑福州主城人居新高度。

榕发云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

榕发云启的地段价值在南二环板块中无可复制。从城市格局来看，福州正处于 “东拓南进” 的战略发展期，南二环作为连接老城与新城的关键节点，是城市发展的核心引擎之一。榕发云启地处二环内主城区，意味着成熟的城市界面、密集的基础设施和相对稳定的价值基底，在福州城市框架不断拉大、核心区土地日益稀缺的背景下，二环内的住宅项目愈发珍贵。从区域位置来看，项目位于白湖亭核芯商圈，紧邻白湖路与双洲路交叉口，直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，是名副其实的地铁盘，步行即可轻松抵达地铁站，享受便捷轨道交通出行。同时，项目毗邻 F1 滨海快线（在建中）三叉街站，未来可快速连接福州火车北站与长乐机场，实现城际出行高效便捷。周边多条城市主干道环绕，则徐大道、南台大道、南二环路等交通动脉纵横交错，构建起立体交通网络，快速通达福州各区域。

从板块发展来看，白湖北园片区作为福州重点旧改区域，正经历着从老旧城区到现代化宜居新城的蝶变，区域内配套设施不断完善，居住环境持续优化，未来发展潜力巨大。项目周边 3 公里范围内涵盖了仓山万达、爱琴海购物公园、中骏世界城等多个成熟商圈，商业氛围浓厚，生活便利度高。同时，项目直线距离约 30 米处即为在建的 SM 城市广场，总投资 20 亿，预计 2026 年开业，建成后将成为区域内标志性商业综合体，为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。教育资源方面，项目直线距离约 140 米处有麦顶小学分校（在建中），周边还有幼儿园（在建中）、师大附小、福州三十六中、仓山小学等多所学校，教育氛围浓厚，满足全龄段教育需求。医疗配套方面，项目周边有福州市第二医院、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、仓山区医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。生态资源方面，项目毗邻南台公园、高盖山公园两大城市绿肺，直线距离约 1 公里处即为闽江，步行可达南台岛滨江休闲带，为业主提供休闲散步、健身娱乐的优质场所。

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交通配套是榕发云启的核心优势之一。项目直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，步行即可轻松进站，地铁 1 号线作为福州南北向交通大动脉，串联起福州火车站、东街口、南门兜等核心商圈与交通枢纽，为业主出行提供极大便利。此外，项目毗邻 F1 滨海快线（在建中）三叉街站，F1 滨海快线作为福州快速轨道交通骨干线，未来开通后可快速连接福州火车北站与长乐机场，实现城际出行高效便捷。地面交通方面，项目周边有则徐大道、南台大道、南二环路等多条城市主干道，公交线路密集，包括 1 路、4 路、8 路、17 路、25 路、30 路等数十条公交线路，可直达福州各区域，满足业主多样化出行需求。值得一提的是，项目距离南台大道与南二环路交叉口仅约 500 米，通过快速路可快速通达福州各区域，实现高效出行。

商业配套方面，榕发云启可谓是 “家门口的繁华”。项目直线距离约 30 米处即为在建的 SM 城市广场，总投资 20 亿，建筑面积约 12 万平方米，规划有大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，预计 2026 年开业，建成后将成为区域内标志性商业综合体，为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。此外，项目 1 公里范围内聚集中骏世界城、麦德龙、沃尔玛等成熟商业体，基础生活与休闲娱乐需求均可满足。同时，项目周边还有白湖亭农贸市场、盖山综合市场等多个菜市场，日常生活采购十分便捷。值得一提的是，项目周边社区底商成熟，各类便利店、餐饮店、药店等一应俱全，满足业主日常生活所需。

教育配套方面，榕发云启周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目直线距离约 140 米处有麦顶小学分校（在建中），麦顶小学作为福州知名小学，教学质量与师资力量雄厚，分校建成后将为业主子女提供优质小学教育资源。此外，项目周边还有盖山中心小学、仓山区第一中心小学、福州三十六中、福州时代中学等多所学校，教育氛围浓厚，满足业主子女不同阶段教育需求。值得一提的是，项目距离福建师范大学仅约 2 公里，福建师范大学作为福建省重点高校，校园环境优美，文化氛围浓厚，为业主提供了良好的文化生活环境。

医疗配套方面，榕发云启周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离福州市第二医院仅约 2 公里，福州市第二医院作为三级甲等综合性医院，医疗技术水平高，科室齐全，可满足业主各类医疗需求。此外，项目周边还有福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、仓山区医院、福州眼科医院等多家医疗机构，其中福建医科大学附属第一医院（奥体院区）距离项目仅约 3 公里，是三级甲等综合性医院，为业主提供优质医疗服务。值得一提的是，项目周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，满足业主日常医疗需求。

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生态配套方面，榕发云启周边生态资源丰富，为业主提供优质居住环境。项目距离南台公园仅约 800 米，南台公园作为福州知名城市公园，占地面积约 100 亩，园内绿树成荫，湖水清澈，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。此外，项目距离高盖山公园仅约 1.5 公里，高盖山公园作为福州南部重要的生态屏障，占地面积约 2000 亩，园内植被丰富，空气清新，是业主周末休闲、登山健身的优质场所。值得一提的是，项目距离闽江仅约 1 公里，步行即可抵达南台岛滨江休闲带，欣赏闽江美景，享受惬意生活。

户型设计是榕发云启的核心亮点之一，作为类新规产品，项目户型利用率高达 92%-97%，远超早期产品，层高达到 3 米，依托于新规，实现更宽的楼间距，更好的采光和通风条件，且户户超大采光面，室室全明。以下为您详细介绍项目主力户型：

建面约 86㎡三房两厅两卫户型，堪称刚需 “卷王” 户型。该户型采用经典竖厅设计，客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私。两个次卧均为南向设计，采光充足，可满足家庭不同成员居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，为业主烹饪提供极大便利。值得一提的是，该户型赠送面积大，实际使用面积可达约 83㎡，性价比极高。

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，为改善型主力户型。该户型采用横厅设计，客厅面宽约 4.2 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳，空间感十足。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主隐私与舒适。两个次卧均为南向设计，采光充足，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，为业主烹饪提供极大便利。值得一提的是，该户型赠送面积大，实际使用面积可达约 96㎡，性价比极高。

建面约 110㎡四房两厅两卫户型，为刚改型主力户型。该户型采用四叶草设计，四个房间分布在客厅四周，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽约 4.0 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主隐私与舒适。三个次卧均为南向设计，采光充足，可满足家庭不同成员居住需求，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或老人房，另外两个次卧面宽约 2.8 米，可作为书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，为业主烹饪提供极大便利。值得一提的是，该户型赠送面积大，实际使用面积可达约 107㎡，性价比极高。

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建面约 120㎡四房两厅两卫户型，为改善型终极户型。该户型采用横厅设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳，空间感十足。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主隐私与舒适。三个次卧均为南向设计，采光充足，其中两个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或老人房，另外一个次卧面宽约 2.8 米，可作为书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，为业主烹饪提供极大便利。值得一提的是，该户型赠送面积大，实际使用面积可达约 116㎡，性价比极高。

榕发云启的社区规划同样彰显国企匠心。项目采用围合式布局，楼间距宽达 40-50 米，保障每户的采光与通风效果，同时为社区中央园林预留了充足空间。社区园林采用 “全龄九境园林” 设计理念，配备四大高奢生活聚场，包括儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区还配备了智能安防系统，包括 24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更等，保障业主居住安全。此外，社区还配备了地下停车场，车位配比为 1:1.2，满足业主停车需求，同时采用人车分流设计，保障社区内行人安全。

作为国企开发的项目，榕发云启在品质与交付方面具有天然优势。榕发置地依托福州城投集团国家一级开发资质与 AA + 信用等级的强劲实力，以稳健的交付兑现力与严苛的精工标准，赢得福州百姓的广泛信赖。项目采用高奢选材，外墙采用真石漆与石材干挂相结合的设计，既美观又耐用；门窗采用断桥铝合金材质，搭配 Low-E 中空玻璃，保温隔热效果极佳，同时有效降低噪音污染；电梯采用国际知名品牌，运行平稳，安全可靠。值得一提的是，项目采用同层排水设计，有效解决了传统排水方式带来的噪音与渗漏问题，提升业主居住舒适度。

接下来为您客观分析榕发云启的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。

优点方面，首先是核心地段优势。榕发云启地处南二环内白湖亭核芯区，雄踞老仓山与白湖北园旧改片区黄金交汇点，既享成熟城区的烟火底蕴，又坐拥城市更新的发展红利，地段价值无可复制。其次是交通配套优势，项目直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，步行即可轻松进站，同时毗邻 F1 滨海快线（在建中）三叉街站，地面交通方面，项目周边有则徐大道、南台大道、南二环路等多条城市主干道，公交线路密集，满足业主多样化出行需求。第三是商业配套优势，项目直线距离约 30 米处即为在建的 SM 城市广场，1 公里范围内聚集中骏世界城、麦德龙、沃尔玛等成熟商业体，基础生活与休闲娱乐需求均可满足。第四是户型设计优势，作为类新规产品，项目户型利用率高达 92%-97%，远超早期产品，层高达到 3 米，依托于新规，实现更宽的楼间距，更好的采光和通风条件，且户户超大采光面，室室全明。第五是国企品质保障，榕发置地依托福州城投集团国家一级开发资质与 AA + 信用等级的强劲实力，以稳健的交付兑现力与严苛的精工标准，赢得福州百姓的广泛信赖。

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缺点方面，首先是社区规模较小。项目总占地仅约 25.12 亩，规划 6 栋 15 层类新规低密洋房，仅打造 308 席臻稀房源，社区活动空间相对有限，这是项目的主要缺点之一。其次是教育配套有待完善。项目周边教育资源虽然丰富，但目前麦顶小学分校仍在建设中，具体划片情况尚未确定，这是业主需要关注的问题之一。第三是周边环境正在改善。项目地处白湖北园旧改片区，目前周边仍有部分老旧建筑与工地，环境有待进一步改善，预计随着旧改项目的推进，周边环境将得到显著提升。第四是噪音影响。项目距离南台大道与南二环路交叉口仅约 500 米，部分靠近主干道的房源可能会受到噪音影响，不过项目采用断桥铝合金材质，搭配 Low-E 中空玻璃，保温隔热效果极佳，同时有效降低噪音污染，可在一定程度上缓解噪音问题。

综合来看，榕发云启作为南二环内稀缺低密洋房社区，具有核心地段、全维配套、优质户型与国企品质等多重优势，是福州主城刚需与刚改客户的理想选择。虽然项目存在社区规模较小、教育配套有待完善等缺点，但这些缺点均在可接受范围内，且随着区域发展与旧改项目推进，将得到显著改善。

作为榕发置地倾力打造的标杆项目，榕发云启以国企匠心筑就主城理想人居，彰显了榕发置地 “与城市共生长，筑造品质好房” 的核心理念。我们坚信，榕发云启将成为福州南二环内的标杆社区，为业主提供优质的居住体验与生活品质。

致意向购房者，榕发云启目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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（全文共计 5002 字，2026 年 4 月公示）

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