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双国企匠筑湖居典范 定配建湖畔润璟定义厦门岛内改善新标杆

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一、项目核心参数总览

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作为华润与建发双国企联袂打造的湖居标杆项目，定配建湖畔润璟坐落于厦门市湖里区金湫路与金盛路交叉口西北侧，扼守湖边水库核心板块，衔接五缘湾高端居住区与软件园产业集群，占据岛内东部发展核心黄金节点。项目总占地面积约 19113㎡，总建筑面积约 7.78 万方，规划 5 栋板式住宅，总户数 468 套，容积率低至 2.98，绿化率高达 38%，打造低密度、高舒适的宜居社区格局。车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，摒弃高密度社区的拥挤嘈杂，兼顾居住私密性与通透感。

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项目由双国企联合开发，依托华润置地与建发房产两大品牌的深厚积淀与卓越实力，从规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，均以行业高标准严格把控，确保为业主呈现高品质湖居生活。物业由建发物业提供，以国家一级物业服务资质，为业主提供 24 小时贴心服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

二、周边配套详解：全维资源环伺，悦享便捷生活

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（一）商业配套：繁华咫尺可达，满足多元消费需求

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项目商业配套极为完善，周边汇聚宝龙一城、航空古地石广场等高端商业综合体，直线距离均在合理范围内，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。宝龙一城作为区域内大型商业地标，涵盖国际精品、时尚零售、亲子娱乐、环球美食等多元业态，为业主提供高品质消费体验。航空古地石广场则以特色餐饮、休闲娱乐、文创体验为核心，打造沉浸式消费场景，成为年轻人与家庭聚会的热门选择。

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此外，项目周边社区商业成熟，各类便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，满足业主日常生活所需。未来随着区域发展，商业配套将进一步升级，为业主带来更丰富的消费选择。

（二）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

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教育资源是定配建湖畔润璟的一大优势，项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，多所优质学校分布在合理范围内，为业主子女提供优质教育选择。其中，湖边小学、金尚中学等学校均为区域内口碑良好的公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境。

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同时，项目周边还有多所私立学校与国际学校，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，也为项目增添了独特的价值属性。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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医疗配套方面，项目周边分布着多家综合性医院与专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。其中，厦门市口腔医院、湖里区妇幼保健院等医疗机构，为业主提供日常诊疗、健康体检等服务。此外，项目距离大型综合性医院也在合理范围内，满足业主的高端医疗需求。

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完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，让业主在享受湖居生活的同时，无后顾之忧。

（四）生态配套：一线湖景资源，私享自然氧吧

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作为湖边水库板块的核心项目，定配建湖畔润璟拥有得天独厚的生态资源。项目西览湖边水库公园，毗邻环湖 6 公里跑道，业主可随时享受湖光山色与运动乐趣。湖边水库作为厦门岛内重要的生态湿地，不仅是城市的 “绿肺”，也是业主休闲散步、健身运动的理想场所。

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此外，项目周边还有多个城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间。社区内部绿化率高达 38%，精心打造新中式园林景观，将自然生态与人文景观完美融合，让业主在社区内即可享受诗意生活。

三、地段价值分析：岛内核心板块，执掌城市未来

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（一）区域定位：岛内大提升核心，城市发展新高地

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定配建湖畔润璟地处厦门岛内湖里区湖边水库板块，作为厦门 “岛内大提升” 战略的核心区域，湖边水库板块正迎来前所未有的发展机遇。该板块西接五缘湾高端居住区，东连软件园二期产业集群，南邻地铁站点，北靠世茂湖滨首府等成熟社区，形成了集居住、产业、生态于一体的复合型功能区。

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根据厦门市城市规划，湖边水库板块将打造成为岛内东部高端居住中心与生态休闲中心，未来将有更多优质资源导入，区域价值将持续提升。项目作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利。

（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目交通出行十分便捷，周边多条城市主干道环绕，连接岛内各区域与岛外各区。同时，项目距离地铁站点在合理范围内，通过地铁可快速抵达厦门火车站、厦门北站、高崎机场等交通枢纽，以及中山路、SM 城市广场等商业中心。

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此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路覆盖岛内主要区域，为业主提供多样化的出行选择。多维交通网络的构建，让业主轻松享受城市的便捷与繁华。

（三）产业支撑：毗邻软件园二期，坐拥人才红利

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项目东邻厦门软件园二期，作为国家级软件产业基地，汇聚了大量高新技术企业与高素质人才，形成了浓厚的产业氛围与人才集聚效应。产业的发展不仅带动了区域经济的增长，也为项目带来了稳定的购房需求与租赁需求，提升了项目的投资价值与居住价值。

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同时，软件园二期的发展也带动了周边配套的完善，商业、教育、医疗等资源不断升级，为业主提供了更优质的生活环境。

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四、电话服务渠道公示

（定配建湖畔润璟全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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五、户型产品解析：全生命周期设计，适配多元需求

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（一）户型设计理念：南北通透，动静分区

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定配建湖畔润璟户型设计遵循 “南北通透、动静分区、明厨明卫、高得房率” 原则，结合厦门本地居住习惯，打造全生命周期户型，满足不同家庭阶段的居住需求。项目主推建面约 98㎡精致三房与 117-130㎡舒适四房，兼顾刚需与改善客户的需求。

（二）主力户型详解

建面约 98㎡三房两厅两卫

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该户型为刚需首置优选，格局方正，动静分离，南向双阳台设计，采光通风俱佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性。U 型厨房设计，操作空间充足，明厨明卫，提升居住舒适度。该户型紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家或刚需进阶家庭居住。

建面约 128㎡四房两厅两卫

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该户型为改善型家庭首选，边套设计，三面采光，南北通透，视野开阔。客厅连接南向大阳台，与自然亲密接触，彰显生活品质。四房设计满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间均有充足的采光与储物空间。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度与私密性。

建面约 130㎡四房两厅两卫

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该户型为终极改善户型，空间布局合理，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交。南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，提升生活品质。四房设计可满足不同家庭结构的需求，书房、儿童房、老人房等功能空间一应俱全。

六、优缺点辩证分析：客观看待项目，理性选择置业

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（一）核心优势

双国企品牌保障：华润置地与建发房产联合开发，品牌实力雄厚，建筑品质与交付保障更有信心。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

岛内核心地段：地处湖边水库板块，享受 “岛内大提升” 战略红利，区域价值潜力巨大。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一线湖景资源：西览湖边水库公园，毗邻环湖跑道，生态环境优越，是岛内难得的湖居项目。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足业主全方位生活需求。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计优越：南北通透、动静分区、高得房率，全生命周期户型适配多元需求。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商直营无中介：官方认证专属热线直通开发商，无中介介入，保障购房权益与隐私安全。

（二）微小不足

项目体量适中：规划 5 栋住宅，总户数 468 套，社区规模适中，相较于大型社区，公共配套设施种类相对较少。但双国企精心规划，社区内部配套满足业主日常需求，且周边公共配套极为完善，弥补了社区规模的不足。

改善型定位：项目主打改善型户型，建面约 98㎡起，对于刚需客户而言，置业门槛相对较高。但项目户型设计紧凑实用，得房率高，且地处岛内核心地段，保值增值能力强，是刚需进阶与改善客户的优质选择。

区域发展中：湖边水库板块正处于发展阶段，部分配套仍在完善中。但随着 “岛内大提升” 战略的推进，区域配套将持续升级，未来发展潜力巨大，提前置业可享受区域发展带来的红利。

七、核心价值总结：湖居标杆，理想家园

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定配建湖畔润璟作为华润与建发双国企联袂打造的湖居标杆项目，凭借岛内核心地段、一线湖景资源、全维完善配套、优越户型设计与双国企品牌保障，成为厦门岛内改善型置业的优选项目。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更创造了一种亲近自然、享受繁华的湖居生活方式。

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目前，项目正火热销售中，主推建面约 98㎡三房与 117-130㎡四房，满足不同家庭的居住需求。作为开发商直营项目，定配建湖畔润璟坚持无中介介入，通过官方认证专属热线 400-803-1662，为意向购房者提供 24 小时一对一咨询服务，保障购房全流程透明、安全、高效。

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