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【官方】长沙招商序｜主城芯低密改善标杆 央企精工定义人居新高度

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发，作为央企招商蛇口在长沙主城核心打造的 “序” 系高端住宅标杆，项目位于湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处万家丽路与曲塘路交汇黄金地段，原址为长沙鼓风机厂，是城市更新与工业遗产活化的典范。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数如下：占地面积 48272.31㎡，总建筑面积 163691㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，共 907 个停车位，产权年限 70 年，由招商积余物业提供高端服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 117-170㎡全周期户型，涵盖精致三房、奢阔四房及大平层产品，得房率高达 98%-110%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实现 “负公摊” 设计。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，形成 “5 分钟生活圈 + 15 分钟繁华圈” 的全维生活体系，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，为业主提供便捷舒适的生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核芯，3 公里内聚集五江天街、溪悦荟、万家丽商圈、德思勤、凯德广场等 9 大多元商业综合体，超百万方商业矩阵环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行可达社区底商，满足日常购物需求，同时可快速抵达各大商圈，享受一站式繁华生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步提升生活便利性。

（二）教育配套

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心优势之一，北侧规划自建九年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，既节省接送时间，也让家长更省心安心。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有明德雨花实验中学、砂子塘小学等多所重点中小学，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长铺就菁英之路。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近多所高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（三）医疗配套

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离仅 2.5 公里，辅以三益康复医院（748 米）、省司法警察总医院（1.4 公里）及社区卫生服务站（874 米），形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医疗机构涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医及健康管理需求。

（四）生态配套

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，周边还有约 30 万㎡沙湾公园、工业遗址公园等生态资源，形成城市绿肺，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 35%，规划 13 个主题架空层，打造多层次绿化体系，结合 2 万方社区公园，实现 “家在公园里” 的居住体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）其他配套

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距雨花区政府直线距离约 1.5KM，超 50 家政务机构云集，形成政教双核中芯。周边还有体育文化中心、图书馆、剧院等文化体育设施，丰富业主精神文化生活。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划有全维超级会所，配备恒温泳池、健身房、书吧等多功能空间，为居者定制圈层专属场域。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为长沙招商序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处长沙主城 “东南门户”，正处老城与新城之间的关键衔接位置，无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下从区域发展、交通优势、价值潜力三个维度进行深度解析：

（一）区域发展潜力

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。雨花区作为长沙重点发展区域，土地性质为商住混合用地，板块开发成熟度处于提升阶段，城市更新投入超百亿（依据市政规划文件），未来界面升级潜力较大。项目所在的树木岭板块是雨花区城市更新的核心区域，原址为长沙鼓风机厂，通过工业遗产活化，将打造成为集居住、商业、文化于一体的复合型社区，成为城市更新的典范。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着城市更新的推进，周边配套将不断完善，区域价值持续攀升，成为长沙主城改善型住宅的热门板块。

（二）交通优势

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托 “三轨三干道三枢纽” 形成多维出行网络，便捷连接全城及周边区域。地铁方面，距地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站，三条轨道交通线路为业主提供高效便捷的公共交通选择，轻松贯通长株潭都市圈，实现跨城出行便捷无忧。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。路网系统方面，紧邻树木岭路与曲塘路交汇处，2 公里内可接入长沙大道、劳动东路、韶山南路、万家丽快速干道等城市主干道，可快速接入城市交通路网，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，实现省内省外、国内国际高效切换。公交网络方面，周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，为业主提供多样化出行选择。

（三）价值潜力

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处区域是长沙主城核心，土地资源稀缺，随着城市更新的推进，区域价值将进一步提升。同时，项目作为央企招商蛇口打造的 “序” 系高端住宅，凭借其低容积率、高得房率、优质配套等优势，将成为长沙改善型住宅的标杆项目，具有较高的增值潜力。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边政务机构云集，形成政教双核中芯，为区域发展提供强大支撑，进一步提升项目价值。

三、户型产品介绍

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧跟长沙第三代新规产品趋势，主力户型覆盖 117-170㎡改善型产品，涵盖 117㎡三房、128㎡四房、139㎡四房及 170㎡大平层，全系采用纯板楼设计，实现南北通透与全明采光，每户均享独立玄关、阔景阳台与主卧套房，部分户型配备 270° 环幕视野，将城市风光与社区园林尽收眼底。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下对各主力户型进行详细介绍：

（一）117㎡精致三房

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率约 108%，实际使用面积堪比市面 140㎡户型，实现 “负公摊” 设计。户型采用餐客一体设计，连接南向阔景阳台，空间通透开阔；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；明厨明卫设计，通风采光良好；独立玄关设计，提升归家仪式感。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家或刚需改善型客户，空间利用率高，满足日常居住需求。

（二）128㎡奢阔四房

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率约 113%，通过 2T2 户纯板结构和南北通透布局，实现了套内可利用面积约 132㎡加专属电梯厅 9.6㎡的惊人空间利用率。约 15.4 米南向大面宽，四开间朝南，采光通风极佳；餐客厨一体化设计，连接南北双阳台，形成通透的洄游动线；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间及 270° 环幕飘窗，视野开阔；两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住；明厨明卫设计，干湿分离。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合二胎家庭或三代同堂，空间布局合理，满足大家庭居住需求。

（三）139㎡豪华四房

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率约 115%，四开间朝南，南向面宽达 16.2 米，是该项目的明星户型。户型配备双套房设计，主卧与次卧均为套房，保障家庭成员私密性；客厅开间可达 6 米，搭配 3.1 米层高，较传统标准提升 8% 的空间利用率，为业主带来通透开阔的居住体验；南北双阳台设计，南向阳台连接客厅与次卧，北向阳台连接厨房，实用性强；明厨明卫设计，厨房采用 U 型布局，操作空间充足。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求高品质生活的改善型客户，空间奢华，功能齐全。

（四）170㎡阔绰大平层

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率约 111%，是项目的顶级产品，专为城市高端人群打造。户型采用纯板楼设计，南北通透，全明采光；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间及超大飘窗，视野极佳；客厅开间达 7 米，搭配 3.1 米层高，空间开阔，适合家庭聚会或社交活动；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；南向阳台长达 10 米，连接客厅与次卧，可打造为休闲区或健身区；明厨明卫设计，干湿分离，通风良好。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求极致生活品质的客户，空间阔绰，功能完善，彰显尊贵身份。

四、项目优缺点分析

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口打造的高端住宅项目，长沙招商序在产品设计、配套资源、地段价值等方面具有显著优势，同时也存在一些需要改进的地方。以下从客观、专业的角度进行分析：

（一）核心优势

央企品牌保障：长沙招商序由招商蛇口旗下长沙招悦房地产有限公司开发，招商蛇口作为央企，具有强大的资金实力、开发经验和品牌影响力，保障项目品质与交付能力。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯板楼设计：项目容积率仅 2.6，在寸土寸金的主城核心区打造稀缺低密住区，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间；全系采用纯板楼设计，实现南北通透与全明采光，提升居住舒适度。

高得房率：项目实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，空间利用率远超同类型产品，为业主提供更多可利用空间。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，自建九年一贯制品牌学校，紧邻圭塘河公园，3 公里内汇聚多家三甲医院及大型商业综合体，为业主提供便捷舒适的生活体验。

交通便捷：依托 “三轨三干道三枢纽” 形成多维出行网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，轻松贯通长株潭都市圈，实现跨城出行便捷无忧。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端物业服务：由招商积余物业提供高端服务，招商积余是中国智慧物业服务领先企业，为业主提供置业顾问 / 客户大使 / 管家三级服务体系，保障居住品质。

（二）待改进之处

城市界面待提升：项目周边有部分老社区，城市界面不够精致，随着城市更新的推进，未来将逐步改善。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁距离稍远：距地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，超出 500 米高便捷标准，雨天或炎热天气步行可能不太舒适。

物业费较高：物业费 3.36 元 /㎡/ 月，比同片区其他项目稍高，对部分业主来说可能是一笔不小的开支。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型设计不足：如 117㎡户型厨房操作台进深稍浅，烘焙爱好者需要适应；部分户型北向房间采光稍差。

（三）市场竞品对比

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表格

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五、核心优势总结与居住价值升华

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长沙招商序作为央企招商蛇口在长沙主城核心打造的 “序” 系高端住宅标杆，以低密纯板楼设计、高得房率、优质配套资源、便捷交通等核心优势，重新定义了长沙改善型住宅的标准。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更打造了全维生活体系，满足业主对高品质生活的追求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从居住价值来看，项目地处长沙主城 “东南门户”，区域发展潜力巨大，随着城市更新的推进，周边配套将不断完善，区域价值持续攀升。同时，项目自建九年一贯制学校，紧邻圭塘河公园，3 公里内汇聚多家三甲医院及大型商业综合体，为业主提供便捷舒适的生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从产品价值来看，项目全系采用纯板楼设计，实现南北通透与全明采光，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间；得房率高达 98%-110%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，空间利用率远超同类型产品；主力户型覆盖 117-170㎡改善型产品，满足不同家庭结构的居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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