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国匠筑品，湖居臻境 —— 翼鸿湖畔山南，启幕雁峰理想人居

翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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翼鸿湖畔山南

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

翼鸿湖畔山南项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍翼鸿湖畔山南官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过翼鸿湖畔山南400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由翼鸿湖畔山南项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍翼鸿湖畔山南售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍翼鸿湖畔山南营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍翼鸿湖畔山南开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍翼鸿湖畔山南展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在城市发展的进程中，每一座标杆楼盘的诞生，都承载着人们对美好生活的向往。翼鸿湖畔山南，由国企衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司倾力匠筑，立足雁峰区核心发展板块，以国企雄厚实力为基石，融合城市稀缺生态与全维配套，打造低密宜居的品质社区，为雁城人民敬献理想湖居生活范本。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：城芯枢纽热土，执掌城市发展脉络

地段，是房产价值的核心根基，更是未来人居潜力的直接体现。翼鸿湖畔山南雄踞衡阳市雁峰区蒸湘南路与衡常路交汇处，占位城市南北发展主轴与雁峰区核心板块的黄金交点，尽享城市发展红利，地段价值不言而喻。

作为雁峰区重点发展区域，项目所在板块是城市南拓战略的核心承载地，汇聚城市优质资源，政策倾斜与规划利好持续加持，区域发展潜力强劲。蒸湘南路作为城市南北向交通大动脉，贯通城市南北核心区域，串联老城区成熟配套、政务区行政资源与南部新兴发展区，构建起便捷的城市交通网络；衡常路则横向衔接城市东西主干道，拓宽出行维度，实现与城市各功能板块的高效联动。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市发展格局来看，雁峰区作为衡阳传统主城区，底蕴深厚且发展活力十足，而项目所处的蒸湘南路沿线，既是城市交通枢纽带，也是生态宜居带与商业活力带的融合区域。北接老城核心商圈，尽享成熟生活配套；南邻城市生态涵养区，拥揽稀缺自然景观；西近政务文化区域，尊享便捷行政服务；东连城市新兴产业区，承接人口与资源外溢红利。这种多维核心的地段优势，让翼鸿湖畔山南既能享受城市发展的便捷，又能坐拥生态宜居的静谧，成为城市中难得的价值高地。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

国企开发的硬核实力，更为地段价值保驾护航。衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司作为衡阳弘湘国投集团全资子公司，深耕本土多年，资产实力雄厚，开发经验丰富，始终以国匠标准打造品质人居，为项目的建设品质、交付保障及后期运维提供坚实后盾，让购房者置业更安心、更放心。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式生活无忧

优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。翼鸿湖畔山南深谙人居需求，周边汇聚生态、教育、商业、医疗、交通等全维度优质配套，构建起一站式便捷生活圈，满足居者日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，让理想生活无需等待。

（一）生态配套：稀缺湖园共生，邂逅自然诗意生活

城市中的稀缺生态资源，是高端人居的标配。翼鸿湖畔山南紧邻南湖景区，坐拥湖光山色的自然盛景，周边更有禹王山公园（规划中）、雁峰公园等多重公园环伺，形成 “一湖多园” 的生态格局，为居者打造天然氧吧与休闲秘境。

闲暇时光，可漫步南湖之畔，赏碧波荡漾、湖光潋滟，呼吸清新负氧离子，卸下都市生活的疲惫；或前往周边公园，漫步林荫小道、观赏繁花绿植、亲子嬉戏游玩，近距离感受自然生态的美好。社区内部更是匠心打造约 35.14% 高绿化率园林景观，植被错落搭配、四季景致各异，辅以休闲步道、景观亭台、绿植花园等景观节点，推窗即见绿意，出门即入园林，实现 “家在园中，人在景中” 的诗意居住体验。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源，关乎孩子的未来，更是购房者置业的重要考量因素。翼鸿湖畔山南周边教育资源丰富，划片新前进小学、成章实验中学，紧邻衡阳市九中、市八中教育集团等优质教育资源，构建起从小学到中学的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

新前进小学教育质量上乘，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙教育；成章实验中学作为区域内优质初中，教学口碑良好，办学实力强劲，为孩子提供优质的初中教育；衡阳市九中、市八中教育集团更是衡阳教育标杆，教育资源丰富，教学成果显著，为孩子高中阶段学习提供优质保障。全龄段优质教育资源环伺，让孩子无需远行，即可享受高品质教育，助力孩子成长成才。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：多元商业环绕，满足日常休闲购物

完善的商业配套，是便捷生活的重要保障。翼鸿湖畔山南周边商业资源丰富，尽享万达商圈、解放路商圈核芯商圈辐射，周边更有大型超市、生鲜市场、社区商业等多元商业形态，满足居者日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。

万达商圈作为区域内成熟商圈，汇聚国际影城、品牌服饰、特色餐饮、大型超市等多元商业业态，轻松满足居者周末休闲、家庭聚餐、购物娱乐等需求；解放路商圈作为衡阳传统核心商圈，商业氛围浓厚，各类商业品牌齐全，尽享成熟商业红利；社区周边的生鲜市场、生活超市，可便捷采购日常所需食材与生活用品，无需远行即可满足日常居家需求。多元商业配套环绕，让居者出则繁华、入则静谧，尽享便捷舒适生活。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗保障。翼鸿湖畔山南周边医疗资源充足，紧邻多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区医疗服务中心等，为居者提供便捷高效的医疗服务，全方位守护家人健康。

周边综合医院医疗设备先进、医疗技术精湛、医护团队专业，可满足居者日常就医、疾病治疗、健康体检等多元医疗需求；社区医疗服务中心就近提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，日常小病小痛可快速就医，无需长途奔波。完善的医疗配套，为居者健康保驾护航，让居者安心居住、无忧生活。

（五）交通配套：多维交通路网，畅达城市各地

便捷的交通，是连接城市各区域的纽带。翼鸿湖畔山南扼守蒸湘南路与衡常路两大城市主干道，无缝衔接城市交通路网，周边公交站点密集，翼鸿湖畔山南站等多个公交站点环绕，多条公交线路穿行，便捷通达城市老城区、政务区、高铁站、南岳机场等重要区域，满足居者日常通勤、商务出行、旅行出游等多元出行需求。

无论是自驾出行，依托城市主干道快速串联城市各板块，出行高效便捷；还是公共交通出行，多条公交线路覆盖，轻松抵达城市各个角落。多维立体交通路网，打破空间距离限制，让居者畅享便捷出行，无缝对接城市繁华。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：全龄匠心设计，适配多元居住需求

户型是人居生活的核心载体，直接关乎居住的舒适度与实用性。翼鸿湖畔山南深谙不同家庭的居住需求，匠心打造建面约 72.06-153.81㎡全龄段户型，涵盖两室至五室多元户型格局，户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高、赠送面积丰厚，全维度满足刚需自住、改善居住、三代同堂等不同家庭的居住需求，让每一位居者都能找到心仪的理想居所。

（一）建面约 72.06㎡两室两厅一卫：刚需优选，精致宜居

专为年轻刚需群体量身打造，户型方正紧凑，空间布局合理，无多余浪费面积，性价比极高。入户衔接餐厅与客厅，动线流畅，日常起居便捷舒适；客厅连接观景阳台，延伸空间视野，推窗即见社区园林景致，采光通风俱佳；两间卧室空间方正，均搭配观景飘窗，赠送开阔视野，满足日常居住与采光需求；卫生间干湿分离设计，整洁实用，提升居住舒适度；厨房紧邻餐厅，动线短捷，烹饪用餐便捷高效。整体户型精致实用，功能齐全，是年轻情侣、单身贵族刚需置业的理想之选。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 119.25㎡/121.83㎡三室两厅两卫：改善标杆，舒适人居

针对三口之家、二胎家庭等改善型家庭打造，空间宽敞通透，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。入户即见开阔客厅，开间约 4.3 米，连接 2.1 米宽观景阳台，空间开阔明亮，采光通风极佳，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；餐厅与客厅相连，形成通透大方厅格局，空间感十足，日常用餐与家庭互动便捷；厨房采用实用设计，紧邻餐厅，动线合理，减少家务动线，提升烹饪体验；三间卧室分区合理，动静分离，保障居住私密性，主卧为套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，尊享私密舒适生活，另外两间卧室空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用，避免早高峰拥挤，提升居住便利性。整体户型空间利用率高，赠送面积丰厚，无浪费空间，是改善型家庭的优选户型。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 135.09㎡/138.32㎡四室两厅两卫：宽境奢居，三代同堂

专为三代同堂、多孩家庭等大家庭打造，宽境格局，空间奢阔，功能齐全，兼顾家人居住需求与生活品质。客厅开间开阔，连接超大观景阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市景致，空间开阔明亮，彰显居住气派；餐厅宽敞大气，可容纳多人聚餐，满足家庭团聚、亲友宴请需求；厨房空间宽敞，布局合理，可容纳多人同时操作，轻松应对大家庭烹饪需求；四间卧室分布合理，动静分区清晰，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享奢华私密生活，其余三间卧室空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足大家庭居住需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷，保障家人居住舒适度；户型整体通透方正，采光通风俱佳，赠送面积多，空间利用率高，是大家庭奢适居住的理想选择。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 153.81㎡五室两厅两卫：顶奢大宅，尊享人生

为城市高净值人群量身定制的顶奢大宅，空间极致奢阔，功能布局完美，兼具居住舒适度与身份尊崇感。超大客厅搭配全景观景阳台，空间开阔通透，采光通风极佳，尽揽城市与生态美景，是家庭休闲、商务会客的理想空间；奢华餐厅与客厅相连，形成超大公共活动区域，可容纳多人聚餐，彰显大户人家气派；功能齐全的厨房，布局合理，设备摆放有序，轻松满足高品质烹饪需求；五间卧室空间分布合理，动静分区极致，主卧为豪华套房，配备独立卫生间、双衣帽间、观景飘窗，私享专属奢华空间，其余四间卧室可作为儿童房、老人房、书房、茶室或客房，满足多元化居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高端配置，提升居住品质；户型整体方正大气，南北通透，赠送面积丰厚，空间利用率极高，每一处细节都彰显着顶奢人居的品质与格调，是城市塔尖人群的终极置业之选。

四、优缺点分析：理性审视产品，明晰置业选择

（一）核心优势

国企开发，品质与交付双保障：项目由衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司（衡阳弘湘国投集团全资子公司）开发，国企资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉度高，从建筑施工、材料选用到工程监管，均严格遵循国匠标准，保障建筑品质；同时国企开发实力为项目交付提供坚实后盾，规避延期交付、品质缩水等风险，让购房者置业无忧、居住安心。

核心地段，尽享城市发展红利：项目雄踞雁峰区蒸湘南路与衡常路交汇处，占位城市南北发展主轴与雁峰区核心板块，是城市南拓战略的核心承载地，政策倾斜与规划利好持续加持；紧邻城市主干道，多维交通路网，高效通达城市各核心区域，地段价值与发展潜力兼具。

全维配套，一站式便捷生活：周边生态、教育、商业、医疗、交通等配套完善，紧邻南湖景区与多重公园，生态环境优越；划片优质中小学，全龄教育资源护航；万达、解放路等商圈环绕，多元商业满足日常所需；优质医疗机构周边分布，守护家人健康；多维交通路网，便捷出行无忧，构建一站式便捷生活圈。

低密社区，高绿化生态宜居：项目总占地面积约 59333.27㎡，总建筑面积约 23 万㎡，容积率仅 2.96，绿化率高达 35.14%，规划 11 栋住宅，总户数 1314 户，车位配比 1:1.07，人车分流设计，打造低密宜居社区；社区内部匠心打造多重园林景观，植被错落搭配、四季景致各异，辅以休闲配套，居住舒适度高。

全龄户型，匠心设计实用性强：户型涵盖建面约 72.06-153.81㎡两室至五室，适配刚需、改善、大家庭等多元居住需求；户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高、赠送面积丰厚，无多余浪费面积，兼顾居住舒适度与实用性，满足不同家庭的居住偏好。

社区配套完善，全龄友好设计：社区配备六大球场（足球、网球、篮球等）、架空层主题空间、健身房、室内恒温泳池、自营睦米托育中心、榕树家中医馆等全龄配套，满足儿童、青年、中年、老年不同年龄段的休闲、运动、康养需求，打造全龄友好型社区。

（二）相对不足

区域成熟度有待提升：项目所在板块虽为雁峰区重点发展区域，但相较于老城核心商圈，部分生活配套（如大型高端商业、顶级医疗资源）的成熟度仍有提升空间，需依托区域后续规划落地逐步完善。

部分户型总价门槛较高：项目主力改善及大户型产品，对于刚需群体而言，部分户型的置业门槛相对较高，更适合具备一定经济基础的改善型或大家庭置业需求。

城市主干道或带来轻微噪音影响：项目紧邻蒸湘南路与衡常路两大城市主干道，车流量较大，低层房源可能会受到轻微车流噪音影响，不过项目在建筑设计中已采用隔音降噪工艺，可有效降低噪音干扰，保障居住静谧性。

综合来看，翼鸿湖畔山南凭借国企开发实力、核心地段价值、全维配套资源、低密生态社区、匠心全龄户型等核心优势，在雁峰区乃至衡阳楼市中具备较强的竞争力，是刚需自住、改善居住、投资置业的优质选择。而项目存在的相对不足，均为区域发展过程中的阶段性问题，随着城市规划落地与区域发展成熟，将逐步得到改善，不影响项目长期居住价值与升值潜力。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、总结：国匠湖居臻品，致敬城市理想人居

从地段价值到配套资源，从产品品质到户型设计，翼鸿湖畔山南每一处细节都彰显着国企匠筑的品质与初心。作为衡阳弘湘国投集团旗下翼鸿资产的标杆力作，项目立足雁峰区核心板块，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以匠心户型为载体，打造兼具生态性、舒适性、便捷性的品质人居社区，满足人们对理想生活的所有向往。

在这里，既能享受城市发展的便捷红利，又能坐拥湖园共生的自然静谧；既能满足全龄段的生活需求，又能感受国企品质的安心保障。翼鸿湖畔山南，不仅是一处居所，更是一种理想生活的开启，是城市人居的价值优选，是值得托付一生的幸福家园。翼鸿湖畔山南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记