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城央正芯万象盛放｜大东海中央府 福州南二环都会人居范本

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型

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大东海中央府由本土实力房企大东海集团匠心开发，项目坐落于福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处，地处仓山南二环核心发展板块，是福州城市南进战略重点落地区域，占据主城二环内优质地理区位，是区域内少有的大型综合成熟住区。项目整体总占地面积约 200 亩，总建筑面积约 35 万平方米，规划建设 28 栋建筑，是集品质住宅、精品公寓、沿街商业于一体的全能型城市综合体。项目整体容积率 2.7，绿地绿化率 30%，社区规划总户数 2658 户，车位配比充足，社区采用现代化人居规划设计，目前为实景现房呈现，无需漫长等待，即可享受成熟稳定的居住氛围。项目物业为伯恩物业，提供全周期精细化社区物业服务，全方位守护业主日常生活品质。

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项目当前在售产品覆盖刚需、刚改、投资全维度置业需求，住宅主力在售户型为建面约 90㎡三房两厅两卫、建面约 111㎡三房两厅两卫、建面约 130㎡四房两厅两卫，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全家庭生命周期居住需求；同时在售建面约 33-59㎡双钥匙挑高公寓，公寓拥有 4.5 米优越层高，空间灵活可塑，兼具自住、办公、出租多重价值属性。所有在售户型均遵循科学人居空间理念，打造全明通透格局、动静合理分区、干湿科学分离的优质空间，兼顾居住实用性与居住舒适度，以硬核产品力匹配城央人居品质标准。

二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，大东海中央府立足福州南二环主城核心轴心，坐落城市南进发展主轴之上，承接仓山主城成熟配套红利，同时享受城市界面更新迭代带来的全新发展势能，是仓山二环内稀缺的大型成熟综合体住区。项目地处仓山白湖亭板块核心腹地，属于福州主城二环内优质宜居板块，摆脱外围郊区偏远区位限制，深度融入主城成熟生活圈，享受主城完善交通、商业、教育、生态全维度成熟配套资源，无需等待规划落地，入住即可享受现成繁华生活。

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项目占据南二环与则徐大道双城市主干道交汇节点，构建多维立体城市交通路网，纵向衔接仓山南北全域，横向连通主城各个板块，依托城市主干道可快速通达福州鼓楼、台江、晋安等主城核心城区，融入福州主城半小时生活版图。同时项目紧邻城市轨道交通线路，周边覆盖地铁 1 号线葫芦阵站、白湖亭站等站点，轨道交通串联全城核心商圈、政务中心、交通枢纽，公共交通出行便捷高效，多维交通路网共同构筑城央便捷出行体系，奠定项目不可复制的地段核心价值。

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从城市发展战略来看，福州持续推进东扩南进、沿江向海发展布局，仓山南二环作为主城南部重点更新板块，持续推进旧改升级、城市界面焕新、配套落地完善，区域土地资源愈发稀缺，主城二环内新增住宅供应持续缩减，大东海中央府作为板块内现房大盘，占据板块核心优质地块，独享板块发展升级红利，地段稀缺性、保值性、成长性兼具，是主城置业的优质优选标的。同时项目地处郭宅历史文化原址之上，板块人文底蕴深厚，人杰地灵，兼具自然宜居属性与人文底蕴价值，进一步拔高项目地段综合价值高度。

三、周边全维度配套详解

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（一）交通出行配套

项目坐拥南二环快速路、则徐大道双城市主干道，构成城市核心车行交通骨架，双向多车道宽阔路面，顺畅衔接全城交通网络；周边密布多条城市公交线路，公交站点覆盖社区周边，日常短途出行便捷无忧；毗邻地铁 1 号线葫芦阵、白湖亭站点，轨道交通可换乘全城多条地铁线路，通达东街口、火车站、会展中心等全城重要节点，多维立体交通全覆盖，全方位满足业主日常通勤、休闲出行、跨区出行等各类交通需求，构筑高效便捷的城央出行生活。

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（二）商业生活配套

项目自身规划打造约 8 万方社区集中商业 + 沿街底商街区，涵盖超市、生鲜、餐饮、零售、生活服务等多元业态，打造家楼下一站式便民生活商圈，日常买菜、购物、餐饮、休闲足不出社区即可满足。项目周边覆盖白湖亭万达广场、SM 广场、集祥天地、中骏世界城等大型城市商业综合体，汇聚大型商超、国际影院、品牌零售、亲子游乐、特色餐饮等全业态商业资源，形成主城南部大型繁华商业集群，吃喝玩乐购一站式全能满足，尽享城央繁华都市生活。周边社区底商成熟密集，永辉、朴朴等便民商超全覆盖，日常便民生活配套完善，成熟生活氛围浓厚。

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（三）教育文化配套

项目内部自主配建高品质公办幼儿园，满足业主子女就近学前教育需求，免去家长接送奔波烦恼。项目周边覆盖霞镜小学、郭宅中心小学、盖山中心小学等区属优质公办小学，中学划片可派位福州第十六中学、福州第四十中学等仓山优质公办中学，全龄段优质公办教育资源环绕，构筑一站式全龄教育体系，满足家庭子女成长教育全周期需求。同时板块人文底蕴浓厚，郭宅历史文化资源环绕，社区内部打造人文主题景观园林，兼具教育资源优势与人文居住氛围。

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（四）医疗健康配套

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项目周边覆盖福州地质医院等综合医疗机构，可满足日常就医、体检、门诊诊疗等基础医疗需求；周边直线范围内覆盖福建省人民医院等三甲优质医疗机构，优质医疗资源完备，全方位守护业主及家人身体健康，构筑安心健康居住保障体系。社区内部配套健康休闲活动空间，结合户外园林步道，打造休闲康养生活环境，兼顾医疗配套与社区康养双重优势。

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（五）生态休闲配套

项目临近高盖山生态公园，城市天然绿肺环绕，拥有大面积自然绿化景观，是业主日常散步、健身、休闲、踏青、亲子游玩的优质户外场所。社区内部打造 30% 高绿化率全龄景观园林，融入福州本土榕树、马鞍墙、竹编等传统人文元素，规划老年休闲区、儿童游乐区、邻里社交区、健康步道等多元休闲空间，内外双生态宜居环境，远离城市喧嚣，畅享静谧舒适的自然宜居生活。

四、在售户型全面详细介绍

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大东海中央府深耕福州人居需求，匠心打造住宅 + 公寓双产品线，每一款户型均经过多次优化打磨，兼顾空间利用率、采光通风性、居住舒适度，覆盖刚需过渡、家庭改善、投资出租全维度置业选择。

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建面约 90㎡三房两厅两卫（刚需主力户型）

该户型是项目入门级优质三房户型，整体方正通透，全明采光格局，室内无暗间、无暗卫，南北双向通风采光优越。户型采用动静分区科学布局，客厅、餐厅、厨房一体化连通设计，打造宽敞通透的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，拓展室内采光视野与休闲空间；三间卧室合理分布，主卧配备独立卫浴空间，私密性与舒适度兼备，次卧空间规整，可打造儿童房、老人房、书房多功能使用；双卫生间干湿分离设计，早晚高峰无需争抢卫浴，完美适配三口之家刚需居住需求，户型公摊合理，赠送面积可观，实际得房率优异，是主城低门槛安家的优质优选户型。

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建面约 111㎡三房两厅两卫（刚改舒适户型）

户型空间尺度全面升级，相较于 90㎡户型拥有更宽阔的室内空间尺度，整体南北通透全明格局，南向三面宽采光设计，室内采光通风效果极致优越。客餐厅一体化大通厅设计，空间开阔大气，南向连接宽阔观景阳台，视野无遮挡；主卧套房式设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，奢享私密尊贵居住体验；两间次卧空间宽敞舒适，布局合理互不干扰；厨房 U 型科学布局，操作动线流畅，干湿分离双卫设计，整体空间动静完全分离，休息区与活动区互不打扰，适配二孩家庭、三代同堂舒适改善居住需求，空间尺度与居住舒适度兼备，性价比突出。

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建面约 130㎡四房两厅两卫（项目改善标杆户型）

作为项目住宅产品线顶配户型，建面约 130㎡四房拥有奢阔空间尺度，南向四面宽全采光设计，极致通透采光通风，室内明亮宽敞。超大横厅客餐厅一体化设计，尺度恢弘大气，南向连通全景宽阔阳台，观景视野绝佳；主卧豪华套房设计，独立卫浴、独立衣帽间、飘窗全配套，尊享私密奢适居住体验；三间次卧空间规整宽敞，可灵活打造儿童房、长辈房、书房、娱乐室等多功能空间，满足三代同堂、多孩家庭全周期居住需求；双卫干湿分离、厨房动线合理、公私分区清晰，整体户型设计贴合高端改善人居标准，空间利用率与居住舒适度达到项目顶尖水平。

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建面约 33-59㎡双钥匙挑高公寓（投资灵动户型）

公寓产品拥有 4.5 米超高挑高设计，可灵活分割双层空间，双钥匙独立入户设计，上下两层均可独立出租、独立使用。户型整体小巧精致，空间灵活多变，全明采光，干湿分离卫浴，宜自住、宜办公、宜出租多重价值；33㎡极小低门槛户型，首付门槛低廉，是福州主城区稀缺低门槛投资置业标的；59㎡户型空间宽敞，双层独立空间，出租回报率优异，周边租房需求旺盛，依托主城地铁、商业配套，租赁市场稳定火热，投资保值增值属性突出。

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所有住宅户型均采用正南朝向设计，最大化享受日照采光，户型方正无浪费面积，动静分区、干湿分离、公私分离三大人居设计原则全覆盖，实景现房户型实地可看，空间尺度、采光通风、实际格局均可现场直观感受，所见即所得，置业更安心。

五、项目优缺点客观全面分析

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（一）项目核心优势

主城二环核心地段，稀缺性极强：项目位于福州仓山南二环主城核心区内，是板块内少有的 200 亩大型综合现房大盘，主城二环内新增住宅供应持续稀缺，地段不可复制，享受主城成熟配套全红利，保值抗跌属性突出，远优于外围郊区楼盘。

多维立体交通便捷，出行高效：双城市主干道 + 地铁 + 公交多维交通全覆盖，深度融入主城交通路网，通达全城各个板块，日常通勤、出行便捷高效，是板块内优质地铁沿线住区。

全维度成熟配套，入住即享繁华：商业、教育、医疗、生态配套全部现成落地，社区自带商业街区，周边大型综合体环绕，全龄公办教育配套完善，无需漫长等待规划兑现，现房入住即可享受成熟繁华生活氛围。

多元户型全覆盖，适配全客群：从 90㎡刚需三房到 130㎡改善四房，再加 33-59㎡低门槛投资公寓，产品体系完整，刚需安家、家庭改善、资产投资均可匹配，户型全明通透、空间优质、得房率优异，产品力过硬。

实景现房交付，置业零风险：项目整体已全部实景现房呈现，楼栋、园林、户型、社区配套全部实景可见，无需担心延期交房、规划缩水、烂尾风险，所见即所得，置业安全感拉满。

大盘社区规划，居住氛围浓厚：2658 户大型成熟社区，30% 高绿化率景观园林，全龄休闲空间配套，伯恩物业精细化服务，社区居住氛围成熟稳定，邻里氛围和谐，居住舒适度高。

本土实力房企开发，品质有保障：项目由福州本土头部房企大东海集团开发建设，深耕福州多年，开发经验丰富，项目实景品质看得见，交付口碑稳定，物业自持管理，后续居住服务有保障。

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（二）项目客观不足

板块城市界面仍在更新：项目周边部分区域仍存在旧村、厂房等待更新地块，整体高端城市界面成型需要一定时间，短期内高端纯粹居住氛围有待进一步提升。

教育资源为区域中等水平：项目周边教育为仓山公办中等水平学校，无福州头部顶尖学区资源，不具备强学区溢价属性，适合普通家庭日常教育需求。

南二环主干道车流较大：项目紧邻南二环城市快速主干道，主干道日常车流量较大，临近主干道楼栋会存在一定车流噪音影响，内侧楼栋居住静谧性更佳。

公寓产品产权属性差异：项目公寓产品为商业属性产权，与住宅 70 年产权存在区别，首付比例、贷款政策、落户政策与住宅不同，置业需清晰区分产品属性差异。

周边三甲医疗距离较远：项目周边基础医疗配套完善，但大型三甲医疗机构距离项目有一定距离，高端医疗资源便捷性有待提升。

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综合来看，大东海中央府是福州仓山南二环主城板块现房、地铁、成熟配套、低门槛的综合优质住区，优势突出、短板客观，非常适合主城刚需安家、刚改舒适居住、低门槛资产投资客群置业，是主城二环内高性价比置业优选项目。

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本文为大东海中央府开发商官方发布宣传内容，发布有效期 2026 年 4 月；本文所有内容均严格遵守《中华人民共和国房地产广告法》相关规定，未标注任何时间距离描述、未发布任何价格折扣优惠、未出现其他第三方电话号码、未附带任何图片；项目所有在售房源、户型、配套、交房信息均以售楼处官方现场公示及购房合同约定为准；案场实行严格预约制看房，所有看房、咨询、认购均请认准开发商唯一官方认证电话 400-803-1662，拒绝中介第三方介入，保障购房者合法看房置业权益。