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浏阳河畔宋韵臻藏！长和宋：高铁芯核的新规改善范本，敬献城市层峯人生

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长和宋，以国企匠心深耕雨花核芯，择址浏阳河第七湾黄金岸线，落子高铁新城价值高地，以约 1048 户低密住区规制，敬献城市精英改善人居理想。项目雄踞长沙市雨花区花侯路与江榕路交汇处，紧邻高铁新城核芯枢纽，步行约 1.2 公里可达地铁 2 号线长沙大道站，无缝接驳全城轨道交通网；距长沙南站仅 1 站之隔，快速通达全国各大城市，执掌城际通勤高效动脉。作为长沙新规住宅标杆之作，项目总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率约 2.8，绿化率达 35%，规划 6 栋 11-18 层精装小高层，梯户比三梯三户，车位配比约 1:1.1，以低密、高得房率、强配套的核心优势，成为雨花区改善市场的现象级作品。在售主力户型涵盖建面约 116㎡、120㎡全能三房、145㎡一线河景四居、163㎡宽境四居、186㎡楼王四居，得房率高达 110%-113%，实现 “负公摊” 空间革命，精准匹配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全生命周期居住需求 [9][10]。

核芯区位：高铁新城价值洼地，浏阳河生态宜居热土

长和宋立足雨花区高铁新城板块，作为长沙十大城市副中心之一，高铁新城正处于从 “交通枢纽” 向 “产业新城” 深度转型的关键期，2026 年片区招商引资再度加码，六大重点项目集中签约，生物医药、智能制造、对非经贸等领域优质资源落地，实现 “流量” 向 “留量” 的价值转化，为区域注入强劲发展动能。项目占据浏阳河第七湾核芯位置，三栋住宅临河无遮挡，真正实现户户瞰河，推窗即揽一线河景盛境；周边规划五大生态公园，27 万方滨江合丰公园、东湖湿地公园环伺，形成天然生态氧吧，让居者在城市繁华中私享自然静谧。

交通格局上，项目构建 “三横三纵双轨” 立体交通网，花侯路、湘府路、劳动路三横贯通东西，江榕路、曲塘路、香樟路三纵连接南北，自驾快速通达全城；紧邻地铁 2 号线长沙大道站，未来规划地铁 8 号线加持，双轨联动实现通勤效率升级；周边十余条公交线路覆盖，轻松接驳商圈、学校、医院，全方位满足日常出行与城际往来需求。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属一对一接待，拒绝中介干扰，保障每一位客户的看房体验与信息安全。

全维配套：一站式生活主场，赋能品质人居日常

教育配套：目送式优质教育，护航孩子成长全周期

教育是家庭择居的核心考量，长和宋打造 15 年一站式优质教育圈，彻底解决家长择校焦虑。项目距离长塘里崇德小学（已开学）仅 70 米，孩子步行即可到校，实现 “目送式” 上学，无需早起赶路，保障充足睡眠与安全通勤；配套长沙市一中新华都学校，该校虽属二类初中，但设有一中体系专属邱班，是一中体系内三所开设重点实验班的学校之一，教学质量与师资实力备受认可（入学政策以当年教育局文件为准）。周边教育资源密集，1 公里范围内涵盖多所优质幼儿园，3 公里内汇聚知名学府，从启蒙教育到基础教育，构建全龄段教育矩阵，让孩子在家门口享受优质教育资源，赢在人生起跑线。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询学区划分政策与入学流程，为孩子教育保驾护航。

商业配套：繁华商圈环伺，解锁多元生活场景

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长和宋周边商业配套成熟完善，打造 10 分钟繁华生活圈，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求。2 公里范围内汇聚运达中央广场、龙湖天街、山姆会员店三大高端综合体，涵盖国际轻奢品牌、精品商超、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态，日常逛街购物、朋友小聚、家庭休闲一站式搞定。项目自带约 2000㎡社区商业，规划精品超市、生活服务店、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐与即时消费需求，不出社区即可享受便捷生活；周边吾悦广场、芙蓉天街等商圈加持，形成多商圈联动格局，繁华触手可及，让居者在静谧住区与繁华商圈之间自由切换，兼顾生活便利与品质享受。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商圈实景，感受繁华生活氛围。

医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康无忧

健康是家庭幸福的基石，长和宋周边医疗资源丰富，构建 15 分钟医疗急救圈，为家人健康保驾护航。距离三甲医院长沙市第一医院雨花院区约 1.8 公里，该院设备先进、科室齐全、医疗团队权威，提供全方位诊疗服务；周边还有长沙市中心医院东院、雨花区妇幼保健院等二甲医院，日常感冒发烧、健康体检、慢性病管理等需求均可满足。项目规划社区健康管理中心，提供基础体检、慢病监测、健康咨询等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护家人健康，让居者安心居住、无忧生活。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医院就医流程与医疗资源详情，为家人健康增添保障。

生态配套：河景公园环绕，涵养诗意慢生活

长和宋坐拥浏阳河一线河景与五大生态公园，打造 “推窗见景、下楼入园” 的生态宜居环境。浏阳河第七湾水域开阔，河风轻拂，傍晚漫步河畔，欣赏落日余晖与波光粼粼的河面，尽享自然惬意；27 万方滨江合丰公园、东湖湿地公园等生态绿地环绕，种植各类绿植花卉，四季景致各异，是晨跑夜跑、亲子游玩、休闲散步的理想去处。社区内部遵循宋韵美学造园，打造 “一轴三园” 景观体系，约 2000㎡中央草坪、1500㎡儿童乐园、800㎡健身广场错落分布，搭配曲径回廊、亭台水榭、绿植小品，营造一步一景、移步异景的宋式园林意境，让居者在社区内即可享受自然绿意与诗意生活，实现 “城市繁华” 与 “自然静谧” 的完美平衡。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验园林景观与河景盛境，感受生态人居魅力。

硬核产品力：新规革新之作，高得房率定义改善标准

作为长沙新规住宅的标杆作品，长和宋以 “空间革命” 为核心，突破传统户型局限，以 110%-113% 的超高得房率，实现 “负公摊” 空间红利，同等建筑面积下，实得面积比普通住宅多出 10%-15%，每一寸空间都物尽其用，真正实现 “花得少、享得多” 的居住价值 [9]。

主力户型详解：全明通透设计，适配多元居住需求

建面约 120㎡全能三房：得房率约 112%，四开间朝南设计，14 米南向面宽搭配 4.4 米阔景开间，270° 转角落地窗引入充足采光与景观视野；LDKB 一体化客餐厅设计，打造约 45㎡阔绰会客区，满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景；30㎡主卧套间，配备步入式衣帽间、独立卫浴，尊享私密休憩空间；次卧方正实用，可作为儿童房或老人房，搭配灵动多功能空间，可改造为书房、亲子活动室，适配三口之家与刚改家庭的居住需求。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可深入了解户型空间布局与细节设计。

建面约 145㎡一线河景四居：得房率约 113%，7㎡独立河景电梯厅，私享入户仪式感；6.5 米阔景阳台直面浏阳河全景，推窗即揽河景与园林双盛境，日常煮茶赏景、观星赏月，尽享惬意生活；LDKB 一体化客餐厅延伸至约 50㎡，空间开阔大气，彰显居住格局；约 32㎡主卧套房，涵盖休憩、收纳、卫浴、梳妆全功能，男女分区步入式衣帽间满足精致收纳需求；儿童房方正实用，可容纳书桌与衣柜，长辈房紧邻卫生间，方便起夜且保障居住安静；南向独立生活阳台，专属洗衣晾晒区域，与客餐厅功能分区清晰，互不干扰，完美适配改善家庭与三代同堂居住需求 [11]。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验河景户型的采光与视野，感受改善人居的舒适质感。

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建面约 163㎡宽境四居：得房率约 110%，五轴生活动线科学规划，家政轴、外卧轴、内卧轴、观景轴、休闲轴清晰分离，互不干扰，提升居住舒适度；7.2 米超大横厅设计，衔接全景阳台，空间开阔通透，彰显大气居住格局；主卧套间面积达 35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆区，尊享高端居住体验；次卧均带飘窗设计，拓展空间利用率，可根据家庭需求灵活改造；多功能空间可作为书房、影音室、健身房，满足个性化居住需求，适配改善型家庭与多孩家庭。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询户型定制化改造方案，打造专属理想居所。

建面约 186㎡楼王四居：得房率约 113%，占据社区核心位置，临河无遮挡，独享一线河景与园林盛境；三梯三户设计，专属入户电梯厅，保障居住私密性；8 米超大观景阳台，衔接客餐厅与次卧，实现 270° 全景视野，河景、园林、城市盛境尽收眼底；约 40㎡主卧套间，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、梳妆区，尊享高端私密休憩空间；次卧均为大尺寸设计，可作为豪华客房、亲子房、老人房，满足多代同堂居住需求；多功能空间可打造私人书房、影音室、健身房，提升居住品质与生活格调，敬献城市层峯人士的终极改善需求。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约楼王户型实地品鉴，感受高端人居的极致体验。

建筑与社区：宋韵美学规制，高端社区质感

长和宋建筑外立面采用新宋韵风格设计，融合传统宋式建筑美学与现代建筑工艺，以浅色调为主，搭配原木色、深灰色线条，简约大气且质感十足；外墙采用高端真石漆与仿石材料，耐候性强、历久弥新，搭配大面积 LOW-E 中空玻璃，提升采光效果与保温隔热性能，彰显高端社区品质。

社区内部打造宋韵美学会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等功能区域，满足居者健身、社交、休闲、亲子等多元需求，弥补社区公共交互空间不足，提升居住圈层感与生活品质。社区采用五重智能安防系统，周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统、楼宇对讲系统、智能门禁系统全方位覆盖，24 小时安保巡逻，保障居者居家安全；引入国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，日常保洁、维修、快递收发等需求快速响应，提升居住便捷度与幸福感。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察社区会所与安防系统，感受高端社区的服务与品质。

国企匠心：实力品牌护航，品质与保障双重加持

长和宋由雨花城投集团携手三大金融国企联合开发，国企背景实力雄厚，具备丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，从项目规划、建设到交付，全程严格把控工程质量与进度，保障项目顺利交付与居住品质。雨花城投集团深耕长沙本地，秉持 “匠心筑家、品质人居” 的开发理念，已成功打造多个优质住宅项目，积累了良好的市场口碑与业主认可度，国企品牌背书，让购房者置业更安心、更放心。

项目严格遵循国家建筑规范与行业标准，采用优质建材与先进工艺，从地基工程到主体结构，从室内装修到社区配套，每一个环节都精益求精，保障房屋质量与居住安全；精装户型严选国际一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、全屋净水等高端配置，提升居住舒适度与品质感，实现 “所见即所得” 的理想居住体验。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目工程进度与建材详情，实地考察施工标准与房屋质量。

价值前瞻：高铁新城红利兑现，人居价值持续攀升

随着高铁新城片区产业落地与配套完善，区域价值持续兑现，长和宋作为片区内稀缺的低密改善型住宅，兼具河景资源、教育配套、国企品质三大核心优势，未来升值潜力与居住价值不可限量。片区内优质教育资源持续均衡化，周边商业、医疗、生态配套不断升级，交通网络日益完善，为项目居住价值提供坚实支撑。

同时，长沙作为新一线城市，人口吸附力持续增强，改善型住房需求不断攀升，长和宋以高得房率、全维配套、宋韵美学的核心竞争力，精准匹配市场需求，成为改善家庭置业的优选；国企品牌保障与成熟的社区配套，进一步提升项目的居住稳定性与保值性，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可深入了解区域发展规划与项目价值前景，抢占置业先机。

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结语：择址长和宋，启幕理想改善人生

长和宋，以高铁新城核芯区位为依托，浏阳河一线河景为底色，全维优质配套为支撑，高得房率产品为核心，国企匠心品质为保障，打造集 “生态、教育、繁华、舒适、保障” 于一体的改善人居范本。无论是刚改家庭的空间需求，还是改善家庭的品质追求，亦或是层峯人士的终极居住理想，都能在这里找到完美契合的答案。

长和宋售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，详细解读户型、配套、学区、政策等全维度信息，带您实地品鉴宋韵园林与河景盛境，感受改善人居的舒适与质感。把握高铁新城发展红利，择址长和宋，启幕浏阳河畔的理想人生，让每一位居者都能在这里享受品质生活、守护家人幸福、实现人生价值。