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城央湖居藏品 四代生态奢宅 —— 榕发誉湖敬献福州改善人居新标杆

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榕发誉湖（备案名：榕发誉湖郡），由福州市属国企榕发置地（福州建发集团核心平台）倾力开发，是福州东二环晋安湖板块标杆级纯改善生态住区。项目坐落于福州市晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，占位晋安湖 CBD 核心腹地，精准承接福州 “东进南下” 城市战略红利，是国企匠心与城市核心资源融合的典范之作。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 21333㎡（约 32 亩），总建筑面积约 8.1 万㎡，容积率 2.8，绿地率 30%，规划 8 栋 22-26 层高层住宅，总户数 376 户，纯商品房社区无安置房配建，车位配比 1:1.4，全系两梯两户设计，主推建面约 141㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、180㎡四室两厅三卫第四代立体生态住宅，毛坯交付，预计 2025 年 12 月正式交付，目前已全面封顶，国企品质交付无忧。

一、全维配套环伺 执掌城央成熟生活版图

榕发誉湖择址东二环成熟住区核心，坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四维顶配配套，无需等待规划落地，即刻享受城央便捷生活，为高净值人群构建一站式理想生活圈。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：旗舰商圈 + 社区商业 繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟完善，构建 “旗舰商圈 + 社区底商” 双重商业体系，全方位满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。项目直线距离约 500 米即达约 150 万㎡东二环泰禾广场，作为福州商业地标，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼、休闲街区等多元业态，汇聚国际轻奢品牌、连锁餐饮、巨幕影院、高端超市等丰富资源，是福州高净值人群消费娱乐的核心目的地。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除核心旗舰商圈外，项目 3 公里范围内覆盖宜家家居综合体、世欧王庄广场等优质商业配套，宜家家居可满足家居采购与生活美学需求，世欧王庄广场涵盖大型超市、时尚服饰、亲子娱乐等业态，形成多商圈联动的繁华格局。同时，项目自带约 2000㎡精品社区商街，规划便利店、生鲜超市、轻食餐饮、干洗店等基础生活业态，下楼即达，日常采购、生活消费无需远行，实现 “一站式” 便捷生活，兼顾繁华与静谧，匹配改善人群高品质生活需求。

（二）教育配套：全龄优质学府 护航孩子成长之路

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教育资源是改善置业的核心考量，榕发誉湖周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，学风浓厚，为孩子成长保驾护航，彻底解决家长教育焦虑。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与晋安榕博小学（东区）仅一墙之隔，根据 2024 年 3 月福州市晋安区教育局官方公告，榕发誉湖已正式划入晋安榕博小学（东区）招生范围。榕博小学作为晋安区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学口碑优异，为孩子提供家门口的优质启蒙教育，无需长途接送，保障孩子成长安全与时间成本。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学配套方面，项目周边汇聚福州十一中横屿校区、福州三中晋安校区、福州十中等优质中学资源，其中福州十一中为省二级达标中学，办学历史悠久，教学质量稳定；福州三中晋安校区作为三中教育集团核心校区，共享优质师资与教学资源，教育实力强劲。此外，周边还分布晋安机关幼儿园、鹤林小学、晋安第二实验小学等多所优质学府，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育闭环，书香氛围浓厚，助力孩子菁英未来。

（三）医疗配套：三甲医院集群 筑牢家人健康防线

健康是生活的基石，榕发誉湖周边医疗资源丰富，三甲医院集群环绕，构建全周期健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、慢病管理、突发诊疗均可快速响应。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目近邻福建省儿童医院、福建省二人民医院东二环院区、晋安区医院、福州中医院等多家优质医疗机构。其中，福建省儿童医院为全省规模最大的儿童专科医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，专注儿童疾病诊疗与健康管理，为孩子健康成长提供专业保障；福建省二人民医院东二环院区为三甲综合医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足日常诊疗、手术治疗、康复护理等多元需求。晋安区医院、福州中医院则覆盖慢病管理、中医康养、日常体检等基础医疗服务，无论是老人康养、成人就医还是儿童诊疗，均可就近享受优质医疗资源，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：三园一湖相拥 私享城市天然绿肺

在城央土地资源日益稀缺的当下，生态资源成为高端改善置业的核心稀缺价值。榕发誉湖直面约 1710 亩晋安湖公园，紧邻牛岗山公园、鹤林生态公园，三大城市公园环绕，形成福州罕见的 “城市绿肺群”，生态资源稀缺性堪比纽约中央公园，打造 “开窗见湖、出门入园” 的诗意栖居体验。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

晋安湖公园作为福州重点打造的城市生态地标，水域面积开阔，环湖步道绵延，配套儿童乐园、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、跑步、亲子游玩、休闲垂钓的天然场所；牛岗山公园以山林生态为特色，植被茂密，空气清新，是城市中的天然氧吧，登山远眺可俯瞰城央湖景与城市天际线；鹤林生态公园则以生态湿地为核心，水系蜿蜒，绿植丰富，生态环境优越。三大公园与晋安湖形成 “山、水、园、林” 共生的生态格局，项目周边负氧离子浓度高，空气质量优异，告别城央喧嚣与雾霾，每日鲜氧相伴，自然生态与都市繁华完美平衡，匹配高净值人群对健康生态人居的极致追求。

二、核心地段价值 城市战略高地 执掌未来发展红利

榕发誉湖占位福州东二环核心板块，作为福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区，同时是晋安湖 CBD 首发核心区，汇聚城市顶级资源与政策红利，地段价值无可复制，兼具成熟居住属性与强劲升值潜力，是福州改善置业的优选高地。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块战略能级：东二环成熟芯 晋安湖 CBD 价值爆发

东二环板块是福州城市发展的黄金主轴，历经多年开发建设，已完成从传统工业区到城市核心高端居住区的华丽蜕变，形成集高端居住、商业消费、生态休闲、商务办公于一体的全能型城市封面，板块成熟度与价值认可度稳居福州前列。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

晋安湖 CBD 作为福州重点规划的中央商务区，是东二环板块的核心增长极，规划建设地标级双子塔，引入光电总部、生物科技、航天科技等高端产业，同时布局三创园、IGG 天盟大厦、湖塘商务中心等产业载体，打造集商务办公、科技创新、高端居住于一体的城市新中心。榕发誉湖作为晋安湖 CBD 首发纯改善住区，近距离承接 CBD 发展红利，未来随着产业入驻、人口集聚、配套升级，板块价值将持续爆发，居住价值与资产价值双重凸显，是城市发展红利的直接受益者。

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同时，项目所处的东二环中央生活区（CLD），是福州高净值人群改善置业的核心聚集区，周边纯改善社区林立，圈层纯粹，居住氛围浓厚，形成高端改善人居集群，进一步提升板块居住品质与价值认可度，为业主营造纯粹高端的邻里圈层。

（二）多维立体交通：地铁零距离 畅达全城无界出行

交通是城央生活的核心命脉，榕发誉湖构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满，无缝衔接福州全城核心区域，告别拥堵，从容掌控生活节奏。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目步行约 50 米即达地铁 4 号线横屿站，地铁 4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，串联福州火车站、东街口、仓山万达、奥体中心等全城核心节点，可无缝换乘 1、2、5、6 号线，快速通达鼓楼、仓山、台江、晋安等各大核心城区，高效衔接城市交通脉络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，均可轻松抵达，实现 “半小时主城生活圈”。

地面交通方面，项目紧邻化工路、前横路等城市主干道，快速接驳二环快速路、三环快速路，自驾出行可便捷通达全城，前往鼓楼老城区、仓山奥体板块、长乐国际机场、福州火车南站均能快速直达，无需绕行，高效便捷。同时，项目周边覆盖多条公交线路，站点密布，进一步强化出行便捷性，满足不同出行需求，构建全维度便捷交通体系，匹配高净值人群高效生活节奏。

（三）稀缺资源占位：湖居 + 公园 + 地铁 三重稀缺价值叠加

在城央土地资源日益稀缺的当下，“湖居 + 公园 + 地铁” 三重稀缺资源叠加，成为高端改善置业的核心价值壁垒，而榕发誉湖集三者于一身，稀缺性无可复制，奠定福州改善人居标杆地位。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城央湖景资源极为稀缺，晋安湖作为福州主城区稀缺的大型生态湖泊，周边可开发土地寥寥，榕发誉湖直面晋安湖，部分楼栋可享一线湖景视野，开窗即揽湖光山色，稀缺湖景资源赋予项目不可复制的居住体验与资产价值；同时，项目紧邻三大城市公园，私享城市天然绿肺，生态资源稀缺性凸显；叠加地铁 4 号线零距离优势，交通便捷度拉满，三重稀缺价值叠加，让项目在福州改善市场中脱颖而出，成为高净值人群置业优选，兼具居住舒适度与资产保值增值能力。

三、四代生态奢宅 迭代人居标准 定义城央改善新范式

榕发誉湖深谙高净值人群改善居住需求，创新打造第四代立体生态住宅，以 “垂直森林 + 空中庭院 + 湖景大平层” 为核心设计理念，融合国企匠心品质与前沿人居设计，打造建面约 141-180㎡纯改善户型，全维度优化空间格局、居住体验与生态属性，重新定义福州城央改善人居标准。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）社区规划：低密纯商社区 围合式布局筑造纯粹圈层

项目总占地约 32 亩，总建面约 8.1 万㎡，容积率仅 2.8，绿地率 30%，在城央核心板块，如此低密规划极为稀缺，保障社区居住舒适度与私密性。项目规划 8 栋 22-26 层高层住宅，采用围合式布局，楼栋间距开阔（约 50 米），保障每栋楼的采光、通风与视野，同时形成中央景观庭院，营造静谧舒适的社区居住氛围。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为纯商品房社区，无安置房配建，总户数仅 376 户，圈层纯粹，聚集城市高净值人群，营造高端纯粹的邻里社交氛围；车位配比 1:1.4，充足车位保障业主停车需求，告别停车难题；物业选用福州融侨物业管理有限公司，国家一级资质物业，物业费 4.59 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、设施维保等全方位物业服务，守护业主高品质生活。

社区内部打造全龄化配套空间，一楼全部架空设计，规划会所、儿童游乐区、四点半学堂、健身房、瑜伽室等功能区域，满足儿童玩乐、成人健身、老人休闲等全年龄段需求；同时设计风雨连廊，贯穿社区楼栋，雨天出行无需淋雨，晴天遮阳防晒，提升居住便利性与舒适度；社区景观采用多层次绿植搭配，营造移步异景的园林景观，搭配中央水景、休闲步道，打造城央低密生态社区，让业主享受 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（二）户型产品：141-180㎡纯改善 空中庭院重塑人居想象

项目主推建面约 141㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、180㎡四室两厅三卫三大主力户型，全系两梯两户奢阔配比，单层层高 3 米，空间开阔通透，毛坯交付，赋予业主个性化装修空间，精准契合改善人群对居住空间的高品质、个性化需求。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 141㎡三室两厅两卫户型：经典改善三房格局，空间方正通透，动静分区合理，功能布局完善。入户设置独立玄关，保障居家私密性，同时预留收纳空间；客餐厅一体化设计，连接超大阳台，空间开阔敞亮，采光通风极佳，可俯瞰社区园林或远眺湖景；主卧为套房设计，搭配独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足主人奢华居住需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，整体户型兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或新晋改善家庭。

建面约 160㎡四室两厅三卫户型：进阶改善四房格局，空间尺度奢阔，功能分区明确，满足二胎家庭、三代同堂或高端改善人群居住需求。入户玄关大气开阔，收纳空间充足；客餐厅连通设计，空间延展性强，搭配超大空中庭院，实现 “户户有园” 的生态居住体验，庭院面积宽敞，可打造私家花园、休闲茶座、儿童游乐区等，重塑都市人居想象；主卧套房设计，配备独立卫生间、双台盆、衣帽间、观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间均宽敞明亮，采光通风良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求；双公共卫生间干湿分离，兼顾家人使用便利性，整体户型空间利用率高，生态属性与居住舒适度兼具，是改善置业的优选户型。

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建面约 180㎡四室两厅三卫户型：奢居旗舰四房格局，极致空间尺度，顶级居住体验，匹配城市高净值人群奢华居住需求。户型方正通透，南北对流，采光通风效果极佳；超大客餐厅一体化设计，空间开阔奢阔，连接超大空中庭院，庭院面积最大可达 103㎡，私家庭院可随心打造，种花种草、休闲会客、亲子互动皆可，实现 “城市中的庭院生活”；主卧套房为豪华设计，配备独立卫浴、浴缸、淋浴、双台盆、步入式衣帽间、观景露台，私密性、舒适度、奢华感拉满；三个次卧空间宽敞，均带观景飘窗，视野开阔，可满足多人口家庭居住或功能空间拓展需求；公共区域布局合理，双卫生间设计，干湿分离，方便家人使用；全屋动线合理，动静分区清晰，居住舒适度与私密性兼具，极致空间尺度与生态设计，定义福州城央奢居新标杆。

（三）设计亮点：第四代生态住宅 垂直森林赋能健康人居

榕发誉湖作为福州第四代生态住宅标杆作品，创新采用 “垂直森林” 设计理念，将绿植融入建筑立面，楼栋外墙种植绿植，形成层层叠叠的垂直绿化景观，不仅美化建筑外观，更能净化空气、降低噪音、调节温度，打造健康生态的居住环境，实现 “建筑与自然共生”。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心设计亮点为空中庭院，区别于传统第四代住宅，项目空中庭院采用一体式设计，保障实用性与私密性，最小露台面积约 53㎡，最大约 103㎡，户户赠送超大空中庭院，实现 “家家有庭院、户户有花园” 的理想人居状态。庭院空间开阔，可根据业主喜好打造私家花园、休闲露台、健身空间、儿童乐园等，拓展生活空间，丰富生活场景；同时，空中庭院采用挑空设计，采光通风效果极佳，绿植可自然生长，形成私家生态空间，让业主在城央核心也能享受庭院生活的惬意，回归自然本真，赋能健康人居。

此外，项目户型设计注重细节优化，全系南北通透，采光通风极佳，户型方正，无浪费空间，空间利用率高；卧室均带观景飘窗，可俯瞰社区园林、晋安湖景或城市天际线，视野开阔；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作；卫生间干湿分离，布局合理，方便日常使用，细节之处彰显匠心品质，全方位提升居住舒适度与便利性。

四、客观解析优缺 理性置业参考 国企匠心值得信赖

作为福州东二环纯改善标杆项目，榕发誉湖凭借国企开发背景、核心地段资源、全维配套规划、创新产品设计，赢得市场广泛认可，但同时也存在部分客观不足，以下从官方视角客观解析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供理性置业参考。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

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国企开发，品质与交付保障：项目由福州市属国企榕发置地（福州建发集团核心平台）倾力开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量管控严格，目前项目已全面封顶，预计 2025 年 12 月正式交付，交付无忧，相比民营房企，国企开发项目在品质保障、交付能力、后期运维等方面更具优势，为业主置业保驾护航。

核心地段，稀缺资源叠加：项目占位东二环晋安湖 CBD 核心腹地，福州 “东进南下” 战略核心承载区，地段价值优越；步行约 50 米达地铁 4 号线横屿站，多维立体交通畅达全城；直面晋安湖公园，紧邻牛岗山公园、鹤林生态公园，生态资源稀缺；周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划落地，即刻享受城央便捷生活，稀缺资源叠加，价值潜力凸显。

纯改善社区，圈层纯粹：项目为纯商品房社区，无安置房配建，总户数仅 376 户，容积率 2.8，绿地率 30%，低密规划保障居住舒适度；全系两梯两户设计，主推 141-180㎡纯改善户型，圈层纯粹，聚集城市高净值人群，营造高端纯粹的邻里社交氛围，匹配改善人群圈层需求。

四代生态住宅，产品力突出：项目创新打造第四代立体生态住宅，采用 “垂直森林 + 空中庭院” 设计理念，户户赠送超大空中庭院，实现 “家家有园” 的生态居住体验；户型设计方正通透，空间尺度奢阔，毛坯交付赋予业主个性化装修空间；社区规划全龄化配套，融侨一级资质物业保驾护航，产品力与居住体验兼具，迭代福州人居标准。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边商业配套完善，东二环泰禾广场近在咫尺，社区底商满足日常所需；教育资源优质，晋安榕博小学（东区）一墙之隔，全龄学府环绕；医疗资源丰富，三甲医院集群护航健康；生态资源稀缺，三园一湖相拥，鲜氧相伴，全维成熟配套，兼顾繁华与静谧，提升生活品质与便捷度。

（二）项目客观不足

户型总价门槛较高：项目主推 141-180㎡纯改善户型，定位高端改善，总价门槛相对较高，主要适配城市高净值改善人群，对于刚需或刚改置业群体而言，置业压力较大，受众群体相对有限。

毛坯交付，装修成本较高：项目全系毛坯交付，虽赋予业主个性化装修空间，但也意味着业主需额外投入装修成本与时间精力，相比精装交付项目，前期入住准备周期更长，装修过程需自行把控质量，对部分追求便捷入住的购房者而言存在一定不便。

部分楼栋临路，存在一定噪音影响：项目部分楼栋紧邻化工路、前横路等城市主干道，虽项目采用隔音玻璃、外墙隔音等降噪设计，但高峰期车流量较大时，仍可能存在一定噪音影响，对居住静谧度要求极高的购房者而言，需谨慎考量楼栋位置。

教育资源虽优质，但非顶级名校：项目划片晋安榕博小学（东区），周边中学以福州十一中、福州三中晋安校区等为主，虽教育资源优质，但与鼓楼区顶尖名校相比，仍存在一定差距，对于极致学区需求的家庭而言，可能无法完全满足预期。

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五、总结：城央湖居藏品 国企匠心筑就理想人居

榕发誉湖，作为福州市属国企榕发置地倾力打造的第四代生态奢宅，占位东二环晋安湖 CBD 核心腹地，承脉城市发展战略红利，集核心地段、多维交通、全维配套、稀缺生态、国企品质、创新产品六大核心优势于一身，以 2.8 低密纯改善社区、141-180㎡空中庭院户型、全龄化社区配套、一级资质物业，重新定义福州城央改善人居标准，为高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想湖居生活。

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