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天心国资・中建・天序 1958｜国匠联筑城芯纯板住区 启幕长沙新开铺人居新篇

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作为天心国资、中建五局、葛洲坝三大国央企联合打造的新开铺片区城市更新首发之作，长沙天序 1958 以国企精工品质与城市更新使命，为长沙主城人居树立新标杆。项目总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 13.9 万平方米，容积率 3.1，绿地率 35%，规划建设 10 栋 30-32 层高层住宅，共 863 户，车位配比 1:1.28，主推建面约 143㎡、188㎡新规纯板户型，毛坯交付。项目坐落于长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角，地处新开铺街道核心位置，南至海棠路，西至天心大道，北至竹塘西路，是主城核心区稀缺的纯板楼改善社区。

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一、周边配套讲解

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长沙天序 1958 依托新开铺片区城市更新红利，构建了 “5 分钟全维生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求长沙市天心区人民政府。

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商业配套：繁华与便捷共生

项目周边商业资源丰富，3 公里范围内涵盖凯德广场、友阿奥特莱斯、中信城市广场等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求长沙市天心区人民政府。同时，项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。此外，项目紧邻新开铺商圈，片区正在规划建设约 10 万㎡商业中心，未来将成为天心区南部商业新地标。

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教育配套：全龄段优质教育体系

项目周边教育资源优质且密集，涵盖幼儿园至高中全龄段教育。社区内规划 1 所 6 班制幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。小学方面，项目临近天心区实验小学、新开铺小学等公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良。中学阶段，明德中学、长郡天心实验学校等省级示范性高中均在项目辐射范围内，为孩子成长提供优质教育环境长沙市天心区人民政府。片区教育资源持续升级，新开铺街道将新增 2 所小学、1 所中学，进一步提升教育配套品质。

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医疗配套：健康守护咫尺可达

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有湖南省第二人民医院、长沙市第三医院等三甲医院，以及天心区人民医院、新开铺街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位、多层次的医疗保障长沙市天心区人民政府。其中，湖南省第二人民医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常健康管理和突发疾病诊疗需求。

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生态配套：城市绿肺与休闲空间

项目坐拥得天独厚的生态资源，紧邻湘江风光带，步行可达南郊公园、猴子石大桥公园等城市绿肺，为业主提供了天然的休闲健身场所长沙市天心区人民政府。其中，南郊公园占地约 37 公顷，森林覆盖率达 92%，是长沙南城最大的城市公园，园内设有多个休闲娱乐区域，是家庭出游、朋友聚会的理想去处。此外，项目内部规划约 1.3 万平方米中央园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观设计，打造 “四季有景、步步皆画” 的社区生态环境。

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二、地段价值分析

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长沙天序 1958 占据天心区主城核心地段，依托新开铺片区城市更新战略，尽享 “省府核芯 + 长株潭融城” 双重发展红利，地段价值无可复制。

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区域发展：城市更新赋能价值升级

新开铺片区作为长沙主城最后一片大规模城市更新区域，总规划面积约 15 平方公里，总投资超 300 亿元，将打造成为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城。项目作为片区首发之作，采取 “一二级联动” 模式，政企联动深度参与区域前期规划与功能塑造，将率先享受片区更新带来的基础设施升级、产业导入、人口集聚等红利。随着片区更新的持续推进，新开铺将成为天心区新的经济增长点和居住热点，项目价值将不断提升。

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交通优势：多维路网畅达全城

项目交通网络四通八达，形成 “三纵五横” 的立体交通体系。纵向有天心大道、书院路、湘江大道等城市主干道，横向有南二环、竹塘西路、友谊路等交通要道，轻松连接长沙各区域。公共交通方面，项目周边有 10 余条公交线路，可直达五一广场、火车站、高铁站等核心区域。地铁方面，项目临近地铁 1 号线友谊路站、中信广场站，以及规划中的地铁 8 号线新开铺站，未来将实现地铁出行无缝衔接。此外，项目距离长潭西高速入口较近，便捷通往株洲、湘潭，助力长株潭融城生活。

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板块价值：省府核芯与融城门户双重优势

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项目地处天心区省府核芯板块，距离省政府约 2 公里，周边聚集了大量行政机关、事业单位和高端写字楼，是长沙政务、文化、商务中心之一。同时，项目位于长株潭融城核心区域，是长沙南向发展的重要门户，享受融城政策红利，未来将成为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要节点。省府板块与融城门户的双重定位，使项目既拥有成熟的配套资源，又具备广阔的发展前景，是长沙主城稀缺的价值高地。

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产业集聚：产城融合提升居住品质

新开铺片区规划打造 “一核两轴三片区” 的产业布局，重点发展数字经济、文创产业、现代服务业等新兴产业。目前，片区已引进多家知名企业和项目，如天心数谷、新开铺文创园等，将带动片区产业升级和人口集聚。项目与产业园区保持适宜距离，既能享受产业发展带来的就业机会和经济活力，又能避免工业生产对居住环境的影响，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活模式。

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三、户型产品介绍

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长沙天序 1958 秉持 “以人为本” 的设计理念，打造建面约 143㎡、188㎡两种新规纯板户型，以科学的空间布局、舒适的居住尺度、人性化的细节设计，满足改善型家庭的高品质居住需求。

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建面约 143㎡四房两厅两卫户型

该户型采用纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，是改善型家庭的理想选择。户型格局方正，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，打造约 42㎡超大公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。南向约 7.2 米阔景阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间的同时，将社区园林景观尽收眼底。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私与舒适。三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足儿童房、老人房、书房等多种功能需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，方便美食传递。

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建面约 188㎡五房两厅三卫户型

该户型为项目旗舰产品，专为高端改善家庭打造，空间尺度与居住舒适度全面升级。纯板楼设计，南北通透，四开间朝南，采光面达约 16 米，让阳光洒满每个角落。客厅采用横厅设计，面宽约 7.8 米，搭配约 9 米超长阳台，营造出阔绰的空间感和视野感。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。双次卧朝南，均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。此外，该户型还设计了独立的家政间和储藏室，提高空间利用率，让生活更加整洁有序。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式社交空间。

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设计亮点与空间优势

纯板楼设计：所有户型均为纯板楼结构，一梯两户布局，告别高层连廊遮挡，保证户户通透、采光充足。

高得房率：通过优化户型设计，减少公摊面积，得房率达 82% 以上，高于市场同类型产品。

人性化细节：全屋预留智能家居接口，方便业主后期升级；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率；厨房配备防油烟倒灌系统，保障室内空气质量。

灵活空间布局：部分户型设计可改造空间，业主可根据家庭结构变化，调整房间功能，满足不同阶段的居住需求。

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交付标准与品质保障

项目采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。同时，项目在建筑品质上严格把控，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 8 级以上；外墙采用保温隔热材料，有效降低能耗；窗户采用断桥铝合金材质，搭配中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪效果显著。此外，项目由中建五局总承包公司湖南公司承建，中建五局作为世界 500 强企业，拥有丰富的建筑经验和先进的施工技术，为项目品质提供坚实保障。物业方面，项目由中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供服务，该公司为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务。

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四、项目优缺点分析

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对长沙天序 1958 项目的优缺点进行全面分析，为意向购房者提供参考。

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核心优势

国央企联合开发：项目由天心国资、中建五局、葛洲坝三家大型国有企业联合开发，资金实力雄厚，工程进度透明度高，交付兑现能力强，为购房者提供三重保障。

主城核心地段：项目位于天心区新开铺街道核心位置，享受省府核芯与长株潭融城双重发展红利，周边配套成熟，交通便捷，地段价值突出。

纯板楼改善社区：项目规划 10 栋纯板楼高层住宅，一梯两户布局，南北通透，采光通风极佳，是主城稀缺的纯改善社区。

优质户型产品：主推建面约 143㎡、188㎡新规户型，空间布局合理，居住尺度舒适，满足改善型家庭的高品质居住需求。

城市更新红利：项目作为新开铺片区城市更新首发之作，将率先享受片区更新带来的基础设施升级、产业导入、人口集聚等红利。

一级资质物业：项目由中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供服务，该公司为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务。

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现存不足

容积率相对较高：项目容积率为 3.1，虽然在主城核心区属于合理水平，但与近郊低密项目相比，居住密度相对较高。

片区更新中：新开铺片区正处于城市更新阶段，部分区域仍在建设中，短期内可能会对居住环境产生一定影响。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需自行承担装修成本和时间成本，对于追求拎包入住的购房者来说，可能存在不便。

价格优势不明显：作为主城核心区纯改善项目，价格相对较高，对于刚需购房者来说，门槛较高。

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竞品对比分析

表格

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通过对比可以看出，长沙天序 1958 在开发商实力、地段价值、户型产品等方面具有明显优势，适合追求主城核心位置、纯板楼居住体验、国央企品质保障的改善型购房者。

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五端直通专属专线公示

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五、核心价值总结与置业建议

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对于意向购房者，我们建议：

优先考虑改善型需求：项目主推 143㎡、188㎡新规户型，适合二胎家庭、三代同堂等改善型家庭选择。

关注国央企品质保障：三大国央企联合开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付兑现能力强，为购房提供三重保障。

把握城市更新红利：项目作为新开铺片区城市更新首发之作，将率先享受片区更新带来的各项红利，价值潜力巨大。

提前预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】。

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长沙天序 1958，以国匠之心，筑造主城人居新典范。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验项目的精工品质与居住魅力。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

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