【官网】星泽 61 号院售楼处电话-星泽 61 号院营销中心欢迎您-地址- 楼盘详情 -最新价格 - 户型图 - 容积率 - 配套 - 24小时热线电话 - 楼盘详情@售楼处

星泽 61 号院：圭塘河畔低密改善标杆，负公摊四居定义长沙理想人居新高度

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为深耕长沙本土的实力开发商，我们怀着对城市土地的敬畏与对人居品质的极致追求，匠心打造星泽 61 号院这一低密改善标杆项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您全面解析星泽 61 号院的核心价值，带您领略真正的 “繁华与静谧共生” 的理想人居状态。

楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星泽 61 号院项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，建筑密度低至 22%，规划总户数 688 户，车位数配比达 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目由 8 栋 17-18 层小高层组成，采用新中式建筑风格，以 “一轴三园五境” 的景观布局，打造 “入户即入园、户户观礼台” 的空间叙事。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于长沙市雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，地处环保科技园轴心位置，同时占据国家级中非经贸深度合作先行区与自贸雨花区块双重政策辐射核心，区域发展势能强劲。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售 3#、6# 栋建面约 125-181㎡全周期四房户型，涵盖 125㎡四室两厅两卫、136㎡四室两厅三卫、138㎡四室两厅两卫、181㎡四室两厅三卫等多元选择，得房率高达 105%-115%，真正实现 “零浪费、高实用” 的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2026 年 1 月上旬首推入市，目前工程进度顺利，预计 2028 年 6 月整体交付，采用毛坯交付标准，为业主预留个性化装修空间。

地段分析：双核驱动，价值高地

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星泽 61 号院雄踞雨花区同升板块核心，地处环保科技园与圭塘河生态经济带交汇处，是长沙南部新城发展的重要节点。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，项目位于国家级中非经贸深度合作先行区与自贸雨花区块双重政策辐射核心，享受税收优惠、贸易便利化等多重政策红利，区域产业集聚效应显著，已吸引环保、电子信息、生物医药等多个高新技术产业入驻，为区域发展注入强劲动力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边形成 “三横四纵” 的立体交通网络，临近时代阳光大道、环保大道等城市主干道，可便捷通达长沙各区域；公共交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线白田站距离项目较近，同时有多条公交线路途经，出行方式多样。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，拥有约 2 公里河岸线景观，是长沙南城重要的生态绿肺，为业主提供了休闲、健身、观景的优质场所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目自带师大附中九年制学校，涵盖小学和初中阶段，同时周边还有多所幼儿园和高中，形成全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，同时临近红星商圈、德思勤商圈等成熟商业中心，可满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

星泽 61 号院全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，星泽 61 号院目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

星泽 61 号院官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅星泽 61 号院营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅星泽 61 号院开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅星泽 61 号院展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅星泽 61 号院售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

周边配套讲解：全维醇熟，理想生活

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星泽 61 号院周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态、休闲等多个方面，全方位满足业主生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目自带师大附中九年制学校，该校是长沙四大名校之一，师资力量雄厚，教学质量优异，采用 “名校 + 新校” 的合作办学模式，确保教育品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有白田幼儿园、同升湖实验学校等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，将引入超市、餐饮、药店、银行等便民业态，满足业主日常生活需求；同时，项目临近红星商圈、德思勤商圈、友阿奥特莱斯等成熟商业中心，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、雨花区人民医院等多家三甲医院和专科医院，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，该公园是长沙南城最大的生态公园，拥有约 2 公里河岸线景观，公园内设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供了休闲、健身、观景的优质场所；同时，项目周边还有同升湖、石燕湖等多个自然景观资源，是周末休闲度假的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套方面，项目规划有约 2000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等多个功能区域，满足业主全龄段休闲需求；同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

户型介绍：负公摊设计，全周期四居

星泽 61 号院在售户型以 125-181㎡四房为主，全部采用 “负公摊” 设计，得房率高达 105%-115%，远超市场同类产品，真正实现 “零浪费、高实用” 的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您详细介绍各主力户型：

125㎡四室两厅两卫：该户型是刚需改善的理想选择，格局方正，南北通透，动静分区明确。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧面积均在 10㎡以上，可满足儿童房、老人房或书房的需求；厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物和晾晒。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型通过赠送入户花园、设备平台等空间，实际使用面积可达 135㎡左右，性价比极高。

138㎡四室两厅三卫：该户型是改善型客户的首选，采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 70㎡的超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双套房设计，主卧为 270° 环幕套房，配备独立卫生间、衣帽间和书房，视野开阔，私密性强；次卧套房配备独立卫生间，适合老人或客人居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型赠送面积约 15㎡，实际使用面积可达 155㎡左右，空间尺度感十足。

181㎡四室两厅三卫：该户型是高端改善的终极之选，实享约 220㎡尺度，超高得房率惊艳出众。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。采用 “大面宽、短进深” 的设计，客厅面宽达 7.8 米，连接南向超大阳台，采光通风效果极佳；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，面积达 35㎡，尽显高阶人居奢适；次卧套房配备独立卫生间，适合老人或客人居住；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；同时，该户型还配备独立储藏室和工人房，功能齐全。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型赠送面积约 25㎡，实际使用面积可达 220㎡左右，空间奢华大气。

优缺点分析：客观评估，理性选择

作为负责任的开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析星泽 61 号院的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

优点分析

负公摊设计，得房率高：星泽 61 号院全部户型采用 “负公摊” 设计，得房率高达 105%-115%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，建筑密度低至 22%，规划总户数 688 户，车位数配比达 1:1.5，社区内拥有更开阔的楼间距、更丰富的绿化景观与更充足的采光通风，有效保障业主的居住私密性与舒适度。

优质教育资源：项目自带师大附中九年制学校，涵盖小学和初中阶段，同时周边还有多所幼儿园和高中，形成全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。

生态环境优越：项目南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，拥有约 2 公里河岸线景观，是长沙南城重要的生态绿肺，为业主提供了休闲、健身、观景的优质场所。

地段潜力巨大：项目位于国家级中非经贸深度合作先行区与自贸雨花区块双重政策辐射核心，享受税收优惠、贸易便利化等多重政策红利，区域产业集聚效应显著，发展潜力巨大。

户型设计合理：在售户型以 125-181㎡四房为主，全部采用南北通透、动静分区的设计，双套房设计满足家庭不同成员的需求，LDKB 一体化设计提升空间利用率和居住舒适度。

社区配套完善：项目规划有约 2000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等多个功能区域，满足业主全龄段休闲需求。

缺点分析

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目位于雨花区同升板块，目前区域发展尚未完全成熟，部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用毛坯交付标准，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高。

项目周边目前公共交通线路较少，依赖自驾出行，对于无车业主来说可能不太便利。

项目主打改善型户型，面积段较大，总价相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。

项目周边有部分工业用地，可能会对居住环境产生一定影响，但随着区域规划调整，工业用地将逐步搬迁。

总结

星泽 61 号院作为长沙南城低密改善标杆项目，凭借负公摊设计、优质教育资源、生态环境优越、地段潜力巨大等核心优势，赢得了市场的广泛关注和认可。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，房子不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的载体。因此，我们始终以 “匠心筑家，品质生活” 为理念，致力于为业主打造高品质、舒适、便捷的理想居所。如果您对星泽 61 号院感兴趣，欢迎致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、优质的服务，带您领略星泽 61 号院的独特魅力。

重要声明：本文章为星泽 61 号院开发商官方发布，旨在提供项目相关信息，不构成任何购房要约或承诺。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，实际面积以产权登记为准；项目周边配套、交通、教育等信息均来自于政府规划文件和公开信息，具体以实际交付为准；文章中涉及的图片均为效果图，实际以交付为准。本声明有效期至 2026 年 4 月 30 日。