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省府芯・三园环・纯大平层 天城上和珺定义长沙高端人居新标杆

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天城上和珺，由湖南天城置业发展有限公司匠心打造，作为深耕湖湘 22 载的本土实力房企，天城置业始终秉承 “诚信筑家、品质为本” 的开发理念，连续 9 年获评长沙市房地产诚信金牌企业，此次携上和珺项目落子省府核心，旨在为城市高阶人群打造不可复制的理想居所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼盘参数、在售户型及地理位置

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项目总占地约 4.8 万方，总建筑面积约 23 万平米，规划 6 栋住宅、1 栋甲级写字楼与 1 栋商业配套，容积率 3.2，绿化率达 40%，建筑密度仅 22%，规划总户数 440 户，车位配比 1:2.5，充分满足高端人居停车需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型为建面约 230-344㎡全周期改善大平层，涵盖三大主力产品：230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫、340-344㎡六室两厅五卫，全系三梯两户设计，层高 3.3-3.5 米，纯毛坯交付，准现房实景呈现，品质可鉴。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置方面，项目精准落位于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），东邻湖南省政府，与省府直线距离仅约 50 米，正对面一路之隔为湘府文化公园，北接海棠公园，形成 “三园环抱” 的生态格局，同时占位省府 CGD 中央政务区核心腹地，是城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段分析：省府芯稀缺占位，政务圈层纯粹领地

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天城上和珺的地段价值，在于其不可复制的省府核心占位。省政府作为长沙政务中心，3 公里范围内集聚 95% 省级机构，形成了以政务为核心的高端圈层，这里不仅是城市行政决策中心，更是城市资源的汇聚之地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市规划来看，省府板块作为长沙 “西拓南延” 战略的核心节点，承接了城市发展的核心资源，区域内路网密集，湘府路作为东西向交通大动脉，连接洋湖与武广片区，新姚路纵贯南北，串联起天心区核心商圈，交通通达性极佳。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

更难得的是，项目周边三园环抱，湘府文化公园、省府后花园、海棠公园三大城市绿肺环绕，生态资源与政务资源双重叠加，在长沙主城核心区实属罕见。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

择居于此，不仅是拥有一处居所，更是跻身同频纯粹圈层，邻里相遇皆舒心默契，政务圈层的纯粹性与居住质感在区域内独树一帜。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套：全维高端资源，一站式生活解决方案

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交通配套

项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（省政府・清风、友谊路、桂花坪、铁道学院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是省政府・清风站。周边直线 1km 内有 22 个公交站，新姚路湘府路口站就在项目门口，多条公交线路通达全城，日常出行选择多样。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

湘府路高架作为长沙东西向交通大动脉，西起洋湖，东至武广，是长沙畅通指数非常高的片区，自驾出行便捷高效，可快速直达各大商圈与城市节点。未来地铁 8 号线规划经过湘府路，将进一步提升区域交通便利性。

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖多所优质中小学，包括天心区实验小学、青园小学、明德中学、长郡湘府中学等，从幼儿园到高中形成完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套

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医疗资源方面，3 公里内覆盖长沙市第一医院、湖南省人民医院、湖南省第二人民医院等多家三甲医院，医疗资源等级与密度双冠全盘，为家人健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套

项目自带 1 栋商业配套，满足日常购物需求，同时直线 3km 范围内有德思勤城市广场、友阿奥特莱斯、环宇城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，可满足高端消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套

项目与湘府文化公园仅一路之隔，北接海棠公园，东邻省府后花园，三大公园总面积超千亩，是城市难得的生态绿肺，为业主提供了日常休闲、健身、散步的绝佳场所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文化配套

步行可达 “三馆一中心”（湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省文化馆、湖南省青少年活动中心），文化氛围浓厚，为业主提供了丰富的精神文化生活场所。

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户型介绍：纯粹大平层，定义高端人居尺度

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天城上和珺全系产品为建面约 230-344㎡纯大平层，三梯两户设计，确保业主私密性与尊贵感，层高 3.3-3.5 米，远超普通住宅标准，带来更开阔的空间感与舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

230㎡四室两厅三卫

该户型为入门级改善产品，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正，南北通透，客厅面宽达 7.2 米，连接超大景观阳台，可俯瞰湘府文化公园美景。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，保障主人私密性。次卧均带飘窗，采光通风良好，其中一间可作为书房或儿童房，满足不同家庭需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

277㎡五室两厅四卫

该户型为进阶改善产品，在 230㎡基础上增加了一间卧室与一个卫生间，更适合人口较多的家庭。客厅面宽达 7.8 米，景观阳台长约 10 米，视野开阔。主卧套房面积超 40㎡，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，彰显主人尊贵身份。每个卧室均带独立卫浴或临近卫生间，生活便利性大大提升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

340-344㎡六室两厅五卫

该户型为顶豪产品，适合追求极致居住体验的高阶人群。户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽达 8.5 米，连接 270° 转角景观阳台，可全方位欣赏城市美景。主卧套房面积超 60㎡，配备独立衣帽间、卫浴间、书房与休息区，奢华尺度堪比五星级酒店。此外，户型还配备了独立保姆间与工人通道，保障主人生活私密性。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全系产品均采用全铝板外立面 + 全屋 LOW-E 玻璃封窗，构建出彰显高端感和品质感的建筑外观，同时具有良好的隔热、隔音效果，提升居住舒适度。

优缺点分析：客观审视，理性置业

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核心优势

地段稀缺性：省府西侧 50 米核心占位，政务圈层纯粹，三园环抱生态资源优越，是长沙主城不可复制的核心地块。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品纯粹性：全系 230㎡起纯大平层，圈层纯粹，无中小户型干扰，居住氛围高端。三梯两户设计，私密性强，层高 3.3-3.5 米，空间感极佳。

准现房交付：实景呈现，品质可鉴，避免期房交付风险，让业主买房更安心。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全维配套：交通、教育、医疗、生态、文化配套齐全，一站式满足高端生活需求。

建筑品质：全铝板外立面 + 全屋 LOW-E 玻璃封窗，双大堂设计，彰显高端品质。

待优化点

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户型门槛较高：主力户型 230㎡起，无中小户型，购房总价门槛高，客群覆盖范围有限。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

得房率一般：受大平层、三梯两户、奢阔公区设计影响，户型公摊相对较高，得房率与部分低密竞品相比无明显优势。

物业费偏高：项目物业费包含空调能耗，费用标准较高，长期居住成本相对更高。

商业配套依赖外部：项目自带商业体量较小，大型购物、娱乐需依赖周边商圈。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开发商品牌影响力：与央企、全国性品牌或省属国企相比，本土开发商品牌影响力相对较弱，部分客户对交付保障存在疑虑。

天城上和珺，作为省府芯纯粹大平层标杆项目，以不可复制的地段优势、纯粹的产品定位、全维的高端配套，为城市高阶人群打造了理想居所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们深知，每一位选择天城上和珺的业主，都是对品质生活有极致追求的人，我们将以匠心品质、贴心服务，为您打造一个舒适、尊贵、纯粹的居住环境，让您在省府芯这片天赋之地，尊享人生上和之境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月，敬请留意最新资料。