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央企保利匠筑长乐江湾标杆 —— 保利阅江台，启幕低密奢居新时代

一、项目核心参数与区位概览

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长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由央企保利旗下福州中乐投资有限公司开发建设，总占地面积约 8.29 万㎡，总建筑面积约 20.12 万㎡，规划总户数 1336 户，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，采用毛坯交付，物业费 2.68 元 /㎡/ 月。作为首占板块稀缺的江湾低密住区，项目雄踞福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，独占洞江最长 2km 江岸景观线，三山环绕、藏风聚气，是长乐对接福州主城区的前沿阵地，兼具生态静谧与城市繁华双重属性。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖刚需至改善全维度需求，主推建面约 89㎡三室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫、136㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫五大主力户型，所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区原则，空间利用率极致优化，满足不同家庭结构的居住诉求。从地理位置来看，项目隶属福州三环外板块，依托 “双轨一桥” 立体交通网络，3 公里内覆盖地铁 6 号线、F1 线，距航城地铁站仅约 1.2 公里，紧邻福平铁路、道庆洲大桥，快速串联福州主城、滨海新城与长乐机场，形成 10 分钟主城生活圈、30 分钟福州都市圈。

二、黄金地段价值：城市枢纽之上，执掌发展红利

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首占新区作为长乐 “东扩南进” 战略核心板块，是福州滨海新城与老城区的衔接枢纽，近年来政策倾斜、资源汇聚，已成为长乐高端居住与商业发展的核心载体。保利阅江台占位首占第二湾半岛核心，是板块内稀缺的江景低密住区，独占洞江湖头排景观，周边生态、交通、商业、教育资源高度集中，地段价值无可复制。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建 “轨道 + 陆路 + 铁路” 三维立体交通体系：地铁 6 号线、F1 线双轨交汇，步行可达航城站，快速直达福州仓山、台江等主城核心区；道庆洲大桥通车后，驾车 15 分钟直达福州主城，彻底打破长乐与福州的空间壁垒；福平铁路紧邻项目，快速衔接全国铁路网，长乐机场近在咫尺，满足跨城商务、旅游出行需求。便捷的交通网络，不仅提升日常通勤效率，更让项目深度融入福州都市圈，共享主城发展红利与配套资源。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块发展层面，首占新区已形成 “政务 + 商业 + 生态 + 教育” 四位一体的成熟格局，区政府、政务服务中心等政务单位集聚，吾悦广场、万星广场等商业体落地，洞江湖公园、东岱湖公园等生态资源加持，长乐一中首占校区等优质教育资源覆盖。保利阅江台作为板块内核心住宅项目，坐享区域发展成熟红利，同时依托江景与低密优势，成为板块内高端人居的标杆之作，未来增值潜力与居住价值双重保障。

三、全能配套环伺：全维度满足，匠筑品质生活

（一）生态配套：内外双园，鲜氧栖居

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目生态禀赋得天独厚，外部坐拥洞江湖头排景观，紧邻洞江湖公园、东岱湖公园，两大公园总面积超百万方，拥有湖泊、绿林、步道、广场等多元景观，是日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。周边 3 公里内分布 52 个公园，最近公园仅 450 米，推窗即见湖光潋滟、草木葱茏，呼吸鲜氧负离子，告别城市喧嚣。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造 35% 高绿化率园林，采用 “三进九景” 景观布局，规划近 1500 方精奢酒店式园林，融合水景、林景、小品、步道等元素，营造 “移步易景、一景一空间” 的诗意意境。五重立体植被、中央巨幕草坪搭配全龄休闲空间，与外部生态公园形成内外双园格局，构筑城市中的鲜氧栖居地，让业主每日生活与自然相伴。

（二）教育配套：全龄学府，书香浸润

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 13 所幼儿园、8 所小学、1 所中学，形成全龄段教育闭环。其中包含首占中心幼儿园、塘屿小学、首占中心小学、长乐区教师进修学校附属小学等优质小学，更有福建省长乐第一中学（首占校区）坐镇，该校作为长乐顶尖中学，师资力量雄厚、教学质量领先，为孩子提供从启蒙到成才的一站式教育保障。全龄优质教育环伺，免去家长择校烦恼，助力孩子赢在起跑线上。

（三）商业配套：繁华咫尺，便捷生活

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内覆盖长乐吾悦广场（中天・恒基店）、万星广场（长乐店）等 5 大购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常采购、朋友聚会、家庭消费均可一站式满足。同时项目临近长山湖商圈、十洋国际商场，两大商圈辐射，进一步丰富商业选择。此外，社区周边规划沿街底商，满足业主日常生鲜、便利店等基础生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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（四）医疗配套：健康守护，安心无忧

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是居住的重要保障，项目 3 公里内覆盖长乐区人民医院、首占镇卫生院等多家医疗机构。其中长乐区人民医院作为区域综合性医院，距离项目仅 2.6 公里，医疗设备先进、科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等全科室，拥有专业医疗团队，能够满足日常看病、体检、急诊等全维度医疗需求。完善的医疗资源，为全家健康保驾护航，消除居住的后顾之忧。

四、户型全解析：匠心雕琢，空间赋能生活

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉承保利 “以人为本” 的匠心理念，针对不同家庭需求，打造建面约 89-143㎡三至四房全周期户型，所有户型均实现方正通透、全明采光、动静分区、干湿分离，空间布局科学合理，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 89㎡三室两厅两卫 —— 刚需优选，高性价比

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，三开间朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延展活动空间，通风采光效果极佳；双卫设计，解决早高峰家庭洗漱拥堵问题，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧与儿童房空间规整，可满足二胎家庭或三代同堂基础居住需求；玄关入户设计，提升归家仪式感，同时预留收纳空间，满足日常杂物收纳需求。小户型大功能，高空间利用率，是刚需置业的理想之选。

（二）建面约 100㎡三室两厅两卫 —— 舒适进阶，品质人居

相较于 89㎡户型，100㎡三室空间更为阔绰，户型全明通透，动静分区明确。客厅开间开阔，连接南向大阳台，观景与休闲兼具；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴与飘窗，彰显主人尊贵身份；两间次卧空间均衡，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配不同家庭需求；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，提升烹饪效率；双卫干湿分离，日常使用便捷卫生，整体布局贴合改善型刚需家庭的居住诉求。

（三）建面约 110㎡四室两厅两卫 —— 全能四房，一步到位

该户型为紧凑型四房设计，精准契合二胎家庭、三代同堂的居住需求，四室布局科学，无空间浪费。南北通透格局，空气对流顺畅，全屋采光无死角；客餐厅相连，直通南向阳台，形成宽敞的家庭活动中心；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满；三间次卧空间实用，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭全周期功能需求；双卫设计，兼顾私密性与便捷性，整体户型实用性强，真正实现 “一步到位” 的置业选择。

（四）建面约 136㎡三室两厅两卫 —— 奢阔三房，尊崇享受

136㎡户型主打奢阔居住体验，三室大格局，空间尺度感十足。户型方正通透，南向超大面宽，采光与观景效果拉满；客厅连接宽景阳台，可打造休闲茶区、观景区，享受江景与园林双重景观；主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴与 270° 观景飘窗，私享静谧尊崇空间；两间次卧空间宽敞，可作为老人房或客房，居住舒适度极高；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，多人协作烹饪无压力；整体户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，适合追求品质生活的改善型家庭。

（五）建面约 143㎡四室两厅两卫 —— 顶奢改善，江景大宅

作为项目顶奢改善户型，143㎡四房格局大气，南北双阳台设计，衔接一线江景与社区园林景观。户型全明通透，四开间朝南，采光面极致开阔；客餐厅一体化，连接南北双阳台，形成通透的家庭核心区，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都尽显阔绰；主卧豪华套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴与观景飘窗，私享专属尊崇空间；三间次卧空间均衡，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，亦可改造为书房、健身室等功能空间；双卫设计，主卧卫浴配备浴缸，提升生活品质；整体户型奢而不冗，每一寸空间都经过精心雕琢，是高端改善置业的首选。

五、项目优缺点深度剖析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

央企品牌保障：保利作为世界 500 强央企，拥有 30 余年房地产开发经验与全球超百个滨水豪宅打造经验，资金实力雄厚、品质管控严格，从开发到交付全流程保障，为业主提供坚实的置业信心。

低密高绿宜居：项目容积率仅 1.8，是板块内稀缺的低密住区，楼间距开阔，保证每栋楼的采光、通风与观景效果；35% 高绿化率搭配酒店式园林，居住舒适度与私密性远超普通高层社区。

江景资源稀缺：独占洞江 2km 头排江景，周边双公园环绕，生态资源得天独厚，在城市土地资源紧张的当下，江景低密住宅愈发稀缺，兼具居住价值与增值潜力。

全能配套成熟：交通、教育、商业、医疗、生态全维度配套环伺，3 公里内覆盖地铁、名校、商圈、医院，生活便捷度极高，无需等待配套落地，即买即享醇熟生活。

户型设计优质：89-143㎡全周期户型，方正通透、全明采光、动静分区，空间利用率高，覆盖刚需、改善全需求，适配不同家庭结构，户型设计贴合当代人居习惯。

地段潜力无限：占位首占新区核心枢纽，是长乐对接福州主城的前沿阵地，区域政策倾斜、资源汇聚，随着福州都市圈一体化推进，地段价值与项目增值潜力持续攀升。

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（二）存在不足

区位距离主城较远：项目位于长乐首占新区，虽有地铁与大桥衔接福州主城，但物理距离仍有一定差距，对于长期在福州主城核心区工作的人群，日常通勤时间相对较长。

部分配套需步行可达：地铁站点、大型商圈等核心配套距项目约 1-3 公里，需步行或短距离驾车前往，步行便利性一般，对于无车家庭而言，日常出行依赖公共交通。

毛坯交付需自主装修：项目采用毛坯交付，业主需自行投入时间与成本进行装修，相较于精装房，入住周期更长，装修过程需耗费较多精力。

板块成熟度待提升：首占新区虽发展迅速，但部分区域仍处于建设完善阶段，社区周边部分道路、公共设施仍在优化，整体板块成熟度与福州主城核心区存在一定差距。

六、结语

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利在长乐打造的江湾低密标杆作品，项目以黄金地段、全能配套、匠心户型与低密宜居属性，重新定义长乐高端人居标准。无论是刚需置业追求高性价比，还是改善家庭向往奢阔生活，亦或是投资者看重地段与资源稀缺性，保利阅江台都能满足多元需求。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托保利品牌实力、稀缺江景资源、成熟配套与优质产品力，兼顾居住舒适度与未来增值潜力，是长乐乃至福州都市圈不可多得的优质人居选择。目前项目主力户型持续热销，案场采用预约制看房，有意向的客户可提前拨打官方预约电话，亲临项目现场，感受江湾低密奢居的独特魅力。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利阅江台，不仅是选择一处居所，更是选择一种与江为伴、与自然相融、与繁华相邻的理想生活方式，央企保利以匠心筑家，为每一位业主兑现品质人居的美好承诺。