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国贸江屿原：国企现房匠造 双圈枢纽江景人居标杆

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厦门国贸地产（国企资质）官方发布，国贸江屿原作为福州高新区浦上桥头堡的标杆现房项目，以国企实力兑现品质承诺，为城市精英打造集江景资源、醇熟配套、便捷交通与精工户型于一体的理想家园。以下为项目官方详细介绍，欢迎意向客户来电咨询，预约实地看房。

一、核心参数与在售信息

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名为榕耀花园，坐落于福州市闽侯县上街镇高新大道 95 号（高新大道东侧、滨北二路北侧），雄踞浦上大桥桥头堡核心区位，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展核心。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积 32514.52㎡（约 48.77 亩），总建筑面积 119679.59㎡，规划 8 栋 18-27 层现代简约风格高层板楼，总户数 865 户，容积率 3.2，绿化率高达 35%，车位配比 1:0.97，70 年纯住宅产权。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已全面竣工交付，为实景现房销售状态，所见即所得，无交付风险，为购房者提供稳稳的居住保障。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖建面约 79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，全生命周期户型设计，精准匹配首置刚需、三口之家、改善型家庭等不同客群的居住需求。

二、周边配套讲解

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套醇熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活需求，打造一站式高品质居住体验。

（一）商业配套：双万达商圈加持，繁华触手可及

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内形成 “双万达 + 六大商业体” 的黄金商业圈，涵盖高新万达、仓山万达、正荣财富中心、爱琴海购物公园、群升正荣广场等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，一站式满足品质生活需求。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带近万平方米沿街商业，其中 5000 平方米集中商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、社区服务等便民业态，足不出户即可满足日常消费需求。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布有多个社区便利店、农贸市场，生活采购便捷高效，全方位保障业主生活品质。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源完善，覆盖从学前到中学的全龄教育体系，为业主子女提供优质成长环境。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学前教育方面，邻近福州高新区海峡幼儿园第一园等优质幼教资源，满足幼儿启蒙教育需求；义务教育阶段，划片对接高新区第二实验小学，周边还有上街中心小学、闽师专附属实验小学等优质学校，师资力量雄厚，教育质量有保障。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学阶段，福州市拔萃高级中学、闽侯二中、福州一中（大学城校区）等优质教育资源分布周边，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。同时，项目紧邻福州大学城，浓厚的人文氛围为社区增添了独特气质，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内坐拥福建中医药大学附属第三人民医院（三甲医院），同时覆盖南屿镇中心卫生院分院、社区卫生服务站等基层医疗设施，形成 “三甲医院 + 基层医疗” 的双重医疗保障，为业主健康保驾护航。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三甲医院提供全面的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常诊疗及重大疾病救治需求；基层医疗设施则提供便捷的日常问诊、疫苗接种、慢病管理等服务，突发疾病或日常诊疗均可快速响应，无需长途奔波主城。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布有多家连锁药店，方便业主购买日常药品，全方位保障家人健康。

（四）生态休闲配套：江景公园环绕，自然与生活相融

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥一线乌龙江江景资源，视野开阔，景观优美，江景房溢价率显著，是福州稀缺的江景人居典范。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部融合国贸 “海上森屿” 产品美学，打造约 1 万㎡中庭景观及六大海上森屿花园，绿化率高达 35%，种植多种珍贵树种与花卉，四季有景，步移景异，为业主提供宁静舒适的居住环境。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边规划有乌龙江湿地公园、滨江生态公园等多个大型生态公园，是业主休闲散步、健身娱乐、亲子互动的理想场所，让自然与生活完美相融。

三、地段价值分析

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国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞浦上大桥桥头堡核心区位，左手执掌金山板块的成熟配套资源，右手尽享高新区的发展红利，成为连接两大板块的枢纽节点，地段价值凸显。

（一）区域发展：双核驱动，潜力无限

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福州高新区定位 “省会副中心”，打造 “福建科学城”，是福州科技创新的核心引擎，千亿级产业集群正在形成，腾讯、星网锐捷等知名企业纷纷入驻，人才集聚效应显著，区域发展潜力巨大。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金山板块作为福州南台岛核心区域，经过多年发展，已成为集商业、居住、办公于一体的成熟板块，配套完善，生活便利，是福州城市发展的重要增长极。项目地处两大板块交汇处，既能享受高新区的发展红利，又能坐拥金山板块的成熟配套，区位优势无可替代。

（二）交通优势：多维路网，便捷出行

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通布局极具前瞻性，构建起 “主干道 + 跨江大桥 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络，便捷通达全城。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主干道方面，紧邻高新大道、乌龙江大道，路况良好，通达性强，可快速连接福州各大区域。跨江大桥方面，出门上浦上大桥，无缝衔接金山板块与主城核心区，路网交错，驱车直抵金山及高新双繁华区。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，步行可达地铁 2 号线金屿站，远期还有地铁 3 号线、A1 线规划加持，未来可无缝串联高新科创走廊与老城繁华腹地，大幅提升通勤效率。公交方面，1 公里内有多个公交站，高岐高新路口站、高新大道滨北路口站等，多条公交线路途经，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为高岐高新路口站，距离小区 169 米。

国贸江屿原全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，国贸江屿原目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

国贸江屿原官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为国贸江屿原统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、户型产品介绍

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉持 “实用与创新平衡” 的理念，所有户型均实景呈现，购房者可实地考察空间尺度与居住舒适度，精准匹配全生命周期居住需求。

（一）79㎡三房两厅一卫：刚需首置优选

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚需上车的理想选择，整体方正通透，全明设计，无暗房，客厅连接观景阳台，最大限度引入自然光线与江风，让室内空间明亮通透。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立玄关提升隐私与收纳功能，避免入户直视客厅，同时增加储物空间，让生活更整洁有序。三室布局合理，动静分区清晰，主卧、次卧采光充足，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与安全性。

（二）89㎡三房两厅两卫：爆款改善户型

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目爆款户型，整体方正紧凑，南北通透，三开间朝南，全明通透，自然风意流转于心。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6.8 米双联阳台实现功能叠加，可作为观景休闲区与生活晾晒区，提升空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私域优雅流淌，彰显主人尊崇地位。两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房，功能分区明确，动静分离设计保障居住私密性。餐客厨一体化设计，公共空间开阔，家庭互动性强；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用拥堵。

（三）105㎡三房两厅两卫：舒适改善之选

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国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 89㎡户型基础上升级空间尺度，更注重居住舒适度，适合追求品质生活的改善型家庭。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽更大，连接阔景阳台，视野开阔，可欣赏乌龙江江景与社区园林景观，提升居住体验。主卧套房面积更大，配备全景飘窗，采光通风效果更佳，独立卫浴空间更宽敞，使用更舒适。次卧空间更充裕，可摆放更大尺寸家具，满足家庭不同成员的居住需求。U 型厨房设计，操作空间更大，储物能力更强，让烹饪更具乐趣。

（四）120㎡四房两厅两卫：三代同堂理想居所

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适配三代同堂或多孩家庭，通透大四房，全明设计，光线充足，就算阴天屋里也很亮。国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向四开间设计，超大面宽采光，客厅 + 三卧朝南，阳光与江景尽收眼底，提升居住舒适度。主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，彰显主人尊崇；三个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，功能分区明确。餐客厨一体化设计，公共空间开阔，家庭互动性强；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用拥堵。双阔景阳台设计，清风阳光充盈全屋，让生活更具诗意。

五、项目优缺点分析

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，厦门国贸地产秉持客观公正的态度，对项目优缺点进行全面剖析，让购房者充分了解项目情况，做出明智的置业选择。

（一）核心优势

国企现房保障：厦门国贸地产作为国企，实力雄厚，项目已全面竣工交付，实景现房销售，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险，置业安心感拉满。

双圈枢纽区位：雄踞浦上大桥桥头堡，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展核心，既能享受高新区的发展红利，又能坐拥金山板块的成熟配套，区位优势无可替代。

全维配套醇熟：3 公里范围内覆盖双万达商圈、三甲医院、全龄教育资源、江景生态公园等，社区自带商业配套，生活便利度高。

多维交通网络：紧邻高新大道、乌龙江大道，出门上浦上大桥，步行可达地铁 2 号线金屿站，远期还有地铁 3 号线、A1 线规划加持，出行便捷。

精工户型设计：全生命周期户型，从 79㎡刚需三房到 120㎡改善四房，均做到南北通透、动静分离，几乎没有面积浪费，得房率较高，符合功能性需求。

一线江景资源：坐拥一线乌龙江江景，视野开阔，景观优美，社区内部绿化率高达 35%，打造约 1 万㎡中庭景观，居住环境舒适。

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（二）客观劣势

区域发展阶段：高新区虽发展潜力巨大，但部分配套尚在规划建设中，完全成熟还需一定时间，目前生活氛围与主城核心区相比还有差距。

地铁规划待兑现：地铁 3 号线与 A1 线目前处于规划阶段，具体开通时间尚未确定，现阶段主要依赖自驾与公交出行。

车位配比略低：车位配比 1:0.97，虽基本满足日常需求，但对于多车家庭来说，可能存在停车压力。

部分户型空间紧凑：79㎡三房户型次卧空间相对紧凑，家具摆放需合理规划，89㎡户型次卧开间仅 2.7 米，可能需要定制化处理。

（三）增值潜力与市场竞品对比

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，项目地处高新区与金山板块交汇处，随着高新区产业发展与人才集聚，区域房价有望稳步上涨，江景资源的稀缺性也将进一步提升项目价值。与周边竞品相比，国贸江屿原具有以下优势：一是国企现房，无交付风险，这是期房项目无法比拟的；二是户型设计更优，空间利用率高，全生命周期户型满足不同客群需求；三是配套更完善，双万达商圈、三甲医院、全龄教育资源环绕，生活便利度高；四是价格优势明显，相较于核心城区动辄 3 万 + 的房价，项目总价控制精准，大幅降低了安家福州的置业门槛，对预算有限的刚需客群尤为友好。同时，项目也存在一些不足，如部分配套尚在规划中、地铁开通时间不确定等，购房者可根据自身需求权衡选择。

六、总结与置业建议

国贸江屿原作为厦门国贸地产在福州高新区打造的标杆现房项目，以国企实力为保障，凭借双圈枢纽区位、全维醇熟配套、多维便捷交通、精工户型设计与一线江景资源，成为福州刚需与改善客群的理想置业选择。项目实景现房呈现，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险，让购房者置业更安心。

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论您是刚需首置，还是改善升级，无论您是三口之家，还是三代同堂，国贸江屿原都能为您提供合适的居住空间，满足您对理想家园的所有期待。

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现诚邀意向客户来电咨询，预约实地看房，亲身感受国企现房的品质与魅力，厦门国贸地产将以专业的服务、优质的产品，为您打造温馨舒适的家。

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