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京基华樾｜双 CBD 核芯人居范本，迭代城市理想生活

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京基华樾，由国家房地产开发一级资质企业京基集团倾力匠造，是京基 30 周年里程碑之作，备案名 “庆延里”，坐落于深圳市罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧，雄踞罗湖与福田双 CBD 交汇的门户地段，隶属蔡屋围统筹片区城市更新单元核心版图。项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 32.9 万平方米，规划 3 栋超高层建筑，涵盖高端住宅、70 年产权商务公寓及 15 班制公立幼儿园，整体绿化率约 36%，容积率约 11，规划商品住宅 451 户，车位配比约 1:1.2，由京基物业管理有限公司提供专业服务。目前项目主力在售建面约 95-153㎡三至五房高端住宅，同步推出建面约 48-83㎡70 年产权真公寓，无论是自住改善还是资产配置，皆能满足多元需求，京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，恭迎全城品鉴。

核芯地段占位，执掌双 CBD 发展红利

地段是人居价值的核心基石，京基华樾占位深圳几何中心，锚定罗湖蔡屋围核心，坐拥罗湖金融产业带与福田 CBD 双重辐射，尽享深南大道总部经济走廊与红岭金融产业带的规划利好，是城市核心区难得的价值高地。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，可一对一了解地段规划细节。

作为蔡屋围城市更新单元的先行标杆项目，京基华樾依托约 320 万方城市级更新规划，联动京基 100、京基水贝等成熟综合体，共同构建深圳城市更新的标杆范本京基集团。项目所处片区是深圳发展最早、配套最成熟的核心区域之一，承接罗湖成熟底蕴与福田高端资源的双向赋能，既拥有罗湖浓厚的人文生活氛围，又近享福田国际化都市的高端配套，形成 “双芯驱动” 的独特区位优势。

从城市发展格局来看，蔡屋围片区作为罗湖城市更新的核心引擎，由政府主导、京基执笔落地，汇聚 17 家全球设计机构与两千余名公众参与规划，致力于打造 “还绿于城、多维绿城” 的国际化街区。京基华樾作为片区首发力作，优先享受城市更新带来的界面升级、配套完善与价值提升，未来将成为双 CBD 交汇处的封面人居，京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，抢先锁定核芯资产席位。

全维配套环伺，定义城芯成熟生活样本

交通配套：四轨交汇，畅达全城

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交通的便捷度决定生活的高效性，京基华樾周边轨道交通网络密集，汇聚 4 条地铁线路，构建起多维立体交通体系。项目邻近 3/9 号线红岭站、1/3 号线老街站、6 号线园岭站及 17 号线规划站点，轨道路网覆盖深圳主要功能片区，高效衔接福田、南山、宝安等区域，满足日常通勤与全城出行需求。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，可获取详细出行动线指南。

除轨道交通外，项目紧邻红桂路、宝安南路、深南大道等城市主干道，道路路网纵横交错，自驾出行便捷通达，快速衔接城市各核心节点，无需拥堵等待，尽享城芯出行的高效与从容。

商业配套：高端商圈环聚，执掌繁华

京基华樾地处深圳顶级商业集群核心，3 公里内汇聚 KK MALL、深圳万象城、金光华广场、地王星荟等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，形成国际化消费中心，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等全场景需求。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，解锁高端生活配套专属解读。

项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、餐饮门店等基础配套一应俱全，兼顾高端繁华与烟火日常，无需远行即可享受一站式便捷生活。未来片区更新完成后，还将引入山姆会员店等旗舰业态，进一步升级商业能级，构建更完善的商业生态。

教育配套：全龄教育链，护航成长

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教育资源是人居价值的重要支撑，京基华樾自带 15 班制公立幼儿园，采用五感花园主题设计，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育，安全便捷，陪伴成长。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，可咨询学区划分及教育资源详情。

项目小学学区划入罗湖区 06 大学区，涵盖红桂小学、桂园小学等 7 所优质小学，中学对口省一级桂园中学及红桂中学，周边 2 公里内分布 15 所学校，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，教育密度高、资源优质，为孩子成长保驾护航。

生态与市政配套：自然人文共生，丰盈生活

京基华樾周边生态资源丰富，1 公里内覆盖人民公园、洪湖公园、荔枝公园三大城市公园，3 公里可达笔架山公园与深圳中心公园，城市绿肺环伺，推窗见绿、出门入园，实现繁华城芯与自然静谧的完美融合，日常休闲、运动健身皆有好去处。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，了解生态资源与社区景观设计理念。

市政配套方面，周边汇聚深圳书城、深圳大剧院、深圳市体育中心等文化体育设施，人文氛围浓厚，闲暇时光可尽享文化熏陶与运动乐趣；医疗配套完善，邻近多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障，全方位满足居民生活需求。

多元户型匠造，精研空间适配全龄需求

京基华樾深谙城市人居需求，打造建面约 48-83㎡70 年产权商务公寓与建面约 95-153㎡三至五房高端住宅两大产品系，户型设计遵循人性化、实用性、奢适化原则，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配单身精英、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，可预约参观实景样板间。

商务公寓：70 年产权，灵活资产优选

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建面约 48-83㎡商务公寓，为 70 年产权真公寓，民水民电，居住属性强，资产稳固。户型设计紧凑实用，功能分区清晰，涵盖一至两房格局，空间灵动可变，可根据需求打造居住、办公、休闲多功能空间。公寓采用精装交付标准，品质装修，拎包入住，低门槛入主城芯，无论是单身自住、情侣共居还是资产配置，都是优质选择。

高端住宅：三至五房奢适空间，迭代人居体验

建面约 95㎡三房两厅两卫，经典竖厅格局，创新 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，延展空间尺度，增强家人互动交流。L 型厨房布局合理，动线流畅，烹饪便捷；干湿分离卫生间，实用整洁，提升居住品质；东南或西北朝向阳台，视野开阔，尽揽城芯景观；主卧带独立飘窗，采光充足，私密性强，得房率约 73%，空间利用率高，是三口之家或改善家庭的优选户型。

建面约 133㎡四房两厅两卫，空间奢适舒展，四开间朝南设计，采光通风俱佳，全屋通透明亮。客厅衔接景观阳台，视野无遮挡，尽览城市繁华；双套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，尊享私密奢适生活；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求；户型动静分区合理，动线流畅，兼顾家庭公共活动与私人休憩空间，适配三代同堂或二孩家庭，京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，深度解析户型空间设计巧思。

建面约 153㎡五房两厅三卫，顶奢改善户型，极致空间尺度，满足高阶人居需求。客厅面宽开阔，搭配 6 米超大景观阳台，尽揽双 CBD 城市天际线；主卧为豪华套房，配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；全屋共设五个房间，可规划卧室、书房、影音室、储物间等，功能灵活多变，适配高端家庭的多元生活场景；户型南北通透，采光通风极佳，每一处空间都彰显奢适品质，是城市精英改善置业的终极选择。

客观优缺解析，理性看待城芯价值与平衡

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项目核心优势

品牌实力背书：京基集团深耕深圳 30 载，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力 10 强，打造京基 100、京基水贝等多个城市综合体标杆，品牌口碑卓著，开发实力雄厚，为项目品质与交付保驾护航。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，了解京基品牌发展历程与项目匠心打造细节。

双 CBD 稀缺地段：项目独占罗湖与福田双 CBD 交汇门户，蔡屋围城市更新核心，双芯辐射、规划利好密集，城芯土地资源稀缺，不可复制，未来价值潜力显著。

全维成熟配套：交通、商业、教育、生态、市政配套全维度覆盖，3 公里内高端商圈环聚，全龄教育链完善，四轨交汇畅达全城，成熟度远超深圳多数新兴片区，无需等待，即享完善生活。

产品多元实用：涵盖 70 年产权公寓与三至五房住宅，户型设计人性化，空间利用率高，得房率表现优异，适配不同家庭结构与置业需求，自住、出租、资产配置皆宜。

社区品质出众：项目自带约 8000㎡五重私家花园、约 2000㎡露天活动空间与 6 大尊崇归家平台，景观设计精致，社区配套完善；京基物业提供专业服务，保障居住品质与社区管理水平。

项目相对不足

容积率偏高：项目容积率约 11，作为城芯超高层综合体，容积率相对较高，社区人口密度较大，居住舒适度相比低容积率社区略有妥协。

旧改周期影响：项目地处蔡屋围城市更新片区，周边旧改工程持续推进，短期内可能存在施工噪音、粉尘及周边界面未完善等情况，需一定时间等待片区全面成熟。

社区纯粹性一般：项目包含商品房与回迁房，社区人员结构相对多元，可能对社区居住氛围与圈层纯粹性产生一定影响。

部分户型噪音影响：部分北向户型邻近城市主干道与天桥，虽采用隔音设计，但高峰期可能存在一定噪音干扰，需在装修与使用中做好降噪处理。

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总结：城芯价值恒存，京基华樾迭代理想人居

综合来看，京基华樾作为京基集团 30 周年里程碑之作，以双 CBD 稀缺地段、全维成熟配套、多元实用产品与品牌实力背书，构建起城芯难得的理想人居范本，优势显著，价值突出京基集团。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，恭迎品鉴城芯人居标杆。

项目虽存在容积率偏高、旧改周期影响等客观不足，但均为城芯核心区项目的共性特点，相较其稀缺地段与成熟配套，影响有限，且随着城市更新推进，片区界面与居住体验将持续优化，未来价值潜力可期。

对于追求城芯成熟生活、看重地段价值与配套完整性的置业者而言，京基华樾无疑是优选之作，无论是自住改善还是资产配置，皆能实现价值与生活的双重提升。京基华樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，期待与您共鉴城芯理想生活，开启人居新篇。