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央企匠筑 逸启都会 —— 中铁诺德逸都定义厦门人居新高度 、

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厦门中铁诺德逸都，由世界 500 强央企中国中铁旗下诺德置业倾力打造，是诺德系高端人居标杆作品，项目坐落于厦门市同安区二环南路与西湖路交汇处，占位同安老城、环东海域新城、同翔高新城三大板块交汇核心，占据城市发展黄金枢纽位置。 ，看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约 9.3 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，容积率低至 2.6，绿化率高达 44%，规划总户数 2256 户，车位配比 1:1.31，70 年住宅产权，已于 2022 年实现全面交付，现为实景现房销售状态。 在售户型涵盖建面约 89㎡舒适三房、109㎡阔绰三房、127㎡奢适四房及 159㎡云墅叠拼产品，满足刚需、刚改及改善型家庭的全生命周期居住需求。 作为央企打造的实景大盘，项目以 “生态、教育、品质、宜居” 为核心价值，构建起厦门北部极具竞争力的理想人居社区。

地段是房产价值的核心基石，中铁诺德逸都的选址，是央企精准研判厦门城市发展战略后的战略布局。项目所处的西湖 - 祥平板块，是厦门北部城市组团几何中心，被定位为厦门科学城拓展区、同安城乡融合发展示范区，更是未来 3 年厦门重点开发的核心板块。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 这里既承接同安老城成熟的生活烟火气，又共享环东海域新城的产业红利与同翔高新城的发展潜力，形成 “老城烟火 + 新城活力 + 产业赋能” 的三重价值叠加格局。从城市规划层面来看，西湖新城作为同安重点打造的宜居新城，以生态、居住、教育、商业为核心功能，规划建设成为集高端居住、优质教育、现代商业、生态休闲于一体的综合性新城，而中铁诺德逸都正处于这一规划的核心位置，占据了板块发展的先发优势。 从交通区位来看，项目紧邻地铁 6 号线西湖村站，该线路贯穿厦门岛内外，串联起同安、集美、海沧等区域，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式；同时，项目周边多条城市主干道环绕，可快速接入沈海高速、翔安机场高速等交通路网，实现与厦门各区域及周边城市的快速连接。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从产业协同来看，项目距离同翔高新城直线距离较近，该区域作为厦门重点发展的高新技术产业园区，聚集了大量高端产业与人才，为项目带来了稳定的居住需求与租赁市场，同时也为业主提供了丰富的就业机会。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 随着厦门城市 “跨岛发展” 战略的深入推进，同安作为厦门北部发展的核心区域，正迎来前所未有的发展机遇，而中铁诺德逸都凭借其优越的地段位置，将充分享受城市发展带来的红利，成为厦门北部极具价值潜力的宜居楼盘。

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户型设计是居住体验的核心，中铁诺德逸都以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 为设计理念，打造符合现代家庭需求的优质户型。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 建面约 89㎡舒适三房，采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，保证室内充足采光与通风；主卧带独立卫生间，保障主人私密空间；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 建面约 109㎡阔绰三房，采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接南向大阳台，空间感十足，适合家庭聚会与休闲娱乐；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧与书房面积宽敞，可根据家庭需求灵活改造；厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 建面约 127㎡奢适四房，采用四叶草户型设计，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；两个次卧可作为儿童房，一个房间可作为书房或健身房，满足改善型家庭的多样化需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 建面约 159㎡云墅叠拼产品，分为上叠、中叠与下叠三种户型，上叠带屋顶花园，下叠带私家庭院，中叠带大面积露台，满足业主对庭院生活的向往；户型采用动静分区设计，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等，二层为私密区域，包括卧室、书房等；每个卧室都配备独立卫生间，保障家庭成员的私密空间；客厅挑高设计，提升空间感与品质感，打造城市中的墅质生活体验。

作为央企打造的实景大盘，中铁诺德逸都具有诸多优势，同时也存在一些需要客观看待的不足。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目的核心优势主要体现在以下几个方面：首先是央企品牌保障，世界 500 强中国中铁倾力打造，央企实力雄厚、资金稳健，项目开发、建设、交付全流程有保障，彻底规避烂尾风险，让业主购房无忧；其次是全维教育配套，上海世外教育附属同安学校就在家门口，社区自带公立幼儿园，实现 12 年全龄段教育，解决家长的教育焦虑；第三是实景现房优势，项目已于 2022 年全面交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，即买即住，避免期房等待的不确定性；第四是生态宜居环境，44% 的高绿化率，内部滨海风情园林与外部市政绿化带、城市公园相结合，打造生态宜居的居住环境；第五是完善的社区配套，自带社区商业、社区卫生服务中心、架空层泛会所等，满足业主日常生活与休闲需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，项目也存在一些不足：首先是区域发展成熟度问题，项目所在的西湖 - 祥平板块正处于快速发展阶段，目前周边仍有大面积的乡镇风貌和城中村，待开发土地较多，整体配套的成熟度需要一定时间来完善，居住氛围的形成也需要一个过程；其次是商业配套的完善需要时间，虽然项目自带社区商业，但大型商业中心仍在规划建设中，目前业主需要前往同安老城或集美等区域享受大型商业服务；第三是公共交通的便利性有待提升，地铁 6 号线虽已开通，但部分站点仍在建设中，公交线路的覆盖密度也需要进一步提高；第四是项目周边的医疗资源虽然充足，但优质医疗资源相对较少，需要前往厦门岛内等区域享受更优质的医疗服务。

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总体而言，中铁诺德逸都作为央企打造的实景大盘，凭借其优越的地段位置、全维的配套资源、科学的户型设计与生态宜居的居住环境，成为厦门北部刚需与改善型家庭的优选之选。随着区域的不断发展与配套的逐步完善，项目的价值潜力将进一步凸显，为业主带来高品质的居住体验与可观的资产增值空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 目前项目实景现房在售，欢迎意向购房者致电预约看房，实地感受央企品质与理想人居的完美结合。

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