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宝龙旭辉城：双芯交汇之上，47 万㎡滨水综合体人居范本

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厦门宝龙旭辉城由宝龙地产与旭辉集团双强联袂打造，开发商为厦门展皓地产有限公司，总占地约 17 万㎡，总建筑面积约 47 万㎡，规划总户数约 3850 户，容积率 2.65，绿化率 35%，产权 70 年，为精装交付的普通住宅与商业综合体复合型项目。项目择址厦门市同安区环城南路与滨海西大道交汇处东南侧，地处同安老城与环东海域新城双板块交汇核芯，占位区域发展黄金坐标，是厦门岛外少见的超大型滨水综合体大城。目前项目在售户型覆盖 2-4 居全生命周期产品，面积段涵盖 77-141㎡，包含 77-79㎡三房两厅一卫、88-89㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、122-123㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅三卫等多元户型，精准适配刚需首置、改善型置业等全人群居住需求，以成熟配套与多元产品，成为同安人居标杆之选。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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一、周边配套：全维生活圈，繁华与自然共生

宝龙旭辉城以约 10 万㎡自持商业为核心，构建起 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态 + 行政” 全维度配套体系，实现 “下楼即享繁华，出门即享自然” 的理想生活场景，每一处配套落地都为居者生活赋能，彰显综合体大盘的核心价值。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套方面，项目自建约 10 万㎡宝龙滨水商业 MALL，由美国捷得设计事务所匠心打造，设置人工泻湖水景与水幕广场，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，已于 2023 年 12 月正式开业，成为同安区域级商业地标。项目周边 3 公里内涵盖同安钟楼商圈、祥平商圈、乐海城市广场等成熟商业体，永辉超市、万达影城、肯德基、星巴克等知名品牌商家入驻，步行范围内生鲜超市、便利店、社区商铺密集分布，高频生活需求 100% 闭环满足，无论是日常购物、休闲聚餐，还是周末亲子游乐，均可一站式搞定，无需远行即可享受繁华生活。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育配套打造全龄段优质教育闭环，项目自身配套 12 班制社区公办幼儿园，已正式投用，为孩子提供优质启蒙教育；直线距离约 50 米处便是厦门五缘第二实验学校同安分校（九年一贯制），这所岛内优质名校的分校，师资力量雄厚，教学质量有保障；规划的九年一贯制双溪学校（36 班小学 + 24 班初中）已投入使用，周边 3 公里内还分布有同安区第二实验小学、福建省同安第一中学、厦门市同安实验中学等多所口碑学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，孩子上学无需远行，家长省心省力，为孩子成长保驾护航。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套完善，守护家人健康生活。直距厦门市第三医院（三甲医院）仅约 1.2 公里，这所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，可提供高水平医疗服务；周边 3 公里内还覆盖同安中医院、同安妇幼保健院等多家二级医疗机构，满足日常基础医疗需求；约 7 公里处还有正在建设中的环东海域医院，未来将进一步提升区域医疗水平，无论是日常小病小痛，还是突发疾病，完善的医疗配套都能为业主提供快速、高效的医疗服务，全方位守护家人健康。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态配套得天独厚，项目紧邻同安母亲河双溪水岸，推窗即可亲揽超 110 万㎡双溪湿地公园的盎然绿意，一线滨水景观视野开阔，空气清新，环境优美。周边直线 3 公里范围内还分布有苏颂公园、银湖公园、梅山公园、文笔塔公园等多个城市公园，加上社区内部匠心规划的四大主题园林（风情水街、禅风茶吧、江景彩虹漫步道、林语花园），形成 “内外双景” 的生态格局。业主日常可漫步湿地公园，享受自然之美；也可在社区园林中休闲娱乐，享受静谧时光，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

行政配套加持，区域价值稳固。项目地处同安行政核心区域，周边有同安区政府、同安人民法院、同安市场监督管理局等政务机构，政务资源集聚，不仅提升区域生活便利度，更奠定板块价值稳固性，为业主生活提供高效政务服务支撑，日常办理各类政务事项便捷高效，进一步提升生活幸福感。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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二、地段分析：双芯交汇，执掌区域发展红利

宝龙旭辉城的核心优势之一，在于 “同安老城 + 环东海域新城” 双板块交汇的独特区位，完美承接两大板块的发展红利与成熟配套，实现 “当下居住 + 未来增值” 双重价值，成为区域人居价值的核心承载者。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

同安老城作为同安传统核心区，拥有百年历史积淀，生活配套成熟完善，钟楼、孔庙等文化地标环绕，烟火气浓郁。项目西北侧无缝对接同安老城，可即时享受钟楼商圈、同安行政中心、厦门市第三医院等成熟配套，周边商超、菜场、银行、药店等生活设施一应俱全，居民可快速享受便捷的日常服务，满足全年龄段生活需求，是项目的 “生活保障圈”，为居者提供稳定、舒适的生活基底。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

环东海域新城作为厦门岛外重点发展的三大新城之一，定位为 “产城融合示范区”，正加速推进基础设施建设与产业导入，吸引大量高新企业、人才入驻，区域价值持续攀升。项目东南侧面向环东海域新城，承接厦门科学城、金砖未来创新基地等国家级战略红利，未来将受益于区域产业升级、交通完善、配套升级等多重利好，具备较强的增值潜力，为居者提供长期价值保障。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

交通网络便捷高效，项目坐拥 “三横三纵” 立体交通体系，紧邻滨海西大道、环城南路（G324 国道）两大城市主干道，往东可快速接入沈海高速，实现厦漳泉跨市通勤；往西通过环城南路直达同安老城中心，自驾 30 分钟可达岛内核心区。公共交通方面，周边 2 公里内有 30 个公交站，如同安法院站、宝龙公交场站等，610 路、630B 路、792 路等多条公交线路覆盖；距 BRT 快 2 线 / 快 5 线城南站约 1.8 公里，可通过 BRT 快速进岛，约 30 分钟可达厦门岛核心区。地铁 6 号线二期（建设中）第三医院站距离项目约 2.4 公里，未来同安进出岛隧道建成后，岛内外通行效率将进一步提升，出行更加便捷。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

板块定位清晰，占位同安未来发展中芯，双板块交汇的区位优势使其成为连接老城与新城的枢纽，既享受老城成熟配套，又拥抱新城发展机遇，板块价值稳步提升，人居价值凸显，成为厦门岛外刚需与改善置业的优选区域，无论是自住还是投资，均具备较高的价值潜力。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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三、户型介绍：全龄段产品，实用与舒适兼具

宝龙旭辉城户型设计秉持 “实用至上、舒适宜居” 原则，覆盖 77-141㎡全面积段，所有户型均为精装交付，甄选一线品牌建材，配备品牌中央空调，全明通透、得房率高达约 83%，兼顾实用性与品质感，满足不同家庭的居住需求与成长周期。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

77-79㎡三房两厅一卫为刚需优选，极致实用。经典竖厅设计，客餐厅一体化衔接宽景阳台，延伸视觉空间，活动区域开阔；主卧配备飘窗，增加收纳空间与采光效果，提升居住舒适度；次卧方正规整，可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求；厨房为 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。该户型总价门槛低，首付压力小，是新婚夫妇、刚需首置家庭的绝佳选择，低总价 + 三房设计，兼顾实用性与性价比，满足基本居住与家庭成长需求。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

88-89㎡三房两厅两卫是项目主力爆款，舒适升级。边套设计，南北通透，全明采光通风，通风效果极佳；客厅连接南向宽景阳台，部分高层可俯瞰社区园林或双溪景观，视野开阔；主卧独立卫浴，保障居住私密性；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰使用冲突；次卧空间灵活，可改造为多功能房间，适配家庭不同阶段需求；得房率高，空间利用率强，是改善型刚需、二孩家庭的首选，也是项目去化速度最快的主力户型之一。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

108㎡三房两厅两卫为改善之选，空间奢阔。大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳；客餐厅一体化，连接超大观景阳台，空间开阔大气，视野与采光俱佳；主卧套房设计，含独立卫浴与衣帽间，提升居住品质与私密性；次卧面积适中，可满足老人、孩子居住需求，兼顾舒适度与功能性；厨房连接餐厅，用餐便捷，动线合理；精装交付，甄选品牌建材与中央空调，品质感拉满，适合改善型家庭、三代同堂居住，提升生活品质。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

122-123㎡四房两厅两卫全能改善，适配家族欢聚。四房布局，满足多人口家庭居住需求，空间布局合理，无浪费面积；客餐厅宽敞，衔接宽景阳台，活动空间充足，满足家人朋友轻松相聚；主卧套房配置，提升私密性与舒适度，配备独立卫浴与衣帽间；双次卧 + 书房 / 儿童房组合，空间功能灵活，适配家庭多元需求；双卫生间设计，避免使用冲突，提升生活便利性；部分户型可瞰西溪河景，景观视野佳，适合改善型家庭、三代同堂、多孩家庭长期居住，兼顾功能性与舒适性。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

141㎡四房两厅三卫为奢享大平层，品质进阶。大面宽、短进深设计，整体空间奢阔，彰显高端人居质感；客餐厅一体化，连接超大观景阳台，视野与采光俱佳，打造开阔的公共活动空间；主卧套房设计，含独立卫浴与衣帽间，提升居住体验与私密性，满足高端居住需求；双次卧 + 多功能房组合，满足不同家庭需求，可作为老人房、儿童房、书房等；三卫生间设计，极大提升生活便利性，适合多人口家庭；精装交付，品牌建材配置，品质感十足，是高端改善家庭、家族居住的理想之选。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

社区配套完善，打造全龄全时段生活场景。规划全龄全时段活动架空层，涵盖儿童活动区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；车位比达 1:1.0，在同价位刚需项目中极为稀缺，有效解决刚需家庭 “一户一车” 的停车痛点。物业管理方面，由国家一级资质的上海永升物业管理有限公司提供服务，物业费为每月每平方米 2.98 元，提供 “37℃社区” 智慧服务体系，服务响应效率与标准化程度为同安刚需盘最高，为业主提供高品质的居住体验。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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四、优缺点分析：客观呈现，理性置业

核心优点

区位优势显著，双板块交汇，既享同安老城成熟配套，又拥环东海域新城发展红利，板块价值双享，居住与增值属性兼具，成为区域人居价值核心承载者。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

价格性价比高，参考均价约 15000 元 /㎡，总价门槛低，77㎡小户型总价约 112 万起，远低于厦门岛内外核心区房价，刚需友好，首付与月供压力小，适配全预算段购房需求。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

配套全维兑现，自带 10 万㎡已开业商业综合体、优质全龄教育资源、三甲医院、110 万㎡双溪湿地公园，生活配套完善，一步到位，无需等待规划落地，所见即所得。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型实用多元，覆盖 77-141㎡全面积段，得房率高，全明通透，精装交付配备中央空调，适配刚需、改善等全人群需求，满足不同家庭居住与成长周期。宝龙旭辉城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

双强品牌保障，宝龙地产 + 旭辉集团联袂打造，开发商实力雄厚，物业口碑良好，项目品质