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长沙龙湖观萃｜二环城央新规奢宅范本，执掌福元中轴顶阶人居

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作为龙湖集团战略级 “观萃系” 全国第五座、长沙首座旗舰作品，长沙龙湖观萃以 “好房子” 至高标准，落子开福区福元路与开福大道交汇处，占据长沙二环内 “一江两河” 环绕的城央核心，是主城改善市场当之无愧的标杆之作。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 3.3 万方，总建面约 26.5 万方，规划 7 栋高层住宅，总户数 440 户，容积率仅 3.06，绿化率高达 35%，是城央稀缺的低密宜居社区。其中 1 栋为 24 层，2#、3#、4# 栋为 23 层，5、6、7 栋为 25 层，梯户比分为两梯三户与两梯两户，层高均为 3 米，得房率高达 99%-110%，远超市场常规水平。目前在售楼栋为 1 栋、4 栋、6 栋，在售户型涵盖建面约 143㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年，预计 2026 年 12 月交房，由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供专属服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、城央核芯占位，执掌城市顶级资源

长沙龙湖观萃择址福元路超级中轴，是长沙 “十四五” 规划重点打造的百亿商圈核心，也是二环内最后可供开发的繁华中心 “留白”，地段价值无可复制。项目无缝衔接市府滨江与五一商圈，“2 横 3 纵 3 轨” 立体交通路网覆盖，自驾约 10 分钟直达滨江 CBD，约 15 分钟抵达长沙火车站，约 20 分钟畅达五一广场，高效串联全城繁华。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻规划地铁 8 号线、9 号线，未来双地铁加持，出行便捷度再升级。作为长沙唯一 “一江两河” 环绕的超级宜居区，浏阳河、捞刀河双河环抱，周边更有 4 大公园、2 大沿河风光带环绕，城央绿心触手可及，生态禀赋得天独厚。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套环伺，5 分钟理想生活圈即享

（一）商业配套：天街之上，繁华举步即达

长沙龙湖观萃自带约 12 万方龙湖开福天街，预计 2026 年国庆开业，是福元商圈旗舰级商业综合体，填补区域高端商业空白。下楼即享一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验，涵盖精品超市、国际影院、潮流服饰、亲子乐园等多元业态，满足全龄段消费需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边已汇聚超 34 万方 17 座商业综合体，“一核三极多点” 商业格局成型，百亿商圈繁华兑现，无需远行即可拥享城央顶级商业配套。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环伺，护航全龄成长

教育资源是改善置业的核心考量，长沙龙湖观萃周边教育配套完善，路对面即为清水塘前进小学，优质教育资源近在咫尺。同时，项目周边还有湘一史家坡学校、长郡开福中学、一中广雅中学等多所优质学府环伺，从小学到初中全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三）生态配套：双河四园，城央绿肺栖居

项目占据 “一江两河” 生态核心，浏阳河、捞刀河双河交汇，形成天然生态屏障。周边更有春江体育公园、浏阳河风光带、捞刀河风光带、月湖公园等四大生态公园环绕，总面积超百万方，是城央难得的生态宜居之地。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇之余，漫步河畔、公园慢跑、亲子露营，在繁华城芯拥抱自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康无忧守护

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、中南大学湘雅医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康提供全方位保障。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检还是突发就医，都能快速响应，无需担忧医疗资源匮乏问题。

三、越级产品力，重塑长沙改善人居标准

（一）规制升级：低密奢居，私密与舒适兼得

长沙龙湖观萃以 3.06 低容积率、35% 高绿化率，打造城央低密奢居社区，楼间距开阔，保障每户采光与通风，同时提升居住私密性。项目采用两梯两户、两梯三户规制，其中 143㎡、175㎡主力户型均为两梯两户板楼设计，私梯入户，归家仪式感拉满，避免邻里干扰，居住舒适度远超常规社区。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）户型革新：负公摊设计，空间零浪费

作为长沙稀缺的新规住宅，长沙龙湖观萃户型设计颠覆传统，实现 “负公摊”，得房率高达 99%-110%，同等面积下使用空间远超市场同类产品。建面约 143㎡四室两厅两卫户型，打造约 5.7 米阔绰横厅，搭配全景落地窗，采光面拉满，空间通透感十足；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；南向双卧，兼顾老人与孩子居住需求，户型方正无浪费，是改善家庭的优选。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 175㎡四室两厅三卫户型，打造 270° 环幕全景落地窗，视野无遮挡，俯瞰城央繁华与双河美景；约 60㎡超大客餐厅一体化设计，满足家庭聚会、社交宴请需求；双主卧套房设计，三代同堂互不干扰，居住舒适度拉满，是高端改善的终极之选。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）园林匠造：隐奢美学，沉浸式归家体验

项目园林设计借鉴高端酒店安缦隐奢理念，打造超万方实景示范区，下沉式悬浮庭院、星级酒店式中央车站、超 69 米恢弘大门等多重景观节点，归家每一步都是风景。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林以 “一轴三境” 为脉络，融入全龄活动空间、休闲会客区、儿童游乐区、健身区等功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造沉浸式、互动式的社区园林体验。

（四）品牌赋能：龙湖匠心，品质与服务双保障

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龙湖集团作为行业公认的 “改善专家”，连续多年稳居行业前十，以 “好房子” 产品标准打造人居标杆。长沙龙湖观萃作为龙湖 “好房子” 标准在长沙的落地项目，荣获长沙 “十大好房子” 殊荣，产品品质经过权威认证。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目由龙湖物业提供专属服务，龙湖物业连续多年获评 “中国物业服务百强企业”，以 24 小时贴心管家式服务、智慧社区管理、全周期维保体系，为业主提供高品质居住体验，保障资产保值增值。

四、实景兑现，所见即所得的品质承诺

长沙龙湖观萃以超强兑现力，提前呈现超万方实景示范区，从园林景观到建筑立面，从户型空间到社区配套，均以交付级标准呈现，让购房者亲眼见证品质，无需担忧 “画饼式” 规划。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目承诺 2026 年首批住宅交付前，兑现开福天街、春江体育公园等核心配套，真正实现 “交房即享全维配套”，让业主无需等待，即刻拥享理想生活。

五、城央改善终选，错过再无

在长沙二环内土地日益稀缺的当下，长沙龙湖观萃以城央核芯占位、全维顶级配套、越级产品力、超强兑现力，成为改善置业的不二之选。项目自面市以来，便凭借核心优势成为长沙 140-180㎡改善市场销冠，每一次加推都备受追捧，房源稀缺，错过再无二环内同等品质奢宅。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择长沙龙湖观萃，不仅是选择一套房子，更是选择一种城央顶阶的生活方式 —— 下楼即享天街繁华，出门拥抱双河绿意，归家私享低密奢居，全维配套环伺，品牌品质护航，满足改善家庭对居住的所有想象。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目 1 栋、4 栋、6 栋建面约 143㎡、175㎡奢宅火热在售，房源分秒递减，诚邀莅临品鉴，共鉴城央人居新标杆！